Фраза «Інтернет-обмін даними» (IDX) відноситься до законів, кодексів і комп’ютерних програм, які регулюють, як дані про нерухомість відображаються в Інтернеті. Основна перевага IDX для агентів і брокерів полягає в тому, що він дозволяє учасникам MLS включати списки нерухомості з бази даних MLS на власні веб-сайти. Але навіщо взагалі створювався IDX? Як це функціонує? Як це допомагає вам досягти успіху в сфері нерухомості? Скільки коштує інтеграція списків IDX на ваш веб-сайт? Нижче ми розглянемо все, що потрібно знати агентам про IDX, включаючи його інтеграцію, брокера та його канал.
Що таке IDX
IDX — це політика, яка дозволяє брокерам погоджуватися відображати списки нерухомості один одного в Інтернеті, простіше кажучи. Надаючи споживачам доступ до повних даних MLS на вашому веб-сайті за допомогою IDX, ви можете конкурувати з такими відомими веб-сайтами, як Trulia, Zillow і Redfin, утримуючи потенційних клієнтів на своєму веб-сайті, а не спрямовуючи їх до зовнішніх служб лістингу. Коли IDX або плагін IDX підключено до вашого веб-сайту нерухомості, ви зможете контролювати, як відображати ваші списки, водночас використовуючи потенціал бази даних MLS для збільшення потенційних клієнтів і продажів.
Як працює IDX?
У перші роки інтернет-революції в 2000-х IDX вийшов на ринок нерухомості. Люди в секторі нерухомості досліджували, як члени MLS отримати прибуток від інтернет-божевілля, розміщуючи нерухомість в Інтернеті в цей час. Агенти з нерухомості розуміли, що, рекламуючи оголошення один одного на веб-сайтах, вони можуть залучити більше потенційних клієнтів і здійснити більше продажів.
По суті, програмне забезпечення IDX дозволяє завантажувати списки MLS на ваш веб-сайт, щоб залучати трафік і потенційних клієнтів. Обмін даними в Інтернеті відбувається шляхом створення зв’язку даних між вашим веб-сайтом і MLS. Після цього він імпортує списки та показує їх користувачам веб-сайту. Оскільки ці списки часто оновлюються протягом дня, ваша аудиторія може переглянути найновіші варіанти та зв’язатися з вами, щоб дізнатися про наявність нерухомості.
Ключова відмінність між IDX і такими веб-порталами, як Zillow і Trulia, полягає в тому, що останні отримують дані про свої списки з інших джерел, наприклад із синдикації брокерських компаній, тому вони не такі ретельні чи актуальні, як списки IDX. Агент з нерухомості може отримати доступ до потенційних клієнтів з усіх списків на своєму веб-сайті за допомогою IDX, на відміну від сайтів порталів, які призначені для надання потенційних клієнтів агентам, які спонсорують певні списки.
Що заборонено з IDX?
Розуміння вказівок, які регулюють використання IDX, є важливим перед його використанням. Найкраще поговорити з вашим MLS, щоб дізнатися про їхні точні правила, оскільки вони, як правило, відрізняються від одного MLS до іншого. Примітно, що деякі з широко поширених видів використання IDX, які заборонені, включають:
Оновлення списків IDX на вашому веб-сайті
розміщення списку продавця на вимогу продавця не включати будинок в IDX
надання доступу стороннім особам, які не є учасниками біржі IDX
Зміна деталей списку IDX, щоб покращити його привабливість для відвідувачів
відображення списку IDX на веб-сайті, який не отримав дозволу від брокера лістингу або MLS
Як вибрати постачальника IDX?
Висока якість і досвід є пріоритетними при виборі послуги IDX. Під час цього процесу важливо мати на увазі кілька речей, як-от:
- Ціноутворення: комісія постачальника Інтернет-обміну даними є вирішальним фактором, який слід брати до уваги при виборі постачальника IDX. Інтернет-служба обміну даними про нерухомість зазвичай стягує з кожного користувача від 39 до 69 доларів на місяць.
