Якщо ви віддаєте перевагу вже побудованому будинку, а не переживаєте клопоти з його проектуванням і довго чекаєте на будівництво будинку, тоді спеціальний будинок ідеально підходить для вас. Що стосується специфікації будинку, хтось займається будівництвом і наглядом за важкою роботою, і ви можете вносити невеликі зміни та легко оселитися у своєму новому будинку. Давайте розберемося, що таке специфікація будинку, його будівельники та плани будівництва.
Що таке Spec House?
Є певні будинки, побудовані за особливим дизайном. Намір будівельників завжди продати будівлю і ніколи не використовувати її самостійно. Однією з унікальних особливостей будинку специфікації є те, що будівельник побудував будинок без покупця в серці і без попиту. Однак він вірить, що будинок буде проданий. Термін спеціальний будинок є коротким словом для спекулятивних будинків і відноситься до будинку, побудованого без покупця, але тоді, будівельники вважають покупців, які будуть зацікавлені в придбанні нерухомості, коли вона надійде на продаж.
Як правило, будівельники вважають, що деякі люди віддадуть перевагу закінченому будинку, аніж самостійно перевіряти процес будівництва. Спеціальні будинки також можна розглядати як абсолютно нові будинки, побудовані на замовлення, які вже були завершені або практично завершені. Чому будівельник йшов на такий ризик? Будівельники будують будинки специфікації в надії, що вони швидко і вигідно продадуть їх покупцям. В результаті вони гарантують, що проекти будинків, готових до заїзду, сподобаються потенційним покупцям. Це також означає, що, будуючи специфікацію будинку, будівельники розробляють ці проекти в очікуванні характеристик, які можуть шукати потенційні покупці. Оскільки будівельники будують з очікуванням і спекуляціями, вони уважно стежать за ринком нерухомості та тенденціями, щоб визначити, де і що включити в будь-який новий будинок специфікації.
Основні характеристики будинку A-Spec
- Доступність
- Зниження ризику
- Миттєва доступність
- Інтенсивні, але добре збалансовані функції
Вартість Спеціального Будинку
Щоб отримати будинок зі специфікацією, ви заплатите менше за квадратний фут, ніж за індивідуальний або схожий виробничий будинок. Будівельники стандартних будинків вкладають свої ресурси в плани будинків, які, на їхню упевненість, призведуть до добре побудованих будинків. Оскільки покупці шукають справедливі пропозиції щодо добре збудованого будинку, будівельники повинні віддавати перевагу мінімальній вартості, доступному та яскравому дизайну. За даними HomeAdvisor, вартість будівництва нового будинку зі специфікацією коливається від 117,971 450,345 до 284,158 200,000 доларів, в середньому XNUMX XNUMX доларів. З наведеною вище цифрою, специфікація будинку буде коштувати від XNUMX XNUMX доларів США і вище.
Від чого залежить ціна специфікованого будинку?
На вартість будинку зі специфікацією впливають кілька факторів, у тому числі:
- Закон попиту і пропозиції
- Наявність майна
- Оновлення та зручності включені в цей пакет.
- Планування та дизайн будинку
- Ціни нерухомості в безпосередній близькості
- Квадратні метри будівлі
- Якість матеріалу
Переваги Spec Будинок для Покупця
Нижче ми розглянемо деякі переваги будинків зі специфікацією.
№1. Це абсолютно нові будинки, готові до заселення
Це просто означає, що ви переїжджаєте лише зі своїми особистими речами. Вам не потрібно турбуватися про встановлення будь-якої стільниці чи шафи. Будинки завжди добре спроектовані та обладнані. Тому їх називають готовими будинками.
№2. Вони економлять час
Спеціальний будинок призначений для тих, хто не готовий до тривалого процесу змусити архітектора розробити плани будівлі, зв’язатися з будівельними компаніями або пройти суворий процес будівництва та меблювання будинку. Все, що вам потрібно зробити, це переїхати у свій будинок. Вам не доведеться довго чекати, щоб переїхати до специфікованого будинку, оскільки вони зазвичай або побудовані, або наближаються до завершення.
