Nếu bạn đã từng thắc mắc tại sao các cá nhân đầu tư vào bất động sản thương mại hoặc tại sao việc cho đúng doanh nghiệp thuê lại quan trọng đến vậy, thì bài viết này sẽ cung cấp cho bạn câu trả lời. Bạn cũng sẽ khám phá cách cho một công ty lớn thuê bất động sản thương mại của mình, cách mua bất động sản thương mại mà không cần tiền và bất động sản thương mại so với bất động sản dân cư. Vì vậy, hãy tiếp tục đọc!
Tài sản thương mại được gọi là gì?
BĐS thương mại là tên gọi khác của một số loại BĐS công nghiệp. Hầu hết thời gian, thuật ngữ “tài sản thương mại” được sử dụng để mô tả những ngôi nhà lớn hơn, đất được sở hữu để kiếm tiền và các tòa nhà dùng để kinh doanh. Việc một phần tài sản được coi là nhà ở hay thương mại ảnh hưởng đến cách thức thanh toán, cách thức đánh thuế và các quy tắc áp dụng cho nó.
Ngoài ra, trung tâm mua sắm, siêu thị, nơi làm việc, nhà kho và cửa hàng máy móc đều là những ví dụ về tài sản thương mại. Mọi người thường sử dụng các số liệu bất động sản thương mại như giá bán, tỷ lệ xây dựng và tỷ lệ trống làm đại diện cho sức khỏe của toàn bộ nền kinh tế. Một trong những bộ chỉ số theo dõi sự biến động của giá bất động sản thương mại trên khắp Hoa Kỳ là các chỉ số kinh tế về giá bất động sản thương mại RCA.
Khái niệm về bất động sản thương mại là gì?
Tài sản thương mại bao gồm những nơi như văn phòng, nhà máy, bệnh viện, phòng khám, khách sạn, trung tâm mua sắm, cửa hàng bách hóa, trang trại, khu chung cư, cơ sở lưu trữ và nhà để xe. Tài sản có nhiều hơn một số đơn vị nhà ở cụ thể được coi là thương mại ở một số tiểu bang và do đó đủ điều kiện cho các khoản vay thương mại và giảm thuế.
Mua một tài sản thương mại có phải là một khoản đầu tư tốt?
Các chuyên gia tài chính đề xuất các tài sản thương mại như cửa hàng cho khách hàng của họ vì lợi nhuận cao hơn mà họ có thể tạo ra (ROI). Bất động sản thương mại cũng có lợi nhuận kinh tế lớn hơn nhiều so với bất động sản nhà ở.
Làm thế nào để thuê một tài sản thương mại
Dưới đây là các cách để thuê một tài sản thương mại:
#1. Xác nhận quyền của một người đối với một tiêu đề
Bạn phải có quyền truy cập vào tài liệu tiêu đề để kiểm tra tiền thuê hoặc thậm chí sử dụng tài sản thương mại để cho thuê. Do đó, điều quan trọng là bạn phải hoàn thành quá trình thẩm định và tìm hiểu càng nhiều càng tốt về quyền sở hữu tài sản. Cần điều tra thêm trước khi bạn thuê bất kỳ bất động sản nào của mình để loại trừ khả năng cho thuê lại hoặc các khoản thuê khác liên quan đến bất động sản đó.
#2. Phê duyệt quy hoạch và Giấy ủy quyền
Nếu tài sản bạn đang thuê là một nhà máy thép, bạn phải luôn kiểm tra kỹ quyền sở hữu hợp pháp và giấy chứng nhận ban đầu do cơ quan có thẩm quyền cấp. Khi ký hợp đồng thuê bất động sản thương mại ở khu vực đã phát triển, hãy đảm bảo rằng khu vực đó có giấy chứng nhận nghề nghiệp. Trong trường hợp thuê xiên, việc tìm hiểu và làm rõ xem có loại giấy ủy quyền nào hay không cũng rất quan trọng.
#3. Thỏa thuận cho thuê thỏa thuận
Trước khi ký kết bất kỳ thỏa thuận nào với chủ nhà, hãy đảm bảo kế hoạch cho thuê phản ánh quyết định về hoạt động. Cho dù bạn đang ký hợp đồng thuê bất động sản thương mại hay hợp đồng văn phòng hợp tác, điều quan trọng là phải xác định chính xác giá thuê.
