Бути власником компанії з нерухомості непросто. Перш ніж почати бізнес у будь-якій сфері, люди повинні витратити багато часу на дослідження, складання детального бізнес-плану та пошук своєї ніші. Однак ви можете розпочати бізнес з нерухомістю з нуля, маючи невеликі гроші або зовсім без них. Навіть за відсутності коштів треба щось забезпечити. Це може бути ваш час, знання або набір навичок. Так, деякі транзакції можна завершити без грошей. Ось способи почати бізнес з нерухомістю з невеликими грошима або без них
Як початківцю почати бізнес у сфері нерухомості?
Перше, що ви повинні зрозуміти, починаючи бізнес з нерухомістю, це те, що це, по суті, бізнес. Якщо ви хочете заробляти більше, ніж середній агент з нерухомості ($41,289 XNUMX на рік), ви повинні планувати як власник бізнесу.
Як почати невеликий бізнес з нерухомості з нуля?
#1. Ставте цілі для свого бізнесу.
Перш ніж почати, приділіть трохи часу, щоб оцінити та визначити пріоритети своїх планів. Це включає в себе розгляд ваших особистих, професійних і фінансових цілей, оскільки вони впливатимуть на те, як ви починаєте та розвиваєте свій бізнес інвестування в нерухомість. Почніть з розгляду того, де ви хочете бути через п’ять, десять і п’ятнадцять років. Потім сплануйте більш негайні кроки, щоб досягти цього. Значення цього процесу неможливо переоцінити. Цілі допомагають інвесторам не тільки залишатися зосередженими, але й діяти.
#2. Проведіть масштабне дослідження
Хороший бізнес-план починається з ретельного дослідження галузі, щоб знайти нішу, ринок і конкурентів. Є багато способів вийти з вашого бізнесу з нерухомістю. Деякі кращі для початківців, ніж інші. Багато інвесторів, які вперше починають купувати нерухомість, купуватимуть оптом, щоб вивчити принципи перед покупкою нерухомості. Однак стратегії реабілітації або купівлі та утримання також можуть бути життєздатними варіантами залежно від ваших цілей.
Після цього ви повинні дослідити, яка область ринку найкраща для інвестування.
Подивіться на вартість житла та ціни на оренду, вивчіть зручності в околицях і не бійтеся переїжджати. Під час цього процесу може бути корисним проводити дослідження в Інтернеті, відвідувати мережеві заходи та навіть найняти наставника. Пам’ятайте, що чим більше досліджень ви проведете зараз, тим краще ви будете підготовлені розпочати розробку свого бізнес-плану.
#3. Підготуйте свої фінанси
Є кілька способів розпочати роботу з нерухомістю без грошей; однак це не означає, що ви не повинні оцінювати своє поточне фінансове становище. Коли ви звернетеся до кредитора, вони, ймовірно, захочуть дізнатися про ваше минуле фінансове становище. Дуже важливо дивитися, перш ніж до вас звернуться із запитаннями. Подайте запит на копію кредитного звіту та перегляньте наявні рахунки та інвестиції. Я завжди кажу інвесторам, що є способи почати інвестувати в нерухомість, незалежно від їхнього фінансового становища.
Залежно від вашої інвестиційної стратегії, вам можуть підійти кілька варіантів фінансування. Інвестори в нерухомість можуть почати з традиційних інвестицій, таких як банківська чи державна позика. Вони також можуть використовувати нетрадиційні способи отримання грошей, як-от приватні лихварі, ділові партнерства або краудфандинг. Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) — це тип бізнес-структури, призначений для того, щоб бізнес-витрати не впливали на особисті фінанси інвестора. Вам не обов’язково зараз обмежуватися одним «методом», але ви повинні бути знайомі з кількома альтернативами. Таким чином, коли ви починаєте свій бізнес, ви будете точно знати, куди рухатися.
#4. Створіть стратегічний бізнес-план
Після проведення достатнього дослідження ви повинні були почати формувати ідеї про те, що допоможе вашому бізнесу досягти успіху на вашому ринку. Створіть бізнес-план, який включає ресурси та інструменти, які ви збираєтеся використовувати.
