Як орендодавець, мати постійний потік доходу та менше стресу можливо, коли ваша орендована нерухомість постійно зайнята. Однак бувають моменти, коли буде здаватися, що ринок слабкий, або коли заповнення вакансій відбувається повільно з багатьох інших причин. Зараз більшість орендарів починають шукати нове житло в Інтернеті, і це спростило процес оренди в поєднанні з хорошим веб-маркетингом. Тому отримання програмного забезпечення для оренди нерухомості дуже важливо. Ось тут і з’являється список оренди TurboTenant. Читайте далі, щоб дізнатися більше про заявку на оренду TurboTenant і комісію. Давайте зануримося!
Що таке TurboTenant?
TurboTenant — це безкоштовне програмне забезпечення, яке допомагає менеджерам нерухомості оптимізувати та спростити свою роботу. Маркетинг списків оренди, потенційні клієнти, збір орендної плати онлайн, перевірка орендарів і відстеження технічного обслуговування є одними з найбільш часто використовуваних функцій. Відгуки користувачів про оренду TurboTenant незмінно підтверджують низький рівень навчання, численні переваги як для орендодавців, так і орендарів, а також розумні ціни. Це ідеальний варіант для орендодавців з невеликою кількістю об’єктів нерухомості, які хочуть спрощене рішення.
Опис оренди TurboTenant
Штаб-квартиру TurboTenant, що займається орендою, можна знайти в прекрасному історичному районі Форт-Коллінз, штат Колорадо. Програма доступна для завантаження як в Apple App Store, так і в Google Play Store. На даний момент ви можете рекламувати свою оренду, обробляти потенційні клієнти, проводити попередні перевірки орендарів, просити потенційних орендарів подати заявку та отримувати звіти про перевірку орендарів.
Ви можете використовувати весь їхній сайт, щоб подбати про все інше, пов’язане з орендою, від створення персоналізованої угоди оренди до збору орендної плати та вирішення питань технічного обслуговування. Інструменти керування орендарями та витратами, а також 32 ключові форми доступні на всьому сайті, щоб переконатися, що ви завжди дотримуєтесь усіх чинних норм. Вони розповсюдять ваше оголошення на великій кількості найпопулярніших веб-сайтів з орендою. Вони також розроблять для вас веб-сайт та інші матеріали для реклами ваших орендованих будинків. Заявку на оренду Turbotenant легко заповнити як для вас, так і для ваших потенційних орендарів. Ваш запис з’явиться від кількох годин до кількох днів після того, як вони надішлють його на десятки веб-сайтів, з якими вони працюють.
Загальні характеристики списку оренди TurboTenant
Основні функції TurboTenant включають рекламний список оренди, керування потенційними клієнтами, заявки на оренду, перевірку орендарів, договори оренди, які можуть бути адаптовані до індивідуальних потреб, автоматизований збір і оплата орендної плати, відстеження витрат тощо. Зокрема, він пропонує безкоштовний звіт про оцінку орендної плати, глосарій орендодавців і щотижневий інформаційний бюлетень спеціально для орендодавців під назвою TheKey.
Оренда TurboTenant користується популярністю як орендодавців, так і орендарів за зручний інтерфейс і велику бібліотеку корисних інструментів і послуг.
Плани та ціни TurboTenant
Існує дві версії TurboTenant, безкоштовна та преміальна (коштує 79 доларів на рік). Ці два пакети схожі тим, що обидва керують рекламою, потенційними клієнтами, заявками, орендарями, платежами, витратами, повідомленнями, потребами в обслуговуванні, документами та чатом. Якщо орендодавець хоче й надалі використовувати безкоштовний план, але додає преміум-послуги, такі як договори оренди, електронні підписи та пакет форм орендодавця, він може зробити це, сплативши одноразову вартість.
Список оренди TurboTenant також надає орендарям безкоштовний канал для зв’язку зі своїми орендодавцями та регулярних платежів за оренду. Однак із заявників стягуватиметься плата за подачу заявки на оренду. Страхування орендарів і звітність про орендну плату – це лише дві додаткові послуги, які пропонуються.
Відгуки про TurboTenant
Нижче наведено рейтинг списків оренди TurboTenant від деяких найкращих сайтів:
- Оцінка getapp: 406 із 5 зірок.
- Оцінка Capterra: 4.6 із 5 зірок.
- Оцінка програмного забезпечення: 4.5 із 5 зірок.
- Оцінка Trustpilot: 3.8 із 5 зірок.