#4. Tài liệu thế chấp và khai thuế
Thực hành thận trọng trong bất kỳ giao dịch kinh doanh nào là xem xét lịch sử thuế thu nhập của chủ sở hữu để tìm bằng chứng về các tranh chấp hoặc hành động pháp lý đang chờ giải quyết. Theo Quy tắc kiểm soát phát triển của Đạo luật thuế thu nhập năm 1961, bạn có thể tìm hiểu xem tài sản là thương mại hay tư nhân. Có thể đánh giá thêm TDS nếu phân loại này không rõ ràng.
#5. Kiểm tra đại lý bất động sản
Ngoài ra, điều cần thiết là điều tra lịch sử của đại lý bất động sản trước khi chọn anh ta. Dữ liệu về các nhà môi giới có thể được thu thập từ các thỏa thuận cho thuê trong quá khứ và từ truyền miệng. Yêu cầu đại lý cung cấp tài liệu tham khảo từ khách hàng cũ của họ. Họ có thể có tiền sử không trung thực và việc họ do dự làm như vậy có thể là bằng chứng cho điều đó.
#6. Hiệu lực của Hợp đồng cho thuê
Trong bất kỳ hợp đồng cho thuê thương mại nào, những điều sau đây phải được bao gồm:
- Khi nào bắt đầu và khi nào kết thúc
- Vị trí bất động sản
- Chi phí thuê đầy đủ, bao gồm chi tiết tiền gửi.
- Khoảng thời gian giữa các chu kỳ thanh toán
- Điều kiện gia hạn hợp đồng thuê
- Đảm bảo rằng chữ ký và họ xuất hiện trong mọi tài liệu.
Làm thế nào để mua bất động sản thương mại mà không cần tiền
Một rào cản đáng kể đối với việc gia nhập đối với các nhà đầu tư lần đầu vào bất động sản thương mại là khả năng tài trợ. Thật không may, hầu hết các nhà đầu tư không có hàng trăm ngàn đô la để sử dụng làm tiền đặt cọc cho một tài sản thương mại. Trong khi chờ đợi, tôi sẽ giải thích một số cách mà bạn vẫn có thể mua bất động sản thương mại mà không cần tiền.
#1. Nhận giấy phép bất động sản của bạn
Ban đầu, xin giấy phép bất động sản có vẻ không phải là một cách hay để tham gia vào một bất động sản thương mại. Tuy nhiên, đó là một lựa chọn tuyệt vời cho người mới bắt đầu. Tìm kiếm các đối tác kinh doanh tiềm năng. Đừng ngại cho mọi người biết bạn đang tìm kiếm các nhà đầu tư để hợp tác. Bạn sẽ có sẵn một mạng lưới các nhà đầu tư tiềm năng sau khi xác định được một ngôi nhà.
#2. Tuân theo các ưu đãi
Bạn có thể mua một tài sản thương mại với ít hoặc không cần tiền thông qua các thỏa thuận theo thỏa thuận. Những loại giao dịch này xảy ra thường xuyên bất cứ khi nào chủ sở hữu tài sản có nguy cơ không trả được tiền thế chấp của họ vì khủng hoảng tài chính. Trong những trường hợp này, nhiều nhà đầu tư thà từ bỏ dự án còn hơn chịu rủi ro mất tiền do nợ quá hạn hoặc bị thanh lý. Do đó, bạn có thể có được nó chỉ bằng cách tiếp nhận thế chấp và các thỏa thuận tài chính đã có sẵn.
Hơn nữa, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư bất động sản để xem xét các thỏa thuận cho vay hiện có trước khi thực hiện kế hoạch này, vì bạn sẽ muốn biết chính xác loại tài chính mà mình sẽ nhận. Ngoài ra, một số người cho vay có điều kiện “bán khi đáo hạn” trong hợp đồng cho vay khiến họ không thể bảo vệ quyền tài sản theo cách này.
#3. Sắp xếp cho thuê với tùy chọn mua
Cho thuê với tùy chọn mua là một chiến lược tài chính mà không đủ người mua nhận thức được. Cả người mua và người bán đều đồng ý về một mức giá phải được thanh toán theo các khoảng thời gian xác định theo các điều khoản của hợp đồng cho thuê. Trong suốt thời gian thuê, bên cho thuê có quyền lựa chọn mua tài sản từ bên thuê với một mức giá nhất định. Thanh toán tiền thuê thường được áp dụng cho giá bán, đôi khi hoàn toàn.
