ГОТІВКА ЗА КЛЮЧІ

«Готівка за ключі» — це програма, яка пропонує власникам будинків готівку в обмін на ключі від їхнього майна. Програма розроблена, щоб допомогти домовласникам, яким загрожує викуп або які вже втратили свої будинки через стягнення. Щоб скористатися функцією «Готівка за ключі», власники будинків повинні зв’язатися з кредитором-учасником або консультаційним агентством з питань житла. Кредитор або агентство оцінить ситуацію власника будинку та визначить, чи має він право на участь у програмі. Якщо власник будинку відповідає вимогам, йому запропонують виплату готівкою в обмін на ключі. Пропонована сума готівки буде різною залежно від кредитора чи консультаційного агентства з питань житла. Однак більшість програм пропонують від 1,000 до 5,000 доларів. Власники будинків, які беруть участь у програмі «Готівка за ключі», повинні погодитися звільнити свою власність протягом певного часу. Час залежить від кредитора чи консультаційного агентства з питань житла.

«Готівка за ключі» може бути корисним варіантом для власників будинків, яким загрожує викуп. Програма може допомогти домовласникам уникнути стресу та клопоту, пов’язаного з викупом майна, а також може допомогти їм стати на ноги у фінансовому плані. Наступна порада щодо використання готівки за ключі:

1. Якомога швидше зв’яжіться з кредитором, що бере участь, або організацією консультування з питань житла.

2. Підготуйтеся поділитися деталями свого фінансового стану.

3. Плануйте покинути свою власність у заздалегідь визначений проміжок часу.

4. Визнайте, що кількість наданих грошей може коливатися.

5. Перш ніж погодитися на участь, дізнайтеся більше про програму та переконайтеся, що ви ознайомлені з усіма правилами. Обов’язково виконайте домашнє завдання та ознайомтеся з усіма варіантами, якщо ви думаєте використовувати «Готівка за ключі».

Угода «Готівка за ключі».

Письмова угода між домовласниками та позикодавцем, яка заявляє, що вони звільнять нерухомість до певної дати та залишать її в хорошому стані, є основою «готівки за ключі». У договорі мешканці домовилися, що не будуть руйнувати будинок, виносити з нього мідь, техніку чи світильники. Вони також повинні пообіцяти ретельно прибрати житло — про що часто говорять як про те, що воно «чисто мітлою» або «виметено мітлою» — і не залишати домашніх тварин чи особистих речей. Фраза «готівка за ключі» іноді супроводжується повідомленням про виселення з попередженням про те, що орендарів помешкання буде виселено, якщо вони не підуть. Кредитори не зобов’язані пропонувати «готівку за ключі» і не роблять цього автоматично.

Якщо кредитор пропонує «готівку за ключі», зазвичай це буде кілька тисяч доларів; це хоча б частково покриє витрати на найм транспортної компанії та сплату застави на новому місці. Ціна може змінюватися в залежності від того, як швидко звільняються орендарі. Якщо вони діятимуть негайно, вони зможуть заробити набагато більше грошей — скажімо, 3,000 доларів — ніж якщо почекати місяць, хто знає, що вони зароблять — можливо, 500 доларів. Крім того, деякі кредитори можуть вимагати швидкого виходу та платити лише готівкою в обмін на один.

Порядок угоди «Готівка за ключі».

#1. Зустріч з Орендарем.

Зіткнення з орендарем є першим етапом у процесі готівки за ключі. Це означає звернення до орендаря та пояснення, що вони порушують договір оренди, і йому загрожує виселення. Тоді ви зможете пояснити орендарю весь важкий процес виселення. Повністю поясніть наслідки, витрати та те, як це може вплинути на їх майбутнє та гарантійний депозит.

#2. Поясніть Орендарю готівку за ключі

Більшість орендарів не знають концепції готівки за ключі, тому дуже важливо, щоб власник нерухомості пояснив їм це. Поясніть, як, як інвестор у нерухомість, ви готові зробити орендарю грошову пропозицію в обмін на його добровільний відхід. Перш ніж робити пропозицію, важливо ознайомитися з місцевими та державними законами.

#3. Отримання письмового договору

Дуже важливо отримати це в письмовій формі, як і будь-який інший договір чи угоду в управлінні майном. Це принесе користь усім зацікавленим сторонам, оскільки зменшить ймовірність майбутнього спору. Форма договору «готівка за ключі» — найкращий спосіб досягти цього. Ця форма зазвичай складається з кількох речень, які детально описують, як відбуватиметься процедура виселення. Документ містить дату виселення, готівку, запропоновану орендарю, і стан нерухомості.

