Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản hoặc muốn bắt đầu đầu tư, chắc chắn bạn luôn tìm kiếm những đợt giảm giá lớn đối với những ngôi nhà để chuyển nhượng hoặc cho thuê. Một bất động sản có thể ngay lập tức là một khoản đầu tư tốt nếu bạn có kiến thức sâu rộng về thị trường địa phương. Tuy nhiên, một phương pháp tinh vi hơn dựa trên các phép đo sẽ được yêu cầu khi số lượng tài sản nắm giữ của bạn mở rộng. Các nhà đầu tư bất động sản đánh giá cao tỷ lệ vốn hóa (cap rate) như một công cụ để xác định giá trị của bất động sản cho thuê hoặc thu nhập và xác định các khoản đầu tư có triển vọng. Tỷ lệ vốn hóa (cap rate) rất hữu ích để xác định xem một tài sản có đáng để đầu tư hay không. Phần này sẽ chỉ cho chúng ta cách tính tỷ lệ giới hạn trong bất động sản, tài sản cho thuê và tài sản thu nhập.
Tỷ lệ giới hạn là gì?
Tỷ lệ vốn hóa (hay viết tắt là Cap Rate) là một thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản để mô tả tỷ suất lợi nhuận của một tài sản dựa trên thu nhập hoạt động ròng (NOI) của nó. Nói cách khác, tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate) là một thước đo lợi tức được sử dụng để tính toán lợi tức đầu tư tiềm năng hoặc khả năng hoàn vốn.
Số liệu này dựa trên thu nhập ròng dự đoán từ tài sản và được xác định bằng cách chia thu nhập hoạt động ròng cho giá trị tài sản của tài sản để đưa ra tỷ lệ phần trăm. Trong thị trường bất động sản, nó được sử dụng để dự đoán số tiền mà một nhà đầu tư có thể kiếm được.
Mặc dù tỷ lệ vốn hóa (tỷ lệ vốn hóa) là một cách nhanh chóng để so sánh giá trị thị trường của các khoản đầu tư bất động sản khác nhau, nhưng nó không nên được sử dụng làm chỉ số duy nhất cho một khoản đầu tư mạnh vì nó không tính đến đòn bẩy, giá trị thời gian của tiền, hoặc dòng tiền trong tương lai từ việc cải thiện tài sản.
Yếu tố nào quyết định tỷ lệ giới hạn?
Tỷ lệ giới hạn chỉ là một yếu tố cần xem xét khi bạn muốn tính toán rủi ro của tài sản. Khi quyết định có đầu tư vào bất động sản thương mại hay không, điều quan trọng là phải xem xét môi trường xung quanh của bất động sản. Rủi ro và lợi tức đầu tư bị ảnh hưởng bởi vị trí, điều kiện và loại tài sản. Bạn có thể xác định rõ hơn xem tài sản thương mại có phù hợp với nhu cầu của mình hay không sau khi có được bức tranh toàn cảnh.
#1. Tăng trưởng tiền thuê
Trong thời kỳ lạm phát cao hơn, tiền thuê nhà có thể tăng nhiều hơn, đặc biệt là đối với những hợp đồng thuê có thời hạn thuê ngắn hơn. Lãi suất cao hơn có thể được bù đắp bởi kỳ vọng giá thuê tăng và NOI cao hơn. Tăng trưởng tiền thuê nhà có thể bị kìm hãm và tỷ lệ trần buộc phải cao hơn nếu nền kinh tế trở nên tồi tệ hơn. Gilbert lưu ý rằng mặc dù lãi suất tăng, nhưng lãi suất trần phần lớn vẫn ổn định cho đến quý 2022 năm XNUMX do giá thuê căn hộ và khu công nghiệp tăng mạnh.
Gần đây, việc tăng tiền thuê nhà đã giảm đi phần nào. Cho dù điểm dừng này chỉ tồn tại trong thời gian ngắn hay là sự khởi đầu của một xu hướng để đối phó với việc Cục Dự trữ Liên bang cố ý làm chậm nền kinh tế vẫn còn phải xem xét.
