В основному є дві категорії, на які потрапляють усі властивості; Нерухоме та особисте майно. Щоб майно вважалося реальним чи особистим, залежить від того, є воно фізично рухомим чи ні. Результат виявляє різницю, яка, отже, має значний вплив на податок. У цій статті розглянемо особисте майно та нерухоме майно, їх особливості та приклади, відмінності між матеріальним і нематеріальним майном, а також оподаткування нерухомості та особистого майна.
Що таке власність?
Є два види власності: усі групи власності як особиста власність, чи нерухоме майно з юридичної точки зору. Ця різниця між категоріями власності випливає з англійського загального права, проте сучасні закони все ще роблять відмінність.
Закон по-різному трактує різні види власності. Існує багато різноманітних законів, що стосуються особистої власності, а також багато різних типів законів, що стосуються нерухомого майна.
Особисте майно - це все, що можна перемістити. Це все, що може бути у власності, за винятком землі. Нерухомість – це нерухоме майно, яке включає землю та все, що з нею пов’язане.
У більшості випадків частина власності групується як особиста або нерухома власність. Різниця між цими двома зазвичай очевидна. Тим не менш, категоризація майна іноді може бути важкою. Розглянемо наступний сценарій.
Уявімо, що я отримав пиломатеріали та інші будівельні інструменти, такі як пилка, молоток та цвяхи. Особою власністю можна вважати наступні властивості. Вони рухомі, і вони мої.
Після цього я використовую ці матеріали для будівництва сараю на своїй землі. Цей сарай є особистою власністю? Ні. Оскільки він є спільною і тепер частиною моєї землі, сарай є нерухомим майном. Будь-які інші будівельні матеріали, такі як моя пилка та молоток, залишаються моєю особистою власністю. З іншого боку, все, що справді є частиною сараю, тепер є нерухомістю.
Особиста власність
Власність відноситься до всього, що особа може за законом визнати як своє. Майно будь-якої форми, якщо воно є рухомим і належить комусь, розглядається як особиста власність. Особиста власність жодним чином не пов’язана із землею.
Рухомість — це термін для цих рухомих речей. Володіння, подарунки, втрачене майно, покинуте майно та вкрадене майно – все це підпадає під дію закону про рухоме майно.
До речей належать речі будь-якого виду матеріального майна. Люди часто використовують його для позначення матеріальних предметів, таких як сумочка/гаманець, одяг або будь-який предмет, до якого будь-хто може доторкнутися чи відчути. Деякі речі, які називаються пристосуваннями, прикріплені до землі і можуть бути частиною нерухомого майна.
Особисте майно: рухомі речі або матеріальні цінності
Особисте майно включає в себе як матеріальні, так і нематеріальні активи, що варто звернути увагу. Крім того, зверніть увагу, що будь-яка властивість, яку ви можете доторкнутися і відчути, є матеріальною властивістю. У ділових умовах матеріальна особиста власність відноситься до майна, такого як:
- Офісні меблі
- Обладнання для бізнесу
- Транспортні засоби для бізнесу
- Бізнес товари
Особисте майно: нематеріальна власність
Нематеріальне майно є прямою протилежністю матеріального майна. іншими словами, це просто властивість, яку ви не можете доторкнутися і відчути. Це стосується лише законного права. Наявність такого майна служить нагадуванням про те, що з юридичної точки зору власність значною мірою стосується юридичних прав, а не фізичних об’єктів.
Для бізнесу нематеріальна особиста власність відноситься до майна, яким володіє підприємство, яке не є матеріальним, наприклад:
- Акції
- Bonds
- Інтелектуальна власність
- Гроші
- Франшизи та ліцензії
- Банківські рахунки
- Страхові поліси
Нерухомість
В основному, нерухомість - це та, яка прикріплюється до землі або предметів. У результаті ви також можете називати землю нерухомістю або нерухомістю. Хоча такі матеріали, як дерево, метал та інші будівельні матеріали, самі по собі не є нерухомою власністю, вони можуть стати нерухомістю, коли вони з’єднані із землею. Наземна рослинність, така як дерева та рослини, також може вважатися нерухомістю. Урожай, наприклад, не може вважатися нерухомим майном, оскільки вони вимагають рутинного вирощування або роботи.
В результаті, коли хтось згадує нерухомість, мають на увазі землю, будинок, споруду та корисні копалини. Як зазначалося раніше, усі матеріали, використані для будівництва будь-якої споруди, яка прикріплена до ділянки землі, вважаються нерухомістю. Отже, головне розуміти, що нерухомість – це земля та все, що з нею пов’язане. Нерухоме майно, часто відоме як нерухомість, є типом нерухомого майна, яке не може бути передано. Фермерські споруди, наприклад, є нерухомістю, оскільки вони спільні із землею.