Готівка для Кіс Каліфорнія

Під час звернення стягнення ваш будинок продається з-під вас, як правило, поки ви ще живете там. Новий власник хоче, щоб ви виїхали якомога швидше. Хороша новина полягає в тому, що вони можуть запропонувати вам гроші за звільнення. Завдяки «Готівка за ключі» Каліфорнія створила спосіб полегшити процес викупу для всіх сторін. Коли будинок продається під стягнення, найважчим викликом для нового власника є виселення мешканців. За певних обставин мешканець є попереднім власником, тоді як за інших мешканець є орендарем. Незважаючи на це, багато банків, як нові власники, використовуватимуть метод, відомий як «готівка за ключі», щоб швидко та успішно виселити орендарів. Це передбачає виплату поточному мешканцю певної суми грошей в обмін на те, що мешканець повністю звільнить майно.

Це робиться протягом певного періоду часу, підтримуючи майно до цього часу, залишаючи майно чистим і «підметеним мітлою», залишаючи всю техніку, і врешті-решт передаючи всі ключі та будь-які механізми відкривання дверей гаража новому мешканцю. Закони про права орендарів відрізняються в різних штатах і навіть у містах. У Каліфорнії, наприклад, такі громади, як Лос-Анджелес, прийняли місцеві правила, щоб забезпечити більші гарантії для орендарів, яким загрожує виселення. Лос-Анджелес також схвалив постанову, яка тимчасово поширює цей захист на нерухомість, яка не контролюється орендою.

# 1. Готівка за ключі в Каліфорнії

Вам може бути дозволено залишатися у власності протягом терміну оренди, залежно від типу оренди. Крім того, нові власники повинні виконувати всі зобов’язання щодо повідомлення. Хоча ваші права як колишнього власника можуть бути не такими широкими, як права орендаря, ви маєте право на попередження та процес виселення. У Каліфорнії існують додаткові закони, які регулюють, хто може пропонувати ключі готівкою від імені нового власника. Ті, хто бере участь у спонуканні орендаря укласти угоду «готівка за ключі» від імені власника та/або позикодавця чи його обслуговуючого персоналу, мають бути брокерами з нерухомості чи продавцями нерухомості, які діють відповідно до 10131 Кодексу бізнесу та професій штату.

Викуп готівкою за ключі

Люди, які проходять процедуру викупу, можуть завдати суттєвої шкоди дому, якщо вважають, що процес був несправедливим або новий власник діє нерозумно. Крім того, судовий процес виселення особи з конфіскованої власності часто є дорогим і тривалим. У результаті, щоб заохотити колишніх власників житла тихо та добровільно залишити житло, новий власник (зазвичай банк, який вилучив нерухомість) інколи надавав їм одноразову суму грошей.

Якщо ваша іпотека не прострочена, і ваш позикодавець повідомив вас про те, що наближається процедура стягнення застави, альтернативою може бути договір про стягнення. Якщо ваш позикодавець погоджується укласти акт замість викупу, ви можете мати право на компенсацію готівкою за ключі в розмірі до 2,000 доларів США, якщо ви покинете майно, відповідно до вказівок HUD. Ведення переговорів і виконання договору замість нього є важким завданням. Якщо ви хочете скористатися цим варіантом, вам слід поговорити з юристом з нерухомості, який спеціалізується на питаннях до та після викупу. Це гарантує, що ви маєте всі факти, перш ніж вирішити, чи варто робити цей вибір. Це також гарантує, що ви матимете належне представництво під час переговорів про пропозицію «готівка за ключі» в поєднанні з актом заміни.

Сквотери готівкою за ключі

Через житлову кризу багато резиденцій, придбаних на аукціоні, були покинуті протягом місяців або навіть років, що робило їх чудовою мішенню для опортуністичних сквотерів. Сквотери часто зберігають володіння після аукціону, використовуючи несприятливе володіння як щит. Щоб виселити когось із майна, нові власники повинні залучити юриста та почати тривалий процес виселення, що збільшує їхні витрати та пов’язує активи. Таким підходом уряд по суті заохочує сквотерів. Закон штату про незаконне володіння містить унікальну судову процедуру, яка дає сквотерам повідомлення про 30-денну явку в суді після отримання повістки та 30-денну відпустку, коли подано заперечення.

