Giao dịch quyền sở hữu trong bất động sản và giao dịch không quyền sở hữu là gì? Nó có nghĩa là gì, và nó hoạt động như thế nào? Trong bài đăng này, chúng tôi sẽ trả lời những câu hỏi này và nhiều hơn nữa về sự phát triển ổn định của các thuật ngữ mới mà các công ty bất động sản đang đưa ra. Tuy nhiên, tôi tò mò không biết bạn nghĩ gì khi lần đầu tiên nghe đến thuật ngữ này. Có một cơ hội tốt là những gì bạn đang nghĩ ngay bây giờ là ý nghĩa thực sự của nó. Hãy xem nào!
Tổng quan về giao dịch chiều dài của cánh tay
Chúng tôi chủ yếu sử dụng cụm từ “at arm's length” để chỉ các giao dịch trong đó hai hoặc nhiều bên không liên quan đồng ý kinh doanh cùng nhau. Tuy nhiên, họ hành động độc lập và vì lợi ích riêng của họ. Về đặc điểm của giao dịch này, các bên tham gia có quyền thương lượng ngang nhau, cũng như quyền lực và thông tin, dẫn đến việc các bên đồng ý với nhau theo các điều khoản thị trường công bằng. Điều này ngược lại xảy ra giữa các bên có mối quan hệ cá nhân hoặc thân thiết. Ví dụ: giao dịch giữa các thành viên gia đình, bạn bè cá nhân hoặc công ty mẹ.
Cho dù bạn thực hiện một công việc kinh doanh ở “độ dài của cánh tay” hay không thực sự quan trọng bởi vì nó sẽ có những tác động về mặt pháp lý và thuế. Ở hầu hết các quốc gia, luật thuế yêu cầu các công ty mẹ phải tham gia vào các giao dịch kinh doanh với các công ty con của họ ở “độ dài của cánh tay”. Khái niệm này nhằm đảm bảo các điều kiện thị trường công bằng và để thấy rằng họ phân bổ thuế một cách chính xác cho các giao dịch đó. Điều này nhằm mục đích tránh những xung đột lợi ích tiềm ẩn có thể phát sinh.
Bạn cũng có thể gọi loại mối quan hệ kinh doanh này là nguyên tắc chiều dài cánh tay (ALP), đơn giản có nghĩa là giao dịch giữa hai bên độc lập hoạt động vì lợi ích riêng của họ. Cả người mua và người bán đều độc lập và có quyền thương lượng ngang nhau. Loại giao dịch này là một giao dịch phù hợp chặt chẽ với giá trị thị trường hợp lý đang được xem xét.
Định nghĩa giao dịch chiều dài cánh tay
Định nghĩa đơn giản của "giao dịch theo chiều dài" đề cập đến các giao dịch giữa các bên hoạt động độc lập với nhau và không liên kết với nhau bên ngoài giao dịch. Ngược lại, một giao dịch sẽ không mang tính chất “sải tay” nếu người mua và người bán là quan hệ cá nhân như các thành viên trong gia đình hoặc bạn bè cá nhân. Các giao dịch giữa các doanh nghiệp, chẳng hạn như giao dịch giữa công ty mẹ và công ty con, cũng sẽ không phải là giao dịch dài hạn.
Ví dụ: khi một tập đoàn đa quốc gia tham gia vào các giao dịch với các công ty khác vì nó có mối quan hệ với các công ty này trên toàn thế giới, thì nó đảm bảo rằng các giao dịch đó ở giá trị thị trường công bằng để điều chỉnh các loại thuế mà từng khu vực tài phán.
Tương tự, các công ty mẹ có thể gặp phải những thách thức về pháp lý và quy định nếu các công ty trong tổ chức của họ không giao dịch với nhau trong tầm tay. Cuối cùng, các giao dịch theo chiều dài cánh tay có ý định khuyến khích các hoạt động kinh doanh công bằng và hợp lý và để bảo vệ công chúng nói chung. Định nghĩa quan trọng trong thị trường quyền sở hữu là các bên không có mối quan hệ hoặc liên hệ với nhau ngoài giao dịch hiện tại.
Giao dịch không có chiều dài cánh tay
Giao dịch không có độ dài cánh tay là gì? Trong trường hợp này, giao dịch bất động sản được chia thành hai loại và chúng bao gồm chiều dài sải tay và chiều dài không sải tay. Giống như tôi đã nói ở trên, giao dịch theo chiều dài cánh tay xảy ra khi hai bên không có mối quan hệ nghề nghiệp hoặc cá nhân. Bạn có thể quan tâm khi biết rằng hầu hết mọi người tham gia vào các giao dịch theo chiều dài trong hầu hết các doanh nghiệp. Điều này là do việc tham gia kinh doanh có lợi trong khi mỗi bên cũng phải hành động vì lợi ích riêng của họ.
