Кар’єра в сфері нерухомості може бути захоплюючою та прибутковою, якщо ви вирішите її продовжити. Агенти в цій галузі використовують свій досвід у федеральному та державному законодавстві про нерухомість, щоб допомогти своїм клієнтам купувати чи продавати нерухомість. Важливим першим кроком до входження в індустрію нерухомості в Іллінойсі є ознайомлення з вимогами для цього. У цій статті пояснюється, як отримати ліцензію на нерухомість в Іллінойсі та як скласти іспит. Ми також додали до статті перелік вимог до ліцензії на нерухомість в Іллінойсі, щоб полегшити вам подорож! Чому б не зануритися зараз?
Хто такий агент з нерухомості?
Агент з нерухомості — це кваліфікований професіонал, який веде переговори між орендодавцями та орендарями, а також покупцями та продавцями. Ці експерти в цій галузі знають ринок зсередини та зовні та можуть допомогти клієнтам на кожному кроці. Брокери та агентства нерухомості наймають агентів з нерухомості, які отримують комісію з кожного продажу, який вони здійснюють.
Вивчення об’єктів нерухомості, ведення переговорів, складання контрактів і надання консультацій щодо ціноутворення, маркетингу та організації — лише деякі з багатьох обов’язків агента з нерухомості. Інша робота агента з нерухомості полягає в тому, щоб гарантувати, що операція з нерухомістю його клієнта проходить без проблем з юридичної та фінансової точки зору. Однією з найважливіших якостей агента з нерухомості є його вміння спілкуватися зі своїми клієнтами та завойовувати їх довіру.
Як виглядає робоче місце агента з нерухомості?
Різноманітність робочих місць і адаптивність є характерними рисами індустрії нерухомості. Агенти з нерухомості, на відміну від представників багатьох інших професій, часто мають можливість працювати вдома або під час подорожі. Зустрічі з клієнтами та екскурсії по нерухомості складають значну частину дня агента з нерухомості. Через це агенти з нерухомості постійно перебувають у русі, коли вони відвідують різні об’єкти та зустрічаються з потенційними покупцями та продавцями. Нерідко агенти з нерухомості зустрічаються з клієнтами в інших містах, штатах або навіть країнах.
Агенти з нерухомості, незалежно від того, працюють вони в звичайному офісі чи вдома, проводять там багато часу, окрім демонстрації нерухомості та зустрічей з клієнтами. Агенти використовують цей час, щоб рекламувати себе та свої оголошення потенційним покупцям, а також виконувати адміністративні обов’язки, такі як складання контрактів і переговори про продаж.
Багато брокерів з нерухомості отримують винагороду виключно через комісію за допомогу клієнту в купівлі будинку або за його продаж. Агенти часто перебувають під сильним тиском, щоб залучити новий бізнес і укласти угоди. Проте виграш для тих, хто досяг успіху, може бути досить великим.
Які вимоги до ліцензії на нерухомість у Іллінойсі
Нижче наведено вимоги до ліцензії на нерухомість штату Іллінойс, які вам потрібно знати:
- Вам повинно бути щонайменше 18 років.
- Ви повинні бути громадянином США або іноземцем із законним допуском.
- Ви повинні мати диплом середньої школи або еквівалент GED.
Як отримати ліцензію на нерухомість в Іллінойсі
Ви думали про те, як отримати ліцензію на нерухомість в Іллінойсі? Щоб отримати ліцензію на нерухомість в штаті Іллінойс, необхідно виконати кілька кроків:
#1. Майте план кар'єри
Наявність добре продуманого плану допоможе вам досягти успіху в конкурентній індустрії нерухомості в Іллінойсі. Створення стратегії може допомогти вам зосередитися на кроках, які вам потрібно виконати, щоб отримати ліцензію та почати свою професію. Ознайомтеся з передумовами у вашому штаті, щоб розпочати роботу в сфері нерухомості. Агенти в штаті Іллінойс повинні бути не менше 18 років і мати диплом про середню освіту або його визнаний еквівалент. Після виконання цих вимог агент може записатися на програму навчання, скласти державний ліцензійний іспит і шукати брокера-спонсора.