#2. Vị trí
Khoảng cách gần với trung tâm việc làm của thành phố, các tuyến đường chính và phương tiện giao thông công cộng đều có vai trò quyết định mức trần. Tỷ lệ vốn hóa có xu hướng thấp hơn ở các khu vực có nhu cầu cao và ổn định và cao hơn ở các khu vực chuyển tiếp và rìa do biến động việc làm lớn hơn và nhu cầu thất thường hơn. Do đó, doanh thu của người thuê, chi phí thuê và các yếu tố khác ảnh hưởng đến dòng tiền hoạt động có thể tăng lên.
#3. Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và thất nghiệp
GDP và tỷ lệ thất nghiệp đều là những chỉ báo về tình trạng của nền kinh tế. Đầu tư bất động sản thương mại có tỷ lệ giới hạn thấp hơn khi GDP mạnh và tỷ lệ thất nghiệp thấp. Bất động sản đầu tư rủi ro hơn trong thời kỳ GDP thấp và tỷ lệ thất nghiệp cao. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng tỷ lệ giới hạn thường có tính chất dự đoán và các giao dịch cụ thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như triển vọng riêng lẻ của tòa nhà và quan điểm của nhà đầu tư, bên cạnh các điều kiện kinh tế và thị trường.
#4. Loại tài sản
Tỷ lệ giới hạn không đồng nhất giữa các loại tài sản. Tỷ lệ giới hạn thấp nhất thường thấy trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và đa gia đình. Một số chỉ số kinh tế có thể có ý nghĩa khác nhau tùy thuộc vào loại tài sản được đo lường. Bất động sản đa gia đình và bán lẻ rất nhạy cảm với những thay đổi trong thu nhập khả dụng, trong khi bất động sản công nghiệp nhạy cảm hơn với những thay đổi trong chi tiêu cho cả mặt hàng lâu bền và không lâu bền.
Công thức cho tỷ lệ giới hạn là gì?
Công thức xác định tỷ lệ vốn hóa có một số hương vị khác nhau. Phương pháp thường được sử dụng nhất để tính tỷ lệ vốn đầu tư bất động sản là chia thu nhập hoạt động ròng (NOI) của tài sản cho giá trị thị trường hiện tại của nó. toán học,
Tỷ lệ giới hạn = Thu nhập hoạt động ròng / Giá trị thị trường hiện tại
Ở đâu,
Như tên của nó, thu nhập hoạt động ròng là số tiền kiếm được từ tài sản sau khi trừ đi tất cả các chi phí liên quan đến việc vận hành nó. Trong số các chi phí này là tiền cần thiết để trang trải bảo trì định kỳ và thuế bất động sản cho tòa nhà.
Giá trị của một tài sản tại thời điểm định giá theo điều kiện thị trường là giá trị thị trường hiện tại của nó.
Một cách khác là sử dụng giá mua hoặc giá đầu tư ban đầu của tài sản được đề cập.
Tỷ lệ vốn hóa = Thu nhập hoạt động ròng / Giá mua
Tuy nhiên, có hai lý do chính khiến ấn bản thứ hai không phổ biến bằng ấn bản đầu tiên. Thứ hai, nó không thể được sử dụng cho tài sản thừa kế vì giá mua bằng XNUMX, điều này khiến việc phân chia là không thể. Vấn đề đầu tiên là nó tạo ra kết quả không hợp lý đối với những bất động sản cũ đã được mua cách đây vài năm/thập kỷ với giá thấp.
Ngoài ra, phiên bản đầu tiên sử dụng giá thị trường tại thời điểm đó là một đại diện chính xác hơn so với phiên bản thứ hai sử dụng giá trị cố định của giá mua ban đầu vì giá bất động sản có xu hướng tăng và giảm theo thời gian.
Ngoài ra, một lựa chọn cho những người tò mò về tỷ lệ giới hạn là đăng ký vào một chương trình bất động sản trực tuyến xuất sắc.