- Інтеграція веб-сайту: успішна інтеграція IDX вимагає багато роботи. У результаті вам потрібні спеціалісти з веб-сайтів нерухомості, а не програмісти, які створюють коди для різноманітних веб-сайтів.
- Форми для збору потенційних клієнтів корисні для збору інформації від потенційних клієнтів, які використовують ваш веб-сайт нерухомості, щоб купити чи продати будинок. Ви повинні мати можливість зібрати важливу контактну інформацію з чудової форми для збору потенційних клієнтів, таку як ім’я, номер телефону, адреса електронної пошти та адреса проживання.
- Інтеграція соціальних медіа: важливість маркетингу соціальних медіа в сучасну цифрову епоху неможливо переоцінити. За допомогою правильного програмного забезпечення для обміну даними в Інтернеті ви зможете зв’язатися зі своїми потенційними клієнтами з нерухомості через інтеграцію соціальних мереж на вашому веб-сайті IDX.
- Функції SEO: під час розробки ідеального веб-сайту для обміну даними в Інтернеті слід пам’ятати про найкращі методи пошукової оптимізації (SEO). Щоб надати вам більше контролю над пошуковими системами, сторінка повинна бути структурована та оптимізована.
- CRM і додаткові маркетингові інструменти: найкращий постачальник інтернет-обміну даними повинен запропонувати систему управління взаємовідносинами з клієнтами (CRM), а також інші маркетингові рішення. Маркетингові зусилля вашої компанії з нерухомості можна покращити, інтегрувавши інструменти CRM у ваш веб-сайт обміну даними в Інтернеті.
Брокер IDX
Стороннім постачальником даних MLS є IDX Broker. Ми збираємо необроблену інформацію з кожного MLS і впорядковуємо її таким чином, щоб її могли використовувати веб-сайти нерухомості. Коли агент з нерухомості готовий продати будинок, він збирає всі відповідні дані та подає інформацію про список до MLS або його регулюючого органу. Ця інформація зберігається у файлах кожної MLS, і постачальники IDX можуть отримати до неї доступ від імені членів MLS.
Кожен обліковий запис IDX Broker має пошук, результати та допоміжні сторінки, які можна відкрити, перейшовши до «Дизайн»–>Веб-сайт–>Шаблони сторінок на панелі керування IDX Broker. Ось вони:
Обгортка
Оскільки вам, очевидно, не потрібні стерильні загальні сторінки для всіх ваших запитів IDX, IDX Broker має вбудовані можливості, щоб запропонувати те, що ми любимо називати оболонками. Обгортки повторюють дизайн решти вашого веб-сайту та стилізують сторінки IDX Broker за допомогою цього дизайну. Звичайно, ваш веб-сайт з часом розвиватиметься та змінюватиметься. Це можна вирішити, створивши та ввімкнувши динамічну оболонку, яка відстежуватиме зміни, внесені на ваш сайт. Крім того, ми раді запропонувати безкоштовні оновлення вашої статичної оболонки двічі на рік.
Посилання збережено
Ви можете підключитися до цих сторінок із навігації свого сайту тепер, коли у вас є сторінки пошуку та відповідні сторінки результатів, які відповідають вашому сайту. Це забезпечить безперебійний робочий процес і дозволить користувачам знаходити атрибути, які вони шукають. Ще краще, ви можете спрямовувати їх, генеруючи збережені посилання, які є підготовленими результатами пошуку. Вони чудово підходять для пошукової оптимізації та усувають будь-які здогади для відвідувача, який просто хоче переглянути кожен будинок у певній громаді.
віджети
Ці з’єднання чудово підходять для спрямування відвідувачів сайту до списків MLS, але є ще щось. За словами брокера IDX, інші ваші веб-сторінки можуть отримати користь від великої кількості матеріалів для обміну даними в Інтернеті. З цією метою ви можете додати наші віджети на будь-який веб-сайт. Щоб задовольнити потреби вашого веб-сайту, віджети представляють зразок вмісту IDX у кількох форматах. Швидкий пошук або демонстрацію властивостей можна додати на вашу домашню сторінку або сторінку спільноти відповідно. Деякі люди навіть додають каруселі або віджети слайд-шоу до своїх записів у блозі.
