АДВОКАТ НЕРУХОМІСТЬ: і скільки вони заробляють і чим займаються

Купівля будинку, швидше за все, найбільша інвестиція, яку ви коли-небудь зробите. Окрім залучення агента з нерухомості для допомоги в переговорах, вам слід розглянути питання про найм адвоката з нерухомості, який проконсультує вас через юридичну процедуру. Адвокати з нерухомості є експертами з усіх аспектів права власності, від купівлі-продажу до вирішення спорів між сторонами. Дізнайтеся більше про те, чим займається адвокат з нерухомості, навіщо він вам може знадобитися, його зарплату та як його знайти.

Огляд адвокатів з нерухомості

Багато штатів вимагають присутності адвоката з нерухомості при закритті. Навіть якщо ваш штат не вимагає такого, ви можете скористатися послугами адвоката з нерухомості. На закритті Ваші інтереси представлятиме адвокат з нерухомості. Вони завчасно переглянуть документи та проконсультують щодо будь-яких помилок чи упущень.

Більшість юристів з нерухомості виставляють рахунки на погодинній основі, однак деякі встановлюють певну плату. Адвокат одразу розповість.

Хто такий адвокат з нерухомості?

Адвокат з нерухомості, часто відомий як юрист з нерухомості, — це особа, яка має ліцензію на практику права нерухомості та має знання та досвід для консультування сторін, які беруть участь у операції з нерухомістю, наприклад, продаж житла або короткий продаж.

Що передбачає законодавство про нерухомість?

Законом про нерухомість регулюється купівля-продаж нерухомого майна, що включає земельну ділянку та будь-які споруди, побудовані на ній. У ньому також розглядаються юридичні питання, що стосуються предметів, приєднаних до майна чи споруд, таких як прилади та прилади.

Яка роль адвоката з нерухомості?

Адвокати з нерухомості займаються операціями, пов’язаними з «нерухомістю». Нерухоме майно є частково взаємозамінним з нерухомим майном – землею та постійними спорудами, які закріплені на місці.

Для більшості покупців житла придбання нерухомості не вимагає звернення до суду. З іншого боку, адвокат з нерухомості може підготувати або перевірити всі документи, що стосуються купівлі вашого будинку, включаючи договір, будь-які додаткові угоди, підписані з продавцем, документацію від вашого кредитора, а також правовстановлюючі та передавальні документи. Якщо ви найняте адвоката з нерухомості, він або вона також можуть бути присутніми на закритті в електронному вигляді або особисто.

Юристи з нерухомості можуть також займатися іншими аспектами придбання житла, такими як пошук прав власності та страхування прав власності, щоб гарантувати відсутність непогашених претензій чи застави щодо майна. Вони також можуть запропонувати докази передачі грошей продавцю та вашому кредитору або виступити в якості третьої сторони для прискорення операції.

Однак, якщо виникає проблема, яка загрожує зірвати продаж, адвокат з нерухомості може допомогти.

Чи варто звертатися до юриста з нерухомості під час купівлі будинку?

Чи потрібні вам послуги юриста з нерухомості при купівлі житла чи іншої інвестиційної нерухомості? Може бути. Деякі штати вимагають, щоб адвокат був присутній під час процесу продажу (або навіть за столом закриття), тоді як інші залишають це на ваш розсуд і ваш кредитор.

У таких штатах, ймовірно, знадобляться послуги адвоката:

• Коннектикут.
• Делавер.
• Грузія.
• Массачусетс
• Нью-Йорк.
• Штат Північна Кароліна
• Штат Південна Кароліна

Проте реальні державні закони відрізняються і постійно змінюються. Перевірте місцеві закони або зверніться до свого агента з нерухомості для отримання додаткової інформації.

