Купівля та продаж житла, не виходячи з власного дому, більше не зарезервована для покупців або інвесторів за межами штату. Коли ви не можете бути там особисто, все одно можна купити новий будинок і закрити угоду здалеку. Єдиними вимогами, однак, є попереднє підписання документів та організація прибутку від продажу, який вам потрібно буде надіслати на банківський рахунок. Але дистанційне закриття все ще є відносно недавньою сенсацією в індустрії нерухомості. Ну, тому у вас це. У цій детальній статті ми також можемо ознайомити вас із процесом віддаленого закриття будинку, а також з доступними вакансіями. Він також розповість вам про дистанційну академію закриття з урахуванням її огляду та вартості.
Що таке дистанційне закриття?
У сфері нерухомості дистанційне закриття, іноді відоме як віртуальне закриття, передбачає підписання всіх документів в електронному вигляді після цифрової перевірки всіх осіб. Як правило, угоди з рефінансування можна здійснювати віртуально, але лише в тих штатах, які це дозволяють. Отже, якщо ви шукаєте альтернативу стандартній процедурі закриття нерухомості, ви можете розглянути можливість дистанційного закриття.
За допомогою комп’ютера всі учасники можуть виконувати всі або частину тих самих кроків, не виходячи з власного дому чи офісу з дистанційним закриттям. По суті, це відрізняється від традиційного закриття, коли сторони, такі як покупець, продавець, ріелтор та адвокат з нерухомості, збираються, щоб здійснити платежі, перевірити та підписати угоду.
Крім того, віртуальне закриття зазвичай супроводжує іпотеку. Тип іпотечного кредиту, який було створено в цифровому вигляді, керується електронними підписами та зберігається в електронному вигляді (Електронна іпотека або електронна іпотека).
Розуміння дистанційного закриття будинку
Незважаючи на те, що ви заповнюєте та підписуєте всі документи дистанційно, продаж нерухомості, яку ви проводите через дистанційне закриття, ідентичний тому, який ви проводите особисто.
Зазвичай нотаріально засвідчені підписи потрібні для таких документів, як іпотека, форма закриття інформації та інші. Зазвичай це відбувається протягом усього процесу закриття будинку. Крім того, витрати на закриття оплачуються банківським переказом або засвідченим чеком. Це робиться для того, щоб гарантувати швидке завершення транзакції на або раніше терміну покупки житла.
Однак оплата витрат на закриття угоди з нерухомістю автоматично покриває витрати на адвоката, винагороду оцінювача, комісію за оформлення іпотеки та витрати на умовне зберігання.
Навпаки, отримання попередньої кваліфікації для отримання іпотеки може спростити процес купівлі житла, незалежно від того, чи відбувається закриття віртуально чи особисто.
Закони відрізняються від штату до штату, тому те, як працює дистанційне закриття будинку, залежить від того, де ви живете. Хоча деякі штати дозволяють завершити процес купівлі житла повністю в Інтернеті, деякі можуть ні. Проте нотаріальне посвідчення необхідне для всіх штатів, а в деяких ви повинні зробити це особисто до або в день закриття.
Дистанційне онлайн-нотаріальне засвідчення може бути можливим, якщо ви живете в штаті, де можна повністю віддалено закрити. Нотаріус підтвердить вашу особу, надіславши нотаріальні документи та ваше посвідчення особи онлайн, а також поспілкуючись із вами через такі програми, як Skype або Zoom.
Покроковий посібник із покупки житла в Інтернеті
Є кроки, які ви можете вжити, щоб забезпечити якомога ефективний процес, незалежно від того, чому ви віддалені закриття будинку.
№1. Правильний агент з нерухомості має важливе значення
Перш за все, вам необхідно витратити час і зусилля, щоб знайти агента з нерухомості. Особливо той, який точно підійде саме вам і вашим потребам. Як правило, при цьому є багато рухомих факторів приходить до покупки житла. Тому дуже важливо, щоб особистості клієнта та агента добре поєднувалися».
Якщо ви можете, проведіть інтерв’ю (по телефону або по відео) та попросіть рекомендації, щоб ви могли зрозуміти, що думають інші клієнти.
