ОРЕНДА ДО ВЛАСНИХ ДОМІВ: ВИГЛЯДНИЙ ПОСІБНИК І ВСЕ, ЩО ВАМ ПОТРІБНО (+ ДОКУМЕНТИ НАС)

Притулок є однією з основних потреб людини; отже, це те, що шукали протягом століть. Ця стаття містить вичерпний посібник щодо одного з численних способів задовольнити потребу в житлі: угода про оренду житла, за якою ви орендуєте житло на певний період часу з можливістю викупу його до закінчення терміну оренди. . Він також містить списки Rent to Own Homes, доступні для людей у ​​Джорджії, а також Zillow Rent to own Homes.

І навпаки, якщо ви вирішите не купувати будинок — або не зможете забезпечити фінансування до кінця терміну оренди — термін дії опції закінчується, і ви переїжджаєте з дому, як якщо б ви орендували будь-яке інше майно. Ймовірно, ви втратите будь-які гроші, сплачені до цього моменту, включаючи опціонні гроші та будь-який зароблений кредит на оренду, але ви не будете зобов’язані продовжувати орендувати чи купувати будинок.

ЯК ПРАЦЮЄ ОРЕНДА ВЛАСНИХ ДІМ

Ви щойно знайшли ідеальний дім. Він має ідеальне планування і знаходиться в районі вашої мрії. Крім того, він був внесений до переліку компанією, яка здає в оренду, тому вам не доведеться придумувати значну суму оплата!

Замість того, щоб відкладати на новий будинок, поки викидаєте гроші на оренду, ви розумієте, що можете переїхати в цей будинок відразу. Ще краще, частина вашого місячного чеку орендної плати піде на ваш початковий внесок або частку в будинку. Після закінчення контракту ви матимете можливість придбати будинок.

Оренда житла – це будинок, який можна придбати за договором оренди. У цьому типі договору ви погоджуєтесь орендувати нерухомість на певний період часу до отримання права власності. Термін може становити від кількох місяців до кількох років, залежно від особливостей договору.

Не існує жодного загальноприйнятого стандарту; однак більшість операцій з оренди у власність включають такі компоненти:

№1. Ціна покупки.

У договорі оренди у власність буде вказано, як і коли визначається ціна купівлі. Ціна може бути заснована на поточній вартості будинку або передбачуваній (ціни перегляньте в розділі оренда Zillow для володіння будинком). У деяких випадках ціна стає офіційною, коли покупець і продавець підпишуть договір. В інших ситуаціях ціна покупки не буде визначена до договору оренди закінчується.

№2. Орендні платежі.

У рамках договору ви погоджуєтеся сплачувати певну суму орендної плати щомісяця. Ці платежі, як правило, вищі, ніж ціни на оренду (ціну перевірте Zillow rent to own home listing) у цьому районі, оскільки відсоток кожного платежу відкладається як кредит для майбутньої покупки будинку.

№3. Технічне обслуговування.

У договорі про оренду у власність продавець може попросити вас покрити такі витрати, як ремонт, технічне обслуговування, комісія HOA та податки на майно, поки ви орендуєте. Ви можете опинитися на гачку за будь-що: від ландшафтного дизайну до поломки кондиціонера. Ось чому так важливо пройти через договір з юристом, який може чітко пояснити, за що несе відповідальність кожна сторона.

№ 4. Варіант гроші.

Ви зобов’язані сплатити продавцю одноразову комісію, яка не підлягає відшкодуванню. Це дає вам можливість придбати будинок, і в деяких випадках продавець погодиться вкласти цю суму в капітал покупця в будинку. Немає стандартної грошової суми опціону; зазвичай це відсоток від ціни придбання будинку (компанія Zillow rent to own home вказала деякі ціни).

№ 5. Термін оренди.

Ви і продавець погоджуєтеся з конкретним терміном оренди в договорі. Якщо термін оренди закінчується, і ви або вирішите не продовжувати покупку, або не можете претендувати на фінансування, опція на покупку закінчиться.

№6. Процес закриття.

Якщо ви плануєте придбати будинок, вам потрібно буде забезпечити фінансування в кінці терміну оренди. У цей момент кредитор встановить дату закриття, коли ви отримаєте право власності на майно як покупець. Залежно від умов угоди вам буде зараховано відсоток орендної плати, відкладений на вашу покупку та/або гроші за опціон (встановіть прапорець Zillow оренда житла).

Оскільки процес здачі в оренду менш регулюється, ніж звичайний процес купівлі чи оренди, стандартного договору оренди для власності не існує. Умови повністю договірні. Якщо ви вступаєте в процес оренди для власності, вам потрібно поговорити з агентом з нерухомості та адвокатом на передньому плані, щоб переконатися, що ви розумієте — і з ними все гаразд — умови вашого унікального контракт

Оренда власних будинків у НЬЮПОРТ, КЕНТАККІ, США

Нижче наведено деякі списки оренди власного житла, доступні в Ньюпорті

Оренда власних будинків у Ньюпорті

Нижче наведено кілька об’єктів оренди житла в Кентуккі

ЯК ЗНАЙТИ ОРЕНД ВЛАСНИХ ДОМА

Типовий процес оренди власного житла починається з накопичення достатньої кількості грошей для першого внеску, попереднього схвалення позики та пошуку житла для продажу, яке відповідає вашому бюджету.