Особисте майно проти нерухомого майна
Наступним кроком є визначення відмінностей між двома типами властивостей, про які ми щойно говорили. Хоча в спробах пояснити визначення двох форм власності виникли численні відмінності, ми докладно розглянемо ці відмінності нижче. Нижче наведено основні відмінності між особистим і нерухомим майном.
- Нерухомість включає будинок, стіни, жалюзі, вікна, сантехніку, двері та інше, які постійно приєднані до землі та є нерухомими. З іншого боку, особиста власність, така як меблі, твори мистецтва, освітлювальні прилади та інші предмети, можна переміщати або вилучати з дому чи підприємства.
- Особисте майно буває як матеріальним, так і нематеріальним, тоді як нерухоме майно переважно матеріальне.
- Нерухомість довговічна та міцна, тоді як особиста власність не завжди може бути такою.
- Що стосується особистої власності, то тут все просто. якщо це не нерухоме майно, то це особиста власність.
- Нерухоме та особисте майно керуються різними способами в юридичному плані.
- Нерухоме майно не можна сховати, але особисте майно може.
Приклади особистого майна та нерухомого майна
Приклади особистої власності
Прикладами матеріального особистого майна є наступні
- Обладнання
- меблі
- Інструменти та
- комп'ютери
- Транспортні засоби
- Човни
- колекційні предмети.
Прикладами нематеріальної особистої власності є такі
- Акції
- Bonds
- Банківські рахунки
- Інтелектуальна власність
- Гроші
- Франшизи та ліцензії
- Страхові поліси
Приклад нерухомості
Приклади нерухомого майна включають наступне
- Будинки
- Канали
- Урожай
- Огорожі
- земля
- Ландшафтний дизайн
- машини
- Корисні копалини
- Ставки
- Залізничні колії
- Дороги
Нерухомість проти нерухомості
Хоча нерухомість і нерухомість здаються дуже схожими і мають багато спільного, між цими двома ідеями є деякі істотні відмінності. Розуміння цих нюансів може допомогти вам краще зрозуміти нюанси землі, якою ви володієте, і того, як ви нею володієте. У той час як фраза «нерухомість» часто відноситься до землі, термін «нерухомість» йде ще далі й досліджує права, які постачаються з цією землею.
Термін «нерухомість» відноситься до фізичної землі, споруд і ресурсів, які вона асоціює з нею. Хоча нерухомість відноситься до фізичної власності нерухомості, вона також відноситься до сукупності прав власності та користування.
Нерухомість
Нерухомість — це просто земельна ділянка, до якої приєднані чи додані будь-які природні чи штучні — створені людиною — поліпшення. Дерева, вода, запаси дорогоцінних корисних копалин і нафта є прикладами природної прив’язки до землі. будівлі, доріжки, а паркани є прикладами штучних покращень. Існує два основних види власності. Це: Житлова та комерційна нерухомість
Житлова нерухомість – це майно, призначене для проживання однієї або кількох сімей. Нерухомість може бути орендована або зайнята власником, однак термін житлова нерухомість найчастіше відноситься до майна, яке здається в оренду.
Комерційна нерухомість зосереджена на діловому використанні. Ця категорія нерухомості включає офісні будівлі, магазини та заклади харчування. Ви можете володіти або здавати в оренду комерційну нерухомість.
Нерухомість
Нерухомість – це широка фраза, яка охоплює як землю, так і будь-яку споруду чи інші покращення, які до неї приєднуються. Він також включає права користування певною землею та будь-які зміни, внесені до неї. Нерухомість охоплює як нерухоме майно, так і сукупність прав. Ці набори прав відносяться до організації прав власності, оскільки вони стосуються нерухомості. По суті, це дає власникам нерухомості свободу використовувати свою землю як завгодно.
П'ять різних прав власника майна включають такі набори прав:
- Право володіння тягне за собою право володіти майном.
- Право на контроль тягне за собою право вирішувати інтереси та використання інших людей.
- Право користування відноситься до права користування майном без втручання інших осіб.
- Право на виключення відноситься до права відмовитися від інтересів або цілей інших людей щодо частини власності.
- Право розпорядження відноситься до права вибирати, як і чи буде майно продано або передано іншій стороні.
Особисте матеріальне майно проти нерухомого майна
Фізична власність, до якої ви можете доторкнутися, наприклад меблі, одяг та автомобілі, є матеріальною особистою власністю. Він відрізняється від нерухомості (або нерухомості) тим, що ви можете перемістити її з одного місця в інше, тоді як нерухомість постійно приєднується до одного місця.