#2. Пройдіть навчання до отримання ліцензії
Після прийняття рішення щодо плану дій майбутні агенти з нерухомості штату Іллінойс повинні почати шукати школи, які пропонують затверджені державою програми навчання. Кандидати не мають права складати державний ліцензійний іспит, доки не пройдуть 75-годинний курс навчання. Під час цього навчального семінару студенти знайомляться з основами продажу та фінансів нерухомості, а також із федеральними законами та законами про власність штатів.
Кандидати мають можливість завершити свою освіту або повністю онлайн, або в аудиторії. Студенти, які навчаються самостійно, часто закінчують за два-три тижні. Від трьох до п’яти тижнів – це типовий термін для прямої трансляції або особистого курсу. Студенти також повинні отримати прохідний бал за кульмінаційний тест з предмета. Після складання всіх попередніх іспитів слухачі складають підсумковий іспит, який охоплює весь матеріал, пройдений протягом навчання. Будь-який студент, який не досяг 75% або вище на комплексному іспиті, не отримає кредит.
#3. Скласти іспит на брокера з нерухомості
Коли особа закінчить необхідну курсову роботу, вона має право скласти іспит на брокера з нерухомості штату Іллінойс. Загалом у двох розділах цього тесту є 140 запитань із варіантами відповідей. Перший розділ тесту охоплює федеральні правила нерухомості, а другий — вимоги штату. Національне тестування містить 100 питань, державне – 40 питань. На виконання тесту учасники матимуть 120 хвилин. Учні в штаті Іллінойс можуть вибирати між проходженням іспиту в контрольованому місці та складанням його повністю онлайн.
#4. Забезпечте брокера-спонсора
Перш ніж подавати заявку на отримання повної ліцензії на нерухоме майно в Іллінойсі, ви повинні бути пов’язані з брокерською компанією та мати керуючого брокера. Термін «брокер-спонсор» або «брокер-керівник» стосується експерта з нерухомості, який має достатній досвід і належні повноваження, щоб керувати власною компанією. Керуючий брокер відіграє вирішальну роль у кар’єрі та розвитку нових агентів з нерухомості. Перш ніж кандидат зможе отримати повну ліцензію, він повинен надати доказ того, що він працює з керуючим брокером.
#5. Надішліть заявку на отримання ліцензії
Прийшов час заповнювати заявку після того, як ви виконали всі передумови для отримання ліцензії. Заповніть відповідну форму заявки, доступну онлайн через IDFPR (Департамент фінансового та професійного регулювання штату Іллінойс). Разом із заявою ви повинні надати докази проходження програми навчання, складання ліцензійного іспиту та підписання договору з керуючим брокером. Щоб підтвердити вашу особу та законне право працювати в сфері нерухомості, вас також можуть попросити надати перевірку репутації. Вашу заявку розгляне IDFPR, що може зайняти до 45 днів. Протягом цього часу агенти в штаті Іллінойс можуть легально працювати у свого брокера.
Ліцензійний іспит штату Іллінойс
Щоб отримати ліцензію на нерухомість штату Іллінойс, ви повинні зробити більше, ніж просто виконати обов’язкову курсову роботу. Ви повинні знати, що проходження тесту є необхідною умовою для продовження. Немає покарання за провал іспиту з першого разу. На іспиті з ліцензії на нерухомість в штаті Іллінойс є загалом 140 запитань із варіантами відповідей, причому лише 40 із них відповідають штату, у якому ви живете. Збірка національного тестування триватиме 2 години 15 хвилин, прохідний бал – 70%. Далі йде розділ державного іспиту; ваш ліміт часу становить 90 хвилин, і 75% балів пройдено.
Не хвилюйся; відгук надається миттєво після завершення. Зробіть підготовку до цих тестів пріоритетом, якщо не хочете витрачати гроші на повторні спроби. Щоб успішно скласти іспит на отримання ліцензії на нерухомість в штаті Іллінойс, вам слід зареєструватися в авторитетній школі нерухомості. Якщо ви хочете практикувати в Іллінойсі після складання іспиту на ліцензію на нерухомість у штаті Іллінойс, вам потрібно буде подати заявку на отримання ліцензії в Департамент фінансового та професійного регулювання штату Іллінойс (IDFPR). Це підводить нас до наступного моменту, який полягає в тому, що ви повинні зробити це через брокера-спонсора.