# 4. Tài trợ cho người bán
Với sự hỗ trợ của người bán, bạn có thể mua một tài sản thương mại mà không cần tiền. Chẳng hạn, người bán có thể làm điều này nếu họ muốn có hóa đơn hàng tháng cao hơn là trả trước. Một lựa chọn khác là người bán sẽ trang trải chi phí thanh toán ban đầu của người mua để đổi lấy việc bán hàng nhanh hơn.
#5. Giao dịch bằng tài sản hữu hình
Đối với một doanh nghiệp không yêu cầu đầu tư tiền mặt ban đầu, bạn có thể sử dụng thực tế bất cứ thứ gì bạn sở hữu làm tài sản thế chấp. Người bán có thể quan tâm đến một chiếc RV chưa sử dụng như một khoản thanh toán trước hơn là nhận tiền mặt. Chấp nhận thanh toán đặt cọc dưới dạng phương tiện, thuyền, RV, đồ nội thất hoặc thiết bị.
#6. Chuyển đổi tài năng của bạn thành một cuộc trao đổi
Bộ kỹ năng của người mua tiềm năng có thể được chấp nhận thay cho tiền mặt. Những người có khả năng thị trường, chẳng hạn như kế toán, thợ xây dựng, kỹ thuật viên, thợ sửa ống nước, bác sĩ phẫu thuật, thẩm phán, v.v., có thể sử dụng những tài năng đó để xây dựng một ngôi nhà.
#7. Đảm nhận đối tác
Lựa chọn thứ hai để vào một ngôi nhà mà không cần đặt cọc tiền là tìm những người mua bằng tiền mặt khác. Tuy nhiên, mọi thứ có thể trở nên phức tạp nếu các bên khác tham gia. Nếu bạn chỉ làm việc với một hoặc hai người khác, thì đó là tất cả những gì bạn cần để giữ cho mọi thứ có thể kiểm soát được. Để đổi lấy tiền tài trợ, bạn có thể đề nghị đàm phán các điều khoản và đảm nhận việc quản lý tài sản đầu tư. Ngoài ra, bạn có thể thử thương lượng một thỏa thuận tương tự với người bán hiện tại.
Tài sản thương mại so với tài sản dân cư
Việc cân nhắc những ưu và nhược điểm của các khoản đầu tư thương mại và dân cư vào bất động sản không phải là một vấn đề đơn giản. Có những ưu và nhược điểm đối với mọi cách tiếp cận có thể. Chiến lược đầu tư của một người nên được điều chỉnh theo mục tiêu của họ, mức độ thoải mái với rủi ro, tiền mặt sẵn có và thời hạn. Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, hãy lần lượt xem xét ưu và nhược điểm của chúng:
- Thứ nhất, bất động sản thương mại đã được coi là một khoản đầu tư tốt. Chi phí vốn ban đầu và chi phí liên quan đến sửa đổi người thuê nhà lớn hơn so với bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, doanh thu ròng có thể lớn hơn và nhiều vấn đề liên quan đến người thuê nhà ở không có khi làm việc với các doanh nghiệp và cho thuê rõ ràng (Tài sản thương mại so với tài sản nhà ở).
- Thứ hai, các nhà đầu tư vào bất động sản thương mại cũng có thể áp dụng hợp đồng thuê thu nhập cho thuê, trong đó bên thuê chịu trách nhiệm về các chi phí như thuế, vận hành cơ sở và bảo trì. Tuy nhiên, lợi ích này không có sẵn cho các đại lý trong bất động sản nhà ở. Ngoài các điều khoản cho thuê thuận lợi, bất động sản thương mại thường được hưởng lợi từ việc định giá minh bạch hơn (Bất động sản thương mại so với bất động sản nhà ở).
- Một nhà đầu tư bất động sản nhà ở phải xem xét nhiều khía cạnh khác nhau, bao gồm cả sự hấp dẫn về mặt cảm xúc của ngôi nhà đối với những người thuê nhà tiềm năng. Mặt khác, một nhà đầu tư bất động sản thương mại có thể dựa vào báo cáo thu nhập cho thấy giá trị của các hợp đồng thuê hiện tại, sau đó có thể so sánh với tỷ lệ vốn hóa của các bất động sản thương mại khác trong vùng lân cận (Bất động sản thương mại so với bất động sản dân cư).
Chi phí xây dựng thương mại và dân cư là gì
Mặc dù tài sản thương mại và nhà ở có cùng quy mô, nhưng thường có sự khác biệt lớn về giá giữa hai loại. Sự khác biệt về nguồn lực, hướng dẫn và thủ tục, chi phí chung, nhân sự và thiết bị là tất cả các yếu tố trong mức giá chung.
