Однією з найважливіших речей у житті є належний і безпечний дім, де ви можете рости, розвиватися та піклуватися про потреби вашої родини. Деякі люди сприймають безпечне місце проживання як належне. Однак саме це дає вам безпеку та стабільність. Це дозволяє вам рухатися вперед і зосередитися на інших фантастичних викликах, які може запропонувати життя. Ви не можете справді зосередитися на своєму житті, коли доступне житло є проблемою. Якщо це так, ви можете розглянути доступне житло. У цьому посібнику ми розповімо вам усе, що вам потрібно знати про доступне житло, його типи та те, як орендувати найкраще з нього.
Що таке доступне житло?
За даними Департаменту житлового будівництва та міського розвитку Сполучених Штатів, доступне житло визначається як житло, у якому мешканець сплачує 30% або менше свого валового доходу від загальних витрат на житло, включаючи комунальні послуги.
Фраза «доступне житло» часто неофіційно використовується для позначення житлової допомоги особам з низьким рівнем доходу, наприклад ваучери на житло або будинки, призначені для жителів, які заробляють менше встановленого доходу для даної місцевості.
У той час як 30% валового доходу можна розглядати як орієнтир для визначення доступності, багато домогосподарств змушені витрачати набагато більше, ніж це на свої будинки та комунальні послуги, і вони можуть отримувати або не отримувати житлову допомогу для покриття високих витрат. Дуже низькою доступністю вважається 60%.
У деяких випадках ситуація значно погіршується. Дивно, що деякі сім'ї витрачають 80% свого доходу на житло.
Види допомоги на доступне житло
У той час як HUD надає федеральне фінансування штатам для житлової допомоги, програми значно відрізняються між штатами, округами та місцевостями через місцеві закони та ініціативи. У Розділі 8 Закону про житло 1937 року прямо йдеться про житлову допомогу, і хоча розділ 8 періодично переглядався та вдосконалювався у своєму значенні протягом багатьох років, багато людей досі використовують «Розділ 8» для позначення житлової допомоги чи державного житла, незалежно від технічна точність.
Ось короткий перелік деяких найпопулярніших типів допомоги на доступне житло, які ви можете зустріти:
#1. Розділ 8 Програма ваучерів на вибір житла
Це один із типів доступного житла, і ця програма фінансується федеральним урядом і розподіляється кожним штатом серед домогосподарств з дуже низькими доходами. Ця програма надає ваучери кваліфікованим домогосподарствам, щоб допомогти їм сплачувати орендну плату. Одержувачі ваучерів можуть вільно проживати де завгодно.
#2. Розділ 8 Допомога в оренді на основі проекту
Програма підтримки оренди на основі проекту, яка також є частиною Розділу 8, також підтримується урядом і є одним із поширених типів доступного житла. HUD укладає домовленості з власниками нерухомості щодо призначення деяких або всіх квартир для домогосподарств з низьким рівнем доходу, часто з дуже низьким рівнем доходу. Орендодавцями-учасниками можуть бути комерційні корпорації або некомерційні організації.
#3. Громадське житло
Це також один із типів доступного житла, а також державна будівля відома як громадське житло. У багатьох випадках державне житло субсидується федеральним бюджетом, але майно належить і управляється містом або округом, у якому воно розташоване, включаючи оцінку та затвердження кваліфікованих заявників.
#4. Допомога з іпотекою або початковим внеском
Урядові установи, починаючи від федерального уряду й закінчуючи єдиною муніципальною програмою, яка може допомогти сім’ям із відповідним рівнем доходу отримати право власності на житло шляхом початкового внеску чи допомоги в оплаті іпотеки. Залежно від програми це може мати форму спеціалізованої іпотечної позики, гранту для фізичної особи або іншої програми, відмінної від іпотеки, якій надає перевагу особа.
#5. Комунальна допомога
Домогосподарства з низьким рівнем доходу можуть мати право на допомогу в оплаті комунальних послуг від місцевої влади або уряду штату, а також безпосередньо від постачальника комунальних послуг. Це один із видів доступного житла, і така підтримка може мати форму щомісячної субсидії або одноразової виплати на кілька місяців.
#6. Приватна допомога на житло
Існують різні приватні організації, які надають підтримку малозабезпеченим сім’ям, будь то ваучер на житло, конкретне майно чи допомога на перший внесок. Цими варіантами житла часто керує благодійна організація або релігійна група, яка покладається на приватні пожертви. Якщо вони не отримують державні кошти, їхній дохід може відрізнятися від вашого права на отримання житла від місцевого уряду.
Хто має право на доступне житло в США?
Окремі особи та сім'ї, які витрачають більше 30% свого доходу на житло, можуть потребувати доступного житла. Через дорогу оренду їм може бути важко дозволити собі такі необхідні речі, як їжа, одяг, медичне обслуговування чи транспорт. За даними Департаменту житлового будівництва та міського розвитку (HUD), 12 мільйонів домогосподарств (включно з орендарями та власниками житла) витрачають більше половини свого річного доходу на житло. Як наслідок, штатний працівник із мінімальною зарплатою не може дозволити собі двокімнатну квартиру. Однак це залежить від міста та визначається середнім доходом за регіоном (AMI).