#5. Створити ТОВ «Нерухомість».
Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) це тип бізнес-структури, призначений для того, щоб бізнес-витрати не впливали на особисті фінанси інвестора. Позначення дозволяє інвесторам купувати та володіти нерухомістю без ризику. Вони мають різні комісії та правила для створення ТОВ, але загальний процес в основному однаковий. Перед тим як ти почнеш,
- Перевірте правила свого штату.
- Виберіть чітку назву компанії.
- Подайте статтю про організацію до свого штату.
- Укласти господарський договір.
- Заявіть про свій намір подати заявку (якщо це вимагається у вашому штаті)
- Отримайте податковий ідентифікаційний номер у IRS.
Після створення ТОВ вам може знадобитися отримати ще кілька дозволів, перш ніж офіційно відкрити бізнес. Підтвердьте їх у своєму штаті, і ви будете на шляху до отримання першої угоди.
#5. Плануйте маркетинг своєї компанії
Успішний бізнес у сфері нерухомості нерозривно пов’язаний з успішною маркетинговою стратегією. Яка ваша єдина в своєму роді ціннісна пропозиція? Відповідь на це запитання допоможе вам створити бренд для вашого бізнесу та будь-яких маркетингових кампаній. Це також чудовий час, щоб вибрати логотип, заяву про місію та основні цінності. Ці елементи допоможуть вам вирішити, як охопити потенційних клієнтів, і стануть відправною точкою для ваших маркетингових матеріалів.
Після того, як ви заклали основу для свого бізнесу з нерухомістю, настав час запустити вашу першу кампанію. Щоб отримати деякі ідеї, перегляньте наведений нижче список поширених маркетингових матеріалів:
- Списки розсилки: Пряма поштова розсилка, вірите чи ні, має місце в цій цифровій епосі. Інвестори в нерухомість часто використовують листівки, рукописні листи та інші розсилки, щоб зв’язатися з потенційними продавцями. Найважливіше, про що слід пам’ятати, використовуючи пряму поштову розсилку, — бути послідовним: кількість ваших відповідей майже завжди зростатиме з другої чи третьої спроби.
- Кампанії електронною поштою: Електронна пошта – чудовий спосіб зв’язатися з потенційними потенційними клієнтами, якщо ви можете зібрати достатньо контактної інформації. Оскільки адреси електронної пошти не так легкодоступні, як інформація про власність, складання надійного списку може зайняти деякий час. У довгостроковій перспективі це економічно ефективний спосіб охопити покупців і продавців.
- Соц.медіа: ідеально підходить для початківців, оскільки це абсолютно безкоштовний спосіб поширити інформацію про свою компанію. Створюйте профілі на Facebook, Twitter, Instagram і LinkedIn і публікуйте оновлення якомога частіше. Платна реклама в соціальних мережах може виявитися корисною в майбутньому.
#6. Створіть веб -сайт
Наявність належної веб-присутності вкрай важливо в сучасну цифрову епоху. Особливо це стосується сфери нерухомості. Більшість покупців житла повідомляють, що починають пошук в Інтернеті, перш ніж зв’язатися з агентом з нерухомості. Це означає, що наявність надійного веб-сайту покращить ваші шанси залучити нових клієнтів.
Подумайте про використання таких веб-сайтів, як WordPress, Squarespace і Wix, які прості у використанні та не коштують надто дорого. Ваш веб-сайт часто є першою точкою контакту для потенційних клієнтів, тому додайте сторінки, які пояснюють, хто ви, ваші цінності та цінність, яку ви можете надати. Не забудьте включити URL-адресу свого веб-сайту в маркетингові матеріали та сторінки в соціальних мережах, оскільки це спрямовуватиме клієнтів на ваш сайт. І останнє, але не менш важливе: ви можете залучити більше людей до вашого веб-сайту, опублікувавши корисні, оновлені та релевантні статті та інший релевантний вміст.