Швидка виставка, щоб знайти оренду для власних будинків

Зверніться до досвідченого ріелтора

Під час пошуку оренди для власної інвестиційної нерухомості одна з найрозумніших речей, яку ви можете зробити, — це попрацювати з місцевим агентом з нерухомості, який має певний досвід у сфері оренди для власних операцій. Завдяки їх знанням про тенденції в географічній області, перелік будинків в оренду для власних будинків, їх широку мережу нерухомості або конкретні пошуки MLS, агент може допомогти вам знайти інвестиційну нерухомість на продаж, яка відповідає вашій стратегії та бюджету (перевірте оренду житла zillow на продаж ).

Агент стане в нагоді під час переговорів про оренду за власним договором. Іноді такі угоди містять багато незнайомих умов. Якщо ви не будете обережні, продавець може скористатися вами. Наявність досвідченого агента, який працює у ваших інтересах, захистить вас від поганої угоди з нерухомістю.

Перш ніж наймати агента, ось деякі з питань, які вам потрібно задати:

Скільки угод з оренди на власність ви проводили?

Ви знайомі з оформленням орендної плати до власного договору?

Яку пораду ви можете запропонувати тим, хто шукає оренду для володіння традиційною або короткостроковою орендою нерухомості?

Один із способів знайти оренду власного житла — звернутися до веб-сайтів з нерухомістю, присвячених цьому типу нерухомості, які можуть надати деякі списки оренди власних будинків.

Це ще одна чудова стратегія для тих, хто задається питанням, як знайти оренду власного житла. Існує безліч сайтів, які створені для того, щоб з’єднати власників оренди з власними будинками з потенційними покупцями.

Шукайте компанію з орендною платою для власної програми

Деякі компанії мають спеціальні програми оренди власного житла, які призначені для зв’язку покупців і власників нерухомості, а знання в оренді власного житла – це +. Хорошим прикладом є компанія Home Partners of America, яка працює на кількох ринках, включаючи ринок нерухомості Атланти, Балтімора, Шарлотти, Ешвілла, Остіна, Бірмінгема та Чикаго. Кваліфіковані потенційні покупці співпрацюють з ліцензованими агентами з нерухомості, щоб знайти потрібну нерухомість, яка відповідає їхньому бюджету. Іншою компанією, яку варто розглянути, є Divvy Homes, яка працює на ринку нерухомості у Феніксі, Мемфісі, Далласі, Клівленді, Тампі та Сан-Антоніо.

Звертайтеся до власників старих будинків

Ще одна чудова стратегія щодо того, як знайти оренду для власних будинків, — це зв’язатися з власниками та продавцями нерухомості, які мають нерухомість, зазначену на ринку. Особливо слід звернути увагу на списки, які були на ринку протягом тривалого часу. Від відчаю власники нерухомості можуть бути готові обговорити можливість оренди за власні кошти. Якщо ви вирішили застосувати стратегію продажу власником (FSBO), вам потрібно залучити адвоката або агента з нерухомості. Оскільки більшість людей не розуміють, як працює ідея оренди власного житла, було б розумно звернутися до експерта, щоб пояснити це. Адвокат або агент також допоможуть вам домовитися про вигідну угоду.

ОРЕНДА НА ВЛАСНИЙ ДОГОВІР

Основи договорів оренди

Дізнайтеся, чи є договір оренди у власність чи договір оренди хорошим вибором для орендарів, які хочуть купити будинок, який вони орендують.

Угоди оренди-власності, також звані договорами оренди-власності або опціонами оренди, є традиційними договорами оренди, які також дають орендареві можливість придбати орендоване майно, як правило, односімейний будинок, через деякий час після початку оренди. оренда. Таким чином, ця домовленість має потенційні фінансові та інші переваги як для орендодавців, так і для орендарів.

Складові договору оренди

Договір оренди у власність складається з двох договорів: типового договору оренди та опціону на купівлю; вони можуть бути включені в один документ або два окремих документи.

Договір оренди або оренди

У договорі оренди житла право власності на будинок залишається за орендодавцем, поки орендар не скористається своїм правом і не придбає майно. Іншими словами, відправною точкою такого роду домовленостей є оренда, а не операція купівлі будинку. Таким чином, базова угода в угоді оренди у власність є ідентичною звичайному договору оренди між орендодавцем та орендарем, включаючи такі умови, як тривалість періоду оренди, сума орендної плати, що підлягає сплаті, а також відповідальність за ремонт і технічне обслуговування. орендодавця та орендаря.