Cách tính tỷ lệ giới hạn
Tỷ lệ vốn hóa (cap rate) là một chỉ số quan trọng trong ngành đầu tư bất động sản. Chia lợi nhuận hoạt động ròng hàng năm của bất động sản theo giá mua hoặc giá trị thị trường hiện tại để có tỷ lệ giới hạn. Đối với các nhà đầu tư, tỷ lệ giới hạn cao hơn sẽ tốt hơn so với tỷ lệ có tỷ lệ thấp hơn. Dưới đây là các bước đơn giản để tính tỷ lệ giới hạn.
#1. Hiểu khái niệm về tỷ lệ giới hạn
Tỷ lệ vốn hóa, hay "tỷ lệ vốn hóa", là một cách để tính toán khả năng sinh lời của tài sản cho thuê. Nó thể hiện giá trị thị trường hiện tại của bất động sản dưới dạng phần trăm thu nhập hoạt động ròng hàng năm của nó.
Khi tỷ lệ vốn hóa cao hơn, lợi tức đầu tư (ROI) cũng cao hơn. Cần lưu ý rằng tỷ lệ giới hạn chỉ là dự đoán về tỷ lệ hoàn vốn có thể và không phải là sự đảm bảo cho hiệu suất trong tương lai của tài sản.
#2. Xác định Lợi nhuận Hoạt động Ròng của Tài sản
Trước tiên, bạn phải hiểu cách tính NOI (thu nhập hoạt động ròng). Thu nhập hoạt động ròng (NOI) được tính bằng cách trừ tổng chi phí hoạt động khỏi tất cả doanh thu tài sản.
Thu nhập từ tài sản có thể đến từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm tiền thuê, phí sử dụng và bán hàng hóa và dịch vụ tại chỗ. Ví dụ, hãy xem xét trường hợp, trong trường hợp không có bất kỳ nguồn doanh thu nào khác, thu nhập cho thuê từ một tài sản nhất định lên tới 5,000 đô la mỗi tháng.
Các chi phí liên quan đến tài sản sẽ được kiểm đếm tiếp theo. Thuế, bảo hiểm, bảo trì và phí pháp lý đều là những lĩnh vực rõ ràng cần lập ngân sách. Tuy nhiên, các chi phí ít rõ ràng hơn, chẳng hạn như vị trí tuyển dụng có thể có, cũng nên được đưa vào. Tỷ lệ trung bình toàn quốc về vị trí tuyển dụng trong các bất động sản đầu tư là 10%, nhưng bạn có thể thực hiện nghiên cứu trong khu vực của mình để có được con số chính xác hơn. Tổng chi phí hàng tháng cho tài sản đang được xem xét là 1,000 đô la và số tiền này có tính đến tỷ lệ trống 10%.
Bạn có thể tính thu nhập ròng của tài sản bằng cách khấu trừ chi phí hoạt động từ tổng thu nhập. NOI sẽ được tính sau đó. Ngoài ra, tài sản tạo ra thu nhập hoạt động ròng hàng tháng là 4,000 đô la, hoặc 48,000 đô la hàng năm.
#3. Sử dụng Giá thị trường hiện tại làm Mẫu số
Tiếp theo, chúng ta sẽ lấy lợi nhuận sau thuế từ hoạt động kinh doanh và chia cho giá cổ phiếu tại thời điểm hiện tại. Phần lớn các nhà đầu tư sử dụng giá trị thị trường hiện tại của bất động sản mặc dù có nhiều tranh cãi về việc nên sử dụng giá mua hay giá trị thị trường hiện tại.
Do đó, chúng tôi sẽ sử dụng phương pháp tiêu chuẩn, đó là chia thu nhập hoạt động ròng cho giá trị thị trường hiện tại. Giá trị thị trường hiện tại của tài sản có thể được xác định bằng cách xem xét các dữ kiện về tài sản và sử dụng bất kỳ công cụ ước tính định giá nhà trực tuyến nào.
