Ви знайшли ідеальний дім на ідеальній ділянці власності і не можете дочекатися, щоб отримати його повністю. Не так швидко. Перевірте наявність сервітутів, серед іншого, при купівлі житла. І якщо такі є, вам, можливо, доведеться в тій чи іншій формі поділитися частиною свого майна. Сервітути набагато більш поширені, ніж ви думаєте. Якщо ви думаєте про покупку будинку, варто зрозуміти, що таке сервітут і як він може вплинути на ваші права власності на нерухоме майно. Тут ми обговоримо різні типи сервітутів у сфері нерухомості та побачимо, як їх видалити з вашої власності.
Що таке сервітут у сфері нерухомості?
Основне визначення сервітуту полягає в тому, що він надає фізичній або юридичній особі право доступу до нерухомості, що належить комусь іншому, з обмеженою та конкретною метою. Сервітути можуть мати різні наслідки для власників нерухомості.
Якщо фізична особа або компанія володіють сервітутом на вашому майні, ця сторона має право доступу до вашого майна відповідно до умов сервітуту. Наприклад, місцеві комунальні підприємства зазвичай мають сервітути, якщо їм потрібно отримати доступ до ліній електропередач або кабелів на вашій власності.
З іншого боку, якщо у вас є сервітут, ви маєте право доступу до майна, яким ви законно не володієте. Гарною ілюстрацією цього може бути, якщо вам потрібно перетнути чужу власність, щоб дістатися до свого будинку.
Сервітути здаються проблемою на перший погляд, але насправді вони дуже корисні в більшості випадків. Легко зрозуміти, як доступ до вашої власності може принести користь вам або вашій комунальній компанії. Іноді сервітути створюються на благо всього мікрорайону.
Проте завжди варто провести дослідження під час продажу чи купівлі житла. Цей матеріал допоможе вам зрозуміти різноманітні форми сервітутів і їхнє значення для вашої власності.
Види сервітуту в нерухомості
Існує кілька різних типів сервітуту, і кожен з них може означати щось своє для вашої нерухомості. Ось короткий огляд чотирьох найпоширеніших видів сервітуту в нерухомості.
#1. Комунальні сервітути
Комунальний сервітут створюється державним або місцевим законом. Це надає комунальному персоналу доступ до інфраструктури, розташованої на приватній території. Комунальні сервітути іноді класифікуються як позитивні сервітути, оскільки вони надають комунальному підприємству законний доступ до вашої власності, але лише для певної мети. Під час купівлі нового будинку часто виявляють попередні комунальні сервітути на власність.
Хоча це може здатися складним сценарієм, комунальні сервітути є вигідними для більшості власників будинків. Якщо ви хочете, щоб у вашому домі була водопровід, електроенергія, кабельні та каналізаційні системи, вам знадобиться комунальне підприємство, яке надасть ці послуги.
При виникненні проблеми комунальному підприємству потрібно буде ввести кабелі або каналізаційну систему для ремонту. Ця форма сервітуту не дає комунальним підприємствам вільної влади щодо вашого майна. Однак вони можуть встановити нове обладнання, якщо це буде на користь громади. Це є законним незалежно від того, чи згодні ви з їх рішенням внести зміни.
Деякі комунальні сервітути можуть навіть обмежувати те, що ви можете робити зі своїм майном. Наприклад, вам можуть заборонити садити дерева або встановлювати будь-яке обладнання, яке може перешкоджати місцевим лініям електропередач.
№2. Приватні сервітути
Приватні сервітути — це майнові права, які власник майна може створити та продати чи надати іншій стороні. Припустимо, що ваш сусід хоче встановити сонячні батареї у вашій власності. Ви можете надати доступ або відмовитися від продажу приватного сервітуту.
Приватні сервітути ускладнюються, коли вони можуть вплинути на майбутніх домовласників. Наприклад, якщо ви пропонуєте сусідові приватний сервітут, це може вплинути на будь-кого, кому ви продасте будинок у майбутньому. Ось чому, перш ніж купувати будинок, як правило, доцільно дізнатися про будь-які приватні сервітути на нерухомість.
Приватні сервітути не можуть бути проблемою. Однак, залежно від обмежень, вони можуть обмежити те, що ви можете робити зі своїм майном. Приватні сервітути повинні бути зазначені в титулі.
№3. Сервітути за необхідністю
Сервітути встановлюються, коли інша особа потребує доступу до вашої власності. Їх іноді називають сервітутами доступу, і вони розроблені в результаті давньої зацікавленості уряду зробити землю прибутковою.
Наприклад, припустимо, що ви живете у віддаленому місці, а ваш сусід не має виходу до моря і може дістатися до дороги, лише перетнувши вашу ділянку. У цьому випадку буде необхідний сервітут, і ваш сусід матиме право проїзду.