Навіть якщо у вашому штаті не потрібен адвокат, він все одно буде корисним. Ось кілька прикладів, коли ви можете найняти адвоката:

• Ви купуєте або продаєте комерційну нерухомість, яка вже має орендарів.
• У вас є розбіжності з власником або орендарем.
• Ви будуєте або купуєте комерційну нерухомість для своєї компанії.
• Вам потрібна допомога в розумінні вашого договору купівлі-продажу чи іншої домовленості.
• Вашому проекту розвитку заважають проблеми з землею, правом власності або екологічними проблемами.
• Вам потрібна допомога в переговорах про кращу пропозицію.
• Вам потрібна допомога в процесі звернення стягнення.
• Ви купуєте будинок, який має фізичні труднощі, знаходиться в зоні підвищеної небезпеки або містить свинець, азбест або забруднювачі навколишнього середовища.
• Ви бажаєте краще зрозуміти зобов’язання, які може спричинити операція з нерухомістю або майно.
• Ви купуєте в іншому штаті чи країні та не впевнені в місцевих правилах.
• Ви купуєте нерухомість, що належить банку, або нерухомість із заставою.

Є ймовірність, що ваш кредитор захоче, щоб ви найняли адвоката, щоб переконатися, що право власності на ваше майно є чітким. Зверніться до свого кредитора, якщо це необхідно, або перегляньте оцінку кредиту, щоб дізнатися, чи включено послуги адвоката.

Читайте також; Галузь нерухомості: огляд, типи та приклади

Коли вам потрібні послуги юриста з нерухомості?

Залежно від вашого місцезнаходження, державних правил та особливостей угоди, вам може знадобитися найняти адвоката з нерухомості (і включати вартість у ваші витрати на закриття).

Якщо вам знадобиться адвокат, незалежно від того, чи ви вирішили, що хочете його отримати, або ваш штат чи кредитор надає його, вони можуть прийти і допомогти на кількох ключових етапах під час процесу покупки житла. Це може спричинити створення та завершення договорів купівлі-продажу, зміну стандартного контракту, який використовується вашим агентом з нерухомості, проведення пошуку за назвою та проведення закриття.

Ось кілька причин, чому вам може знадобитися або побажатися адвокат у вашій команді з купівлі житла:

№1. Вимога держави або вимога кредитора

У кожному штаті є дещо різноманітні нормативні акти, що регулюють операції з нерухомістю, і деякі штати вважають особливу поведінку, яка відбувається під час цього процесу, як «юридичну практику». Ці правила часто мають на меті перешкодити агентам з нерухомості працювати в юридичній якості, для якої вони не пройшли навчання чи ліцензії.

Наприклад, у багатьох країнах лише ліцензований адвокат може підготувати юридичні документи, пов’язані з продажем житла, оскільки це підпадає під сферу юридичної практики. (Проте в деяких місцях брокери з нерухомості тепер використовують стандартизовані договори для операцій з майном, які не адвокати можуть законно заповнити без допомоги адвоката.)

Деякі штати можуть також вважати закриття будинку юридичною практикою, і тому може знадобитися присутність адвоката під час закриття.

№2. Проблеми з контрактом на закупівлю

Якщо ваша купівля будинку включає будь-які незвичайні компоненти, які можуть ускладнити ваш договір купівлі-продажу, кваліфікований юрист з нерухомості може гарантувати, що всі ваші контракти враховують складність вашої ситуації, а також допоможе вам, якщо під час цього процесу виникнуть проблеми з контрактом.

№3. Душевний спокій

Якщо у вас є відчуття, що щось може піти не так, або ви хочете переконатися, що всі ваші бази охоплені, мати на вашому боці адвоката з нерухомості може бути надзвичайно вигідним. З хорошим юридичним експертом ви можете бути впевнені, що навіть якщо транзакція піде не так, у вас є хтось, який піклується про ваші інтереси і може допомогти вам вирішити складну проблему.

Скільки стягує адвокат з нерухомості?

Сума, яку ви заплатите своєму адвокату з нерухомості (або адвокатам), буде визначатися послугами, які вони вам надали, і тим, хто несе відповідальність за ці конкретні витрати на закриття. Якщо вашому іпотечному кредитору потрібен адвокат, який буде присутнім при закритті, то чи буде платити покупець чи продавець за адвоката, який буде закритий, буде визначатися умовами вашого договору нерухомості.

Якщо ви вирішите найняти власного адвоката на додаток до того, якого вимагає ваш кредитор, вам доведеться заплатити за всі послуги, які він надає. Вартість послуг адвоката з нерухомості може відрізнятися, але ось деякі загальні діапазони, щоб дати вам уявлення про те, скільки ви будете платити:

• Фіксована погодинна ціна: Адвокат з нерухомості, який стягує погодинну ставку, може стягувати від 150 до 350 доларів США за годину, хоча це сильно залежить від досвіду адвоката та місця, в якому ви перебуваєте.