#7. Слідкуйте за потенційними клієнтами
Запуск маркетингових кампаній без плану відстеження та подальшої роботи з потенційними клієнтами є однією з найгірших речей, які ви можете зробити для свого бізнесу. Навіть якщо хтось не дає вам негайної можливості, налагодження з ними стосунків з часом може принести вам прибутки в їхній бізнес. Система управління взаємовідносинами з клієнтами, або CRM, є чудовим інструментом для відстеження ваших потенційних клієнтів. Це програмне забезпечення дозволяє вам керувати своїми маркетинговими кампаніями та потенційними клієнтами в одному місці. Hubspot, AgileCRM і Apptivo — чудові місця, щоб почати дослідження. Подивіться, чи є безкоштовні пробні версії або тарифні плани залежно від кількості потенційних клієнтів, з якими ви працюєте.
Компоненти бізнес-плану нерухомості
Хоча стати ріелтором не обов’язково, щоб почати свій бізнес, це може надати чудову можливість знайти нових потенційних клієнтів. «Коли справа доходить до відкриття бізнесу з нерухомості, перше, що вам потрібно зробити, це приєднатися до Національної асоціації ріелторів», — говорить Джейсен Едвардс з Agent Advice (NAR). Ви можете отримати повний доступ до служби кількох списків (MLS) за допомогою NAR.
№1. Резюме
Спочатку необхідно визначити свою місію та бачення. Ваше резюме – це швидкий огляд вашого бізнесу. Він повинен містити заяву про місію, опис вашої компанії, дані про зростання, інформацію про ваші продукти та послуги, фінансову стратегію та ваші цілі на майбутнє. Це «чому» вашого бізнес-плану, і це має бути чітко визначено.
#2. Опис компанії
Опишіть свій бізнес і те, як він працює, включаючи свою місію та те, як ви плануєте її досягти. Інвестори повинні описати характер свого бізнесу та ринок, на який вони мають намір орієнтуватися. Поясніть, як послуги або продукти компанії задовольнятимуть ці потреби, адресуйте конкретним клієнтам, організаціям або підприємствам, які компанія обслуговуватиме, і поясніть конкурентну перевагу, яку надає компанія.
№ 3. Маркетингове дослідження
У цьому розділі ви зможете визначити та продемонструвати ваші знання галузі. Зазвичай він міститиме інформацію про ваш цільовий ринок, наприклад відмінні характеристики, розмір, частки ринку, ціноутворення та цільові показники валової прибутковості. Ваш SWOT-аналіз також буде включено до детального огляду ринку.
#4. Управління та організація
У цьому розділі ви пояснюєте, хто чим займається у вашій компанії. У цьому розділі слід обговорити, як створено вашу компанію, хто нею володіє, хто нею керує та їхню кваліфікацію. Хоча це може бути непотрібним для інвестора в нерухомість, ті, хто читає ваш бізнес-план, можуть захотіти знати, хто головний. Переконайтеся, що жоден камінь не залишився на камені.
#5. Продукти/послуги
Що саме ви продаєте? Які переваги це надасть вашим клієнтам? Ця частина вашого бізнес-плану в сфері нерухомості розповідає про ваш продукт або послугу, включаючи те, що робить їх кращими за те, що пропонують ваші конкуренти. Він розповість про ваш продукт або послугу, її життєвий цикл, інтелектуальну власність, а також дослідницьку та дослідно-конструкторську діяльність, яка може включати плани щодо майбутніх науково-дослідних робіт і зусиль. Оскільки інвестиції в нерухомість більше схожі на надання послуг, нові інвестори повинні з’ясувати, що робить їхні послуги кращими, ніж інші в цій галузі. Це може включати попередній досвід.
#6. Маркетинговий план
У більшості випадків маркетинговий план компанії пояснює, як вони планують продавати чи рекламувати свій продукт чи послугу. Це включає стратегію виходу на ринок, план зростання, канали розподілу та комунікаційну стратегію, яка охоплює все. Складаючи бізнес-план нерухомості, інвестори повинні розглянути, як вони планують знайти нових потенційних клієнтів і зв’язатися з ними. Потім вони повинні розглянути різні методи комунікації, такі як соціальні медіа, пряма поштова розсилка, веб-сайт компанії тощо. Розділ про маркетинг вашого бізнес-плану має здебільшого розповідати про те, як ваш бізнес працюватиме та розвиватиметься.