У той час вони можуть подати заперечення на виселення, надати підроблені договори оренди та відкласти виселення на місяці. У багатьох випадках сквотер у Флориді може бути цілком упевнений, що він зможе зайняти будинок принаймні шість місяців до виселення. Сквотери це добре знають. Через повільність роботи судів із виселення кількість сквотерів продовжує збільшуватися по всій країні. Ці закони чреваті додатковими ускладненнями. Сквотери звернулися до вимагання, знаючи, що у них є місяці, поки рішення суду не змусить їх залишити. Власники нерухомості погоджуються платити сквотерам таким методом чорного ринку, відомим як «Готівка за ключі», щоб обійти тривалий судовий процес. Відомо, що власники будинків платять сквотерам понад 12,000 XNUMX доларів, щоб вони залишили свою власність!

Багато власників вважають, що у них немає іншого вибору, окрім як прийняти угоду, оскільки в іншому випадку їм доведеться оплачувати судові витрати та арештовувати їхню власність на місяці. Усвідомлюючи, що купівля порожнього майна може призвести до місяців проблем і тисяч доларів судових рахунків, а також до здирництва з боку хитрих самовільників, багато потенційних покупців можуть взагалі відмовитися від покупки покинутого майна.

Що таке готівка за ключі?

Орендодавець може використовувати готівку за ключі, щоб переконати орендаря залишити нерухомість в обмін на гроші. Це часто обходиться дешевше, ніж розгляд справи про виселення.

Скільки грошей я маю запропонувати в угоді «Готівка за ключі»?

Суми готівкою за ключі. У більшості випадків ціна становить половину місячної орендної плати плюс страховий депозит або повну місячну орендну плату. Іншою альтернативою є запропонувати суму судових витрат, які були б стягнені, якби було подано повідомлення про виселення – зазвичай вона може коливатися від 1,000 до 3,000 доларів США.

Як розрахувати готівку за ключі?

Як правило, сума дорівнює або повній місячній орендній платі, або половині місячної орендної плати + гарантійний депозит. Іншим варіантом є вказати суму судових витрат, які були б понесені, якби було подано повідомлення про виселення; ці витрати зазвичай коливаються від 1,000 до 3,000 доларів США.

Чи законна готівка за ключі в Нью-Йорку?

Угода «готівка за ключі» — це обов’язковий договір, який повинні дотримуватися як орендодавець, так і орендар.

Скільки можна отримати готівкою за ключі в Каліфорнії?

Суми, які надаються орендарям, зазвичай відрізняються і часто коригуються. Відповідно до неофіційних повідомлень людей, які користувалися програмами «готівка за ключі», мінімальна та максимальна суми, що надаються орендарям за їхні ключі, зазвичай становлять 500 доларів США та 5,000 доларів США відповідно.

Чи законна готівка за ключі в Іллінойсі?

Щоб законно виселити поточних орендарів, новий власник або інвестор орендованого майна може запропонувати готівку в обмін на ключі. Для цього орендарю доведеться відмовитися від своїх прав відповідно до Закону про захист орендарів у разі викупу нерухомості 2009 року.

Чи оподатковуються гроші готівкою за ключі?

Можливо, вам доведеться подати форму 1099, так. Якщо ви отримуєте допомогу на переїзд за принципом «готівка за ключі», чи повинні ви її 1099? Тип платежу та чи він перевищує вже сплачену орендну плату визначить відповідь. Перш ніж приймати будь-які рішення, які можуть вплинути на ваш прибуток, завжди отримуйте пораду податкового бухгалтера.

Чи підлягають обговоренню ключові гроші?

Хороша новина полягає в тому, що орендна плата та/або ключові гроші зазвичай є предметом переговорів, принаймні частково. Якщо ви хочете залишитися на деякий час, ви можете виявити, що краще взяти ключові гроші та заощадити гроші на оренді в довгостроковій перспективі, і навпаки.

Висновок

Власники також повинні враховувати податкові наслідки угоди «готівка за ключі». Власники житла повинні задекларувати платіж як дохід, і ваш кредитор повідомить про це IRS. Кожен, хто отримує будь-яку допомогу, повинен підтвердити, що прийняття «оплати за ключі» не вплине на його право. Крім того, власники нерухомості повинні подумати про те, щоб заощадити від 20% до 30% свого платежу «готівка за ключі» на податках.

ГОТІВКА ЗА КЛЮЧІ: визначення, як використовувати та посібник

Зміст приховувати