Після завершення навчання в галузі нерухомості в Іллінойсі у вас є два роки, щоб скласти іспит на отримання ліцензії. Після цього вам доведеться почати роботу з програмою спочатку. Ви можете закінчити школу нерухомості та скласти іспит всього за два дні.
Що охоплює іспит на ліцензію на нерухомість в Іллінойсі?
75-годинний курс отримання ліцензії на нерухомість має контролюватися Департаментом фінансового та професійного регулювання Іллінойсу.
60 годин на наступні теми:
- Закон про ліцензії
- Нерухомість
- Структура Агентства
- Відносини з продавцями та консультування
- Відносини з покупцями та консультування
- Закон Іллінойсу
- Федеральні закони
- Маркетинг та реклама
- Операції з нерухомістю
- Фінансування
- Контракт Знання
- Угоди з незалежним підрядником/працівником
- Управління власністю
15 годин, що охоплюють прикладні принципи нерухомості, які охоплюють:
- Підготовка лістингу
- Представництво покупців
- Типи агентств
- Представлення та обговорення пропозицій
- Як працювати з кількома пропозиціями
- Як керувати помічниками
- Як запустити CMS і ціноутворення
- Як мінімізувати ризик
- Як керувати рахунками умовного депонування
- Як поводитися з проблемним майном
- Антимонопольні теми
- Оглядовий ремонт
Ресурси для створення успішного агентства нерухомості
Отримавши ліцензію брокера з нерухомості в штаті Іллінойс, ви зможете розпочати створення власної брокерської компанії. Ви можете правильно розпочати свій новий бізнес за допомогою наведених нижче інструментів і ресурсів.
#1. Веб-сайт брокера нерухомості
Одним із ваших перших завдань як брокера в Іллінойсі має бути створення веб-сайту, який демонструватиме ваш унікальний бренд професіоналізму та персони світу. Сучасний, зручний для мобільних пристроїв дизайн, актуальні списки MLS, які можна шукати, і прості механізми захоплення потенційних клієнтів – усе це ознаки успішного веб-сайту з нерухомістю. На веб-сайті вашого брокера має бути навчальний вміст, який демонструватиме вашу цінність для відвідувачів, а також детальну інформацію про вашу команду та методологію.
#2. Хмарне сховище
Фотографії та документи все частіше зберігаються в хмарі за допомогою таких сервісів, як iCloud, Dropbox і Google Drive. Оскільки агенти з нерухомості постійно перебувають у русі, вони значною мірою покладаються на хмарне сховище, щоб мати доступ до документів і даних клієнтів, навіть якщо вони не знаходяться біля комп’ютера. Використання хмарних служб гарантує безпеку фінансових записів і особистої інформації ваших клієнтів.
#3. Послуги графічного дизайну та зображення
Логотипи, графіка веб-сайту та рекламні листівки – це лише деякі з фірмових і рекламних матеріалів, які вам знадобляться створити, коли ви запускаєте свою нову брокерську компанію. Замість того, щоб витрачати тисячі на професійного фотографа чи дизайнера, ви можете заощадити гроші, використовуючи ресурси, доступні в Інтернеті, щоб створити послідовний імідж бренду.
Сервіси стокових зображень, такі як Bigstock, дозволяють вам ліцензувати якісні зображення для комерційного використання, а онлайн-інструменти графічного дизайну, такі як Canva, спрощують створення власних зображень.
Скільки заробляють агенти з нерухомості в Іллінойсі?
Середня зарплата агента з нерухомості в штаті Іллінойс становить 108,276 XNUMX доларів на рік. Ця середня зарплата може змінюватися залежно від ряду факторів, включаючи галузь, у якій ви працюєте, ваш рівень досвіду та освіти, а також місцевий ринок нерухомості. Багато агентів з нерухомості отримують комісію, тобто вони отримують певну суму грошей залежно від кількості продажів, які вони закривають. Обсяг продажів, ставка комісійної винагороди та ціна продажу є факторами потенційного доходу агента з нерухомості.