Chi phí liên quan đến việc xây dựng một bất động sản thương mại có thể cao hơn đáng kể so với chi phí của một bất động sản dân cư tương đương do cần có số lượng công nhân lớn hơn, chất lượng nhân sự cao hơn và việc sử dụng thiết bị xây dựng thương mại. Ngoài ra, thường có rất nhiều người làm việc trong một tòa nhà thương mại và tất cả họ đều cần được trả công. Từ trưởng dự án đến tổng thầu và tất cả các nhà thầu phụ bên dưới họ, chi phí nhanh chóng tăng lên. Do đó, do sự phức tạp của các dự án thương mại và chi phí liên quan đến việc lên lịch lại, việc theo dõi tất cả các bộ phận đang hoạt động có thể là một vấn đề thực sự đau đầu.
Đổi lại, các dự án xây dựng thương mại thường kết thúc sớm hơn so với các dự án dân cư, mặc dù phải chịu chi phí trả trước cao hơn. Một nguyên nhân phổ biến khác của các yếu tố trì hoãn và lên lịch lại là chủ nhà thường xuyên thay đổi trái tim. Những thay đổi kiểu này ít phổ biến hơn trong các dự án thương mại vì độ khó và chi phí liên quan tăng lên. Chi phí lao động, vật liệu và thiết bị trong ngành bất động sản nhà ở có thể khá lớn. Tuy nhiên, chi phí xây dựng bất động sản thương mại thường cao hơn đáng kể so với chi phí xây dựng nhà ở.
Đó là một ví dụ về tài sản thương mại?
Các cơ sở chăm sóc sức khỏe, địa điểm sản xuất, kho lưu trữ, trung tâm mua sắm, không gian làm việc và bất kỳ địa điểm nào khác dành cho doanh nghiệp đều là các loại bất động sản thương mại.
6 loại tài sản là gì?
- Townhome, hoặc Nhà cho một gia đình một mình.
- Nhà độc lập.
- Xây dựng khu dân cư.
- Nhà phố.
- Hợp tác.
- Những ngôi nhà trong nước hoặc trong các trang trại.
Tài sản thương mại có phải là tài sản không?
Nói một cách đơn giản nhất, “loại tài sản” là một loại tài sản thương mại cụ thể được các nhà đầu tư mua. Các loại tài sản bất động sản khác nhau này được phân loại không chỉ theo chi phí, địa phương và các yếu tố kinh tế khác mà còn theo chức năng chính của chúng.
Ai trả tiền cho người thuê thương mại hoặc chủ nhà?
Tỷ lệ kinh doanh của một tòa nhà là trách nhiệm của bất cứ ai chiếm giữ tòa nhà. Chủ nhà hoặc người thuê nhà thường đảm nhận vai trò này. Trong một số trường hợp, chủ nhà sẽ thu tỷ lệ kinh doanh ngoài tiền thuê hàng tháng.
bottom Line
Mọi người thường thiếu các nguồn lực cần thiết để thực hiện các khoản đầu tư bất động sản thương mại sáng suốt. Các giao dịch sẽ tự xuất hiện nếu bạn tự khẳng định mình là một nhà điều hành thương mại lành nghề và đáng tin cậy. Những chủ sở hữu và nhà phát triển bất động sản thịnh vượng nhất cũng là những người tháo vát nhất, vì họ nghĩ ra những cách tiếp cận mới để chốt các thỏa thuận giúp giảm thiểu số tiền tài trợ ban đầu mà họ phải bỏ ra. Bất chấp những điều đã nói ở trên, chúng tôi hiểu rằng việc lao đầu vào thị trường bất động sản thương mại có vẻ đáng sợ. Trong khi đó, tôi hy vọng bài viết này sẽ giúp ích nhiều cho bạn
dự án
- Cleartax.in
- investopedia.com
- nobroker.in
- Pocketbrokercre.com
Bài viết liên quan
- QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở: Vai trò và Mức lương của Người quản lý Khu dân cư
- CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Loại, Tỷ lệ và Yêu cầu
- ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Điều gì cần đến và cách bắt đầu đầu tư
- ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT NĂM 2023 Dành cho người mới bắt đầu & tất cả những gì bạn cần
- CÔNG VIỆC COACH: Định nghĩa, Mô tả công việc, Làm thế nào để trở thành một
- CÁCH VIẾT HỢP ĐỒNG: Các bước đơn giản để viết