Програма оренди TurboTenant
Уся інформація, необхідна для вибору відповідного орендаря, міститься в заявці на оренду TurboTenant, включаючи інформацію про вибір житла заявника, інформацію про роботу та доходи тощо. Вони детально пояснять, що вимагатиметься від потенційного орендаря(ів) у кожному компоненті програми оренди TurboTenant. Щоб підсолодити горщик, орендодавці можуть безкоштовно скористатися послугами перевірки орендарів. За замовчуванням заявник повинен оплатити витрати на подачу заявки та процес перевірки, однак вони надають орендодавцям можливість сплатити рахунок, якщо це необхідно.
Програма оренди TurboTenant розділена на шість розділів:
- Основна інформація
- Житлова історія
- Зайнятість і дохід
- Загальна інформація: домашні тварини, куріння, транспортні засоби, історія та екстрений контакт
- Завантаження документа
- Плата за подання заявки
#1. Основна інформація
Заявнику потрібно буде вказати свою адресу електронної пошти та вибрати пароль для свого порталу орендарів, перш ніж продовжити розгляд заявки на оренду TurboTenant. Якщо у них уже є обліковий запис у TurboTenant, вони можуть просто увійти та розпочати процес подачі заявки на оренду TurboTenant.
Наступним кроком у процесі є те, що заявник повинен вказати, чи подається він як орендар чи співпідписувач. З цього моменту вони можуть ввести свої важливі контактні дані, наприклад:
- ІМ'Я
- Телефон
- Дата народження
#2. Житлова історія
Заявник докладно вказує свої попередні адреси у другій частині заяви, яка може містити:
- Поточні та минулі адреси
- Щомісячна оренда або іпотека
- Причина переїзду
- Контактна інформація їхнього попереднього орендодавця(ів)
#3. Зайнятість і дохід
Заявник детально описує свій поточний фінансовий стан у Розділі 3, відповідаючи на такі запитання:
- Нинішні та колишні роботодавці, включаючи винагороду
- Контактна інформація роботодавця
- Інші джерела доходу (соціальне забезпечення, аліменти, допомога батькам тощо), якщо є
- Діючий банк або фінансова установа
#4. Загальна інформація: домашні тварини, куріння, транспортні засоби, історія та екстрений контакт
Заявник вказує, чи є у нього домашні тварини, чи збираються тримати транспортні засоби на території об’єкта, курять, а також будь-які інші особисті переваги чи вимоги в четвертій області.
Вони зможуть вибрати породу, розмір і вік свого вихованця, і навіть додати більше тварин, якщо це необхідно. Залежно від ситуації вони можуть додатково вказати марку, модель, колір і рік випуску автомобіля.
У цій частині орендар також може повідомити вас про будь-які запити чи вимоги, які вони можуть мати.
#5. Завантаження документів
Заявник може надати посвідчення особи з фотографією, довідку про доходи/працю та будь-які інші необхідні документи в п’ятому розділі.
Якщо є певний файл, який ви хотіли б надати заявникам разом зі своїми заявками, ви обов’язково повинні зателефонувати їм і повідомити про це. Кандидати мають необмежений доступ до своїх заявок і можуть повернутися в будь-який час, щоб внести зміни або завантажити супровідні матеріали.
#6. Плата за заявку TurbotTenant
У розділі 6 заяви потенційний орендар просить оплатити звіт про перевірку, що усуває будь-які витрати для вас як орендодавця на обробку цієї інформації. TransUnion надасть вам звіт із детальною інформацією про кредитну історію заявника, судимість та історію виселення. На цьому етапі заявник завершив роботу над заявкою та зареєструвався в TurboTenant. Вони можуть перевірити хід розгляду своєї заявки/звіту про перевірку, внести зміни в інформацію про свою заявку та придбати страховку для орендарів через цей портал.
Комісія за заявку TurboTenant становить 55 доларів США. Комісія за заявку TurboTenant сплачується, щойно потенційний орендар надасть свою інформацію. Крім того, заявка на TurboTenant не буде оброблена, а комісія за заявку TurboTenant не буде зарахована на рахунок орендодавця, якщо заявник не сплатить комісію.
Чому варто використовувати TurboTenant Опис оренди?