№3. Ціни прийнятні
Будинок зі специфікацією обійдеться вам набагато дешевше, ніж будинок на замовлення. Розташування, дизайн та якість матеріалів, використаних для будівництва, відіграють роль у визначенні вартості будівлі. Однак будівельники специфікації використовують плани для контролю витрат. Завдяки цьому вони забезпечують ефективне та ефективне використання матеріалів.
№ 4. Можливі переговори
Якщо вам пощастило зустріти забудовника, який ще будує або закінчує свій будівельний проект, то ви можете домовитися з покупцем про кращі проекти.
№ 5. Легке фінансування
Фінансування будинку за специфікацією зазвичай простіше, ніж забезпечення фінансування нерухомості, побудованої на замовлення. Купівля будинку за специфікацією схожа на купівлю існуючого будинку, тому що ви можете купити його, коли він буде закінчений.
Недоліки спец будинків для покупця
Нижче наведено деякі мінуси покупки будинку специфікації для покупця.
№1. Обмеження щодо налаштування
Точний смак покупців обмежується тим, що, на думку будівельника, вони хочуть у специфікованому будинку. Це пояснюється тим, що більшу частину налаштувань виконує розробник, і покупець мало що може зробити, щоб змінити його структури.
№2. Неможливість спроектувати свою підлогу
Що ж, вам доведеться мати справу з фіксованим планом поверху забудовника. Оскільки ви не були там, щоб створити його самостійно.
№3. Типове житло
Часто шафи для будинку зі специфікацією, колір фарби та підлога є базовими та випадковими стилями.
№ 4. Небажане сусідство
Ви не можете вибрати місце розташування специфікаційного будинку, оскільки він буде вже завершений або наближається до завершення, коли ви його побачите.
№ 5. Додаткова вартість модифікацій
Будь-які зміни в будинку будуть зроблені за ваші власні гроші. Будівельник не буде налаштовувати будівлю на ваш смак.
Переваги спец будинків для продавця
Будівельники специфікації користуються наступними перевагами;
№1. Легкість продажу нових будинків
Будучи абсолютно новими будинками на замовлення, будинки за специфікацією легше продати, ніж існуючі будинки. Причина цього в тому, що вони нові та на гарантії, тому проблем з ними дуже мало.
№2. У нього мало конкуренції або взагалі немає
Іншими словами, конкуренція менша, що полегшує продаж цієї продукції.
№3. Хороша рентабельність інвестицій
Як тільки ви зможете вчасно продати нову специфікацію будинку, ви отримаєте рентабельність інвестицій, за винятком того, що їх економіка перебуває в рецесії, як-от у період covid-19.
Недоліки Спец будинків Продавцю
Найчастіше продавці специфікованих будинків або будівельники стикаються з наступними недоліками;
№1. Труднощі з пошуком покупців
Якщо фактичний покупець не залучений, у вас є шанс, що ви не знайдете когось, хто цінує ваші дизайнерські рішення. Хоча найкращий спосіб впоратися з цим – звернутися до агентів з нерухомості.
№2. Пізній продаж зазвичай не вигідний
Ви втратите гроші, якщо ваш будинок із специфікацією буде на ринку протягом тривалого часу. Вам доведеться сплатити відсотки за кредити, які ви взяли для фінансування свого проекту, якщо він не продається швидко. Можливо, вам доведеться знизити ціну на будинок, якщо він занадто довго знаходиться на ринку. В результаті ваш прибуток буде ще більше знижений.
Будівництво Спеціального будинку
Якщо ви хочете інвестувати в будівництво особливих будинків, дотримання цих порад експертів допоможе вам отримати прибуток від інвестицій
№1. Пізній продаж зазвичай не вигідний
Визначте початковий ліміт витрат і дату завершення, з якими ви можете жити. Однак переконайтеся, що ви робите це реалістично. Вартість матеріалів мінлива, і тому ви повинні переконатися, що ваш бюджет буде вплинути на проект. Можливо, вам доведеться заплатити більше, ніж ви очікували за землю чи інші матеріали. Важливо використовувати консервативний підхід під час розрахунку вашого потенціалу прибутку. Також переконайтеся, що ви включаєте витрати на транспортування, такі як податки, страхування та виплати по іпотеці.
