Купівля житла – важливе рішення, яке не слід приймати легковажно. Це важлива віха в житті людини і означає певну рівень фінансової незалежності. Але деякі люди не звертають уваги на таунхауси, коли мова йде про покупку будинку. Невідомі їм, життя в таунхаусі дає масу переваг. Однак це може бути не зовсім загальновідомим, оскільки деякі з нас можуть мати неправильне уявлення про те, що таке таунхаус. До кінця цієї статті ви точно знатимете, що таке таунхаус, основні відмінності між квартирами в таунхаусі, одноквартирними будинками та квартирами (таунхаус проти квартири/будинку проти кондо), і, нарешті, їхні плюси та мінуси.
Що таке таунхаус?
Квартири в таунхаусі – це багатоповерхові будинки, які мають одну-дві стіни з сусідніми об’єктами, але мають окремі входи.
Таунхауси часто є однорідними житлами, створеними в окремій громаді з власним товариством власників житла в передмісті. Нові міські таунхауси можуть мати послідовний зовнішній вигляд і спільноту, але старі міські таунхауси є більш типовими багатоповерховими будинками, які можуть охоплювати міські квартали та мати менш обмежувальні або не мати HOA.
Таунхауси існували століттями, але кількість нових таунхаусів, побудованих за останні роки, поступово падає. За даними Національної асоціації будівельників будинків, на таунхауси припадає 11% нових односімейних споруд у 2020 році, порівняно з 14% у 2008 році.
Таунхауси, з іншого боку, можуть стати чудовою альтернативою для покупців, які хочуть бути поруч зі своїми сусідами.
Переваги життя в таунхаусі
Коли люди думають про житлові варіанти, вони зазвичай розглядають лише будинки на одну сім’ю або квартири/ОСББ. Ідея жити в таунхаусі зазвичай їм не спадає на думку. Це може бути пов’язано з різними факторами. Хтось зневажає думку про спільні стіни, а хтось любить зображення односімейних будинків.
Життя в заміському будинку має клеймо, особливо в деяких колах. З іншого боку, квартири в таунхаусі мають ряд переваг, яких не мають односімейні резиденції. Давайте розглянемо деякі з них:
№1. Зменшення робочого навантаження
Одним з найбільш привабливих аспектів життя в таунхаусі є те, що вам не доведеться докладати стільки зусиль з точки зору обслуговування. Громадська асоціація піклується про озеленення, роблячи це легко.
Вам не потрібно буде косити подвір’я чи рвати бур’яни кожні вихідні. Швидше, ви проводите свої суботи, розслабляючись після тижня напруженої роботи та милуючись бездоганним станом вашої передньої галявини.
Але, незважаючи на те, що басейни є в деяких односімейних будинках, вони коштують дуже дорого. Власники цих резиденцій несуть відповідальність за технічне обслуговування та чищення своїх басейнів, що може бути особливо неприємним у певні сезони. З таунхаусом ви можете уникнути цієї проблеми. Мешканці таунхаусів мають доступ до загального громадського басейну, який підтримується в ідеальному стані ТСЖ. Цей дизайн супроводжується всіма іншими спільними приміщеннями.
Коли ви живете в таунхаусі, ви отримуєте всі зручності і не несете відповідальності за утримання. Таунхаус — найкращий варіант, якщо ви хочете мати власне місце, але не хочете брати участь в утриманні.
№2. Служби
Існує проста причина, чому так багато людей відвідує курорти — зручності. Курорти пропонують різноманітні рекреаційні зручності, починаючи від великих басейнів і закінчуючи чудовими тренажерними залами, тож вам не доведеться далеко подорожувати, щоб відкрити їх. Таунхауси в цьому плані схожі на курорти.
Таунхауси включають широкий спектр спільних зручностей. У спекотний літній день, що ти робиш? Щоб охолодитися, сходіть в басейн. Хочеш бути у формі? Щоб дістатися до тренажерного залу, це не повинно бути занадто далеко. Прикладами додаткових приміщень є майданчики для барбекю, клуби, дитячі майданчики, парки для собак, тенісні корти та навіть автомийки.
Крім того, HOA несе відповідальність за все обслуговування та утримання. Для вечірок можна зарезервувати місця для пікніка та клуби. Приємно те, що цими послугами можна користуватися цілий рік.