Що таке канал IDX
Служба кількох списків (MLS) і веб-сайт агента з нерухомості обмінюються даними списків через канал IDX, який оновлює списки, коли нові об’єкти виходять на ринок або виходять з нього. Кожного разу, коли ви здійснюєте пошук нерухомості в Інтернеті, функція веб-сайту, створена за допомогою каналу IDX, є корисною. Розгляньте веб-сайт для брокерської компанії. Вікно пошуку відображається, щойно ви перейдете на домашню сторінку. Крім того, коли ви вводите пошукову фразу, відображаються всі результати, які відповідають цьому терміну. Посиланням даних, яке дозволяє брокерській конторі відображати ці списки та підтримувати їх актуальними на ринку, що постійно змінюється, є канал IDX.
Навіщо вам потрібна стрічка IDX на вашому сайті нерухомості?
Існує ціла галузь розробників і технічних спеціалістів, які розробляють і обслуговують канали IDX, оскільки вони надзвичайно важливі для ринку нерухомості. Якщо ви шукаєте в Інтернеті за запитом «IDX feed», ви знайдете десятки компаній, які надають послуги IDX feed. Канали IDX користуються великим попитом, оскільки все більше операцій з нерухомістю здійснюються онлайн.
Незважаючи на всі покращення, зроблені в секторі нерухомості, канал обміну даними в Інтернеті в основному залишається таким же, як і два десятиліття тому. Сучасні функції, витончений дизайн і новітні методи інтеграції відео можна знайти на нових веб-сайтах нерухомості. Проте канал IDX, корисний для цих сайтів, по суті такий самий, як той, який корисний для сайту, створеного в 1999 році.
Що таке канал RETS?
Канал RETS — це налаштоване з’єднання необроблених даних на основі стандарту операцій з нерухомістю між вашим веб-сайтом і MLS, яке дає змогу імпортувати списки нерухомості. Відобразіть їх на своєму веб-сайті за допомогою відповідних інструментів.
Канал RETS можна порівняти з потоком IDX. FTP, фреймінг і RESO Web API є прикладами інших технологій IDX. Той факт, що RETS пропонує набори необроблених даних, є те, що відрізняє його. Потік RETS здебільшого марний без програмного забезпечення для інтерпретації цих даних.
Опишіть канал VOW.
Канал VOW – це зв’язок даних, який дозволяє імпортувати та відображати дані VOW між вашим веб-сайтом і вашим MLS. Стрічка VOW створена, щоб дати агентам змогу надавати детальнішу ринкову інформацію в Інтернеті та часто містить списки неринкових товарів.
Чим відрізняються IDX, RETS і VOW і як вони працюють?
Різниця між IDX, RETS і VOW полягає в тому, що хоча обидві ці служби пропонують активні списки, IDX і RETS є каналами даних про нерухомість, а VOW є з’єднанням даних, яке також пропонує деякі неринкові списки. Нові агенти часто використовують обмін даними через Інтернет або RETS. Але ви можете взяти до уваги VOW на основі вашої бізнес-моделі. Крім багатьох технологій обміну даними в Інтернеті, VOW і RETS також пропонують переваги SEO.
Інтеграція IDX
Однією з найбільш заплутаних концепцій нерухомості є інтеграція IDX. Агенти, брокери, розробники сайтів і спеціалісти з маркетингу мають труднощі з цією темою. Маючи власний веб-сайт і підключення до IDX, ви можете використовувати потужність повної бази даних MLS, щоб залучати потенційних клієнтів і розширювати свій бізнес на додаток до демонстрації власних списків. як? Дізнайтеся, читаючи далі.
Як інтегрувати IDX
Ваш веб-сайт має бути готовий до плагіна IDX, якщо всі інші аспекти вирішено. Хороша новина полягає в тому, що інтеграція IDX простіша, ніж ви могли очікувати. Просто переконайтеся, що це стандартний або бізнес-сайт.