Виходячи з місця проживання та доходів, AMI вирішує, хто може дозволити собі орендувати квартиру. HUD розраховує AMI для кожного регіону країни, і домогосподарство вважається малозабезпеченим, якщо воно заробляє менше 80% середнього доходу місцевого регіону. Навіть якщо ви або ваша родина витрачаєте на житло більше 30% своєї зарплати, це не гарантує, що ви зможете претендувати на доступне житло. Насправді вважається, що якщо ваша зарплата надто низька, ви не зможете дозволити собі частину орендної плати, навіть якщо вона субсидується. Це означає, що якщо ви заробляєте 50% або трохи більше AMI, ви можете не мати права.
Що таке програма доступного житла?
Хоча існує великий попит на доступне житло, і деякі сім’ї з низьким рівнем доходу чекають на цей тип житла роками, створити його дорожче, ніж можуть собі дозволити орендарі. Як наслідок, мотивувати забудовників будувати більше дешевих квартир важко, особливо якщо вони можуть будувати більше розкішних будинків і стягувати високу орендну плату за ці квартири. В результаті попит на доступне житло перевищує пропозицію не тільки в містах, а й у передмістях. На щастя, є організації, такі як доступне житло, які намагаються вирішити цю проблему різними способами, серед яких:
#1. Контроль орендної плати
Контроль орендної плати регулює частоту та розмір підвищення орендної плати, щоб уберегти незаможних людей від виселення. Це особливо важливо в місцях, де орендна плата швидко зростає, як це часто буває в густонаселених містах, таких як Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбія, і Сан-Франциско. Контроль орендної плати здійснюється по-різному в різних штатах і відповідно до кожного доступного житла.
#2. Будинки змішаного доходу
Деякі квартири в будинках зі змішаним доходом доступні для тих, хто заробляє від 30 до 60% AMI, і, отже, стягується менше, ніж ринкова орендна плата. Розробники отримують податкові знижки, субсидії, ваучери та інші пільги в обмін на ці одиниці.
#3. Житлові чеки
Житлові ваучери є однією з найпоширеніших форм житлової допомоги в Сполучених Штатах. Сім'ї, які отримають ці ваучери, можуть вибрати місце та тип квартири, яку вони хочуть орендувати, і вони платитимуть лише 30% сімейного доходу за оренду, оскільки ваучер покриває решту. Але майте на увазі, що кількість ваучерів обмежена, і деяким сім’ям доведеться чекати роками, перш ніж отримати право.
Як контроль орендної плати впливає на доступність житла?
Контроль орендної плати має багато спільного з доступним житлом. На перший погляд, правило «контролю за орендою», яке обмежує суму орендної плати, яку може стягувати орендодавець, здається, що робить житло доступнішим. Проте економісти часто вчать у Econ 101, що це неправильно. Правила контролю орендної плати, згідно з аргументом, роблять житло менш доступним, роблячи менш прибутковим створення нових квартир.
Теоретично аргумент Econ 101 правдоподібний, але навряд чи він буде суттєвим фактором у сучасній Америці. На ринках з найсерйознішими проблемами доступності пропозицію доступного житла зазвичай обмежує зонування, а не регулювання орендної плати. Массачусетс, наприклад, повністю скасував контроль орендної плати в 1994 році. Незважаючи на зростання вартості житла, це не призвело до буму висотних будинків біля Гарвардської площі з тієї простої причини, що висотне будівництво порушує правила зонування.
Як знайти доступне житло, щоб купити або орендувати
Знайти ідеальну програму допомоги для вас і вашої родини може бути важко, але знайти доступне житло для оренди може бути ще складніше. Наступні пропозиції можуть допомогти вам звузити коло пошуку:
#1. Оцініть менш бажані області
Придбання нерухомості в модному районі, що розвивається, може бути дуже дорогим. Крім того, подумайте про пошук будинку в районі, який не був облаштований.
#2. Складіть бюджет свого будинку заздалегідь
Не починайте розглядати будинки, поки не дізнаєтесь, скільки можете собі дозволити. Цей запобіжний захід може вберегти вас від закохання в нерухомість із завищеною ціною.
#3. Покладайтеся на сарафанне радіо
Багато покупців використовують службу множинних списків (MLS), щоб визначити можливий будинок, однак ця база даних не включає всі будинки для продажу. Попросіть своїх друзів і родину стежити за будь-якою нерухомістю, що продається власником (FSBO).
#4. Подайте заявку на ваучер Розділу 8 якнайшвидше
Ви повинні подати заявку на початку процесу купівлі житла, тому що ви майже напевно потрапите в список очікування. Потім ви можете використати період очікування для пошуку житла.
#5. Шукайте співпозичальника або співмешканця
Ви можете заручитися допомогою чоловіка/дружини, друга або члена сім’ї, щоб допомогти вам погасити щомісячні платежі по іпотеці. Якщо ваш співпозичальник має низький дохід, він також може мати право на подальші програми підтримки.