Але тоді переваги життя в заміському будинку виходять за межі рекреаційних заходів. Боротьба зі шкідниками, вивезення сміття та перевірка системи вентиляції, вентиляції та кондиціонування зазвичай входять до комплекту. Незважаючи на той факт, що ваша нерухомість у громаді HOA включає витрати на оцінку, ці витрати цілком варті того, враховуючи переваги, які ви отримуєте на додаток до чудового будинку.
№3. Економічна ефективність
Таунхауси, всупереч поширеній думці, дають відмінне співвідношення ціни і якості. Було продемонстровано, що вони дешевші, ніж односімейні будинки в тій самій громаді. Насправді, вони майже завжди менш дорогий варіант, ніж односімейні будинки.
Крім того, коли ви проживаєте в таунхаусі, вам не доведеться платити непомірні податки на нерухомість. Мешканці заміських будинків платять дешевші податки на нерухомість, ніж ті, хто живе в традиційних резиденціях, через зменшений розмір ділянки. У порівнянні з квартирами, збори за товариство домовласників також зазвичай нижчі.
Таунхаус має ті ж переваги, що і односімейний будинок. Ви можете профінансувати будинок або заплатити готівкою наперед. Крім того, земля, на якій побудований таунхаус, все ще ваша. Процедура продажу, по суті, також однакова. Отже, у вас є можливість продати його самостійно або за допомогою ріелтора. Однак ви повинні дотримуватися протоколу, встановленого нормами та правилами спільноти HOA.
№ 4. Почуття спільноти
Почуття спільноти та товариства, яке приходить до життя в таунхаусі, є однією з його найбільш відмінних рис. Мешканці таунхаусів зазвичай мають спільні стіни, а це означає, що вони живуть близько один від одного. Важко жити своїм звичайним життям, не знаючи імені свого сусіда, коли ти так близько.
Коли ви живете в будинку на одну сім’ю, ви, швидше за все, почуваєтеся самотніми. Ви можете знати свого сусіда або привітатися з родиною, яка живе через дорогу, але така конфігурація ускладнює створення справжньої спільноти. Коли ви живете в таунхаусі, вас оточують люди, які живуть на невеликій відстані від вас. Ви також можете знайти їх у громадських місцях та під час заходів. Життя таким чином практично забезпечує відчуття спорідненості між сусідами та між ними.
№ 5. Зручне розташування
Коли йдеться про нерухомість, всі розуміють важливість розташування. Насправді, це один з найважливіших факторів для покупців під час пошуку нового будинку. На щастя, таунхаус також встановлює цей прапорець.
Квартири в таунхаусах часто можна побачити в густонаселених і зручних районах. Ці забудови зазвичай розташовуються поблизу жвавих районів із великою кількістю розваг, ресторанів та магазинів. Крім того, школи та парки можуть бути в декількох хвилинах ходьби від деяких таунхаусів. Таким чином, проживання в таунхаусі підходить практично всім, незалежно від того, є у них діти чи ні.
№6. Підвищена безпека
Додаткова безпека є, мабуть, одним із найпривабливіших аспектів життя в таунхаусі. Паркани та системи безпеки часто використовуються, щоб утримати потенційних зловмисників у односімейних будинках. Таунхауси, з іншого боку, мають додаткову перевагу у вигляді воріт безпеки. Деякі таунхауси мають цю функцію, але не всі. Тим часом, якщо вам потрібні ворота безпеки, шукайте забудову таунхаусу, яка її має.
Крім того, оскільки заміські громади зазвичай добре освітлені, вам не доведеться турбуватися про те, щоб ходити вулицями пізно ввечері. Сусіди також мають захисний інстинкт один до одного, що може заспокоїти. Але потім витратити трохи більше для додаткової безпеки – це майже здоровий глузд у сучасних умовах.
№ 7. Чудовий вибір для літніх людей
Проживання в заміському будинку як пенсіонер або громадянин похилого віку – це чудовий спосіб насолоджуватися свободою без додаткового тягаря додаткового обслуговування. Спільноти ТСЖ формують сильне почуття причетності, що особливо важливо в цьому віці.
Світські зустрічі приємні та дають можливість познайомитися з новими людьми. Ви також можете шукати мікрорайони, спеціально створені для людей похилого віку, які допоможуть вам швидко влаштуватися.
№ 8. Вам не доведеться турбуватися про зовнішній ремонт будинку
Підприємства з управління майном, як правило відповідальний за квартири в таунхаусі. Таким чином, HOA відповідає за зовнішній ремонт вашого будинку. Якщо ви думаєте, що вашому будинку може знадобитися свіжий шар фарби або нове зовнішнє обладнання, керівництво може допомогти.
