Не встигає іпотечні платежі просто означає, що кредитор буде вживати юридичних заходів. Багато разів це призводить до втрати власного дому, чого ми всі хочемо уникнути. Повернути кредитору будинок, який ви купили за допомогою іпотечного кредиту, болісно. Повір мені, ти не хочеш там бути. Однак до того, як у когось повністю заберуть житло, є законне право, яке захищає ваші інтереси. Це відоме як право викупу нерухомості. Цей посібник містить огляд того, що таке право викупу, його види – справедливі та передбачені законом, як реалізувати своє право власника житла, а також процеси повернення ваших активів до та після звернення стягнення. Ми також розглянемо, як здійснюється право викупу нерухомості в Алабамі.
Право викупу нерухомості
Якщо боржник не виконує платежі протягом певного часу, позичальник може подати заяву про звернення стягнення на зазначене майно. Це автоматично дає їм право вилучити будинок і виставити його на продаж. Це звернення стягнення на нерухоме майно. Чи можу я повернути свій будинок для тих, хто не виконує платежі по кредиту, навіть після того, як мій кредитор займе його? Так, у вас все ще є шанс повернути своє майно за правом викупу, але що таке право викупу?
Що таке право викупу?
Що стосується нерухомого майна, право викупу — це юридична привілей боржника вимагати витребування майна при виконанні певних вимог після задоволення фінансових вимог боржника до та після звернення стягнення. Це дає боржнику певний період для повернення своїх активів, якщо він зможе знайти гроші для виконання своїх зобов’язань.
Досить смішно, але це право зазвичай знаходиться в центрі суперечок, оскільки люди часто сумніваються в можливості того, що хтось, хто не виконує платежі, зможе виконати грошові зобов’язання щодо повернення власності. Це пов’язано з тим, що кожен, хто стикається з викупом, уже має фінансові проблеми. Тому задовольнити вимоги права викупу здається неможливим. Однак обставини змінюються, і якщо ви змогли стримати фінанси, ви можете повернути собі дім, який ви справді любите. Замість того, щоб втратити його повністю. Особливо, якщо є спогади, які вам дорожать цим активом.
З цим правом слід звернути увагу на певні моменти,
- Іпотекодержатели повинні сплатити своїм кредиторам повну суму простроченої заборгованості,
- Боржники також повинні сплатити додаткові штрафи, пов’язані з невиконанням зобов’язань
- За ціною будинок продали під стягнення
Види права викупу
Як правило, є два типи прав викупу. Справедливе право викупу та передбачене законом право викупу.
Справедливе право викупу
Неплатники позики, які бажають скористатися справедливе право Викуп повинен бути готовий виконати будь-які фінансові зобов'язання перед кредитором, щоб запобігти розгляду справи про стягнення та викупити відповідне майно. Заставодавець, який не виконує зобов’язання, повинен викупити свій капітал протягом певного періоду. Часовий проміжок зазвичай становить від невиконання платежу до початку звернення стягнення. Як тільки починається звернення стягнення, справедливе право викупу припиняється.
Таким чином, справедливе право викупу дозволяє боржнику повернути свою іпотеку, сплативши повну суму, яку він заборгував постачальнику іпотеки, до того, як буде здійснено стягнення. Крім того, справедливе право викупу доступне в кожному штаті.
Як працює справедливе викуп?
Навіть якщо вся заборгованість вашого майна перевищує ринкову вартість будинку, якщо ви маєте намір викупити будинок, ви повинні погасити заборгованість за будинок, щоб скористатися справедливим правом викупу.
Реалізація права викупу
Щоб скористатися своїм правом викупу, ви повинні сплатити наступне:
- Головний борг іпотекодержателя
- Штрафи за прострочення платежів
- Taxes
- Витрати на збут
- Відсотки на решту основної суми
Законодавче право викупу
У сфері нерухомості позичальник, на житло якого наклав арешт кредитор, може викупити свій будинок із встановленим законом правом викупу лише після здійснення продажу стягнення. Іншими словами, законодавче право викупу з’являється лише після продажу майна. Однак боржник повинен буде очистити купівельну ціну нового власника, а також інші витрати, пов’язані з цим. Наскільки це право здається кращим за справедливе право викупу, воно є практикою не в кожній державі.
Як діє законодавче право викупу?
Законодавче право викупу нерухомості доступне не в кожному штаті. Це означає, що якщо ви будете використовувати це право, вам потрібно спочатку з’ясувати, чи дозволяє закон у вашому штаті. Ви можете знайти це на веб-сайтах Сполучених Штатів. Крім того, перед використанням цього права необхідно здійснити продаж майна з викупом. Після продажу вам надається термін погашення відразу після продажу викупу. Боржник отримав певну кількість днів для повернення.