#6. Перегляньте місцеві програми покупців житла
Покупцям житла також допомагатимуть місцеві громадські організації та державні установи. Прикладами таких схем є гранти, позики на поліпшення житла та допомога з початковим внеском.
#7. Скористайтеся послугами агента з нерухомості
Хоча пропустити агента з нерухомості може здатися фантастичним способом заощадити гроші, ви можете заплатити більше за будинок без допомоги професіонала. Крім того, більшість покупців не повинні платити комісію REALTOR®, оскільки продавець зазвичай покриває ці витрати.
#8. Укласти угоду з продавцем
На конкурентному ринку нерухомості деякі покупці можуть відчувати потребу прийняти зустрічну пропозицію продавця. Тому не бійтеся торгуватися за ціну покупки, намагаючись задовольнити постачальника.
#9. Будьте гнучкими зі своїм списком «потреб».
Легко зосередитися на своєму ідеальному баченні будинку вашої мрії, але такий підхід може ускладнити пошук доступної нерухомості. Оглядаючи нерухомість, будьте готові піти на поступки. Пам'ятайте, що ви завжди можете відремонтувати або змінити дизайн пізніше.
#10. Стати орендодавцем
Декілька державних іпотечних кредитів дозволяють позичальникам купувати багатоквартирні будинки. Кредит VA, наприклад, можна використати для придбання будинку з чотирма квартирами. Таким чином, ви можете жити в одній квартирі, здаючи інші в оренду, щоб отримувати дохід від оренди. Інвестиції в таку дешеву нерухомість дозволяють заробляти на життя, а також забезпечувати житлом інших.
Як подати заявку на доступне житло?
Це залежить від типу недорогого житла, яке ви бажаєте. Якщо вас цікавить державне житло або Розділ 8, зверніться до державного житлового агентства вашого штату. Якщо мова йде про недороге житло, шукайте житловий комплекс або забудовників, які його надають.
Чи можна зробити житло доступнішим?
Через високі ціни на нерухомість і ставки по кредитах спостерігається менша активність покупців житла, що сповільнює темпи зростання ринкової вартості. Очікується, що це уповільнення триватиме, доки не буде досягнуто кращого балансу доступності, який створюватиметься завдяки тому, що доходи та добробут домогосподарств наздоганять ціни на житло та ставки по кредитах.
Збільшення запасів житла допоможе врівноважити поточний дисбаланс попиту та пропозиції на ринку, і аналітики вважають, що пропозиція має важливе значення для підвищення доступності житла. Янг вважає, що для того, щоб створити більше будинків, будь то односімейні будинки, багатоквартирні будинки чи щось середнє, необхідно змінити місцеве законодавство, щоб скоротити час і гроші, необхідні для будівництва житла.
Що ще означає доступне житло?
Субсидоване доступне житло (також відоме як «доступне житло капіталу A») — це житло, яке зроблено недорогим за рахунок некомерційних або державних субсидій, а не приватного ринку.
У чому різниця між доступним житлом і соціальним житлом?
Доступне житло – це житло, яке спроектоване таким чином, щоб бути вільним доступом для всіх, незалежно від віку та доходу. Соціальне житло надається виключно державою, але ви можете мати доступне соціальне житло, у якому ви є власником нерухомості та орендуєте квартири державі для соціального житла.
Хто платить за доступне житло у Великобританії?
Федеральний уряд робить. Уряд надає житлові субсидії, щоб допомогти людям будувати доступні будинки.
Скільки коштує доступне житло в Каліфорнії?
Національна житлова коаліція з низьким доходом (NLIHC) оцінює, що справедлива ринкова орендна плата (FMR) за двокімнатну квартиру в Каліфорнії у 2021 році становитиме 2,030 доларів США. Домогосподарство має заробляти 6,766 доларів на місяць або 81,191 30 долар на рік, щоб дозволити собі такий рівень орендної плати та комунальних послуг, не витрачаючи більше XNUMX% свого доходу на житло.
Які бувають види житла?
- Односімейний будинок
- Кооператив або квартира
- Townhouse
- Багатоквартирний будинок
- Допоміжна житлова одиниця
- Модульний будинок
- Мобільний будинок
На закінчення
Нарешті, малозабезпечені особи та домогосподарства потребують тих самих шансів, що й усі інші, включаючи безпечне та санітарно-гігієнічне житло, право власності на житло та можливість розбагатіти, володіючи ним. Тим не менш, державні програми допомагають цим людям знайти більше, ніж просто місце для проживання. Він з’єднує людей із місцями, де вони можуть жити.
Статті по темі
- ЖИТЛО ДЛЯ МАЛЮНИХ: доступні варіанти житла у 2023 році
- КОЕФІЦІЄНТ ВИТРАТ НА ЖИТЛО: що це і як його розрахувати
- Jumia Black Friday 2023: найкращі пропозиції, телефони, пропозиції та все, що вам потрібно (оновлено)
- Коефіцієнт житла: як легко розрахувати коефіцієнт житла (+ безкоштовні інструменти)
- Гранти для малого бізнесу у Великобританії 2023 (210+ грантів з посібником)
посилання