Процедура подачі заявки описана в статуті громади. Однак у більшості випадків потрібна офіційна заява. Однак ви можете бути впевнені, що робота буде виконана швидко і без особливих труднощів.
Недоліки життя в таунхаусі
Крім численних переваг проживання в таунхаусі, як завжди, є кілька недоліків, які пов’язані з цим вибором. Намагайтеся не розгубитися в перевагах вище. У значній мірі прийняття рішення залежить від кількох факторів, зокрема від способу життя, фінансового бюджету, особистих уподобань тощо.
Ось деякі (але не обмежуючись ними) проблеми, з якими вам, можливо, доведеться впоратися, якщо ви вирішите вибрати квартири в таунхаусі;
№1. HOA:
Деяким людям не подобається жити з обмеженнями, накладеними ТСЖ, такими як правила, що регулюють кольори фарби, які ви можете використовувати на своєму патіо, або типи вікон, які ви можете встановити. HOA також стягують щомісячну плату, тому вам потрібно врахувати ці витрати у своєму бюджеті.
№2. Шумове забруднення:
Оскільки ви, швидше за все, будете знаходитися в безпосередній близькості від своїх сусідів, вам, можливо, доведеться впоратися з більшим шумом і рухом, ніж у окремому будинку на одну сім’ю. Для деяких людей це може бути величезним відкладенням.
№3. Багатоповерхове проживання:
Багатоповерхове життя не може бути життєздатним для всіх. За словами Пола Горні, ріелтора та керівника команди eXp Realty в Чикаго, «зазвичай вони дуже вертикальні». «Це може бути проблемою для деяких літніх людей».
Чи варто купувати квартиру, таунхаус чи будинок? (Таунхаус проти квартири/будинку проти квартири)
Для тих, хто вперше покупець житла, часто важко зробити вибір, враховуючи різноманітність доступних варіантів житла, особливо в міських регіонах. Кожен тип житла — кондомініум, таунхаус, окремий будинок — має переваги та недоліки. Визначаючи, який тип будинку є ідеальним, покупці повинні враховувати свій спосіб життя та бюджет, а також те, наскільки вони хочуть займатися обслуговуванням будинку.
Практики таунхаус квартир
Для початку, право власності на таунхаус є його відмінним атрибутом. Власники квартир у таунхаусі, як правило, володіють майном, на якому побудований їхній будинок, а також будь-якими передніми та заднім дворами, незалежно від того, наскільки вони крихітні. Вони також володіють зовнішнім виглядом свого будинку.
Крім того, асоціації власників житла поширені в забудовах таунхаусів (ТСЖ). Власники сплачують щомісячні внески для покриття страховки та обслуговування місць загального користування, а також таких зручностей, як вивезення сміття та прибирання снігу. Деякі HOA включають обмеження щодо естетики громади, наприклад, дозволені кольори зовнішньої фарби та типи огорож, які можна встановити.
Власники також несуть відповідальність за утримання та ремонт екстер’єрів своїх таунхаусів. Таунхаус ідеально підходить для людей, які хочуть брати участь у утриманні своїх будинків, але не хочуть мати клопоту щодо володіння та обслуговування великої власності.
Практика ОСББ
Кондомініуми дозволяють вам бути максимально обережними, коли мова йде про власність житла. Хоча деякі забудовники будують квартири, які здаються багаторівневими таунхаусами, багато з цих типів квартир візуально не відрізняються від орендованих квартир. Квартири часто дешевші, ніж таунхауси, частково тому, що вони не включають землю. Зовнішній вигляд квартир, а також майна, що їх оточує, є загальною зоною, яка є спільною для всіх власників квартир у громаді.
Квартири визначаються за їх місячною вартістю та обслуговуванням. Власники квартир, як і власники таунхаусів, сплачують щомісячну плату за ТСЖ, хоча у них може бути набагато більше.
Витрати на зовнішній догляд агрегату; страхування, необхідне для покриття дорогих компонентів, таких як дахи, ліфти та паркувальні конструкції; а такі послуги, як вивезення сміття та снігоприбирання, покриваються зборами спільноти HOA. Квартири ідеально підходять для людей, які хочуть володіти нерухомістю за низькою ціною і поблизу місця роботи або відпочинку.