• Фіксовані ціни на окремі послуги: Вони також можуть стягувати фіксовану плату за послуги, які вони пропонують. Наприклад, адвокат з нерухомості може стягнути 500-1,500 доларів США за проведення закриття будинку. На їхню плату також може вплинути ціна продажу нерухомості.

Де я можу знайти поруч зі мною адвоката з нерухомості?

Оскільки покупка житла – це така величезна і життєво важлива інвестиція, ви хочете переконатися, що люди, з якими ви спілкуєтеся, знають, про що говорять, і володіють кваліфікацією в тому, що вони роблять. Якщо ви не впевнені, куди звернутися за респектабельним адвокатом з нерухомості, ось кілька порад:

Знайти адвоката з нерухомості не повинно бути складно, але вашою метою має бути вибрати когось за розумною ціною, з хорошою репутацією та доступним для вас, коли вам це потрібно. Ось покрокова процедура пошуку адвоката з нерухомості.

№1. Запит рефералів

Почніть з того, що запитайте поради у рідних і друзів, які нещодавно купили або продали будинок. Крім того, ваш агент з нерухомості чи іпотечний брокер може зв’язати вас із адвокатами з нерухомості, з якими вони раніше мали справу.

№2. Проведіть деякі розслідування

Потім перевірте веб-сайт асоціації адвокатів штату або телефон, щоб переконатися, що адвокати, з якими ви збираєтеся зв’язатися, мають ліцензію на практику. Ви також можете скористатися Інтернетом, щоб перевірити відгуки про адвоката, щоб переконатися, що він чи вона має міцну репутацію.

№3. Скликати нараду

Обмеживши вибір двома або трьома, попросіть консультацію, щоб ви могли поставити запитання, отримати цінову пропозицію та переконатися, що ви добре підходите до особистості.

Юристи з нерухомості повинні бути вчасними та доступними для вас, а також добре розуміти місцеві житлові норми. Якщо ви купуєте реальний тип нерухомості, наприклад, квартиру чи кооператив, поцікавтеся досвідом роботи адвоката з такими типами нерухомості.

№ 4. Використовуйте довідник адвокатської палати вашого штату:

Веб-сайт Асоціації адвокатів вашого штату може допомогти вам знайти адвокатів з нерухомості у вашому регіоні. Скористайтеся довідником Американської асоціації адвокатів, щоб знайти веб-сторінку свого штату.

№ 5. Використовуйте онлайн-сайт юридичного огляду:

Існують численні веб-сайти з оглядами в Інтернеті, які нададуть вам інформацію про адвокатів у вашому регіоні, таку як їх спеціальність, структура гонорарів та будь-які оцінки, написані попередніми клієнтами.

Деякі питання для розгляду:

№1. Ви виставляєте рахунок погодинно чи платно?

Вам слід дізнатися, скільки адвокатів часто стягують за послуги у вашому регіоні, а також діапазон цін. Дізнайтеся, чи покриває плата час, витрачений на перегляд, обговорення та, можливо, узгодження елементів усіх документів, чи вам потрібно лише відвідати закриття.

№2. Наскільки ви будете доступні під час процесу?

Це важливо, оскільки, поки ви перебуваєте в розпалі потенційно складної дискусії, яку потрібно швидко вирішити, вам потрібно, щоб адвокат був присутній, щоб порадити вам і вести переговори з іншою стороною.

№3. Яку кількість угод з житловою нерухомістю ви радите щороку?

Це питання може розкрити інформацію про загальний досвід адвоката з операціями з нерухомістю. Крім того, може бути корисно знати, чи є адвокат непопулярним, затребуваним чи, можливо, надмірно заангажований і чи він менш імовірно надаватиме особисту увагу.

Яким чином ви зазвичай берете участь у операціях з нерухомістю? Операції з нерухомістю можуть бути досить складними, тому дуже важливо вибрати адвоката, який спеціалізується на тому типі допомоги, яка вам потрібна.