Ви не маєте повноважень заборонити цю форму сервітуту, оскільки це накладе надмірний тягар на вашого сусіда. Ви поставили б під загрозу право вашого сусіда користуватися головною дорогою.
№ 4. Приписні сервітути
Обов’язковий сервітут – це майнове право, надане тому, хто не володіє основним майном. Сервітут створюється тому, що невласник раніше використовував майно ворожим, відкритим і сумнозвісним способом протягом періоду, визначеного законами держави власності.
Припустімо, що ваш сусід починає паркуватися біля вашого під’їзду без вашого дозволу. Ви не зупините їх, і вони продовжують це робити з року в рік. Яким би несправедливим це не здавалося, хтось може встановити право доступу до вашої власності шляхом незаконного проникнення в неї. Тому що суд може розцінити вашу відмову зупинити їх як капітуляцію з вашого боку.
Якщо ви вважаєте, що хтось неодноразово проникає на вашу власність, ви повинні діяти швидко. Невиконання дій може призвести до того, що суд надасть вашому сусідові приписний сервітут на доступ до частини вашої власності.
Як визначити, чи має нерухомість сервітут
Перш ніж купувати чи покращувати майно, потрібно з’ясувати, чи є у нього сервітути. Якщо ви використовуєте частину сервітуту таким чином, що перешкоджає використанню власника сервітуту, ви можете понести фінансові та емоційні втрати, якщо вам доведеться знести ландшафтний дизайн, дерева, паркан, сарай, прибудову або інші поліпшення, які ви побудували на цій території. . Група жителів Х'юстона опинилася в такому сценарії після того, як діяла за неявним сервітутом з енергопостачальною компанією.
Ось кілька ресурсів для пошуку сервітутів на майно:
- Районний відділ земельних документів
- Мерія
- Комунальні підприємства
- Експертиза майна
- Пошук заголовка
Страхування прав власності може захистити вас від незареєстрованих сервітутів, про які фірма, що займається правом власності, не виявила до того, як видала поліс власності.
Як зняти сервітут на вашу нерухомість
По-перше, визначте, чи містить сервітут дату припинення чи пов’язаний з умовою, яка більше не існує. Цілком можливо, що сервітут, який ви намагаєтеся зняти, вже неефективний. Крім того, якщо власник сервітуту припиняє користуватися ним протягом тривалого періоду часу, можна вважати, що він відмовився від нього.
Якщо сервітут все ще дійсний, ви можете подати запит на звільнення сервітуту, щоб попросити панівну нерухомість відмовитися від своїх прав на доступ до вашого майна. Можливо, вам знадобиться подати огляд власності та сплатити збір, щоб зняти сервітут. Щоб належним чином припинити дію сервітуту та зробити його публічним, власнику сервітуту потрібно буде подати заяву про звільнення, яка є свого роду юридичним інструментом.
Правила майнового сервітуту
Майнові сервітути можуть надати вам або комусь іншому законне право використовувати певну ділянку землі. Вони можуть або принести користь вам як домовласнику, або вимагати від вас нести тягар людей, які користуються вашим майном. Ось кілька вказівок, про які слід пам’ятати, якщо ви зіткнетеся з сервітутом під час купівлі будинку.
#1. Придбання майнового сервітуту
Перед покупкою житла ви прочитаєте розкриття інформації. Вони дають покупцеві більше інформації, наприклад будь-що, що може знизити вартість або задоволення від будинку. Якщо продавець знає про будь-які сервітути на майно, він за законом зобов’язаний згадати їх у розкритті інформації. Це один із прийомів, щоб дізнатися, чи є в будинку сервітути. Інший варіант – звернутися до місцевої засідателі або офісу окружного секретаря в окружному суді. Вони часто вказуються в акті власності.
Не переживайте, якщо в будинку є сервітут. Хоча це може викликати роздратування, це також може принести користь вам як власнику будинку. Це також може бути абсолютно нейтральний досвід. Купуючи будинок із сервітутом, дізнайтеся про мету сервітуту та про те, як він може вплинути на ваш досвід володіння будинком. Наприклад, якщо сервітут призначений для постачальника комунальних послуг для прокладки підземних проводів на вашій території, можливо, ви не зможете побудувати бажаний підземний басейн.
Насправді, це може навіть не мати значення. Якщо є допоміжний сервітут, він залишиться з майном, і вам доведеться з ним мати справу. Однак, якщо це валовий сервітут, його не можна передати разом з продажем будинку.
Перш ніж вкладати гроші в будинок, вам слід перевірити наявність майнових сервітутів. Пошук за назвою зазвичай повідомляє вас про будь-які сервітути, але ви також можете перевірити земельні книжки округу або обстеження нерухомості для отримання додаткової інформації. Якщо у вас є страхування права власності, ваш страховик може покривати будь-які проблеми, пов’язані з сервітутами.
