Якщо ви подібні до більшості інвесторів у нерухомість, вам знадобиться іпотека для фінансування покупки нової нерухомості. Крім того, ви повинні знати, як знайти або знайти нерухомість для оренди. А також оренда комерційної нерухомості.
Оренда власної нерухомості
Ось огляд речей, на які слід звернути увагу, і того, як працює процес оренди нерухомості. Однак це важче, ніж оренда, і вам доведеться подбати про захист своїх інтересів. Крім того, якщо ви хочете придбати нерухомість, це допоможе вам визначити, чи підходить ця угода для вас.
№1. Комісії, що не повертаються
Ви (покупець) сплачуєте постачальнику одноразову, як правило, невідшкодовану авансову суму, відому як комісія за опціон, гроші за опціон або опціонна компенсація в угоді оренди нерухомості. Ця вартість дає вам можливість придбати будинок пізніше. Оскільки стандартної ставки немає, комісія за опціон часто змінюється. Тим не менш, вартість зазвичай становить від 1% до 5% від покупної ціни.
№2. Оренда-покупка проти оренди-опціона
Важливо пам’ятати, що існують численні форми договорів оренди майна у власність. Хоча деякі є більш зручними та гнучкими, ніж інші. Договори оренди надають вам право, але не відповідальність, придбати майно в кінці терміну оренди. Однак, якщо ви вирішите не купувати нерухомість після укладення договору оренди. Тоді термін дії опції просто закінчується, і ви можете піти без зобов’язань платити оренду чи купувати. Але це не завжди стосується договорів оренди-купівлі.
Це має бути договір оренди, щоб мати можливість купувати без зобов’язань купувати. Хоча юридичну мову може бути важко зрозуміти, завжди корисно проконсультуватися з досвідченим юристом з нерухомості. перед тим, як щось завершити, щоб ви зрозуміли свої права та у що саме вступаєте.
№3. Вибір ціни покупки
У договорах оренди майна у власність має бути роз’яснено, коли і як розраховується ціна придбання житла. У деяких ситуаціях після підписання контракту ви та постачальник узгоджуєте ціну покупки. Що, як правило, перевищує поточну ринкову вартість. В інших випадках ціна встановлюється після закінчення терміну оренди і залежить від поточної ринкової вартості майна. Однак багато покупців прагнуть «зафіксувати» купівельну ціну, особливо на ринках із зростаючими цінами.
Як знайти оренду для володіння нерухомістю
Нижче наведено процес пошуку орендної плати за власність
№1. Поговоріть з експертом: як знайти оренду для володіння нерухомістю
Перший крок у пошуку нерухомості для оренди. Експертний агент покупця поруч з вами є одним із найцінніших ресурсів, які є у вашому розпорядженні під час пошуку будинку. Крім того, вам потрібно вибрати агента, який має досвід у угодах оренди-власності, оскільки ці угоди можуть містити багато незвичайних умов. Хоча навряд чи вами скористається продавець. Крім того, вони хочуть найкращого висновку для себе і не завжди діють у ваших інтересах, тому агент покупця забезпечує додатковий захист від невдалої угоди.
№2. Шукайте брокерську компанію, яка пропонує можливість оренди.
Другий спосіб пошуку нерухомості для оренди. Ви також можете співпрацювати з агентом або агентством, яке спеціалізується на програмах оренди-власності, щоб визначити власність для оренди з можливістю придбання.
№3. Зв’яжіться з продавцем: як знайти оренду для володіння нерухомістю
Продавці цих об’єктів можуть бути особливо зацікавлені в оренді. Оскільки це дає їм трохи додаткових грошей щомісяця, поки обидві сторони працюють над продажем.
Пошук угоди про оренду нерухомості. Це забезпечує щомісячний дохід у вигляді оренди від вас продавцю, який має труднощі з продажем житла. Тож, якщо ви не можете отримати звичайну іпотеку, ви можете жити у нерухомості, поки покращуєте свій кредит, шукаєте роботу або чекаєте вирішення юридичних проблем — незалежно від ваших обставин.
№ 4. Знайдіть неохоче власника будинку: як знайти оренду для володіння нерухомістю
Так само ви і ваш агент можете знайти власника, який шукає вихід. Якщо вони хочуть продати будинок, який зараз здають в оренду, ваша пропозиція оренди може стати для них чудовим способом зробити це.
