Знайти надійних орендарів, які вчасно сплачують орендну плату, — це те, чого хоче кожен орендодавець. Ті, хто є власником нерухомості, можуть це зрозуміти. Один із способів переконатися в цьому — провести ретельні перевірки всіх потенційних орендарів перед тим, як вони переїдуть. Здавати житло в оренду людині з поганою кредитною історією не завжди погана ідея. Проте перевірка орендарем усіх необхідних умов перед заїздом є одним із способів уникнути небажаної ситуації та захистити ваші інвестиції. Отже, якщо ви збираєтеся здавати житло людям із поганою кредитною історією, переконайтеся, що вони мають високий дохід. Вам також потрібно буде скласти стратегію, яка гарантуватиме, що вони зможуть не відставати від своїх платежів у довгостроковій перспективі. У цій статті пояснюється все про оренду житла з поганою кредитною історією з виселенням.
огляд
Поганий кредитний рейтинг можна сприйняти як ознаку того, що вам було важко здійснити платежі за своїми попередніми зобов’язаннями та рахунками-фактурами. Орендодавець або компанія з управління нерухомістю, ймовірно, сприйняли б ваш кредитний рейтинг як надійний показник того, чого очікувати протягом усього періоду оренди, якщо вони насправді намагаються зменшити небезпеку того, що орендарі не сплачують орендну плату вчасно (або ще гірше, яких зрештою потрібно виселити).
Отже, хороша кредитна оцінка є справді корисною. Хоча було б ідеально, якби ви могли просто покращити свій кредитний рейтинг за ніч, це вимагає часу, якого у вас, швидше за все, не буде, якщо ви намагаєтеся орендувати нову квартиру. Отже, що робити, якщо вам потрібно зняти нову квартиру, але у вас погана кредитна історія?
Ось кілька кроків, які слід виконати, якщо ви намагаєтесь орендувати житло з поганою кредитною історією.
#1. Зрозумійте деталі вашої кредитної історії
Перш ніж почати шукати квартиру, перевірте свою кредитну історію, щоб дізнатися про свою кредитну історію. У вас є кредитні звіти від кожного з трьох основних бюро кредитних історій, і ви повинні переглянути кожне, оскільки орендодавець може перевірити будь-яке з них. Якщо ви помітили будь-яку неправильну інформацію, саме час її виправити, скориставшись процесом оскарження кредитного звіту.
#2. Знайдіть власників нерухомості, які не перевіряють кредитоспроможність
Якщо у вас погана кредитна історія, найпростіший спосіб отримати квартиру – знайти орендодавця, який не перевіряє кредитоспроможність. Кожна заявка на житловий комплекс великої компанії з управління майном часто підлягає кредитній перевірці. Якщо у вас погана кредитна історія, ці менеджери майже напевно відмовлять вам. Натомість шукайте будинки, що належать окремим орендодавцям, які часто не перевіряють кредит або хто може бути більш готовим ризикнути з орендарем.
3. Надайте довідки від попередніх орендодавців
Ви можете мати поганий кредитний рейтинг і ідеальну історію оренди, тому може бути корисним надати підтвердження від попередніх орендодавців. Низький кредитний рейтинг може бути не таким стримуючим фактором, якщо ви можете продемонструвати, що ви вчасно сплачуєте орендну плату (на додаток до всіх інших способів поведінки, які роблять вас хорошим орендарем).
#4. Надати довідку про доходи
Іноді погану кредитну історію можна подолати, маючи достатньо грошей. Для того, щоб відповідати стандартам орендодавця та бути впевненим, що ви можете дозволити собі платежі, ви повинні спершу сплатити три-чотири місячну орендну плату. Вам також потрібні достовірні докази вашого доходу. Зазвичай платять двоє-троє заглушки за останні місяці достатньо, щоб продемонструвати ваш надійний дохід.
#5. Будьте готові заплатити більше наперед
Орендодавці можуть зменшити ризик, пов’язаний зі здачею свого майна в оренду, вимагаючи застави. Якби щось трапилося, вони могли б використати ці гроші, щоб оплатити будь-яке додаткове прибирання чи ремонт, які ще не були включені. Це може бути більший, ніж зазвичай, гарантійний депозит або навіть разова або багатомісячна орендна плата. Хоча ви, ймовірно, під тиском пошуку квартири, вам також варто подумати про свої фінансові можливості. Намагайтеся не перенапружуватися. Можливо, вам доведеться витратити більше наперед, щоб зменшити небезпеку, ймовірність якої є вищою.