№2. Дотримання сервітуту
Сервітут є юридично обов’язковим і має виконуватися. Якщо це не так, ви можете зіткнутися з позовом, незалежно від того, володієте ви домінуючою чи обслуговуючою власністю. Наприклад, якщо ваш сусід може вийти на громадський пляж, перетнувши ваше майно, і ви забороните йому це зробити, вони можуть подати на вас до суду. Однак, якщо сервітут передбачає, що вони можуть використовувати лише вашу під’їздну дорогу, щоб дістатися до пляжу, і вони починають ходити по всій вашій власності, ви можете подати на них до суду.
Щоб належним чином дотримуватись сервітуту та гарантувати, що інша сторона робить те ж саме, переконайтеся, що ви розумієте права кожної зі сторін. Зверніться до юриста з нерухомості, якщо у вас є запитання або ви хочете дізнатися більше.
№3. Прийняття сервітуту
Сервітут можна оскаржити, але це тривала процедура, яка може вимагати звернення до суду. Якщо власник сервітуту вирішить припинити дію сервітуту або якщо він має термін дії, процес може бути спрощений. Інакше ви можете опинитися в суді, в тривалій боротьбі, іноді сповненій емоцій, якщо це стосується сусідів. Щоб дізнатися більше про оскарження сервітуту, рекомендуємо звернутися до юриста з нерухомості.
Як уникнути юридичних спорів щодо сервітутів
Як власник майна, ви не можете втручатися в цілі юридичного сервітуту. Якщо, наприклад, електрична компанія натянула дроти над своїм відводом, ви не можете їх обрізати або перекрити їх курс. Таким чином, якщо ви втрутилися в сервітут, ви можете заборгувати власнику сервітуту гроші і зіткнутися з ухвалою суду про зупинку.
Якщо ви перебуваєте в суперечці щодо сервітуту або вважаєте, що хтось незаконно проникає на ваше майно — наприклад, ви новий власник будинку, який щойно дізнався, що ваш сусід використовує те, що, на вашу думку, є приватним проїздом для доступу до своєї власності — проконсультуйтеся з досвідченим місцевим юристом з нерухомості. Норми, що регулюють сервітути, відрізняються від штату до штату, і, швидше за все, вам знадобиться індивідуальна допомога для ваших конкретних обставин.
Особливо важливо звернутися до досвідченого адвокат з нерухомості якщо в письмовій формі (наприклад, в акті чи правовстановлюючих документах) про сервітут немає нічого. Правові теорії неписаних сервітутів, створених поведінкою людей та конкретними обставинами, можуть бути складними, і вам знадобиться допомога від когось, обізнаного у законодавстві вашого штату про нерухомість та в курсі відповідних судових рішень.
Що саме таке периметральний сервітут власності?
Сервітут — це право власності на нерухоме майно (іноді відоме як «обтяження прав власності»), яке надається особі чи організації для користування землею іншої особи для певної, як правило, невизначеної мети. Це не чисте право володіння чи ліцензія на користування землею.
Чи вважається сервітут правом власності?
У більшості юрисдикцій сервітут є різновидом нематеріальної власності та права власності саме по собі відповідно до загального права. Реальні угоди та справедливі сервітути можна порівняти з сервітутом.
Хто має повноваження застосовувати сервітут?
Сервітут може бути укладений одним землевласником на будь-яке майно або інтерес. Власник обслуговуючого майна в односторонньому порядку може встановити на свою земельну ділянку сервітут.
Чи можна використовувати договір для надання сервітуту?
Існує кілька способів створення сервітуту, але найпопулярнішим є договір. Іноді це трапляється, коли земельні ділянки продаються, і лише до однієї земельної ділянки можна отримати доступ, перетинаючи іншу.
Які гарантії застосовуються до сервітутів?
Після створення юридичний сервітут на незареєстровану землю має силу закону та є обов’язковим для всіх сторін. Плата за землю класу D(iii) має бути зареєстрована на повне ім’я власника нерухомості, щоб захистити справедливий сервітут щодо незареєстрованої землі.
Поширені запитання про сервітут у сфері нерухомості
Як мені скасувати сервітут зі свого майна?
Сервітут може бути припинений вісьмома способами: залишення, злиття, припинення необхідності, знесення, акт запису, засудження, протилежне володіння та звільнення.
Як мені скасувати сервітут зі свого майна?
Сервітут може бути припинений вісьмома способами: залишення, злиття, припинення необхідності, знесення, акт запису, засудження, протилежне володіння та звільнення.
Який вид сервітуту є найбільш поширеним?
Найпопулярнішими є стверджувальні сервітути. Вони надають пільговий доступ на території, контрольовані іншими. Негативні сервітути більш обмежені. Вони обмежують використання землі.