Ці власники нерухомості зазвичай мають лише одну оренду нерухомості, яку вони, можливо, почали здавати в оренду, оскільки не змогли її продати. Важливо, щоб ви могли згладити угоду, забезпечивши збереження будинку. А також проводьте технічне обслуговування під час оренди – обов’язки, які нерішучі орендодавці можуть знехтувати. В обмін, якщо все піде добре, ви отримаєте будинок, який можна буде купити після закінчення угоди. той, про який ви доглядали та в якому проживали, тож ви знаєте, що отримуєте.
№ 5. Скористайтеся спеціалізованим порталом: Як знайти оренду для володіння нерухомістю
Наступний крок у пошуку нерухомості для оренди. Ринок викупу є одним із джерел потенційних будинків для оренди. Власники житла, яким загрожує стягнення, можуть бути особливо сприйнятливими до договору оренди житла; однак, ви не можете укласти договір оренди на власність, якщо на будинок вже накладено стягнення. З іншого боку, якщо власник перебуває у попередньому викупі, він може отримати прибуток від орендної плати, яку ви збираєте, а також забезпечити собі шлях до остаточного продажу будинку.
№6. Зв’яжіться зі своєю мережею: як знайти оренду для володіння нерухомістю
Останній пункт для пошуку оренди у власність властивості. Ви ніколи не знаєте, хто у вашій громаді хоче продати нерухомість і буде радий зв’язатися з вами. Постарайтеся зв’язатися з друзями, сусідами та іншими знайомими. Повідомте їм, що ви думаєте про переїзд, і подивіться, чи хтось зацікавлений у договорі оренди на власність.
Комерційна оренда власного майна
Договір оренди комерційної нерухомості у власність з опцією купівлі, а також опціон оренди. Це тип угоди про комерційну нерухомість, в якій орендар і власник нерухомості дотримуються того, що орендар має право вибирати нерухомість після закінчення певного періоду оренди. Однак у договорі, як правило, вказується термін, протягом якого клієнт має право придбати орендоване майно. Крім того, сторони досягли згоди щодо наступних питань:
- Тривалість договору та ціна продажу
- Сума місячної орендної плати, яка буде застосована до кінцевої покупки.
- Хто буде відповідати за повсякденне обслуговування майна?
Переваги орендарів від комерційної оренди власного майна
Існують різні переваги укладання договору оренди нерухомості з орендодавцем як орендарем з можливістю оренди.
- Перш за все, нерухомість час від часу потребує ремонту. За таких обставин ви можете зробити певні творчі домовленості, а потім застосувати вартість роботи до ціни покупки.
- По-друге, варіант оренди дає змогу заощадити на депозит, не відмовляючись від майна.
- По-третє, ваша угода про оренду комерційної нерухомості дійсна, якщо вона є прийнятною для орендодавця, і, таким чином, ви не зобов’язані звільняти нерухомість.
- Нарешті, опція лізингу дає змогу виправити кредит, щоб ви могли претендувати на звичайну іпотеку.
Переваги орендодавця комерційної оренди для власного майна
Будь-який орендодавець отримає велику вигоду від оренди. Ці переваги полягають у наступному:
- Оскільки орендар хоче одного дня придбати нерухомість, він добре про неї подбає.
- Незалежно від того, реалізує орендар-покупець опціон чи ні, орендодавець стягує плату за оренду, що не повертається.
- Орендодавець отримує більші щомісячні платежі від орендаря-покупця, оскільки частина платежів орендаря спрямовується на можливу покупку.
- Орендар-покупець несе повну відповідальність за всі ремонти та технічне обслуговування.
- Якщо орендар реалізує опціон і купує нерухомість, договір купівлі-продажу вже діє, а плата за продаж дешевша.
Оренда власної нерухомості Недоліки
№1. Збільшені щомісячні платежі
Один з найбільш істотних недоліків оренда володіти для орендарів – це висока вартість. Більшість орендодавців підвищать вашу орендну плату в обмін на виділення відсотка ваших щомісячних платежів на баланс вашого майна. Хоча оренда залишається кращою угодою, ніж покупка в багатьох містах Північної Каліфорнії, згідно з даними Zillow, вищі щомісячні платежі, пов’язані з орендною платою для власності, можуть схилити ваги в протилежному напрямку.