№2. Запитуйте про досвід
Так. Не поспішайте просто говорити про угоди та пропозиції, запитайте про досвід і про те, як довго вони ведуть цей процес дистанційно. Агенти з нерухомості, які часто взаємодіють з віддаленими покупцями, краще знають цей процес. Крім того, вони краще підготовлені для ведення переговорів і можуть легше знайти об’єкти нерухомості, які відповідають потребам покупця.
Тим часом, якщо вам потрібен місцевий кредитор, агент також повинен мати можливість порадити та порекомендувати його. Однак у випадку немісцевого кредитора; немісцевий кредитор, ймовірно, скористається немісцевим оцінювачем.
№3. Проконсультуйтеся з продавцем, щоб визначити наявність
Як правило, віддаленим покупцям буває важко зв’язатися з брокерами нерухомості, які працюють ненормовано. Тим не менш, оскільки ваш агент виступатиме як ваш представник протягом усього процесу купівлі житла, він повинен бути доступним. Особливо це стосується звичайних робочих годин для виконання різноманітних обов’язків, зокрема огляду будинку.
Наприклад, агенту буде важко відвідати ваш домашній огляд, якщо він має іншу роботу, яка вимагає від нього роботи з 9 ранку до 5 вечора. Тому запитайте про їх наявність.
що у вас на серці? Обов’язково скажіть своєму агенту, що ви хочете в будинку, коли знайшли агента. Зосередьтеся на основних елементах, таких як простір, розташування, архітектурний дизайн, а також наявність гардеробних. Аналогічно, повідомте свого агента заздалегідь, якщо є якісь порушення, щоб він міг допомогти вам знайти ідеальну нерухомість. Агенти з нерухомості можуть сказати вам, коли будинок здається чудовим в Інтернеті. Тоді як це може насправді не підходити вам. Можливо, тому, що він примикає до робочої залізничної колії.
№ 5. Використовуйте період Due Diligence
Після підписання договору, перед закриттям, покупці можуть ознайомитися з документами щодо права власності та обмеженнями, а також перевірками, фінансуванням та банківською оцінкою. У Північній Кароліні, наприклад, покупці мають офіційну фазу належної перевірки. Покупець сплачує комісію за належну обачність у розмірі від 500 до 2,000 доларів США. Це, однак, до відшкодувати продавцю за вилучення будинку з ринку.
Крім того, покупець також вносить заставу в розмірі 2-3% від покупної ціни або більше на гарячих ринках. Між тим, комісія за належну обачність і завдаток підлягають обговоренню.
З іншого боку, відмова від проведення належної обачності позбавляє стягнення належної обачності та завданих грошей. Незважаючи на це, віддалені покупці можуть мати перевагу, оскільки вони можуть придбати будинок за контрактом без фінансового ризику.
# 6.Переказ коштів у день закриття
Закон про електронний підпис від 2000 року гарантує, що ваш цифровий підпис є юридично обов’язковим, як і рукописний. Проте в результаті технологічного прогресу дистанційне закриття стало звичним явищем. Щойно ви отримаєте контракт, який надсилає вам ваше агентство, ви скористаєтеся механізмом електронного підпису, щоб підписати його. А підписані документи будуть відправлені назад відповідній стороні. Щоб зменшити небезпеку шахрайства, перевірте всю інформацію, яку ви надсилаєте по телефону.
Потім агент принесе закриті документи до столу агентом, після чого він переведе кошти для завершення транзакції.
Академія дистанційного закриття
Дистанційне закриття – це одна з найкорисніших навичок продажів, яку ви можете навчитися в нинішній економічній ситуації, яку ви можете навчитися на курсі Академії дистанційного закриття Коула Гордона.
The Remote Closing Academy — це курс, створений Коулом Гордоном. Як правило, цей курс навчає, як проводити власне дослідження, а також розвивати високі навички продажу квитків у сфері продажів.
Цей бізнес-план у поєднанні зі здібностями критичного мислення, які навчаються в його навчальній програмі, забезпечить вам постійний потік вхідних дзвінків.
А тих, хто не чув про телемаркетинг, чекає приємний сюрприз. Зрештою, це ті, хто захоплює ваш номер телефону звідкись ще, телефонує з продажу та агресивно презентує свої товари чи організації, ніби вони найкращі, що коли-небудь виготовлялися у світі.