Giá trị thị trường hiện tại của tài sản là 480,000 đô la, như trong ví dụ của chúng tôi. Chừng đó đủ để đưa chúng tôi tới 40,000 đô la thông qua phép chia hoặc 0.10.
#4. Xác định tỷ lệ vốn hóa
Do đó, có thể tính tỷ lệ giới hạn sau khi NOI và giá trị thị trường đã được thiết lập. Để tính tỷ lệ giới hạn dưới dạng tỷ lệ phần trăm, trước tiên hãy chia thu nhập hoạt động ròng cho giá trị thị trường, sau đó nhân số kết quả với 100.
#5. Tiến hành phân tích kết quả
Hành động cuối cùng là tiến hành phân tích kết quả. Tỷ lệ vốn hóa cao cho thấy lợi tức đầu tư tiềm năng cao, trong khi tỷ lệ vốn hóa thấp có thể cho thấy lợi tức tiềm năng kém.
Tuy nhiên, điều cần thiết là phải nhớ rằng tỷ lệ giới hạn chỉ là một trong nhiều khía cạnh để tính toán lợi tức đầu tư có thể có. Khía cạnh này, cùng với các khía cạnh khác như vị trí, tình trạng của tài sản và các xu hướng trên thị trường, cần được xem xét.
Tỷ lệ giới hạn tốt là gì?
Việc tìm kiếm tỷ lệ giới hạn “tốt” áp dụng cho tất cả các tài sản là điều dễ hiểu, nhưng thị trường quá cụ thể để mang lại một giá trị duy nhất. Thay vào đó, các nhà đầu tư có thể sử dụng tỷ lệ trần để quyết định xem tài sản có phù hợp với họ hay không dựa trên mức độ chấp nhận rủi ro của chính họ.
Các thuộc tính tạo ra nhiều doanh thu hoạt động hơn nhưng được định giá thấp hơn sẽ có tỷ lệ giới hạn cao hơn do thuật toán xác định. Ngược lại, tỷ lệ giới hạn thấp hơn có liên quan đến các tài sản có định giá cao hơn nhưng thu nhập hoạt động ròng thấp hơn.
Ít rủi ro hơn cho các nhà đầu tư, nhưng với thời hạn dài hơn để hoàn trả tiền của họ, là những tài sản có tỷ lệ vốn hóa thấp hơn. Là một nhà đầu tư thận trọng, bạn nên cân nhắc cẩn thận những ưu và nhược điểm của các tỷ lệ vốn hóa khác nhau trước khi quyết định chọn một tỷ lệ. Nếu bạn có một số lượng nhất định trong tâm trí, việc loại bỏ các đặc tính gây nguy hiểm quá lớn sẽ dễ dàng hơn nhiều.
Tỷ lệ giới hạn quan trọng đối với ai?
Đối với một nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm một tài sản mới, tỷ lệ vốn hóa cao rõ ràng là một dấu hiệu tốt. Tuy nhiên, đối với đại đa số người mua, sự khác biệt giữa tỷ lệ giới hạn cao và thấp là vô nghĩa. Vì họ không có kế hoạch cho thuê căn nhà, nên họ sẽ quan tâm nhiều hơn đến giá trị thị trường của nó. Người mua thường tìm kiếm các giao dịch cho phép họ kiếm được lợi nhuận khi bán lại.
Nhưng giá trị thị trường hiện tại của một tài sản là quan trọng, cũng như thu nhập hoạt động của nó (là doanh thu trừ đi chi phí) đối với một nhà đầu tư.
Có thể các nhà đầu tư muốn giữ tài sản để lấy doanh thu cho thuê mà nó mang lại. Khi so sánh các tài sản có thu nhập hoạt động ròng hàng năm tương tự, tỷ lệ vốn hóa rất hữu ích trong việc xác định đâu là khoản đầu tư tốt nhất.