Таунхаус проти квартири/будинку проти квартири
Окремі будинки, оскільки вони будуються на власних ділянках, як правило, дають своїм власникам найбільшу гнучкість, коли справа доходить до покращення конструкцій або земель, які є разом з ними. Окремі будинки відрізняються за розміром від невеликих до особняків, але окремо стоїть конструкція є відмінним елементом.
Деякі окремі об’єкти нерухомості, особливо в міських і приміських регіонах, можуть мати ТСЖ, хоча плата зазвичай низька і охоплює лише вивіз снігу та сміття, а також спільне обслуговування доріг. З іншого боку, багато приватних будинків взагалі не мають ТСЖ. Вони забезпечують вам найбільшу автономію та свободу вибору.
Крім того, люди, які хочуть просторі подвір’я для гри своїх дітей та місце для додаткових споруд, таких як окремий гараж чи майстерня, вибирають окремі будинки. Люди, які не проти роботи у дворі або хочуть мати великий сад, можуть подумати про покупку окремого будинку.
Однак, якщо окремий будинок не є частиною спільноти, йому може не вистачати зручностей у багатьох квартирах і таунхаусах, таких як басейн, фітнес-центр або тенісний корт.
Квартира проти таунхаусу проти будинку: ключові відмінності
| Кондомініум | Townhouse | Особняк | |
| Початкова вартість | Зазвичай це найбільш вигідний варіант житла. | Зазвичай дешевше, ніж окреме житло. | Вартість сильно варіюється в залежності від його розміру та місця розташування. |
| Постійні збори | Внески ТСЖ сплачуються щомісяця. | Внески ТСЖ сплачуються щомісяця. | Загалом жодного |
| Чим володієте | Ваш приватний блок, але не земля чи будь-які місця загального користування | Будинок плюс земля, на якій він сидить, і, ймовірно, двір | Ваш будинок плюс земля під ним і навколо нього |
| зручності | У квартирах часто є спільні зручності, такі як басейн або фітнес-центр. | Також можуть бути загальні зручності, такі як басейн або фітнес-центр. | Зручності відрізняються залежно від того, що було доступно, коли ви придбали нерухомість, або від того, що ви додали після цього. |
| Обов'язки | Ви не несете відповідальності за скошування трави чи інше технічне обслуговування. | Ви не несете відповідальності за скошування трави чи інше технічне обслуговування. | Це ваша відповідальність, щоб косити l; косять газони та траву, прибирають сніг, проводять ремонт, серед іншого. |
| Автономія | Асоціація власників може застосовувати обмеження, які ви повинні дотримуватися. | Правила асоціації власників також можуть застосовуватися до вас. | Якщо немає асоціації власників, ви маєте повну свободу робити все, що хочете, в межах закону. |
Поради щодо покупки таунхаусу в 2023 році
Нижче наведено кілька порад, які слід враховувати при покупці таунхаусу. Це допоможе вам розглянути речі під час покупки.
№1. Подумайте про свій бюджет
Перш ніж почати шукати таунхаус, переконайтеся, що ви легко можете собі це дозволити, як і будь-яку іншу покупку нерухомості. Переконайтеся, що ваш бюджет покриває не лише вартість нерухомості, але й, якщо можливо, ваші збори HOA.
Майте на увазі, що квартири в таунхаусах схильні до тих же припливів і відливів, як і решта ринку нерухомості, а це означає, що ціни різко зросли за останній рік. Через дефіцит доступного інвентарю таунхаус, як і інші об’єкти нерухомості, у 2023 році коштуватиме дорожче.
№2. Створіть для всієї спільноти список «обов’язково».
Швидше за все, ви маєте гарне уявлення про те, що ви хочете від свого будинку з точки зору розміру спальні, планування та інших функцій. Купуючи таунхаус, подумайте про те, які зручності ви хотіли б мати по сусідству, наприклад, басейн, менш обмежувальний HOA або охоронні ворота на вході.
№3. Слухайте, піднявши вуха
Через спільні стіни ви можете чути, що відбувається в будинку вашого сусіда, і навпаки. Коли ви дивитеся на квартири в таунхаусі, зверніть увагу на те, скільки звуку виходить із сусіднього блоку. Якщо ви можете отримати кінцевий блок, вам доведеться впоратися лише з половиною шуму, але зазвичай вони мають більше вікон, а отже, вони дорожчі.
№ 4. Огляньте місця загального користування
Якщо ви плануєте використовувати загальний тренажерний зал або ігрову кімнату, відвідайте їх перед покупкою, щоб точно знати, що ви отримуєте.