№2. Оцініть розвиток проекту
Тут ви проаналізуєте певні речі. Деякі з них є
- Люди, що живуть в навколишньому середовищі
- Район і король житлового дизайну навколо нього
- Ринок
- демографія
- Земельна держава тощо.
№3. Отримати фінансування
Це необхідно, якщо джерелом фінансування є кредит. Щоб отримати позику, необхідно виконати деякі кроки та виконати умови. це означає, що вам потрібно розпочати свою заявку раніше.
№ 4. Підготуйте свої плани будинку Spec
Отримайте відповідну ліцензію та дозвіл, як того вимагає ваш округ
№ 5. Почніть працювати якомога швидше
Приступати до роботи потрібно відразу ж, коли ваші фінанси готові. Чим більше часу ви витрачаєте, тим більше часу потрібно, щоб завершити проект і продати специфікацію будинку. Заплануйте співбесіди та найміть підрядників, доопрацюйте креслення та плани будівництва та найміть свого агента з нерухомості для цього процесу для вашого будинку специфікації. Ви можете заощадити час і гроші, ретельно плануючи та виконуючи ці кроки на кожному етапі вашого проекту.
№6. Підтримуйте тісні зв’язки з агентами з нерухомості
Продати свій будинок буде набагато швидше, якщо ви будете підтримувати тісний зв’язок з агентами з нерухомості. Ці хлопці завжди шукають будинки, і покупці довіряють їм, щоб зробити все за мить.
Спеціальні плани будинку
Початок проекту без плану не гарантує успіху в довгостроковій перспективі. Саме тому будівельники специфікації займаються будівництвом будинків за різними планами. При зведенні будинку специфікації виконується кілька планів. Плани включають креслення будівлі, кошти фінансування, вартість будівництва, отримання страховки та інші відповідні ліцензії на будівництво. Кожен аспект досить важливий, і його ніколи не можна нехтувати.
Що стосується будівельних планів, будівельники специфікації будинків повинні звертати пильну увагу на тенденції нерухомості, щоб побудувати будинки, які б сподобалися покупцям. Якщо у вас виникли проблеми з рішенням щодо плану, ви можете відвідати сайт builderhouseplans.com, інтерес і безліч веб-сайтів, які мають численні плани будинків.
Специфікація Будівельників
Спеціальні будівельники — це інвестори, які будують будинки, щоб продати їх зацікавленим покупцям. Це
Скільки заробляють будівельники специфікації будинків?
За даними everythingwhat.com, будівельники специфікації заробляють в середньому близько 5.9% на проданий будинок. Це означає, що якщо ви купили будинок за 450,000 26,550 доларів, то забудовник заробив колосальні XNUMX XNUMX доларів.
Купівля Спеціального будинку
Якщо ви хотіли б придбати спеціальний будинок, ці рекомендації стануть вам у нагоді.
№1. Знайдіть час на дослідження
Дослідження допоможе прийняти правильне рішення. Але де можна легко отримати інформацію?
- Специфікація будівельників у вашому регіоні
- Місцеві будівельники
- переглядати онлайн
- Газета перелік нерухомості
- Асоціація будівельників будинків
№2. Влаштуйте співбесіду з будівельниками
Знайшовши забудовника зі специфікацією будинку, який ви вважаєте нормальним, заплануйте зустріч із забудовником.
№3. Зверніться до агента з нерухомості
Шукайте агента з нерухомості, який допоможе вам у процесі придбання будинку. Їхні знання зазвичай корисні. Вони заощаджують вам багато часу і проблем. Вони завжди на зв’язку з будівельниками і можуть привести вас до того будинку, який вам сподобається.
№ 4. Підготуйте своє фінансування
Перш ніж прийняти рішення про покупку житла, ви напевно подумали про кошти фінансування. Це можуть бути ваші заощадження або іпотечний кредит.