Взаємність і портативність для агентів з нерухомості в Іллінойсі
Існують обмеження на те, що ви можете робити як агент з нерухомості в Іллінойсі, якщо у вас є ліцензія іншого штату. Брокери з інших штатів фізично не можуть працювати в Іллінойсі. Поки ви залишаєтесь у своєму штаті ліцензування, ви можете відправляти клієнтів до Іллінойсу, щоб переглянути списки, подати ставки та домовитися про угоди. У результаті угод про взаємність або взаємне визнання агенти з нерухомості, які мають ліцензію в одному штаті, можуть швидше отримати ліцензію на практику в іншому штаті. Вісім штатів, включаючи Колорадо, Коннектикут, Флориду, Джорджію, Індіану, Айову, Небраску та Вісконсін, мають угоди про взаємне визнання з Іллінойсом.
Кандидати з цих штатів, які мають дійсну брокерську ліцензію в іншому штаті, звільняються від обов’язкових вимог до брокерської освіти штату Іллінойс. Але спершу вони мають скласти певний іспит, який охоплює право та практику нерухомості в штаті Іллінойс.
Скільки часу потрібно, щоб отримати ліцензію на нерухомість в Іллінойсі?
Ліцензію на нерухомість в штаті Іллінойс можна отримати в різні проміжки часу, залежно від кандидата. Людям часто потрібно від двох до шести місяців, щоб усе закінчити. Це може зайняти всього два місяці, якщо ви швидко пройдете ліцензійні курси та успішно задовольните кожну вимогу з першої спроби. Однак отримання ліцензії на нерухомість в штаті Іллінойс займе більше часу, якщо ви будете йти повільно і в кінцевому підсумку провалите іспит на ліцензію на нерухомість в штаті Іллінойс кілька разів. Якщо час критичний, запишіться на курс самостійного навчання замість звичайного курсу в класі.
Майте на увазі, що у вас є два роки з моменту складання іспиту з ліцензування нерухомості, щоб зареєструватися для повторного складання іспиту. Робота під керівництвом керуючого брокера протягом 45 днів, поки ваша ліцензія обробляється, є однією з ключових переваг Іллінойсу, якої немає в інших штатах. Таким чином, вам не доведеться чекати, поки ваша кар’єра в сфері нерухомості почнеться після того, як ви складете іспит на ліцензію на нерухомість в Іллінойсі.
Наскільки складний іспит на отримання ліцензії на нерухомість в Іллінойсі?
Іспит на отримання ліцензії на нерухомість в штаті Іллінойс – це важкий і трудомісткий тест, призначений для відсіювання кандидатів, які несерйозно хочуть стати компетентними агентами. В Іллінойсі вам потрібно 75% або вище на шкальному іспиті, щоб успішно скласти іспит. Необхідний прохідний бал 75 на ЗНО та 30 на державному іспиті. Всього в іспиті 140 питань (100 національних і 40 державних).
Скільки питань ви можете пропустити на іспиті з ліцензії на нерухомість штату Іллінойс?
Прохідний бал на іспиті з нерухомості в Іллінойсі становить 25 зі 100 на національній частині та 10 зі 100 на державній частині.
Скільки разів можна складати іспит з нерухомості штату Іллінойс?
Якщо ви не склали розділи іспиту з національного та державного законодавства з третьої спроби, вам доведеться починати процес попереднього ліцензування заново.
Чи легко отримати ліцензію на нерухомість в Іллінойсі?
Ви можете отримати ліцензію на нерухомість в Іллінойсі, якщо витратите час і зусилля на навчання та дотримаєтеся рекомендованих стратегій навчання.
Заключні думки
Отримання ліцензії на нерухомість в Іллінойсі дуже необхідно, якщо ви хочете відкрити своє агентство нерухомості в Іллінойсі. Чому б не виконати наведені вище кроки, щоб зробити вашу подорож легкою?
Статті по темі
- СТАВКА ПОДАТКУ НА ПРИБУТОК ШТАТУ ІЛЛІНОЙС: що потрібно знати та повний посібник
- ГРАНТИ МАЛОМУ БІЗНЕСУ ІЛЛІНОЙСУ: найкращі
- Який кредитний рейтинг вам потрібен, щоб купити будинок: найкращі практики США в 2023 році
- АГЕНТ ЗІ СТРАХУВАННЯ ЖИТТЯ: посадова інструкція, зарплата та отримання статусу
- СЕРЕДНІ ВИТРАТИ ЗАКРИТТЯ ДЛЯ ПОКУПЦЯ: найкращі практики у 2023 році
посилання