Здебільшого власники житла, які бажають скористатися встановленим законом правом викупу, надсилають лист-вимогу стороні, яка придбала будинок під час остаточного продажу житла.
Лист має містити запит на перелік платежів, які ви повинні зробити, щоб повернути майно. Новий покупець матиме певний час після отримання листа, щоб відреагувати, подавши декларацію про витрати. По-друге, ви також напишете листа особі, яка відповідає за управління процесом стягнення.
Початковий власник будинку повинен буде подати позов про законний викуп після того, як він отримає цей документ. Після подачі заявки на відшкодування власник житла має сплатити всю суму викупу. Сюди входить вартість майна під час продажу майна, а також відсотки та будь-які додаткові витрати.
Власники будинків, які можуть дозволити собі задовольнити попит, повернуть свою нерухомість. На жаль, це трапляється в рідкісних випадках. Іноді боржники не можуть задовольнити грошові вимоги. Коли це станеться, власник будинку втрачає право на повернення і назавжди втратити будинок. Це просто означає, що ви втратили своє право на повернення. Після здійснення платежу кредитор повертає гроші третій особі, яка спочатку купила у нього будинок.
Що станеться, якщо я не зможу виконати вимоги щодо оплати в рамках права викупу?
Якщо власники житла не можуть задовольнити вимоги щодо оплати, вони втрачають право викупити майно. Це просто означає, що початковий власник будинку відмовився від встановленого законом права. У результаті їм доведеться якнайшвидше звільнити будівлю. Якщо ви не позбулися своєї волі, то вам загрожує примусове вислання або звинувачення в законі. Це тому, що ви втратили всі права, які колись мали на будинок.
Скільки часу мені потрібно для обробки права викупу?
Тривалість часу, протягом якого ви маєте реалізувати своє законне право на викуп, залежить від штату. Ви повинні спочатку з’ясувати, яке право викупу приймає ваша держава. Потім необхідно перевірити, скільки часу це дозволяє. Однак тривалість переважно коливається від 30 днів до одного року.
Фактори, що визначають термін дії прав викупу
Нижче наведено деякі фактори, які впливають на термін дії прав викупу;
№1. Залучено стягнення
Тип звернення стягнення є першим фактором, який впливає на тривалість права викупу. Як правило, існує два види викупу. Судові та несудові стягнення. Судове стягнення вимагає від кредитора подати скаргу до суду до початку процесу стягнення. Несудове звернення стягнення дозволяє кредитору просто розпочати процес, коли боржник не виконує платежі протягом певного часу.
№2. Коли майно було куплено.
Час придбання нерухомості також впливає на термін дії вашого права викупу. Це було до чи під час процесу стягнення?
№3. Стан кредитного документа
Це пов’язано з тим, чи втратив власник житла своє право в кредитному документі до отримання позики.
№ 4. Незалежно від того, покинув майно власник чи ні.
Якщо власник займає відповідне майно, йому може бути надано більше часу, щоб перевірити, чи зможе він здійснити платіж
Чи можу я залишитися на майні протягом періоду викупу?
Перебування на об’єкті майна під час стягнення або періоду викупу значною мірою залежить від стану, про який йде мова. Деякі штати дозволяють це, а деякі вимагають від власника будинку виїхати з дому, як тільки боржник захопить будинок. Щоб бути впевненим, що власник житла може залишатися у власності протягом періоду викупу, ви можете переглянути правила свого штату та звернутися за юридичною допомогою до місцевого юриста з нерухомості. Це допоможе уникнути насильницького катапультування або звинувачення у порушенні права власності.
Коли можна використовувати право викупу?
Право викупу боржника реалізується протягом строку викупу. Період викупу настає до або після аукціону викупу майна. Однак найчастіше право не використовується. Це пов’язано з тим, що викуп будинку коштував дорожче, ніж збереження іпотечного платежу. Якщо не трапляється щось велике, іноді боржник відмовляється від цього.
Обмеження права викупу
Хоча право власності доступне, лише невеликий відсоток власників житла може уникнути звернення стягнення. Це пов’язано з тим, що багато власників житла не змогли повернути свої борги. Якщо б у них були гроші, вони б не пропустили виплати по іпотеці та не впали б у дефолт. Навіть маючи фінансові обмеження, власники житла, які знаходяться на межі втрати житла, можуть змінити свої позики. З модифікованим кредитом легше впоратися, ніж мати справу з стягненням.
Право викупу в Алабамі
У законодавстві про нерухомість штату Алабама боржникам дозволяється або справедливе право викупу, або передбачене законом право викупу. Позичальники, які сплачують повну суму заборгованості по своїй іпотеці до завершення звернення стягнення, мають справедливе право викупу. Це дозволяє їм повернути іпотеку. Крім того, боржники можуть отримати своє майно після звернення стягнення відповідно до законодавчого права викупу в Алабамі.