Чому варто використовувати список оренди TurboTenant? Це досить просто. Щойно у вас з’явиться вільна оренда, список оренди TurboTenant допоможе вам. Вони пропонують безкоштовну рекламу, подання й обробку заявок на оренду в Інтернеті, перевірку орендарів, включаючи кредитний звіт і перевірку кримінального минулого (за підтримки головного кредитного бюро TransUnion), а також інші послуги орендодавцям і менеджерам нерухомості. Ви отримуєте чудові функції бізнес-класу безкоштовно. Їм дуже подобається пропонувати безкоштовні інструменти, які допоможуть вам стати кращим орендодавцем, чи то через навчання розпізнавати фальшиві квитанції про оплату, чи підвищивши вашу здатність спілкуватися з орендарями.
Речі, які вам потрібно знати, перш ніж розміщувати орендоване майно
Нижче наведено речі, які вам потрібно знати перед використанням списку оренди TurboTenant для вашого майна:
#1. Усвідомте, для кого ви пишете
Ви повинні переконатися, що люди, які дійсно зацікавлені в оренді у вас, бачать ваш список. У зв’язку з цим дуже важливо мати детальний образ орендаря, якого ви хочете залучити. Краще наголошувати на доречних аспектах і якостях, які подобаються певній групі людей, а не наповнювати список нерелевантним вмістом і деталями. Ви можете, наприклад, націлитися на пенсіонерів, наголошуючи на зручності доступу до будинку та тихому оточенні. Студентське житло може рекламувати свою близькість до найближчих ресторанів і барів, наявність сусідів по кімнаті (якщо такі є) та інші зручності. Це одна з речей, про які TurboTenant подбає про вас.
#2. Вкажіть точне місце розташування будинку
Список оренди не є повним без детальної інформації про близькість нерухомості до зручностей. Додайте детальний опис району та правильну адресу в оголошення про продаж будинку. Надайте деяку довідкову інформацію про цей район, зокрема його демографічні дані та близькість до закладів харчування, магазинів, місць відпочинку та транспорту. Ви також можете звернутися до такого агентства, як TurboTenant, яке зробить це за вас.
#3. Ціни та умови оренди
Будьте чіткими, викладаючи політику та умови оренди. Окресліть усі пов’язані з цим витрати, включаючи заставу, плату за заявку та місячну орендну плату. Таким чином, коли потенційні орендарі приходять для підписання договору оренди, вони можуть прийняти обґрунтоване рішення та прийти з готівкою на руках.
#4. Особливості та зручності нерухомості
Укажіть площу майна, дату доступності, кількість кімнат і ванних кімнат, заходи безпеки, місце в гаражі, зовнішні особливості, інформацію про паркування та інші зручності. Ви можете ще більше виділити свою об’яву, детально описавши підлогу нерухомості, віконні покриття, центральне кондиціонування повітря, відкриту кухню, техніку, стійку, шафу тощо.
#5. Високоякісні зображення
Одна з перших речей, яка впадає в очі під час сканування оголошень про оренду, це те, як виглядає приміщення. Завантажте чисті фотографії нерухомості з високою роздільною здатністю. Сфотографуйте найцікавіші частини спалень, ванних кімнат, кухонь, віталень, екстер’єрів та інших зон. Додавання відео чи 3D-туру орендованим майном може підвищити його популярність і інтерес.
#6. Контактна інформація
Поставте себе там. Переконайтеся, що потенційні орендарі можуть зв’язатися з вами, вказавши своє ім’я, електронну адресу та номер телефону.
#7. Найняти менеджера з нерухомості
Отримайте допомогу професійного менеджера з нерухомості. Кваліфіковані маркетологи компаній з управління нерухомістю, як-от TurboTenant, можуть написати вражаючі оголошення про оренду, які привернуть увагу орендарів.
Як скласти чудовий список орендованого майна
Нижче наведено способи створити чудовий список орендованого майна:
#1. Опис власності
Деталі опису власності є найважливішими аспектами всієї справи. Важливо, щоб опис вашого майна був достатньо повним, щоб зацікавлені орендарі подали заявку, але не настільки розгорнутим, щоб читати його стало клопотом. Те, як ви формулюєте речі та що ви вирішуєте виділити в своєму описі, може змінюватися залежно від демографічних показників ваших потенційних орендарів.
#2. Фотографії
Зображення відіграють вирішальну роль в онлайн-рекламі оренди нерухомості. Ви можете надати скільки завгодно інформації в описі нерухомості, але фотографії професійної якості, які привертають увагу, привернуть більше покупців. Фотографії дають потенційним орендарям уявлення про оточення нерухомості та допомагають їм вирішити, чи підходить вона їхнім потребам, ось чому реклама оренди в Інтернеті виявилася настільки ефективною. Навіть якщо ви не можете дозволити собі професійні портрети, ви все одно можете отримати високоякісні фотографії, які легко редагувати та ділитися за допомогою смартфона.