NOI (thu nhập hoạt động ròng) và tỷ lệ giới hạn của bất động sản là những số liệu cần thiết để người mua trong tương lai và người cho vay thế chấp xem xét khi đánh giá đơn xin vay. Tỷ lệ trần có thể ảnh hưởng đến các yếu tố tài chính bao gồm lãi suất và lãi suất của người cho vay trong việc gia hạn khoản vay.
Tỷ lệ giới hạn trong bất động sản là gì?
Tỷ lệ giới hạn trong bất động sản là một thước đo để so sánh khả năng sinh lời của các khoản đầu tư bất động sản thương mại hoặc nhà ở khác nhau. Những căn nhà từ một đến bốn gia đình đang được cho thuê với mục đích thương mại hoặc đầu tư là chủ đề chính của bài viết này.
Tỷ lệ vốn hóa của một tài sản được xác định bằng cách chia thu nhập hoạt động ròng (NOI) cho giá trị tài sản của nó.
Đánh giá giá trị có thể được cải thiện với việc sử dụng tỷ lệ vốn hóa. Một khoản đầu tư bất động sản được đo lường bởi nhiều yếu tố, không chỉ tỷ lệ vốn hóa. Ngoài các tính năng và vị trí cụ thể của bất động sản, nhà đầu tư nên nghĩ đến lợi tức đầu tư (ROI), tỷ lệ hoàn vốn nội bộ (IRR) và hệ số nhân tiền thuê gộp (GRM). Ngoài ra, đọc Tỷ lệ giới hạn bất động sản: Tỷ lệ giới hạn cho thuê tốt vào năm 2023 là bao nhiêu.
Khi nào tỷ lệ vốn hóa phù hợp?
Tỷ lệ trần có một số thiếu sót, nhưng nó vẫn là một công cụ hữu ích để tính toán khả năng sinh lợi của tài sản cho thuê. Điều quan trọng cần lưu ý là khả năng áp dụng của tỷ lệ giới hạn khác nhau tùy thuộc vào khu vực. Điều đó có nghĩa là, yếu tố cấu thành tỷ lệ vốn hóa lành mạnh ở môi trường đô thị sẽ khác với yếu tố cấu thành tỷ lệ vốn hóa lành mạnh ở môi trường nông thôn.
Khi quyết định giữa nhiều tài sản cho thuê tiềm năng hoặc các loại hình đầu tư bất động sản khác, tỷ lệ vốn hóa có thể là một công cụ vô giá. Tỷ lệ vốn hóa (cap rate) có thể giúp bạn quyết định khoản đầu tư nào là lựa chọn tốt nhất. Bạn có thể dễ dàng so sánh các tài sản mà không cần phải tính đến các biến số như giá mua, giá trị thị trường hoặc biến động tỷ lệ cho thuê.
Tỷ lệ giới hạn là một công cụ hữu ích để phân tích mô hình và xu hướng. Để làm điều này, chỉ cần tổng hợp thông tin về tỷ lệ vốn hóa bất động sản trong một khu vực và khung thời gian nhất định, đồng thời sử dụng thông tin đó để tạo hồ sơ thị trường làm nổi bật mọi thay đổi về khả năng sinh lời của bất động sản trong suốt khung thời gian đó.
Các nhà đầu tư bất động sản và các bên liên quan có thể hưởng lợi từ nghiên cứu về tỷ lệ vốn hóa lịch sử và hiện tại. Các mô hình và xu hướng có thể giúp bạn dự đoán thị trường bùng nổ tiếp theo. Nếu tỷ lệ giới hạn đã tăng lên gần đây, bạn nên mong đợi lợi tức đầu tư cao hơn trong lĩnh vực đó.
Ngoài ra, bạn phải so sánh các tài sản cho thuê tương tự với tài sản đầu tư của mình để có được tỷ lệ giới hạn chính xác. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà cho thuê ba tầng, đừng sử dụng các bất động sản nhỏ hơn hoặc lớn hơn để tính tỷ lệ giới hạn của bạn.
Làm cách nào để sử dụng tỷ lệ giới hạn với tư cách là nhà đầu tư bất động sản cho thuê?