Принаймні, з мого особистого досвіду, я ніколи не був об’єктом телемаркетингу. Хоча в соціальних мережах я частіше бачу персоналізовану рекламу. У певному сенсі реклама в соціальних мережах взяла на себе роль продажів по телефону. Однак це не означає, що телемаркетери повністю припиняють свою діяльність. Багато з них існують досі.
Дропшипінг, Amazon FBA та інвестування в нерухомість, за словами Коула, — це збиткові починання і не принесуть вам успіху. Навіть якщо вони працювали на деяких людей, більшість із тих, хто намагався це зробити, не досягли успіху.
За його словами, є кращий і швидший спосіб отримати гроші. Крім того, він проводить курс, який навчить вас створити ефективний план, стійкий до спаду.
Дистанційне закриття робочих місць
Як правило, існує ряд навчальних програм, які роблять дистанційне закриття або закриття всередині популярним варіантом. Крім того, є програма Майка Баррона Inside Closer та Inside Closer Пейтона Уелча. Між тим, внутрішні продажі, внутрішні закриття або продажі з високими цінами — це те саме, що «дистанційне закриття». В основному, мова йде про продаж дорогоцінних речей.
Дзвінки та відеочати, такі як Zoom або Skype, є поширеними методами ведення бізнесу. А через величезні комісійні, які потенційно можна заробити, дистанційне закриття стає все більш популярним.
Зазвичай доводчики, які працюють на відстані, можуть розраховувати на прибуток від 2 тис. до 5 тис. доларів або більше від кожного продажу. Аналогічно, ті, хто може укладати угоди на життя, можуть заробляти в середньому до 20 тисяч доларів на місяць.
Звісно, головне – знайти вигідні пропозиції. Загалом, більшість цих угод буде стосуватися високоякісного коучингу. Як приклад, є бізнес-тренери, які навчають інших власників бізнесу тому, як розробляти власні програми високого рівня коучингу.
Однак в обмін на наставництво деякі власники бізнесу викладають понад 10,000 XNUMX доларів. Тим не менш, ці програми є вашою відповідальністю як віддаленим ближчим. Ваша робота – залучити людей до більшості цих програм.
По суті, власники бізнесу генерують потенційних клієнтів, а потім влаштовують зустрічі, щоб ви поговорили з ними по телефону або через відеочат. Потім ви надаєте ці потенційні клієнти відповідно до власного розкладу.
Як правило, те, що є хорошим, буде мати і погане, перевага має і негативну сторону. Таким чином, ми розглянемо плюси та мінуси віддаленого закриття;
Дистанційне закриття має як плюси, так і мінуси. Ось кілька ідей для роздумів:
Переваги дистанційного закриття
- Можлива робота з дому.
- Гнучкі робочі години
- Високі комісії
Недоліки Дистанційне закриття
- Необхідно вдосконалити свої навички продажів.
- Ви самі можете знайти пропозиції та/або пропозиції.
- Вас можуть звільнити, якщо ви не працюєте достатньо добре
Як правило, дистанційне закриття може не підійти вам, якщо ви боїтеся розмови по телефону або у відеочаті. Аналогічно, той факт, що ви непросто продавати, може погіршити ваші шанси на успіх. Ви можете отримати здібності, але вам також потрібно насолоджуватися процесом їх вивчення. В іншому випадку ви, швидше за все, здастеться, перш ніж створите надійне джерело доходу.
Це не гарантія, що Коул допоможе вам знайти вигідні пропозиції, але він стверджує, що допоможе. І з усіма цими навчальними програмами, доступними, сфера внутрішніх продажів стає все більш конкурентоспроможною.
Хоча пропозицій з високими квитками може бути багато, як новачку, вам доведеться конкурувати з більш досвідченими закриттями за них. Не додаючи, що якщо ви отримаєте кілька пропозицій, вам доведеться добре працювати, щоб не думати замінити вас кимось, хто може продати більше, ніж ви.
Вартість академії віддаленого закриття
Вартість дистанційного закритого курсу академії точно не уточнюється. Але, відповідно, люди стверджують, що знайшли на форумі ціну на 8,400 доларів. Тим часом це на ранній стадії пошуку можливих цінових котирувань. Яка смішна сума грошей.