Чому важливо класифікувати своє майно
Хоча вся матеріальна власність історично оподатковувалась у Сполучених Штатах, кілька штатів, особливо ті, що знаходяться в Іржавому поясі, скасували або поступово відмінили податки на особисту власність, щоб залучити нові інвестиції та зберегти існуючі підприємства. Як наслідок, здатність правильно класифікувати майно як «реальне» чи «особисте» зазвичай може зменшити загальний податковий тягар.
Перекатегоризація певних активів може надати додаткові податкові пільги, оскільки короткочасне особисте майно може амортизуватися швидше, ніж довговічне нерухоме майно. У рідкісних випадках процедура категоризації може виявити випадки, коли майно двічі оподатковувалося місцевою владою або було утримано з податків помилково.
Для власників нерухомості, які бажають зменшити свої податкові зобов’язання, перегляд категорії нерухомого та особистого майна часто може бути корисним процесом.
Як класифікувати нерухомість
Зазвичай легко визначити, чи є об’єкт власності реальним чи особистим. Однак існують певні сірі зони, коли справа доходить до класифікації певних світильників. Пристосування — це об’єкт, який раніше був особистою власністю, але тепер певним чином приєднується до нерухомого майна. Оскільки вони зараз приєдналися, їх зазвичай класифікують як нерухомість.
При класифікації приладів, приєднаних до нерухомості, для цілей оподаткування, юрисдикції часто використовують тест із трьох частин. Нижче наведено тест із трьох частин:
- Професія або прихильність: Юрисдикція розглядає, як майно було об’єднаним, чи можна його від’єднати, і чи спричинить це будь-яку шкоду нерухомому майну.
- Адаптація: Юрисдикція розглядає використання майна стосовно решти нерухомості.
- умисел: Юрисдикція визначає, чи планується установка нерухомості назавжди приєднатися до нерухомості, або якщо використання нерухомості змінює намір приладу.
Розрізняють оподаткування майна особистого користування та нерухомого майна
З огляду на це, хоча такі об’єкти, як сільськогосподарська, комерційна, промислова, житлова та комунальна нерухомість, обкладаються податком на нерухоме майно, лише майно, пов’язане з бізнесом, є об’єктом оподаткування податком на нерухомість.
Особисте майно проти податку на нерухоме майно
Багато людей використовують термін «податки на нерухомість», коли говорять про податки на нерухомість, які вони сплачують на свої будинки чи землю. Проте одна особа може володіти багатьма типами майна, і кожен тип власності оподатковується по-різному.
Що таке податок на нерухоме майно?
Терміни «податок на нерухомість» і «податок на нерухомість» є взаємозамінними. Більшість нерухомості в Сполучених Штатах обкладається цими податками, які сплачуються державним і місцевим органам влади. Податки на нерухомість (іноді відомі як податки на нерухомість) зазвичай використовуються для оплати місцевих та державних послуг.
Що таке податок на нерухоме майно?
Особисте майно є об’єктом оподаткування податком, відомим як «податок на власність», який не є податком на прибуток.
Податок на нерухоме майно проти особистого майна
Податки на особисту власність охоплюють як матеріальне, так і рухоме особисте майно, таке як транспортні засоби, тоді як податки на нерухоме майно покривають лише податки на нерухоме майно, таке як квартира, будинок або оренда (наприклад, автомобілі, літаки, човни, причепи або пересувні будинки). . Податок на майно фізичних осіб поширюється на різні види особистого майна залежно від штату. Пересувний будинок у певних ситуаціях є не особистим, а нерухомим майном.
Нематеріальне майно звільняється від податку на майно; тим не менш, певні юрисдикції можуть оподатковувати певні товари особистої власності бізнесу, але не еквівалентні предмети особистого користування.
Висновок
На закінчення, якщо ви хочете знизити податковий тягар, класифікація нерухомого чи особистого майна є корисною. Оскільки немає великої різниці між приладами, вам потрібно розуміти місцеве судове право та історичні практики оцінювання. Ви також можете поговорити з податковим або фінансовим консультантом про професійну оцінку своїх зобов’язань з податку на майно.
Питання і відповіді
Що мається на увазі під нерухомістю?
Все, що постійно пов’язане із землею та правами власності, включаючи право на придбання, продаж, оренду та користування землею, є нерухомим майном.
Який приклад нерухомості?
Прикладами нерухомості є вільні землі та житлові ділянки, а також будинки, господарські будівлі, палуби, каналізація дерев та обладнання в межах власності. Меблі, автомобілі, картини, коштовності та човни є прикладами особистої власності, а не нерухомості.
Що таке квізлет нерухомості?
Нерухомість. землю, все, що є постійним на землі, і все, що належить до землі.
Що є прикладом матеріального майна?
Матеріальна особиста власність існує фізично (тобто ви можете доторкнутися до неї). Одяг, транспортні засоби, коштовності та бізнес-обладнання є прикладами матеріальної особистої власності.
Статті по темі