Mặt khác, một giao dịch không dài hạn xảy ra khi người mua và người bán có mối quan hệ cá nhân. Đó có thể là công việc kinh doanh giữa bạn bè, gia đình hoặc đồng nghiệp. Tư lợi không phải là động lực cho loại giao dịch không có cánh tay. Ví dụ, khi cha mẹ bán nhà cho con cái, hoặc khi ông chủ bán tài sản của nhân viên, tư lợi chủ yếu không phải là động cơ để bán tài sản cho con cái hoặc nhân viên đã trưởng thành. Khi bạn đăng ký một khoản vay FHA, bạn sẽ thấy một giao dịch không giới hạn là “danh tính của lãi suất”.
Nếu bạn mua một ngôi nhà từ một thành viên trong gia đình, bạn đã quen thuộc với ngôi nhà đó, vì vậy quá trình đóng cửa có thể ít phức tạp hơn và bạn rất có thể sẽ nhận được một hợp đồng tốt. Nhưng cũng có thể, trong mọi trường hợp không phải lúc nào cũng đơn giản như vậy. Điều rất quan trọng là bạn phải nghiên cứu trước khi chính thức mua nhà từ cha mẹ, cô, chú, một thành viên khác trong gia đình hoặc bạn bè. Điều này là do các giao dịch không theo chiều dài phải đối mặt với sự giám sát chặt chẽ hơn so với giao dịch theo chiều dài bởi vì có thể có khả năng gian lận cao hơn khi cả hai bên có mối quan hệ.
Giao dịch Chiều dài của một Cánh tay trong Bất động sản là gì?
Như chúng ta đã thảo luận về tất cả thông qua bài đăng này, các giao dịch theo chiều dài nhánh có thể được áp dụng trong các trường hợp khác nhau. chẳng hạn như bất động sản và bán doanh nghiệp, nhưng khi bạn đang tham gia thị trường cho một bất động sản hoặc cơ hội đầu tư mới, thì không có tình huống dài hạn. Giao dịch mua bán bất động sản đảm bảo rằng cả hai bên đều hành động vì lợi ích của mình để có được thỏa thuận tốt nhất và không bên nào gây áp lực lên bên kia.
Bạn đã biết rằng “giao dịch theo chiều dài cánh tay” là một thuật ngữ bất động sản có nghĩa là mua và bán với một người mà bạn quen thuộc. Bạn thường thấy các giao dịch mua bán bất động sản theo chiều dài của một sải tay bởi vì việc mua bán này không chỉ ảnh hưởng đến những người trực tiếp tham gia vào giao dịch mà còn ảnh hưởng đến các bên khác, bao gồm cả những người cho vay.
Ví dụ, khi hai người lạ tham gia vào việc mua và bán một ngôi nhà, giá cuối cùng có thể gần với giá trị thị trường hợp lý. Ngoài ra, giả sử rằng cả hai bên có khả năng thương lượng ngang nhau và thông tin như nhau về tài sản, thì người bán sẽ muốn giá càng cao càng tốt và người mua sẽ muốn giá càng thấp càng tốt; nếu không, giá không có khả năng khác với giá trị thị trường hợp lý thực tế của tài sản.
Hiểu Chiều dài của Cánh tay trong Bất động sản
Nếu các bên thực hiện giao dịch bằng một sải tay trong một giao dịch bất động sản có tác động trực tiếp đến việc tài trợ của ngân hàng giao dịch và thuế địa phương, cũng như ảnh hưởng của giao dịch đối với việc thiết lập giá cả có thể tranh cãi trên thị trường, thì thỏa thuận này đã một lợi nhuận. Thời hạn dài của một nhánh chủ yếu được sử dụng trong bất động sản, đặc biệt là trong việc mua nhà.
Bởi vì các bên độc lập đang hành động vì lợi ích của họ trong giao dịch này, bạn sẽ thấy rằng người bán sẽ đẩy giá bán cao nhất có thể trong khi người mua đang mặc cả với mức thấp nhất. Chính mối quan hệ giao dịch này đảm bảo rằng tài sản ở giá trị thị trường hợp lý của chúng hoặc giá mà tài sản sẽ bán trên thị trường mở.
Về cơ bản, như tôi đã nói ở trên, trong các giao dịch theo chiều dài nhánh, người mua và người bán không có mối quan hệ từ trước. Điều này là do, hầu hết thời gian, mối quan hệ cá nhân có thể ngăn cản hoạt động kinh doanh diễn ra công bằng, do đó làm mất tổ chức giá trị của tài sản trên thị trường công bằng. Trong tình huống này, một bên có thể sẽ sẵn sàng mua hoặc bán tài sản với giá thấp hơn giá mà nó có được theo giá trị thị trường để mang lại lợi ích cho bên kia. Ở quy mô lớn hơn, giao dịch ngang giá khuyến khích thực hành kinh doanh công bằng giữa người mua và người bán bất động sản và bảo vệ công chúng khỏi việc định giá không chính xác trên thị trường.
Độ dài của cánh tay có ý nghĩa gì trong một mối quan hệ?
Mối quan hệ khi các bên tham gia giao dịch hành động tự do, vì lợi ích cá nhân của họ và không gây ảnh hưởng bất công cho nhau được gọi là mối quan hệ đường dài.