№ 5. Поговоріть зі своїми майбутніми сусідами
Коли ви думаєте про покупку будинку, завжди корисно поговорити з потенційними сусідами. Це особливо важливо, якщо ви купуєте таунхаус, тому що ви будете в безпосередній близькості від них. Поцікавтеся, що їм подобається в цьому районі, і чи є якісь проблеми з ТСЖ, про які ви повинні знати.
№6. Перегляньте правила ТСЖ
Асоціації власників будинків мають право накладати обмеження на все, починаючи від кольору ваших вхідних дверей і закінчуючи тим, чи можете ви паркуватися на власній дорозі (на відміну від вашого гаража). Перш ніж купувати в будь-якій спільноті, переконайтеся, що ви розумієте правила HOA — і фінансові зобов’язання, які вони тягнуть за собою.
За словами Хефера, «деякі люди хочуть більше обмежень і більш уніфікованого вигляду в усій спільноті». «Деякі люди прагнуть більшої свободи. Хороша новина полягає в тому, що ви можете вибрати з безлічі варіантів HOA, щоб знайти потрібний для вас».
№ 7. Враховуйте довгострокову перспективу
Хоча таунхаус може підійти саме вам зараз, багаторівневе проживання підходить не всім і не на всіх етапах життя. Якщо ви думаєте про створення сім’ї або стурбовані своєю здатністю орієнтуватися в майбутньому, вам слід подумати, чи зможете ви залишитися вдома.
Хто що повинен купувати?
Вибір між покупкою таунхаусу чи квартири чи окремого будинку в основному залежить від вартості, зручності та способу життя.
Покупці з покоління тисячоліть, які не мають досвіду володіння будинком і не мають часу на утримання будинку, можуть отримати найбільшу користь від того, щоб почати з квартири чи таунхаусу, а потім перейти до окремого будинку лише після того, як навчиться утримувати нерухомість.
Окремі будинки є найкращим варіантом для постійних покупців, яким потрібно більше місця для своєї зростаючої родини і не хочуть бути зв’язаними правилами ТСЖ.
З іншого боку, люди похилого віку можуть отримати вигоду від дешевших витрат і менших обов’язків, пов’язаних із проживанням у таунхаусі чи кондо, а не в окремому будинку. Квартири часто вимагають найменшого обслуговування, що дозволяє власникам подорожувати та насолоджуватися вільним часом.
Ключові моменти
- Право власності, яке включає землю, на якій побудований будинок, передню і задню площу, а також зовнішній вигляд будинку, визначає квартири в таунхаусі, які часто приєднуються до інших домогосподарств.
- Кондомініуми пропонують найбільш простий підхід до домоволодіння і практично не відрізняються від орендованих квартир з точки зору зовнішнього вигляду.
- Оскільки квартири не мають землі, вони часто дешевші, ніж квартири в таунхаусі; зовнішній вигляд і земля вважаються спільними зручностями для всіх мешканців.
- Власники квартир сплачують щомісячні збори асоціації власників будинків (HOA), ніж власники таунхаусів, частково для фінансування зовнішнього догляду.
- Власники приватних будинків часто мають найбільшу гнучкість у плані зміни конструкцій або землі, яка йде з ними, але їм може не вистачати багатьох зручностей, які можна знайти в квартирах в квартирах та таунхаусах.
Яка різниця між будинком і таунхаусом?
Різниця між будинком і таунхаусом починається з права власності на таунхаус. Власники таунхаусів зазвичай володіють квартирами.
Що таке таунхаус?
Квартири в таунхаусі – це багатоповерхові будинки, які мають одну-дві стіни з сусідніми об’єктами, але мають окремі входи.
У чому різниця таунхаус і кондо?
Різниця між таунхаусом і квартирою в першу чергу полягає у власності. Володіння квартирою означає просто купівлю квартири, тоді як володіння таунхаусом включає як землю, на якій він сидить, так і прилеглі території, незалежно від того, наскільки малими.
Які недоліки життя в таунхаусі?
Деякі недоліки життя в таунхаусі включають надмірні правила житла, яких ви повинні дотримуватися, шумове забруднення від сусідів.
Яка різниця між таунхаусом і віллою?
Таунхаус – це житлова будівля з рівнями, тоді як вілла була побудована римлянами з великою будівлею посередині, яка мала всі зручності та оточувала склади, стайні та інші будівлі.
Статті по темі
