Більшість продавців житла сподіваються на розпродаж будинку без стресу. Проте правда полягає в тому, що продаж будинку включає в себе багато рухомих частин, на деякі з яких ви маєте певний вплив, а на інші — ні.
Це простий рецепт для створення великого стресу. Але є загальний перший крок до продажу вашого будинку.
Наприклад, розташування вашого будинку може вплинути на те, як довго він залишається на ринку та скільки ви можете заплатити за нього. Продавати продукт за вищою ціною та швидше продавати, швидше за все, в середовищі з мінімальними запасами. Будинки, які деякий час простояли на ринку, рідше знайдуть покупця.
Але, не турбуйтеся. Якщо ви хочете продати свій будинок, ви потрапили в потрібне місце. Продовжуйте читати нашу повну розбивку всіх необхідних порад щодо продажу вашого будинку.
Перший крок до продажу вашого будинку
#1. Визначте своє «Чому»
Знайдіть час, щоб подумати, чому ви хочете продати свій будинок. Переконайтеся, що ви хочете продати, перш ніж проходити через клопоти та витрати процесу.
Є бажання зосередитися на грошах. Щоб визначити, скільки ви все ще боргуєте по іпотеці, поговоріть з особою, яка обслуговує вашу поточну позику.
Це перший крок, щоб отримати уявлення про те, скільки власного капіталу у вас буде, коли ви продасте. Щоб отримати краще уявлення про те, скільки грошей вам потрібно буде витратити на ремонт, перш ніж виставити свій будинок на ринок, ця сума може стати чудовою відправною точкою.
Визначте речі, про які ви не можете домовитися. Зверніть увагу на основне і те, що порушує угоду.
Який у вас графік переїздів? Який ваш бюджет на покращення перед розміщенням? Яка найнижча ціна, яку ви готові прийняти за продаж?
#2. Подивіться на найкращі часи для продажу у вашому регіоні
Оптимальний термін для продажу будинку залежить від поточної ситуації на місцевому ринку нерухомості, в тому числі від того, чи є це ринок покупців чи продавців.
Якщо ви можете дочекатися ринку продавця, що трапляється, коли більше покупців шукає нерухомість, ніж є в наявності, вам було б краще почекати. Це надає їм важелі впливу на переговорах для продавців, що може призвести до підвищення цін.
Перша частина травня традиційно була найфантастичнішою порою року, щоб продати свій будинок, щоб максимізувати прибутки та мінімізувати час перебування на ринку.
Згідно з даними Zillow, будинки для продажу в цьому вікні зазвичай продаються на шість днів швидше і на 1,600 доларів дорожче, ніж у середньому по країні.
#3. Визначтеся зі стратегією представництва
Одне з перших рішень, яке вам доведеться прийняти, — це використовувати чи ні агента з нерухомості для самостійного продажу своєї нерухомості (процес, відомий як «продаж власником» або «FSBO»).
Лише 10 відсотків власників житла, які повідомили про продаж у попередньому році, зробили це без використання послуг ріелтора. Більше того, 10 відсотків тих, хто намагався продати самостійно, зрештою звернулися до агента або брокера за допомогою в цьому процесі.
Якщо вам потрібно швидко продати свій будинок, стан вашого місцевого ринку та будь-які унікальні аспекти вашої власності, для яких можуть знадобитися послуги кваліфікованого переговорника, зважте переваги та недоліки кожного вибору.
#4. Відремонтувати весь будинок
Підготовка вашої нерухомості до продажу, як правило, вимагає певних зусиль, незалежно від того, чи докладаєте ви ці зусилля професіонали. То чому б не зробити так, ніби ваш будинок там уже давно?
Якщо ви хочете продати свою нерухомість, вам доведеться витратити деякий час, щоб підготувати її для заселення, щоб зацікавити якнайширшу аудиторію.
Підраховано, що продавці, які наймають професіонала, витрачають в середньому 4,953 долари США на підготовку своєї нерухомості до продажу. Однак ваше рішення про ремонт та покращення, швидше за все, залежатиме від стану вашого будинку, а також від уподобань покупців у вашому районі на момент продажу.
Ви можете отримати велику допомогу від вашого агента з нерухомості, коли справа доходить до складання списку справ. Незалежно від того, що ви вирішите зробити, ось кілька вказівок щодо того, як зробити деякі оновлення в будинку.
Попередній огляд є ключовим. Продавці часто вважають за краще проводити попередній огляд, а не покладатися на попередній огляд покупця.
Коли йшлося про 25 відсотків продавців, які працювали з агентами з нерухомості, вони спочатку пройшли перевірку. Чому? Окрім того, що попередній огляд допомагає запобігти неприємним сюрпризам, він також дає можливість вирішити будь-які проблеми, які може виявити інспектор, до того, як це зробить потенційний покупець.
#5. Встановіть справедливу ціну на свій будинок
Важке завдання, але критично важливе для продажу вашого будинку, - це визначити правильну ціну для вашого будинку. Будинки з точними цінами, швидше за все, будуть швидко продані.
Коли покупець приймає пропозицію протягом першого тижня, за оцінками Zillow, 57 відсотків нерухомості в усьому світі продаються за ціною, яку запитують або вище. На другому тижні на ринку він знижується до 50 відсотків і продовжує знижуватися протягом тижнів.
Якщо вам потрібна допомога у встановленні правильної ціни для вашого будинку в Мемфісі, ви завжди можете звернутися до «продам свій будинок”Тут.
#6. Розпочніть свої проекти з покращення дому
Це включає в себе організацію та декорування вашої нерухомості, щоб привернути увагу якомога більшої аудиторії, коли прийде час випустити її на ринок.
Облаштування вашого будинку може бути виконано різними способами, але ось кілька важливих моментів, які слід пам’ятати.
#7. Розпочніть свої проекти з покращення дому
Це включає в себе організацію та декорування вашої нерухомості, щоб привернути увагу якомога більшої аудиторії, коли прийде час випустити її на ринок.
Облаштування вашого будинку може бути виконано різними способами, але ось кілька важливих моментів, які слід пам’ятати.
Продайте свій будинок швидко: спрощено
Продаж вашого будинку не повинен бути кошмаром логістики та поганих рішень. Сподіваємося, що наш посібник пролив світло на перший крок до продажу вашого будинку, а також на наступні кроки цього процесу.
І якщо вам сподобалося читати нашу статтю, то вам сподобається ознайомитися з нашими додатковими порадами та поясненнями в нашому розділі нерухомості.
Коли покупець приймає пропозицію протягом першого тижня, за оцінками Zillow, 57 відсотків нерухомості в усьому світі продаються за ціною, яку запитують або вище. На другому тижні на ринку він знижується до 50 відсотків і продовжує знижуватися протягом тижнів.
Якщо вам потрібна допомога у встановленні правильної ціни для вашого будинку в Мемфісі, ви завжди можете звернутися до «продам свій будинок”Тут.