Кваліфікація юриста з нерухомості

Адвокат з нерухомості, як і будь-який інший адвокат, здобув юридичну освіту, яка зазвичай вимагає три роки денного навчання. Вони також склали державний іспит адвокатів у штаті, де вони практикують. Підготовка з права нерухомості може розпочатися в юридичній школі з курсів за вибором і стажування і може продовжитися сертифікацією з права нерухомості.

Чому не варто звертатися до юриста з нерухомості

Ось кілька причин, чому вам слід уникати найму адвоката з нерухомості:

№1. У вас немає коштів.

Якщо ваша операція відносно проста і адвокат з нерухомості не потрібен у вашому штаті, вам може допомогти лише агент з нерухомості та фірма, що видає право власності. Заощаджені гроші можна використати на перший внесок або інші необхідні речі.

№2. Це може перерости в бійку.

Якщо ваш адвокат шукає причин для боротьби з іншою стороною, наприклад, підняти великий галас навколо незначної точки в документі, це може призвести до затримки операції та може коштувати дорого, якщо суперечка триватиме і вам доведеться заплатити до годину.

Скільки отримують агенти з нерухомості?

Агенти з нерухомості зазвичай отримують комісійну, а не зарплату. Вони отримують свою частку лише тоді, коли ваш пошук будинку закінчується, контракт підписаний і транзакція завершена. (У багатьох ситуаціях вони виконують багато роботи задарма, можливо, тому, що покупці втратили інтерес або не можуть закрити покупку.)

Продавець зазвичай сплачує комісію як агентству продавця, так і вашому агенту — часто близько 5% від ціни продажу, розподіленої між двома агентами. Однак цей відсоток не закріплений. Якщо будинок надзвичайно дорогий, продавець може спробувати домовитися про нижчий відсоток. (При продажу спадщини, комісія встановлюється судом.) Відомо, що деякі агенти покупців навіть пропонують частину своєї комісії при закритті покупцю.

Існують різні варіації стандартної системи комісій. Деякі покупці, наприклад, вирішують залучати агентство і самостійно сплачувати комісію, аргументуючи це тим, що це зробить агента більш відданим інтересам покупця і дасть підстави для зниження ціни. Рідше ви можете знайти агента, готового надавати обмежені послуги за погодинну плату, а не за повну комісію (у цьому випадку вам також слід закликати продавця відповідно знизити ціну продажу). Також доступні брокери зі знижками та знижками, які зазвичай пропонують обмежені послуги або онлайн-взаємодія лише за 1% комісії.

Агенти, яким платять комісійні, мають притаманний конфлікт інтересів.

Навіть якщо агент представляє лише вас, а не продавця, він чи вона має фінансову зацікавленість у успіху транзакції. Хоча досвідчені, надійні агенти не дозволять цьому втручатися в їхні поради, менш етичні агенти можуть припустити, що ви ніколи не отримаєте будинок, якщо ви не зробите високу ставку, не запропонуєте інспекторів будинків, які применшують будь-які проблеми, або іншим чином не поставите під загрозу ваші інтереси.

Як оплачуються адвокати?

Адвокати зазвичай виставляють рахунки погодинно, з гонорарами від 100 до 500 доларів. Також можна знайти адвокатів, які стягують фіксовану плату за спеціалізовані послуги, такі як підготовка документів на закриття нерухомості.

Незважаючи на те, що багато адвокатів хочуть розглянути всю справу, маючи від вас «блакитний чек» протягом кількох годин і виконання завдань, ви наймаєте адвоката, і ви маєте останнє слово. Якщо ви віддаєте перевагу найняти адвоката на певну кількість годин або виконувати певні обов’язки, наприклад, відповідати на юридичний запит або оцінювати документ, ви можете зробити це (і ви повинні записати свою угоду в письмовій формі).

Яка середня зарплата юриста з нерухомості?

Середня тижнева заробітна плата юриста з нерухомості в Сполучених Штатах становить 1,927 доларів США на тиждень станом на 29 листопада 2021 року.

У той час як ZipRecruiter повідомляє про щотижневий прибуток від 3,625 доларів США і до 558 доларів США, більшість зарплат юристів з нерухомості в Сполучених Штатах зараз варіюються від 1,346 доларів (25-й процентиль) до 2,240 доларів США (75-й процентиль). Типовий діапазон заробітної плати для юриста з нерухомості суттєво варіюється (до 894 доларів США), що означає, що може бути кілька перспектив просування по службі та підвищення зарплати залежно від рівня кваліфікації, місця розташування та багаторічного досвіду.