#6. Додайте співпідписувача
Інший варіант - отримати співпідписувача на вашу орендну плату. Ваш співпідписувач повинен мати хорошу кредитну оцінку, щоб відповідати вимогам для отримання кредиту.
Пам’ятайте, що орендодавець має право вимагати від співпідписувача повну суму орендної плати, якщо ви не сплачуєте свої платежі або вас виселять з будь-якої іншої причини. Тому переконайтеся, що і ви, і співпідписувач влаштовуєте угоду та знаєте про очікування.
Знайти квартиру з поганою кредитною історією складніше, ніж без неї, але це не неможливо. Якщо у вас немає термінових планів щодо переїзду, зараз ідеальний момент, щоб почати покращувати свій кредитний рейтинг.
Оренда з поганою кредитною історією, але з високим доходом
Останнім часом зростає занепокоєння щодо значної кількості населення, яке орендує житло з поганою кредитною історією або, можливо, без кредиту взагалі, але з високим доходом, зростає. Як було сказано раніше, ваша кредитна історія або кредитний рейтинг можуть вплинути на результат вашої заявки на оренду. Це показує потенційним орендодавцям або менеджерам квартир, що ви фінансово спроможні та маєте хороші навички управління грошима.
Однак орендодавці можуть враховувати й інші фактори. Отже, ви можете орендувати хорошу квартиру, якщо ваш дохід досить високий, навіть якщо у вас погана кредитна історія. Ось кілька вказівок і порад щодо оренди квартири з поганою кредитною історією, але високим доходом.
#1. Будьте відверті та відверті щодо своєї поганої кредитної історії
Уникайте спроб приховати поганий кредитний рейтинг. Поговоріть про це зі своїми потенційними орендодавцями відкрито та щиро. Дайте пояснення щодо походження вашого запису, а також ваших поточних зусиль щодо його покращення. Просто чітко пояснюйте речі та завжди пропонуйте рішення. Ця порада працює краще для малих орендодавців, ніж для великих керуючих компаній, оскільки останні можуть не мати змоги пом’якшити свої стандарти щодо того, що є прийнятним кредитним рейтингом.
#2. Покажіть свій високий дохід
Використовуйте свою останню інформацію про зарплату та значну суму грошей, щоб продемонструвати свою цінність. Хороша зарплата, яка приблизно в 30 разів перевищує місячну орендну плату, повинна вразити потенційного орендодавця.
Наприклад, якщо ваша орендна плата становить 1,500 доларів на місяць, переконайтеся, що ви заробляєте щонайменше 45,000 XNUMX доларів на рік.
Однак майте на увазі, що це може стосуватися лише певних орендодавців. Через ваш високий дохід менеджери нерухомості можуть неохоче робити вибір. У такому випадку ви можете подумати про те, щоб запросити рекомендаційний лист від вашого колишнього орендодавця. Нехай вони говорять у листі про вашу надійність.
#3. Запропонуйте передоплату додатково
Орендна плата за перший місяць плюс страхова застава є звичайною орендною платою під час заїзду. Якщо ви орендуєте житло з поганою кредитною історією, але маєте високий дохід, утримайтеся від бажання прийняти цю стандартну установку. Запропонуйте заплатити більше, ніж просто гарантійний депозит і місячну орендну плату тепер, коли ви так багато заробляєте. Повідомте свого майбутнього орендодавця, що ви бажаєте сплатити орендну плату за три або чотири місяці наперед. Орендодавцю буде важко відмовитися від такої пропозиції.
#4. Почніть сплачувати свої борги
Окрім швидкого та легкого прийняття в якості орендаря, оренда житла з поганою кредитною історією та високим доходом має багато переваг. Ви отримаєте вигоду від швидкого схвалення кредиту та розумних процентних ставок. Якщо ви заробляєте багато грошей, зараз чудовий час погасити всі непогашені рахунки, щоб підвищити свій кредитний рейтинг. Крім того, почніть із здійснення платежів, щоб погасити непогашені кредити, як-от борги за кредитною карткою. Таким чином майбутній орендодавець вважатиме вас надійним орендарем і може навіть не звернути увагу на ваш поточний кредитний рейтинг.
