Nếu bạn đã đến một thời điểm mà bạn đã tiết kiệm và muốn tăng thu nhập hàng tháng của mình, nhảy vào đầu tư bất động sản là một bước tiến tuyệt vời. Và nó cũng được coi là một trong những cách tốt nhất để xây dựng sự giàu có hiện nay.
Mặc dù thị trường bất động sản có nhu cầu cao từ người mua trong những năm gần đây, nhưng “thị trường của người bán” hiện nay là sự kết hợp của nhiều yếu tố. Và đây không chỉ là kết quả trực tiếp của đại dịch COVID-19 mà còn do các phân nhánh gây ra bởi cuộc đại suy thoái năm 2008.
Bất kể tình hình kinh tế hiện tại của năm 2021 như thế nào, đầu tư vào bất động sản cần có chiến lược và kế hoạch. Và nếu bạn định trở thành một nhà đầu tư thành công, bạn cần phải chú ý đến một số yếu tố chính trước khi ký tên vào dòng chấm.
Ở đây, chúng ta sẽ khám phá một vài yếu tố lớn nhất liên quan đến đầu tư bất động sản và những điều bạn cần đặc biệt chú ý.
Location, Location, Location
Nó không thể đủ căng thẳng. Vị trí là yếu tố quan trọng đầu tiên mà bạn cần xem xét trước khi đặt tiền lên bàn. Bởi vì vị trí có thể khiến một khoản đầu tư tốt trở nên tuyệt vời hoặc biến một khoản đầu tư lớn thành một thảm họa toàn diện.
Ví dụ, nếu bạn lớn lên trong một khu phố cổ kính đẹp đẽ vào những năm 80, rất có thể khu phố này đã trải qua nhiều sự thay đổi về nhân khẩu học trong 40 năm qua. Do đó, bạn cần phải chú ý đến tình hình kinh tế xã hội của địa phương của cư dân trong khu vực lân cận, cũng như sự sống động của cộng đồng doanh nghiệp xung quanh.
Những yếu tố này sẽ cung cấp cho bạn thông tin quan trọng khi đầu tư hợp lý. Bởi vì nếu nhân khẩu học tổng thể đã chuyển sang trạng thái thu nhập thấp hơn, xu hướng này có thể sẽ tiếp tục. Và bạn không muốn tiền của mình bị trói buộc trong tình trạng thua lỗ.
Hiểu rõ về sự khác biệt trong thanh toán
Tài sản cho thuê và nhà riêng rất khác nhau khi nói đến các loại khoản vay mà bạn có thể đảm bảo. Và bạn phải hiểu sự khác biệt trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm tài sản của mình.
Khi bạn vay vốn để đầu tư bất động sản, bạn không đảm bảo khoản vay mua nhà cá nhân. Trên thực tế, các khoản vay cho thuê có các quy định chặt chẽ hơn nhiều.
Ví dụ, nếu bạn đang tìm kiếm một khoản vay để mua một ngôi nhà cho một gia đình, bạn có thể thoát khỏi khoản đặt cọc từ 1 đến 6% tùy thuộc vào giá trị căn nhà và điểm tín dụng của bạn. Nhưng với một bất động sản cho thuê, bạn có thể sẽ cần phải bỏ ra từ 15 đến 25 phần trăm giá trị của căn nhà.
Nếu bạn đang thắc mắc tại sao lại như vậy, thì các bất động sản đầu tư thường không đủ điều kiện để được bảo hiểm thế chấp. Điều này cùng với các yêu cầu tài chính khắt khe hơn thường có nghĩa là khoản trả trước cho một bất động sản đầu tư sẽ khá đáng kể so với khoản vay mua nhà cá nhân.
Chi phí
Mua một bất động sản đầu tư không đơn giản như mua tài sản và quan sát dòng tiền chảy vào. Thực tế, đây là một công việc của tình yêu trong hầu hết các trường hợp vì sẽ có nhiều loại chi phí bổ sung mà bạn cần phải xem xét, ngay cả khi bạn mua bất động sản mà không có tiền.
Ví dụ: hãy xem xét các chi phí biến đổi sau mà bạn có thể gặp phải:
- Phí HOA
- Thuế tài sản
- Phí quản lý tài sản (nếu bạn không phải là nhà đầu tư mạnh tay)
- Cảnh quan và bảo trì
- Sửa chữa và sửa chữa
- Bỏ qua các khoản thanh toán tiền thuê nhà
- Chênh vênh giữa những người thuê nhà
- Bảo hiểm chủ nhà
Trong trường hợp hoàn hảo, với tư cách là một nhà đầu tư, bạn mua bất động sản vào thứ Ba và cho thuê vào thứ Sáu mà không cần phải tự trang trải toàn bộ số tiền thanh toán thế chấp của mình.
Nhưng hãy đối mặt với nó, chúng ta không sống trong một thế giới hoàn hảo, vì vậy, thật khôn ngoan khi lập kế hoạch trang trải các chi phí biến đổi.
Đầu tư vào bất động sản cho thuê có thể là một cách tuyệt vời để tạo thêm thu nhập, nhưng bạn phải tiến hành quá trình này khi biết rằng sẽ có rất nhiều công việc liên quan. Vì vậy, chúc may mắn và đầu tư vui vẻ.
3 yếu tố quan trọng nhất trong bất động sản là gì?
Khi mua nhà, ba yếu tố quan trọng nhất là vị trí, vị trí và vị trí. Tôi thường nghe các cá nhân thảo luận về việc đưa ra đánh giá dựa trên chính ngôi nhà hơn là vị trí, đó là một sai lầm.
Quy tắc 1% trong đầu tư cho thuê là gì?
Quy tắc 1% của đầu tư bất động sản so sánh chi phí của một bất động sản đầu tư với tổng thu nhập dự kiến. Để vượt qua quy tắc 1%, tiền thuê hàng tháng của khoản đầu tư tiềm năng phải bằng hoặc thấp hơn 1% giá mua.
Ba trụ cột của bất động sản là gì?
Ông gọi chúng là ba trụ cột. Anh ấy đã từng yêu cầu các sinh viên bất động sản của mình tại Đại học Seattle Pacific đứng trên bàn của họ, giống như trong bộ phim nổi tiếng Dead Poets Society, và hét lên hết cỡ, “Ôi thuyền trưởng của tôi. Ba trụ cột là vị trí, điều khoản và khả năng mở rộng.”
3 Điều Quan Trọng Nhất Khi Tìm Mua Bất Động Sản Là Gì?
Cần tìm gì khi mua nhà
Tìm kiếm thỏa thuận tốt nhất.
Đặt vị trí đầu tiên.
Hãy xem xét lâu dài.
Kiểm tra tình trạng của tài sản.
Đừng để bị cuốn vào những khía cạnh nhỏ nhặt hời hợt.
Bám sát các yếu tố cần thiết của bạn.
Bài viết liên quan