Юрист з нерухомості у вашому регіоні отримує середню щотижневу зарплату в розмірі 1,927 доларів США, що відповідає середньому тижневому заробітку по країні в 1,927 доларів США. Заробітна плата юриста з нерухомості в Каліфорнії є найвищою в США, займаючи перше місце з 50 штатів.

ZipRecruiter регулярно перевіряє свою базу даних мільйонів активних вакансій, опублікованих локально по всій Америці, щоб отримати найточніший щотижневий діапазон заробітної плати для можливостей юриста з нерухомості.

Які міста з найвищою зарплатою в Сполучених Штатах є 10 для вакансії юриста з нерухомості?

Ми визначили десять міст, де середня зарплата юриста з нерухомості вища за середню по країні. Очолює список Сан-Франциско, Каліфорнія, Фрімонт, Каліфорнія, і Сан-Хосе, Каліфорнія, ближче до другого і третього місця. Сан-Хосе, Каліфорнія, перевершує середній національний показник на 15,137 15.1 доларів США (22,801%), тоді як Сан-Франциско, штат Каліфорнія, перевершує середній національний показник ще на 22.8 XNUMX доларів США (XNUMX%).

Важливо відзначити, що ринок праці юриста з нерухомості в Сан-Франциско, Каліфорнія, є відносно активним, і лише кілька організацій зараз наймають на цю посаду.

Оскільки середня зарплата у цих десяти містах вища за середню по країні, шанси на економічний успіх на посаді адвоката з нерухомості є надзвичайно прибутковими.

Нарешті, слід розглянути ще одне питання, що середня зарплата юриста з нерухомості в цих десяти найкращих місцях відрізняється лише на 10% між Сан-Франциско, Каліфорнія, і Норволком, Коннектикут, що підкреслює обмежені можливості для зростання заробітної плати. Порівнюючи місце розташування та зарплату для кар’єри юриста з нерухомості, можливість дешевшої вартості життя може бути найважливішим елементом, який слід враховувати.

Місто	Річна заробітна плата	Щомісячна оплата	Щотижнева оплата	Погодинна заробітна плата
Сан - Франциско, Каліфорнія	$122,984	$10,249	$2,365	$59.13
Фремонт, штат Каліфорнія	$118,058	$9,838	$2,270	$56.76
Сан - Хосе, Каліфорнія	$115,320	$9,610	$2,218	$55.44
Oakland, CA	$114,058	$9,505	$2,193	$54.84
Танаїна, АК	$113,740	$9,478	$2,187	$54.68
Васілья, АК	$113,738	$9,478	$2,187	$54.68
Саннівейл, штат Каліфорнія	$112,327	$9,361	$2,160	$54.00
Хейвард, Каліфорнія	$111,669	$9,306	$2,147	$53.69
Джексон, WY	$111,073	$9,256	$2,136	$53.40
Норволк, КТ	$110,922	$9,243	$2,133	$53.33

Які найкращі вакансії юриста з нерухомості з найвищою зарплатою в Сполучених Штатах?

Ми виявили щонайменше п’ять посад в категорії «Адвокат з нерухомості», які платять на рік більше, ніж середня зарплата юриста з нерухомості. Учень з нерухомості, партнер з нерухомості та адвокат з комерційної нерухомості – це лише кілька прикладів цих ролей.
Важливо, що всі ці посади приносять від 12,318 12.3 доларів США (56,037%) до 55.9 100,182 доларів США (XNUMX%) більше, ніж типовий дохід юриста з нерухомості в XNUMX XNUMX доларів США. Якщо ви маєте кваліфікацію, найняття на одну з цих пов’язаних вакансій юриста з нерухомості може допомогти вам заробити більше грошей, ніж середній юрист з нерухомості.