Хоча немає нічого поганого в тому, щоб витратити стільки грошей на курс. Однак це може не здатися вам розумним шляхом. Крім того, ви не знаєте, що ви отримаєте від навчання, тому що навчальна програма не оприлюднюється.
Тому, перш ніж відвідувати цей урок, дослідіть Академію дистанційного закриття. Переконайтеся, що ви знаєте, що ви отримуєте за свої гроші, перш ніж викласти 8,400 доларів.
Навіть якщо ви закінчите програму, ви все одно не впевнені в успіху. Найважливішою перевагою цього курсу є те, що він навчить вас, як бути успішним віддаленим ближчим. Оскільки це кар’єра, заснована на продуктивності, ваш успіх все ще повністю залежить від вас.
Що таке дистанційний доводчик?
Співробітник торгової компанії, який закриває угоди дистанційно, відомий як дистанційний закривач. Вони часто вступають у контакт з клієнтом після того, як інший продавець налагодив з ними стосунки.
Як працюють процедури закриття?
Вам потрібен агент із закриття, щоб завершити продаж вашого будинку (його також називають агентом з розрахунків або умовним депонуванням). Щоб переконатися в тому, що ви і продавець виконали умови договору купівлі-продажу, вони організують підписання документів для всіх сторін. Після цього вони виплатять усі кошти, передадуть право власності та оформлять акт.
Що саме таке контрольний список для закриття?
перелік вимог, які повинні бути виконані перед тим, як транзакція може бути завершена, включаючи поставки товарів. Зазвичай кожен пункт у контрольному списку має певну сторону. Періодично статус кожного елемента оновлюється та розповсюджується сторонам, щоб підготувати речі до закриття.
Як я можу навчитися закривати віддалені позики?
Диплом про середню освіту та кілька років досвіду закриття кредитів є передумовами для того, щоб стати ближчим до віддаленого іпотечного кредиту. Роботодавці віддають перевагу кандидатам, які знають певний тип іпотеки, як правило, житловий або комерційний, і можуть прийняти додатковий досвід роботи замість освіти.
Висновок
Дистанційне закриття може бути корисним для покупців другого житла та батьків, які бажають купити нерухомість або будинок для своїх дітей. А також спекулянти нерухомістю за межами штату. Безсумнівно, це буде хорошим варіантом придбання нерухомості, не виходячи з власного дому.
Незважаючи на це, одна з найважливіших речей, які ви можете зробити, купуючи будинок віддалено, — це знайти агента з досвідом дистанційного закриття транзакцій.
Питання і відповіді
Навіщо інвестувати в будинок віддалено?
Наразі новий коронавірус руйнує ринок нерухомості, скасовуючи дні відкритих дверей. І там заміна особистих показів на онлайн-відеотури. Віддалене закриття будинку має більший сенс, коли люди уникають інтимних контактів, щоб уникнути поширення вірусу.
Чи потрібно мати «мокрий підпис», і якщо так, то коли і чому?
На відміну від електронного підпису, «мокрий підпис» відноситься до фізичного підпису на паперовому документі, який був підписаний. Якщо у вашому штаті немає постійних рахунків RON, вам, можливо, доведеться особисто підписати свої іпотечні документи. Наприклад, векселі або інші нотаріально засвідчені документи.
Чи можливо, що дистанційне закриття стане новою нормою?
У світі нерухомості дистанційне закриття будинку – це новий простий підхід до процесу отримання ключів від вашого будинку. Покупка житла має бути так само легкою, як покупка автомобіля. Отже, чому б не зробити можливим купити будинок за допомогою комп’ютера?
Чи є дистанційне закриття академії шахрайством?
Ні, дистанційне закриття академії не є «шахрайством» у найсуворішому сенсі. Чесно кажучи, якщо ви вже застрягли, жертвуючи своїм часом заради грошей на 9-5. Це не жахливий концерт, який можна проводити як супутню.
Статті по темі
- ЗАКРІТНИЙ АГЕНТ: зарплата, опис роботи та як стати агентом (докладний посібник)
- МЕНІ ПОТРІБНО КУПИТИ БУДИНОК: найкращий простий посібник із покупки будинку в 202 році3
- Вакансії у сфері фінансів початкового рівня: 21+ кращих для новачків і професіоналів
- 6 порад, як закрити більше іпотечних кредитів)
- Загрози безпеки віддаленої роботи: що потрібно знати