Чи варто починати бізнес з нерухомості?
Якщо ви розумно розпоряджаєтеся своїми активами, то так, підприємці мають необхідний досвід і фундаментальні бізнес-знання для відкриття власного бізнесу з нерухомістю. Подорожчання є найпоширенішим способом отримання прибутку від нерухомості. Збільшення вартості активу з часом називається «подорожчанням». Житлова нерухомість, комерційна нерухомість і навіть незабудована земля можуть вважатися активами. Ціна може зростати з кількох причин, наприклад, коли попит зростає, а пропозиція знижується. Прибуток у вашому бізнесі з нерухомістю отримується шляхом продажу вашого активу після того, як він зріс у вартості; згодом прибуток від нерухомості отримується шляхом отримання доходу за рахунок регулярних платежів або орендної плати.
Наскільки важко розпочати роботу в сфері нерухомості?
Індустрія нерухомості є дуже капіталомісткою та потребує значних інвестицій. Якщо не вистачає, треба шукати інвесторів. Ви можете шукати інвесторів, які нададуть вам достатні важелі, щоб розпочати роботу та прискорити ваше зростання.
Якщо ви провели багато досліджень для свого бізнес-плану, ви повинні знати, скільки грошей вам потрібно для початку, залежно від того, наскільки великим ви хочете почати. Ви можете шукати альтернативне фінансування, якщо ваших заощаджень і фінансових можливостей недостатньо для початку.
Які є чотири типи нерухомості?
- Житлова нерухомість: Це відноситься до будь-якого майна, що використовується для житлових цілей. Деякі приклади: односімейні будинки, квартири, кооперативи, дуплекси, таунхауси та багатосімейні резиденції.
- Комерційна нерухомість: Це включає житлові комплекси, автозаправні станції, продуктові магазини, лікарні, готелі, офіси, автостоянки, ресторани, торгові центри, магазини та театри.
- Промислова нерухомість: включає будь-яке майно, що використовується для виробництва, виробництва, розповсюдження, зберігання або досліджень і розробок.
- Земля: включає незабудовану власність, вільну землю, ферму, фруктовий сад, ранчо та лісові угіддя. Позичити гроші – це один із варіантів, але є також багато інших креативних і незвичайних способів купити житло. Позичити гроші — це варіант, як і різні більш незвичайні та креативні шляхи до власності. Розглянемо,
- Фінансування продавця.
- Оренда нерухомості з правом викупу.
- Укладіть торгівлю.
- Беріть на себе відповідальність за свої іпотечні платежі.
Який тип бізнесу найкращий для нерухомості?
Інвесторам у нерухомість подобаються ТОВ, оскільки вони поєднують найкращі сторони інших типів бізнесу. ТОВ поєднує податкові пільги та гнучкість партнерства із захистом від відповідальності корпорацій. Власники ТОВ можуть вести свій бізнес як приватні підприємці, товариства або корпорації. Вони ідеально підходять для довгострокових інвесторів, які хочуть «купити та утримувати» свої інвестиції, щоб отримувати постійний дохід від оренди та довгострокове збільшення вартості капіталу. Обмежень щодо кількості власників ТОВ немає.
Висновок
Існує два основних способи отримання прибутку від нерухомості: підвищення вартості, збільшення вартості нерухомості з часом і дохід від оренди, який отримується шляхом здачі нерухомості в оренду орендарям. Більшу частину ваших грошей і багатства ви отримаєте від подорожчання, але грошовий потік важливий, оскільки він допоможе зменшити ризик.
Статті по темі
- Як розпочати бізнес у сфері нерухомості: покроковий посібник для початківців
- ПЕРЕВАГИ ТА НЕДОЛІКИ ТОВ: Те, що вам потрібно!!!
- КРОКИ, ЩОБ ЗАПУСТИТИ ТОВ у США: усе, що вам потрібно знати
- ЯК ПОЧАТИ В ОБЛАСТІ НЕРУХОМОСТІ: Покрокова інструкція, як розпочати власний бізнес у сфері нерухомості у 2023 році
- КНИГА КОРПОРАТИВНИХ ЗАПИСІВ: значення, важливість і як її отримати
посилання