Як діє право викупу в Алабамі
До внесення змін до законодавства штату Алабама в 2018 році боржник отримав 180 днів періоду погашення після продажу стягнення. Закон зобов’язує сторону, яка накладає стягнення, повідомити власників житла про їх право викупити майно принаймні за 30 днів до продажу майна. Якщо кредитор не надсилає нотифікованого листа, період викупу триває до двох років. Особливо, коли кредитор не надіслав повідомлення
Однак новий закон штату Алабама про право викупу дозволяє лише один рік. У ньому зазначається, що неправильне або відсутнє повідомлення про право викупу не призведе до визнання недійсним продажу звернення стягнення. Крім того, будь-які дії, які хоче здійснити власник житла, мають бути здійснені протягом одного року після продажу майна. Більш детально, викупець повинен сплатити покупну ціну на додаток до вартості будь-яких оновлень протягом справедливого або встановленого законом терміну для викупу.
Є два випадки з правом Алабами на викуп після стягнення
У штаті Алабама є два рідкісні випадки права викупу.
Перший полягає в тому, що інші сторони, наприклад боржники, які мали заставу на будинок, можуть викупити майно.
По-друге, IRS також може викупити майно після судового або несудового стягнення, якщо на житло накладено федеральну податкову заставу. Податкове управління США має 120 днів на погашення, але вони заздалегідь попередять вас, якщо вирішать це зробити.
Що таке право викупу в Алабамі?
Початковий власник має рік з дати продажу майна, щоб викупити майно, сплативши будь-які прострочені податки або застави, які додаються до нього. Для садибного майна вікно викупу становить 180 днів.
Які є два типи викупу?
загалом. Два типи погашення – це погашення, встановлене законом, і погашення за справедливістю.
Що дозволяє право викупу?
Навіть після того, як їхній позикодавець розпочинає процес звернення стягнення або виставляє будинок на публічний аукціон, власники житла, які скористалися своїм правом викупу, все ще можуть зберегти свої будинки, якщо вони повністю сплатять свої іпотечні платежі.
Яка сила спокути?
Недостатньо використовувати фразу «викуплення» в релігійному контексті. Воно має здатність повернути нас у положення, в якому ми були перед Богом до гріхопадіння. Викуплення надає послідовникам Христа такий же правовий статус перед Батьком, яким Ісус насолоджувався, коли був на землі.
Чи можна продати право викупу?
Оскільки право викупу є законодавчим, іпотекодержатель може вимагати від покупця продати майно назад протягом періоду викупу. У випадку, якщо покупець відмовляється, у заставодержателя є два варіанти: пред’явити платіж шерифу, який спостерігав за аукціоном із стягнення, або передати гроші через суд.
Які межі викупу?
Кількість разів, які можна використати за купоном, кодом або ваучером, обмежена. Ліміти погашення допомагають компаніям захистити себе від шахрайського використання купонів і рекламних акцій.
Що є прикладом спокутування?
Купон або подарункова картка, наприклад, є типом погашення, оскільки вартість купона або картки обмінюється на товар або послугу.
Право викупу стягнення
Право викупу майна, коли справа доходить до звернення стягнення, може бути вирішена двома способами.
Перший – безпосередньо перед початком звернення стягнення, а другий – одразу після закінчення продажу.
Перше відоме як справедливе право викупу, яке дає вам право викупити зазначене майно до початку процесу стягнення. Якщо ви хочете скористатися цим правом, вам потрібно буде погасити свою позику та проценти за порушення договору.
Другою формою викупного права із зверненням стягнення на нерухоме майно є передбачене законом право викупу. Це право дає право власнику житла викупити свій будинок навіть після того, як продаж буде завершено, а будинок купив хтось інший.
Висновок
Право викупу дозволяє власникам житла зберігати своє майно, навіть якщо вони прострочили свої іпотечні платежі та мають прострочення. Проблема в тому, що якщо ви вже прострочили виплати по іпотеці, ви не зможете дозволити собі скористатися цим законним правом.
Поширені запитання про право викупу
Наскільки поширеним є справедливий викуп?
Власники житла рідко користуються правом справедливого викупу. Тому частого використання не відбувається.
Коли застосовується справедливе викуп?
Що стосується нерухомості, то справедливе право викупу застосовується відразу ж, коли іпотекодержатель накладає арешт на майно власника житла. Але право припиняється, щойно відбувається продаж із заставою викупу.
Яка різниця між справедливим і законним правом викупу
Основна відмінність між цими двома правами полягає в тому, що офіційне використовується до продажу права стягнення, а останнє використовується після продажу.