Bạn có thể tính toán giá trị của tài sản cho thuê hoặc đo lường thành công đầu tư bất động sản của riêng bạn với sự trợ giúp của tỷ lệ giới hạn. Tỷ lệ giới hạn danh mục đầu tư có thể được sử dụng để phát hiện các khoản đầu tư kém hiệu quả. Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu tỷ lệ giới hạn điển hình ở một khu vực cụ thể và sử dụng nó để xác định giá trị của tài sản. Khi so sánh hai ngôi nhà tương tự nhau, ngôi nhà có tỷ lệ giới hạn thấp hơn sẽ có giá trị thấp hơn.
Bạn nên lưu ý rằng bạn có thể tìm thấy các khoản đầu tư sinh lời bên ngoài các địa điểm vốn hóa lớn. Có thể có rất nhiều tiềm năng tăng trưởng ở khu vực vốn hóa thấp. Để tăng tỷ lệ vốn hóa (ROI) của bạn trong năm tới, hãy tìm kiếm những khu vực có giá thuê tăng. Ngoài ra, trong một hoặc hai năm tới, giá trị bất động sản sẽ tăng lên do tỷ lệ trần tăng lên.
Các bất động sản cho thuê tốt nhất sẽ có giá thuê tăng và chi phí vận hành ổn định. Nhưng nếu chi phí hoạt động tăng nhanh, thu nhập hoạt động ròng sẽ tăng cùng với nó, làm giảm tỷ lệ trần trong năm. Cấu trúc cũ cần sửa chữa rộng rãi có nguy cơ này. Giá trị lâu dài có thể được tạo ra thông qua việc mua lại nếu người ta có thể khám phá và phục hồi các tài sản cũ cần sửa chữa.
Tầm quan trọng của tỷ lệ vốn hóa trong đầu tư bất động sản
Trong bất động sản, tỷ lệ giới hạn là thước đo hiệu suất tiêu chuẩn. Nó hỗ trợ những người muốn đầu tư tài chính bằng cách tính toán lợi tức có thể có trên một phần bất động sản cụ thể. Đây là tầm quan trọng của tỷ lệ giới hạn.
#1. Biết tài sản đáng giá bao nhiêu
Tỷ lệ vốn hóa (cap rate) là một chỉ báo đơn giản nhưng đáng tin cậy về giá trị của một tài sản. Nó tính toán tỷ lệ hoàn vốn đầu tư (ROI) bằng cách bao thanh toán trong NOI và giá mua lại tài sản.
Biết liệu một tài sản được định giá quá cao hay quá thấp có thể giúp các nhà đầu tư quyết định có nên mua nó hay không.
#2. Phân tích rủi ro và lợi nhuận
Đầu tư vào bất động sản có thể rủi ro, nhưng tỷ lệ vốn hóa có thể giúp bạn tính toán được bao nhiêu. Các tài sản có Tỷ lệ giới hạn cao hơn được coi là các khoản đầu tư rủi ro hơn, trong khi những tài sản có Tỷ lệ giới hạn thấp hơn sẽ an toàn hơn.
Các nhà đầu tư đang tìm kiếm sự đánh đổi hợp lý giữa rủi ro và lợi nhuận có thể hưởng lợi từ dữ liệu này.
#3. Ước tính doanh thu trong tương lai
Tỷ lệ giới hạn là một chỉ số hướng tới tương lai mà các nhà đầu tư sử dụng để tính toán thu nhập trong tương lai của bất động sản hoặc tài sản cho thuê. Một nhà đầu tư có thể sử dụng Tỷ lệ giới hạn hiện tại để dự báo doanh thu trong tương lai từ một tài sản dựa trên các giả định về nhiều biến số, bao gồm tăng tiền thuê, giá trị tài sản và tình hình thị trường.
Ngoài ra, các nhà đầu tư đang tìm cách đưa ra quyết định đúng đắn có thể hưởng lợi rất nhiều từ dữ liệu này.