Можливість покупки

Опціон на купівлю надає орендарю опціон (право) на придбання орендованого майна протягом визначеного періоду часу в обмін на плату (опціонну плату), яка зазвичай сплачується наперед та/або у формі більшої суми. ніж ринкова орендна плата (частина з яких застосовується до купівлі будинку). Отже, орендар, який не скористався опціоном на покупку, не має права на відшкодування винагороди за опціон або будь-яке відшкодування орендної плати. Оскільки на карту поставлено так багато як для орендодавця, так і для орендаря, дуже важливо, щоб опціон на купівлю охоплював усі важливі умови, такі як тривалість опціонного періоду та ціна покупки будинку. Читайте також:Візитні картки нерухомості: найкращі ідеї, шаблони, зразки та пропозиції для швидшого закриття угод

ZILLOW ОРЕНДА НА ВЛАСНІСТЬ

У Zillow є можливість орендувати власні будинки

Доступний для оренди – нерухомість Чикаго, штат Іллінойс

№1. 5701 N Sheridan Rd APT 26R, Чикаго, Іллінойс 60660

MLS ID #10992972, EXP REALTY

Вище наведено Zillow оренда власних будинків @ www.zillow.com

ОРЕНДА НА ВЛАСНІ БУДИНКИ В ГРУЗІЇ

Джорджія — південно-східний штат США, територія якого охоплює прибережні пляжі, сільськогосподарські угіддя та гори. У столиці Атланті розташовано Акваріум Джорджії та Національний історичний комплекс Мартіна Лютера Кінга, присвячений життю та часам афроамериканського лідера. Протягом багатьох років Грузія була хорошою державою для розміщення, яка включає практику оренди власного житла.

Нижче наведено доступну оренду власного житла

Популярні Оголошення

ОРЕНДА НА ВЛАСНІ ДОМА У ФЛОРИДІ

Третій за чисельністю населення штат країни, Флорида, є домом для легендарних пляжів, всесвітньо відомих тематичних парків, LPGA та аерокосмічної промисловості. Проте Флорида може запропонувати мешканцям набагато більше: унікальні, яскраві міста та землі, які оточують Мексиканську затоку, Флоридську протоку та Атлантичний океан.

Деякі орендні будинки у Флориді включають:

Які недоліки оренди у власність?

Нижче наведено деякі моменти, на які слід звернути увагу під час оренди для володіння:

• Ви ризикуєте втратити гроші.
• Можливо, вам доведеться сплатити додаткові збори.
• Немає гарантії, що вас схвалять на фінансування, якщо ви вирішите купити будинок.

Чому оренда у власність краще, ніж оренда?

Основна перевага домовленості про оренду житла перед традиційною орендою — це можливість накопичити капітал. Це означає, що ваша орендна плата йде не тільки на утримання даху над головою. Як правило, орендна плата, яку ви сплачуєте, або сума, яку ви вкладаєте в оренду для володіння, не відображатиметься у вашому кредитному звіті.

Чи допомагає оренда у власність вашому кредиту?

На вашу кредитну оцінку не вплине угода про оренду у власність, оскільки вони не звітують агентствам кредитної звітності. Якщо ні… Ви можете попросити власника будинку повідомити бюро кредитних історій про вашу своєчасну орендну плату, якщо це є однією з ваших заявлених цілей на період оренди у власність.

Чому люди використовують оренду у власність?

Оскільки угода про оренду житла є доступною, вона може стати чудовим варіантом, якщо ви хочете стати власником житла, але ще не зовсім готові фінансово. Ці контракти дають вам можливість організувати свої фінанси, підвищити свій кредитний рейтинг і накопичити кошти для початкового внеску, одночасно «замикаючи» будинок, який ви хочете купити.

Чи варта оренда у власність?

Для людей із поганою кредитною історією оренда у власність може бути хорошим варіантом, оскільки це дає вам час попрацювати над підвищенням свого рахунку, перш ніж вам доведеться подавати заявку на іпотеку. Якщо ви зараз не маєте права на отримання іпотеки, ви можете скористатися угодою про оренду житла, щоб якомога швидше розпочати процес купівлі житла.

Краще орендувати чи володіти?

Взагалі кажучи, оренда в короткостроковій перспективі дешевша, ніж покупка будинку. Початковий внесок за іпотеку зазвичай становить від 3.5% до 20% на додаток до інших витрат, згаданих вище. У довгостроковій перспективі іпотека може виявитися менш дорогою, якщо врахувати все.

Для покупки потрібна застава за оренду?

Через вимогу, щоб орендодавець майна був учасником програми, орендна плата з викупом доступна не для всіх типів нерухомості. Вам не потрібно платити заставу, щоб забронювати нерухомість, але вам потрібно буде сплатити орендну плату за перший місяць наперед, як і в стандартному договорі оренди.

Висновок

Якщо ви шукали оренду власного будинку, ця стаття допоможе вам. Ми склали список будинків, з яких ви можете вибрати, як вам зручно.

Статті по темі

• ДОГОВІР ОРЕНДИ: Шаблон договору

• Оренда власного житла: як орендувати власне житло

• Тенденції нерухомості: комплексні тенденції ринку 2022

• ЛОГОТИП GEORGIA TECH: значення, шрифт, історія та допуск

• PATIO HOMES: найкращі оголошення для продажу та оренди патіо (+ Короткий посібник)