#3. Відео тур
Відеотури орендованими нерухомістю стають дедалі популярнішими, і якщо включити їх у свою інтернет-рекламу, ваша пропозиція виділиться на ринку, де зростає безконтактна оренда. Немає потреби зірвати банк; простий фільм, знятий на телефон, зробить свою справу.
#4. Публікуйте в потрібних місцях
Незважаючи на легкість, з якою ви можете користуватися більшістю інтернет-сервісів зі списків нерухомості, об’єднання в синдикати списків нерухомості є найшвидшим і найефективнішим методом. Завдяки синдикації ви можете гарантувати, що ваш список нерухомості з’явиться на найпопулярніших веб-сайтах оренди з мінімальними зусиллями. Дізнайтеся про просування власності та синдикацію тут. Також подумайте про розміщення своєї реклами на сайтах соціальних мереж, таких як Facebook Marketplace і Craigslist, щоб максимізувати кількість кваліфікованих кандидатів, які ви отримаєте, і, зрештою, зайняти вашу посаду.
Альтернативи списку оренди TurboTenant
Нижче наведено альтернативи списку оренди TurboTenant:
№1. Craigslist
Craigslist є найпопулярнішим веб-сайтом для оголошень у багатьох містах, але він не позбавлений недоліків. Якщо ви плануєте орендувати житло студентам або молодим професіоналам, які вже знають про можливості Craigslist щодо купівлі та продажу, тоді вам пощастило: сайт може практично миттєво зв’язати вас із зацікавленими орендарями. Завдяки своїй помітній позиції на онлайн-ринку протягом останніх двох десятиліть Craigslist має надати вам великий пул потенційних орендарів з невеликою роботою з вашого боку. Списки з високоякісними зображеннями можна швидко та легко створювати з будь-якого пристрою чи комп’ютера.
Однак основний недолік отримав широку розголос: шахраї тролять Craigslist, шукаючи орендарів для надання особистої інформації. Незважаючи на спроби зменшити кількість шахрайства, багато людей тепер дивляться на Craigslist із здоровою дозою підозри через всюдисущість цієї проблеми. Крім того, Craigslist не надає ресурсів, щоб допомогти орендодавцям керувати процесом подачі заявок на оренду, проводити перевірку репутації орендарів або стягувати орендну плату. Однак орендодавці можуть бути впевнені, що Craigslist і надалі залишатиметься важливою платформою завдяки широкому поширенню та простоті використання.
#2. RentDigs
RentDigs надає безкоштовну автоматизовану розсилку списків на такі сайти, як Oodle, Trovit, Claz, Mitula та RentJungle. Власники орендованого майна мають доступ до даних перегляду та унікальної URL-адреси, якою вони можуть ділитися в друкованих та електронних оголошеннях.
#3. Ринок Facebook
Величезний розмір бази користувачів Facebook робить його ідеальним місцем для пошуку орендарів практично будь-якого типу. Повідомте про своє орендоване майно, опублікувавши його на Facebook Marketplace, де ви можете додати 360-градусні фотографії, персоналізувати список і охопити величезну аудиторію. Ваш запис на Facebook, швидше за все, матиме більш жвавий вигляд, ніж на Craigslist, одному з головних конкурентів Facebook.
Проте Facebook має ту ж проблему шахрайства з орендою, що й Craigslist, хоча й меншою мірою. Facebook досяг значного прогресу в зменшенні шахрайства на всій платформі, що є гарною новиною як для менеджерів нерухомості, так і для орендарів. Це менш зручно для орендодавців, оскільки, на відміну від сайтів, які пропонують більше, ніж просто рекламу нерухомості в оренду, це залишає орендодавця розглядати онлайн-заявки на оренду, перевірку орендарів та управління майном. Це чудовий варіант для розміщення списку об’єктів оренди, але вам потрібно буде поєднати його з іншою службою, якщо ви хочете приймати онлайн-заявки на оренду та проводити перевірку орендарів.
#4. Apartments.com
Apartments.com може обслуговувати спеціалізовану або загальну аудиторію, що робить його гнучкою та потужною платформою для широкого спектру варіантів оренди. Безкоштовні оголошення про оренду нерухомості в Інтернеті так само просто, як розміщення оголошення на Craigslist або Facebook, а крос-маркетинг із такими сайтами, як Apartment Finder і ForRent.com, може допомогти орендодавцям отримати потрібну інформацію. Apartment Finder обслуговує тих, хто має обмежений бюджет, але Apartment Home Living — це пошук ідеального варіанту між орендарем і квартирою. Будь-хто, хто бажає розмістити орендоване майно, отримає велику користь від поєднання зв’язків Apartments.com і адаптивності ForRent.com.