№2. Взаємодія з фінансами власника
Коли орендар орендує будинок у орендодавця, він отримує доступ до грошей власника. Адже якщо власник не сплачує іпотеку, орендар може бути виселений кредитором або майбутнім власником. Більше того, за умови оренди орендар може принаймні розраховувати на те, що він платить: місяць проживання в будинку. Крім того, договори оренди на власність зобов’язують орендаря до власника на більш тривалий період часу. Якщо власник не сплачує іпотека, податки на майно чи інші зобов’язання на будь-якому етапі дії угоди. Вона може втратити право власності і в кінцевому підсумку позбутися інтересів орендаря.
№3. Ризик майбутнього фінансування
Контракти про оренду майна у власність зазвичай вимагають від орендаря щомісячних платежів в обмін на право придбання в майбутньому. Незважаючи на це, вона може не мати змоги отримати кредит у майбутньому. Якщо орендар не може знайти фінансування, він може втратити додаткові кошти, які вона сплатила, і її право на покупку згідно з угодою буде анульовано.
№ 4. Ринкове ціноутворення Небезпека
Найбільший недолік домовленостей про оренду нерухомості лежить на плечах орендодавця. Орендар має всі картки в опції лізинг-викуп. Однак, якщо ринок розвивається і вартість будинку зростає, орендар, швидше за все, скористається опціоном і придбає будинок за фіксованою зниженою ціною. Навпаки, якщо вартість майна падає, орендар, швидше за все, піде чи перегляне ціну. Отже, орендодавці програють у будь-якій ситуації, якщо вони продають гарячу нерухомість за ціною, нижчою від ринкової, або залишають нерухомість, яка втратила вартість.
Чому важко знайти оренду?
Ціни на оренду зростають внаслідок зменшення кількості доступних нових будинків і збільшення попиту на оренду житла. Це ускладнює пошук житла людям із середніми доходами, оскільки менше людей можуть дозволити собі місячну оренду квартири.
Чи можу я орендувати, якщо мій кредитний рейтинг 300?
Кредитний бал 700 або більше зазвичай вважається хорошим. Кредитні рейтинги варіюються від 300 до 850. Орендар не повинен мати проблем з подачею заявки на квартиру, якщо він має підтвердження доходу, дійсне посвідчення особи з фотографією та гідну кредитну історію. Однак вам може бути складніше орендувати житло, якщо ваш кредитний рейтинг менше 700.
У якому місяці найнижча орендна плата?
Ціни на оренду зазвичай найнижчі в період з жовтня по квітень, особливо відразу після сезону відпусток у грудні. Через погану погоду, початок школи тощо менше людей зацікавлені у переїзді. Отже, орендарі часто знаходять найкращі пропозиції в період з грудня по березень.
Скільки часу потрібно, щоб орендувати будинок?
Перші орендарі можуть передбачити затримки до трьох тижнів, перш ніж отримати доступ до своєї нової власності, якщо всі документи не будуть правильно заповнені. Загалом орендарі, які вперше орендують житло та дотримуються правил, повинні чекати близько тижня, перш ніж вони зможуть переїхати у свій перший орендований будинок.
Чому оренда менш бажана за покупку?
Оренда в цілому забезпечує меншу безпеку та послідовність щодо житла. Мінімальна персоналізація: хоча зручно, щоб ваш орендодавець піклувався про ремонт і технічне обслуговування, оренда також обмежує вашу можливість персоналізувати вашу житлову площу.
Висновок
Оренда нерухомості - це просто договори нерухомості, яких дотримуються орендар та власник нерухомості. І орендар має право вибирати майно після закінчення певного терміну оренди.
- ОРЕНДА НЕДРУЖНОСТІ: Поради щодо вигідного інвестування в оренду нерухомості
- Оренда власного житла: як орендувати власне житло
- Визначення ключових грошей: що таке ключові гроші? (+ Короткий посібник)
- ОРЕНДА ДО ВЛАСНИХ ДОМІВ: ВИГЛЯДНИЙ ПОСІБНИК І ВСЕ, ЩО ВАМ ПОТРІБНО (+ ДОКУМЕНТИ НАС)
- УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЬЮ: Ролі менеджерів і фірм (+ найкраще програмне забезпечення)