#5. Використовуйте співпідписувача, якщо можете
Якщо наведені вище поради не допомогли, попросіть друга або когось із ваших знайомих підписати разом з вами. Якщо людина, яку ви запитуєте, має хорошу кредитну історію і готова покрити рахунок, якщо ви не в змозі заплатити, ваша заявка однозначно буде успішною.
#6. Відобразіть свою видатну історію оренди
Якщо ви особливо орендуєте житло з поганою кредитною історією, але високим доходом, орендодавцям буде цікаво дізнатися вашу історію оренди. Вашу негативну кредитну оцінку можна подолати хорошою історією оренди, особливо якщо ваші колишні орендодавці можуть підтвердити вашу дружню взаємодію з ними в рекомендаційному листі.
#7. Запит на оренду нерухомості без перевірки кредитоспроможності
Якщо нічого не допомагає, варто подумати про те, щоб орендувати житло без перевірки кредитоспроможності. Варто почати шукати оренду квартир або будинків лише з одним власником. Великі гравці в сфері нерухомості є власниками та менеджерами великих житлових комплексів. Вони завжди вимагають комплексної перевірки кредитоспроможності, тому радимо триматися подалі від них.
Оренда з поганою кредитною історією виселення
Знайти орендоване житло важко, якщо у вас погана кредитна історія та жахлива історія виселення, особливо в місцях, де вони дійсно перевіряють ваші записи та історію. Від вас можуть вимагати пройти сувору процедуру перевірки та внести більший гарантійний депозит.
Більше того, коли вам потрібно орендувати будинок, квартиру чи ділове приміщення, ваш кредитний рейтинг відіграє значну роль, як уже було сказано, оскільки орендодавці часто відмовляють в оренді позичальникам із поганою кредитною історією або тим, кого виселили в минулому. . Крім того, оренда житла з поганим кредитним звітом часто є результатом непорозумінь, які в кінцевому підсумку призводять до виселення. Отже, більшість орендодавців вимагають чіткої перевірки історії, перш ніж ви зможете заселитися.
Однак ось що вам потрібно зробити, щоб запобігти відмові у вашій заявці, якщо ви орендуєте житло з поганою кредитною історією чи виселенням.
#1. Негайно вживайте заходів
Коли орендуєте житло з поганою кредитною історією та виселенням, перш за все слід спробувати знайти житло для оренди. Якщо ви чекаєте, поки запис не з’явиться у вашому кредитному звіті, вам буде набагато важче знайти іншу квартиру чи будинок. Вам, очевидно, не вистачає коштів, щоб підтримувати існуючі життєві умови, якщо вас збираються виселити (якщо ваше виселення не відбувається з інших причин, ніж несплата орендної плати).
#2. Знайдіть приватних орендодавців
Якщо ви орендуєте житло з поганою кредитною історією, і нарешті з’являється запис про виселення, і він уже з’явився у вашому кредитному звіті, ви можете зіткнутися з деякими труднощами. Ви можете їздити навколо та шукати вивіски «здається в оренду», які окремі власники нерухомості вивішують перед своїми будинками, або виконати пошук за «поганою кредитною історією» чи подібною заявою. Ви були б здивовані, виявивши, що багато людей досі не знають, як отримати копію вашого кредитного звіту; вони дбають лише про те, щоб ви могли і будете платити орендну плату вчасно. Існує значна ймовірність того, що приватний власник не зажадає ваш кредитний звіт, якщо ви його знайдете.
#3. Варіант подовженого перебування
Якщо ви шукали відповідне місце для проживання протягом розумного періоду часу, але все ще не можете знайти місце, яке прийме вас у ваших обставинах, ви можете подумати про те, щоб зупинитися в готелі для тривалого перебування, поки не зможете повернутися. твої ноги. Подібно до апарт-готелів, готелі тривалого проживання зазвичай мають кухню з плитою, холодильником і мікрохвильовою піччю.
Щоб було зрозуміло, я не маю на увазі готелі зі смішно високими тарифами, коли раджу вам спробувати готель для тривалого проживання. У звичайних готелях і апартаментах тривалого перебування немає кредитних чеків чи договорів оренди; тому це варіант.
Як покращити свій кредитний рейтинг перед орендою?