Через Apartments.com також доступні цікаві зв’язки. За допомогою Apartamentos.com реклама вашої оренди в районі з великим латиноамериканським населенням буде легкою справою. Інші філії зосереджені на оренді пенсіонерам, студентам і підприємствам. Незважаючи на те, що його гнучка мережа та послуги охоплюють повний спектр оренди, Apartments.com може стати чудовою альтернативою для елітного майна.
#5. Subrent.com
Власники короткострокової оренди (STR) і нерухомості для відпустки можуть отримати вигоду від Sublet.com, оскільки ця служба зосереджена на розміщенні списку орендованих меблів і кімнат у всьому світі. За невелику плату веб-сайт надає перевірку орендарів, а також трудову та кримінальну історію.
#6. Rent.com
З великою базою користувачів і впізнаваним брендом Rent.com є ще одним популярним веб-сайтом, де орендодавці можуть рекламувати свої вільні квартири. Незважаючи на те, що Rent.com найбільш відомий як головний ресурс для оренди квартир і кондомініумів, він також містить велику кількість інформації та інструментів для людей, які хочуть орендувати будинки для однієї сім’ї. Rent.com є чудовим вибором для будь-якого орендодавця з багатьма будинками, а віртуальні тури також можуть допомогти у пошуку орендарів.
Кому належить TurboTenant?
Сарнен Стейнбарт, генеральний директор і засновник, почав свою кар'єру в сфері нерухомості, коли йому було 19 років. Зрозумівши, що величезні фірми з управління нерухомістю не єдині, хто може отримати вигоду від технологічного прогресу, він розробив TurboTenant, просту та економічно ефективну платформу, яку може використовувати будь-який окремий орендодавець.
Як працює TurboTenant?
TurboTenant – це безкоштовне та зручне програмне забезпечення для управління нерухомістю для власників і менеджерів будівель. Список оренди TurboTenant можна використовувати для реклами орендної нерухомості, збору онлайн-заявок на оренду, перегляду орендарів, збору орендної плати, обробки платежів і управління потребами в обслуговуванні.
Чи є TurboTenant безпечним сайтом?
Так, вони є. Номер соціального страхування кожного заявника шифрується перед надсиланням до TransUnion, тому ні їхній персонал, ні орендодавець не зможуть його побачити. Вони вживають додаткових заходів обережності, перевіряючи репутацію всіх своїх співробітників.
Хто найкращий орендар?
Здатність і бажання не тільки вчасно сплачувати орендну плату, але й добре доглядати за орендованим майном, не створювати проблем і уникати непотрібних драм. Орендарі, які достатньо дбають, щоб докласти зусиль до першого враження, є орендарями, яких варто утримувати. Вони добрі, своєчасні, повні ентузіазму та з повагою ставляться до власника, що є ознаками хороших орендарів.
Як розрізнити фальшиву оренду?
- Вони просять орендну плату або заставу перед підписанням договору оренди.
- Ціна занадто хороша.
- У списку є друкарські помилки, погана граматика або надмірна пунктуація.
- Вони не хочуть зустрічатися з вами особисто.
- Вони хочуть, щоб ви переїхали негайно, навіть не побачивши нерухомості.
Заключні думки
Онлайн-реклама оренди нерухомості може бути трудомісткою та займати багато часу. Щоб максимально збільшити доступ, вам слід скористатися послугою, як-от Turbotenant rental listing, яка об’єднує списки до кількох онлайн-каталогів. Вам потрібно буде створити свій список один або два рази замість багатьох разів для різних сайтів. Наявність детального опису орендованого майна також має вирішальне значення.
Статті по темі
- ВЕБ-САЙТИ ПРОДАЖУ: 20 унікальних веб-сайтів продажу у 2023 році
- 10 найкращих програм для керування орендою у 2023 році: функції та огляди
- ІНСТРУМЕНТИ УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЮ: використання, безкоштовні інструменти та ціни
- КУПІВЛЯ ОРЕНДИ: поради щодо купівлі оренди нерухомості (оновлено 2023 р.)
- ОРЕНДА БІЗНЕСУ: визначення, ідеї та як почати
посилання