Trái ngược với chiều dài của cánh tay là gì?
Giao dịch không theo chiều dài, còn được gọi là “giao dịch nhận dạng lãi suất,” là mặt trái của giao dịch theo chiều dài theo chiều ngang và liên quan đến hai bên quen biết với nhau và sử dụng sự quen thuộc của họ để định giá quá cao hoặc định giá thấp đối tượng của giao dịch giao dịch.
Chiều dài của cánh tay có ý nghĩa gì trong ngân hàng?
Thuật ngữ “độ dài cánh tay” thường được sử dụng để mô tả các thỏa thuận giữa hai hoặc nhiều bên không liên kết và không liên kết để kinh doanh trong khi hoạt động độc lập và vì lợi ích tốt nhất của họ.
Điều gì xảy ra nếu giao dịch không thuận lợi?
Với giao dịch không có quyền hạn, bạn có nguy cơ gặp nhiều khó khăn hơn khi đăng ký khoản vay do các hạn chế bổ sung và bạn cũng có thể bị tính thêm thuế vì IRS sẽ giám sát chặt chẽ để đảm bảo giá trị thị trường hợp lý – và số tiền lãi - được trả cho ngôi nhà.
chiều dài của cánh tay trong pháp luật là gì?
Nguyên tắc độ dài của cánh tay là một minh họa cho điều này. Yêu cầu hoặc thực tế là các bên tham gia giao dịch độc lập và bình đẳng được gọi là khái niệm này. Giao dịch dài hạn là giao dịch đáp ứng các tiêu chí này. Mục đích chính của nó là để xác định liệu một hợp đồng có thể chịu được sự giám sát của pháp luật hay không.
Tại sao các giao dịch dài hạn lại quan trọng?
Khái niệm chiều dài cánh tay giúp các tổ chức có một số pháp nhân ở nhiều quốc gia duy trì tuân thủ thuế và ngăn họ hưởng lợi (cố ý hoặc vô ý) một cách không công bằng từ giao dịch với các thực thể có liên quan của họ.
Chiều dài của một cánh tay là bao nhiêu?
Khoảng cách giữa đầu vai và đầu ngón tay út được dùng để tính chiều dài cánh tay. Đây là một thống kê dễ hiểu nhưng rất quan trọng trong hồ sơ nhân trắc học của các vận động viên cho các môn thể thao cụ thể.
Kết luận
Bây giờ bạn đã hiểu sự khác biệt giữa hai thuật ngữ: kinh doanh theo chiều dài của nhánh và giao dịch không theo chiều dài của nhánh, vì vậy không có sự nhầm lẫn chung giữa chúng một lần nữa. Chỉ để làm mới bộ nhớ của bạn trong trường hợp bạn bị phân tâm khi đọc bài đăng. Độ dài một sải tay trong bất động sản là giữa các quan hệ không. Ngược lại là giao dịch giữa quan hệ và những người thân quen. Đây là một thuật ngữ phổ biến trong bất động sản vì nó bật lên mỗi khi bạn muốn thực hiện hầu hết các hoạt động bất động sản. Đây là lý do tại sao bạn cần phải hiểu nó đúng cách.
Câu Hỏi Thường Gặp
Giao dịch phi nhánh là gì?
Giao dịch không dài hạn xảy ra khi người mua và người bán có mối quan hệ cá nhân. Một giao dịch giữa bạn bè, gia đình hoặc đồng nghiệp được coi là một giao dịch không dài hạn. Với những vụ mua bán nhà này, chẳng hạn, tư lợi có thể không phải là động lực khi cha mẹ bán nhà cho con cái đã trưởng thành.
Ý nghĩa của cơ sở chiều dài cánh tay là gì?
Một giao dịch thường được mô tả là trên cơ sở chiều dài của một nhánh khi người mua và người bán hành động độc lập và không có mối quan hệ nào với nhau. Khái niệm này được sử dụng để đảm bảo cả hai bên trong thỏa thuận đều hành động vì lợi ích của họ và không phải chịu bất kỳ áp lực nào từ bên kia
Freddie Mac có cho phép các giao dịch không có độ dài nhánh không?
Các khoản vay thông thường được bảo lãnh theo các tiêu chuẩn của Fannie Mae hoặc Freddie Mac cũng cho phép tài trợ cho một giao dịch không dài hạn nhưng chỉ cho khoảng không quảng cáo hiện có và cho một nơi ở chính.
Bài viết liên quan
- Chuyển giá: Định nghĩa, Nguyên tắc & Tầm quan trọng
- SỰ KHÁC BIỆT GIỮA CHO THUÊ VÀ CHO THUÊ: Định nghĩa và các loại
- PRODUCT MIX: Chiến lược kết hợp sản phẩm tốt nhất để mở rộng quy mô bất kỳ doanh nghiệp nào (+ Hướng dẫn chi tiết)
- GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CÔNG BẰNG: Cách tính Giá trị Thị trường Công bằng
- KẾ TOÁN GIÁ TRỊ CÔNG BẰNG: Định nghĩa & Lợi ích của Kế toán Giá trị Hợp lý