№ 5. Будьте готові до компромісу
Спеціальні будинки проектуються за планами забудовника, а не за вашими. Тому найчастіше ви не знайдете будинок зі своїм точним переліком. Це означає, що вам потрібно буде бути гнучким і скомпрометувати деякі свої контрольні списки.
№6. Пройти перевірку
Не просто платіть, тому що вам подобається будинок, зверніться до професіоналів, які оглянуть будинок. Коли ви це зробите, ви дізнаєтеся, у якому стані знаходиться будинок.
№ 7. Дізнайтеся про домашню гарантію
Дізнайтеся, на що поширюється гарантія вашого будинку та як довго вона діє. Більшість компаній надають один рік покриття для таких матеріалів, як двері та підлога, від двох до п’яти років для таких систем, як сантехніка та електрика, і десять років або більше для серйозних структурних дефектів, таких як зламаний фундамент або руйнування даху. Інші надають 10-річну гарантію на весь будинок.
#8. Вести переговори
Найчастіше будівельники неохоче знижують цінник. Однак покупець може попросити оновити будівлю. Таким чином, ви отримаєте більшу цінність за свої гроші.
Що таке специфікація будинку в Канаді?
Будинок зі специфікацією — це будинок, який ви будуєте на випадок, якщо знайдете покупця, який бажає купити це майно. Це вказує на те, що ці абсолютно нові будинки на замовлення закінчені або майже готові до того, як вони фактично продані.
Що є протилежністю будинку специфікації?
Будівельники величезних ділянок землі створюють підрозділи з трьома різними варіантами планування. За винятком базового плану поверху, покупець має мінімальний контроль над дизайном будинку, однак будинки в районі часто дешевші (на квадратний фут), ніж специфікація або індивідуальні будівлі, і мають заздалегідь визначені, прискорені терміни.
Чи можете ви домовитися про спеціальний будинок?
Чи можете ви домовитися про вартість спеціалізованого будинку? Хоча забудовник може бути не готовим до зниження ціни, ви завжди можете спробувати торгуватися. Спеціальні будинки часто продаються забудовниками за заздалегідь визначеною ціною, яка визначається ринковими факторами.
Чому це називається специфікацією?
Також відомий як a-spec. Від «безстатевих і ароматичних спектрів», скорочено. Люди, які вважають себе асексуальними, ароматичними або дещо асексуальними чи ароматичними, називаються людьми А-специфікації. Демісексуали, сірі асексуали, романтичні, фрейсексуали та споріднені ідентичності підпадають під цю парасольку, але не обмежуються нею.
Яка різниця між специфікованим будинком і індивідуальним будинком?
Спеціальний будинок, за словами Скотта Франкеля, це «будівельний будинок, який фінансує та володіє ним до того, як його придбає споживач». У нестандартному будівництві замовник бере участь від початку процесу планування до будівництва.
Як спеціальні будинки заробляють гроші?
Одна з двох стратегій є нормою для інвесторів отримати прибуток від спеціалізованих будинків. Вони можуть позичити гроші будівельнику та фінансувати частину витрат на будівництво, отримуючи відсотки або частину прибутку, коли будинок продається.
Висновок
Митниця чудова, тому що ви можете спроектувати свій будинок саме так, як ви хочете. На жаль, це суворий процес, тому спецбудинки завжди на допомогу.
Поширені запитання про Spec House
Яка різниця між спеціальним будинком і будинком на замовлення?
Митницький будинок – це унікальна споруда, побудована для конкретного клієнта та конкретного району. Це означає співпрацю безпосередньо з майстром будинку або архітектором, щоб спланувати та вибрати все, що ви бажаєте для свого будинку. Хоча спеціальний будинок — це будинок, побудований без ваших ідей, обраного дизайну чи стилю.
Коли настав правильний час, щоб купити спеціальний будинок?
Ідеальний час для покупки – це коли їх не багато, наприклад, серед зими або під час важливих свят. Ваш агент з нерухомості також може допомогти вам зорієнтуватися в процесі купівлі житла та визначити найкращий час для покупки у вашому регіоні.