Посада	Річна заробітна плата	Щомісячна оплата	Щотижнева оплата	Погодинна заробітна плата
Учень з нерухомості	$156,219	$13,018	$3,004	$75.11
Партнер з нерухомості	$150,020	$12,502	$2,885	$72.12
Адвокат з комерційної нерухомості	$133,045	$11,087	$2,559	$63.96
Адвокат з планування нерухомості	$125,970	$10,498	$2,422	$60.56
Юрист з нерухомості	$112,500	$9,375	$2,163	$54.09

Чи може юрист з нерухомості допомогти з питаннями права власності?

Звичайно! Юрист з нерухомості може допомогти вам вирішити будь-які проблеми з правом власності на ваше майно. Перед закриттям вони можуть допомогти перевірити звіт про назву, усунути будь-які проблеми з нею та переконатися, що назва продається.

Чи може юрист з нерухомості допомогти в переговорах щодо договору з нерухомістю?

Так, адвокат з нерухомості може допомогти вам зорієнтуватися у часто складному та заплутаному світі контрактів з нерухомістю. Вони можуть переглянути контракт замість вас, переконатися, що всі необхідні положення включені, і вести переговори від вашого імені, щоб гарантувати, що ви отримаєте найкращу з можливих угод.

Яка роль адвоката з нерухомості у справі зонування?

Юрист з нерухомості може бути безцінним ресурсом, коли справа доходить до питань зонування. Вони можуть проконсультувати вас щодо законів і правил зонування, які стосуються вашої власності, допомогти вам орієнтуватися в процесі слухання щодо зонування та представляти ваші інтереси в будь-яких суперечках щодо зонування, які можуть виникнути.

Як юрист з нерухомості може допомогти в питаннях зонування та землекористування?

Юрист з питань нерухомості може надати цінні вказівки та представити інтереси, коли справа доходить до питань зонування та землекористування. Вони можуть проконсультувати вас щодо законів і правил зонування, які стосуються вашої власності, допоможуть вам отримати будь-які необхідні дозволи та схвалення, а також представляють ваші інтереси в будь-яких суперечках щодо зонування, які можуть виникнути.

Чи може адвокат з нерухомості розглядати судові спори щодо нерухомості?

Так, адвокат з питань нерухомості може впоратися з судовими процесами щодо нерухомості, якщо це необхідно. Вони можуть представляти ваші інтереси в суді, скласти та подати всі необхідні судові документи та домовитися про врегулювання від вашого імені, якщо це можливо.

Висновок

Рішення вибрати адвоката з нерухомості часто залежить від ваших особистих уподобань і можливості заплатити трохи більше під час закриття. Якщо ви можете зібрати команду професіоналів — агента з нерухомості, кредитора, інспектора та адвоката, — це зробить процес купівлі житла більш гладким, особливо для тих, хто покупець вперше.

Поширені запитання про адвоката з нерухомості

Як отримують гроші адвокати з нерухомості?

За словами Райшера, адвокати з нерухомості часто стягують фіксовану винагороду в межах від 750 до 1,250 доларів. Хоча більшість адвокатів пропонують фіксовану винагороду, деякі стягують погодинно, причому погодинна оплата становить від 150 до 350 доларів, згідно з Thumbtack.

Чим займається юрист з нерухомості?

Юристи з нерухомості розуміють, як писати й аналізувати документи та договори, пов’язані з купівлею-продажем житла, і мають юридичні повноваження на це. У деяких ситуаціях адвокат з нерухомості також відповідатиме за ваше закриття.

Яка юридична школа №1 в Америці?

Єльський юридичний факультет

Наскільки складна юридична школа?

Підсумовуючи, юридична школа є складною. З точки зору стресу, навантаження та необхідної відданості, ця програма складніша, ніж традиційні коледжі чи університети. Проте щороку юридичні факультети закінчують близько 40,000 XNUMX людей, що вказує на те, що це цілком можливо.

Статті по темі

• ЗАКРІТНИЙ АГЕНТ: зарплата, опис роботи та як стати агентом (докладний посібник)
• ЮРИСТ ПО НЕРУХОМОСТІ: Як стати гідом юриста з нерухомості (+Швидкі поради)
• ЗАРПЛАТА АДВОКАТА: середня зарплата за штатом, досвідом та сферою діяльності (оновлено!)
• Скільки заробляють юристи: зарплата юриста в США
• АДВОКАТ З ПЛАНУВАННЯ НЕДІЙНОСТІ: вартість та як знайти юриста з питань нерухомості