- Щоб дізнатися точні правила у вашому регіоні, зверніться до місцевого MLS. Ви повинні бути впевнені в інструкціях щодо використання IDX у вашому регіоні, оскільки Національна асоціація ріелторів встановлює правила його використання.
- Щоб зменшити витрати на налаштування веб-сайту, спробуйте метод фреймів. Однак таку інтеграцію IDX слід розглядати лише як тимчасове рішення, оскільки це може зашкодити вашому SEO та втратити потенційних клієнтів і прибутку.
- Використовуйте канал стандартів операцій із нерухомістю (RETS), який є стандартним. Запитайте про RETS, зв’язавшись зі своїм MLS. Після цього отримайте відповідну інформацію для входу в RETS.
- Перегляньте програмні інтерфейси, які вже використовуються для навігації сервером RETS. Ви отримаєте це від постачальника, якщо співпрацюєте з ним.
- Потім слід ввести інформацію для входу з MLS, щоб отримати доступ до служби RETS. Це дасть вам доступ до численних повідомлень, доступних навколо вас.
- Уважно перевірте кожне поле імпорту на сервері RETS, а потім пов’яжіть його з відповідним полем на своєму веб-сайті.
- На наступному етапі за потреби додайте контакти та запити. Майте на увазі, що ваші заклики до дій мають бути простими та легкими для пошуку для потенційних клієнтів.
- Почніть перший імпорт списків. Часто це займає деякий час, зазвичай кілька годин. Сервер, трафік і клієнт RETS впливатимуть на точний час.
- Коли імпорт буде завершено, ваш менеджер списків відобразить його. Перевірте список і відображення полів; для додаткової перевірки попросіть когось іншого переглянути його.
- Потім налаштуйте завдання cron для автоматичної синхронізації ваших списків і виконання оновлень.
- Тепер вам слід вийти з клієнтського сайту RETS і повернутися на свій веб-сайт. Ви можете вказати, де на сайті буде відображатися ваш пошук нерухомості, використовуючи шорткоди або інший інструмент редагування.
Вам знадобляться серйозні технічні знання або команда, яка допоможе вам це розібратися, оскільки це складніше, ніж здається. Навіть тоді ефективне виконання потребує зусиль і грошей, особливо якщо ви хочете персоналізувати свої списки. З цієї причини багато ріелторів покладаються на надійних зовнішніх постачальників.
Чи потрібен обмін даними через Інтернет?
Канали обміну даними в Інтернеті просто корисні для користувача.
Що таке веб-сайт IDX?
За допомогою програмного забезпечення, розміщеного на веб-сайті, агенти можуть швидко заповнювати списки з одного або кількох місцевих MLS.
Що означає IDX на MLS?
Інтернет-обмін даними — це технологія, яка дозволяє РІЕЛТОРАМ® надавати найповнішу та актуальну інформацію про списки нерухомості на власному веб-сайті Агента.
Скільки коштує додати IDX на веб-сайт?
Додавання інтернет-обміну даними на веб-сайт коштує від 59.95 до 99.95 доларів на місяць.
Як інтегрувати IDX на свій веб-сайт?
Щоб відкрити свій сайт, перейдіть до розділу «Веб-сайти + маркетинг» і натисніть «Керувати» поруч. Щоб отримати доступ до конструктора веб-сайтів, натисніть «Редагувати веб-сайт» або «Редагувати сайт». Додайте розділ, перейшовши на сторінку та місце, де ви хочете додати списки нерухомості. Виберіть «Додати», знайшовши розділ «Списки нерухомості MLS/IDX».
схожі повідомлення
- ПРОДАМ БУДИНОК БЕЗ РІЕЛТОРА
- КИШЕНЬКИЙ СПИСОК: визначення, комісія, плюси та мінуси
- ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ: Покроковий посібник із процесу продажу
- ПТАХІВНИЦЬКИЙ БІЗНЕС: Посібник для початківців, як розпочати прибутковий птахівничий бізнес
посилання