#4. Đưa lạm phát vào tài khoản
Thực tế là Tỷ lệ giới hạn có tính đến lạm phát khiến nó trở thành một công cụ có giá trị cho các nhà đầu tư muốn bảo vệ giá trị tài sản nắm giữ của họ khỏi sức mua suy giảm của đồng tiền theo thời gian.
Khi lạm phát tăng, sức mua của đồng đô la giảm. Điều này có thể có ảnh hưởng tiêu cực đến lợi tức đầu tư cho một tài sản đang được mua vì tài sản đó. Các nhà đầu tư có thể chắc chắn rằng lợi nhuận của họ được điều chỉnh theo lạm phát bằng cách sử dụng Tỷ lệ trần và các khoản đầu tư của họ sẽ tiếp tục duy trì giá trị theo thời gian nếu họ làm như vậy.
Kết luận
Tóm lại, các nguyên tắc cơ bản về tỷ lệ vốn hóa, cũng như cách tính toán và áp dụng chúng để phân tích các khoản đầu tư tiềm năng, là kiến thức cần thiết cho các nhà đầu tư bất động sản. Tỷ lệ vốn hóa, hoặc tỷ lệ giới hạn, là một biện pháp có thể được sử dụng cùng với các biện pháp khác, chẳng hạn như dòng tiền và lợi tức đầu tư, để tạo ra một công cụ ra quyết định đầu tư hiệu quả.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tỷ lệ trần chỉ là một trong nhiều khía cạnh cần xem xét khi phân tích đầu tư bất động sản và không nên phụ thuộc hoàn toàn vào tỷ lệ này khi đưa ra quyết định đầu tư.
Điều cần thiết là phải có hiểu biết vững chắc về các nguyên tắc cơ bản của tỷ lệ trần cũng như cách tính toán và sử dụng nó một cách hiệu quả để đưa ra các quyết định sáng suốt và sinh lợi liên quan đến đầu tư bất động sản và bất động sản cho thuê.
Câu hỏi thường gặp về cách tính tỷ lệ giới hạn
Tỷ lệ giới hạn 7.5% có nghĩa là gì?
Bạn có thể mong đợi thu nhập gộp 7.5% từ khoản đầu tư hoặc tài sản của mình nếu tỷ lệ giới hạn của nó là 7.5%. Sử dụng tỷ lệ giới hạn là 7.5%, tiền lãi hàng năm đối với bất động sản trị giá 150,000 đô la là 11,250 đô la.
Tỷ lệ giới hạn 10% là gì?
Tỷ lệ vốn hóa 10% tương đương với bội số của 10. Với tỷ lệ vốn hóa 10%, một nhà đầu tư mua một tòa nhà trị giá 10,000,000 đô la sẽ dự đoán thu nhập hoạt động ròng hàng năm là 1,000,000 đô la.
Tỷ lệ giới hạn nào là quá cao?
Nói chung, tỷ lệ vốn hóa thấp hơn biểu thị rủi ro thấp hơn và lợi nhuận thấp hơn so với tỷ lệ vốn hóa cao hơn. Nhiều chuyên gia trong ngành coi 5% đến 10% là tỷ lệ giới hạn “tốt”, trong khi 4% cho thấy ít rủi ro hơn nhưng ROI dài hơn.
Bài báo tương tự
- LƯƠNG LÀ GÌ: Ý nghĩa so với Trả theo giờ, Miễn trừ & Yêu cầu
- 4 yếu tố cần thiết của một bảng mũ tốt
- TỶ LỆ VỐN: Định nghĩa và Sử dụng trong Đầu tư Bất động sản
- Tỷ lệ vốn hóa trong bất động sản: Hướng dẫn nhà đầu tư biết tỷ lệ vốn hóa
- GRM BẤT ĐỘNG SẢN: Giải thích hệ số tiền thuê gộp!
- KẾ TOÁN TÀI SẢN CỐ ĐỊNH; Nó là gì, ví dụ, phần mềm và hướng dẫn
Tài liệu tham khảo