Ви також можете спробувати вирішити проблему більш безпосередньо та підвищити свій кредитний рейтинг, якщо жоден із згаданих вище варіантів вам не підходить. Події та транзакції певного типу можуть вплинути на ваш кредитний рейтинг. Почніть виплачувати борги сьогодні, щоб якнайшвидше покращити свій кредитний рейтинг.
Зростання або відновлення кредиту, природно, потребує часу. Цей вибір може бути доступним для вас, лише якщо у вас вистачить терпіння, щоб ретельно відремонтувати або наростити свою кредитну історію до такого стану, коли вона приверне увагу орендодавців, що може зайняти місяці чи роки.
Вам потрібен хороший кредит, щоб орендувати квартиру?
Щоб мати право орендувати квартиру, потенційні орендарі повинні мати кредитний рейтинг не менше 650. З іншого боку, результати перевірки кредитоспроможності орендаря — не єдиний фактор, який багато орендодавців враховують при виборі орендарів.
Чи можете ви орендувати квартиру без кредитного рейтингу?
Зняти квартиру можна, навіть якщо у вас немає кредитного рейтингу. Однак, щоб підвищити свої шанси, вам може знадобитися обмежити пошук лише такими квартирами, які не перевіряють кредитоспроможність, або квартирами, які здають в оренду їхні власники.
Що може побачити орендодавець у чеку кредитоспроможності?
Ваш орендодавець має можливість повністю отримати ваш кредитний звіт і переглянути всю інформацію, яку він містить, наприклад прострочені рахунки, несплачені рахунки, дії щодо стягнення, банкрутства та ваш загальний кредитний рейтинг. Речі, які можуть зробити вас ненадійним або проблемним орендарем, такі як правопорушення, судимості та банкрутства, будуть представляти найбільший інтерес для орендодавця.
Як довго у вас залишаються виселення?
Виселення не відображаються у вашому кредитному звіті; однак вони будуть включені до вашої історії оренди, яку орендодавець майже напевно перегляне в рамках процесу перевірки. У більшості випадків вони залишатимуться у вашому обліковому записі протягом семи років.
Який кредитний рейтинг потрібен, щоб орендувати квартиру?
Вимога про те, щоб потенційні орендарі пройшли перевірку кредитоспроможності, не передбачена жодним чинним законодавством. Якщо ви хочете орендувати квартиру, орендодавець за законом не зобов’язаний перевіряти вашу кредитну історію, навіть якщо закон дозволяє це робити.
Мета орендодавця, який вивчає вашу кредитну історію, полягає в тому, щоб зробити обґрунтоване припущення щодо того, чи зможете ви вчасно сплачувати орендну плату на постійній основі. Немає офіційної оцінки, яка б вирішувала, чи можете ви орендувати квартиру, і якщо у вас є оцінка, нижча за мінімальну, ви не зможете.
Кожен орендодавець має основне уявлення про вимоги, які повинні бути виконані для того, щоб бути розглянутим для оренди. Крім того, вони можуть ігнорувати оцінку, якщо вважають, що орендар має високий рівень чесності, або якщо орендар пропонує сплачувати додаткову суму на місяць або укладає іншу угоду.
Висновок
Якщо вам раніше було відмовлено в оренді, вам може бути складно знайти нове житло. Оренда, коли у вас погана кредитна історія та історія виселення, показує потенційним орендодавцям, що ви не в змозі виконати свої фінансові зобов’язання щодо будинку, який збираєтеся орендувати в довгостроковій перспективі.
Поширені запитання щодо оренди з поганою кредитною історією
Як погана кредитна історія може вплинути на оренду?
Гарна кредитна історія може вплинути на рішення орендодавця схвалити вас, але a Погана кредитна історія може підштовхнути орендодавця до потреб додаткових гарантій, наприклад більшої застави.
Який найнижчий кредитний рейтинг можна мати і все одно орендувати квартиру?
Майже всі орендодавці проведуть перевірку кредитоспроможності, коли ви захочете орендувати квартиру. Кредитний рейтинг 620 або вище зазвичай необхідний для отримання оренди.
Які якості власники квартир шукають в орендарях?
Перевірка кредитоспроможності, оцінка історії оренди, підтвердження доходу та роботи, а також перевірка кримінального минулого все це може бути частиною звичайної перевірки орендарів.
Статті по темі
