Калькулятор амортизації іпотеки є дуже корисним інструментом, який допомагає визначити вартість довгострокової іпотеки з фіксованою ставкою.
Це тому, що це допомагає вам зручно визначити суму основної суми, яку ви повинні будете сплачувати щомісяця, а також знати, як структурований платіж за кредитом.
Більше того, якщо ви коли-небудь замислювалися, яка частина вашого щомісячного платежу по іпотеці йде на відсотки та основну суму, то калькулятор амортизації іпотеки — це інструмент для вас.
Прочитавши цю статтю, дізнайтеся, як скористатися цим інструментом для себе, а також дізнатися, як швидко ви зможете погасити свій іпотечний кредит.
Але спочатку почнемо з основ.
Що таке іпотечний калькулятор амортизації?
Калькулятор амортизації іпотеки використовується для розуміння вартості довгострокової іпотеки з фіксованою ставкою, оскільки він показує вам основну суму, яку ви будете платити протягом усього терміну дії позики.
Крім того, це допомагає вам зрозуміти структуру ваших іпотечних платежів. він показує відсоток ваших щомісячних іпотечних платежів, які підуть на відсотки та основну суму.
Крім того, коли ви амортизуєте позику, ви погашаєте її шляхом поступової виплати відсотків та основної суми боргу. Позика, що самопогашується, буде повністю погашена, коли ви зробите останній періодичний платіж.
Ваші виплати за період – це щомісячні платежі основної суми та відсотків. Кожен щомісячний платіж буде однаковим. Однак сума, яка йде на відсотки, буде поступово зменшуватися щомісяця, тоді як сума, яка йде на основну суму, буде поступово збільшуватися щомісяця.
ПРОЧИТАЙТЕСЬ ТАКОЖ: Посібник з рефінансування іпотечного калькулятора: огляд, порівняння та все, що вам потрібно
Що таке графік амортизації?
Графік погашення іпотеки — це таблиця, яка показує регулярні платежі по іпотеці за певний час. Частина іпотечного платежу йде на основну боргу та відсотки, а графік амортизації показує, яка частина йде на який компонент вашої іпотеки.
Зазвичай більша частина платежу використовується на ваші відсотки, а не на основну суму. Графік погашення іпотеки показує, що більший платіж нашого платежу йде на виплату основної суми, доки ви не зробите останній платіж протягом усього терміну кредиту.
ПРОЧИТАЙТЕСЬ ТАКОЖ: Як стати іпотечним брокером: повний посібник для громадян США (+ безкоштовні поради)
Як ви розраховуєте амортизацію?
Розрахувати амортизацію кредиту можна за допомогою калькулятора погашення іпотеки. Калькулятор показує;
- Скільки основної суми та відсотків сплачується при будь-якому платежі.
- Сума основного боргу по іпотеці на певну дату.
- На скільки часу ви скоротите термін закінчення іпотеки, зробивши кілька додаткових платежів.
- Скільки всього основного боргу та відсотків було сплачено на певну дату.
Це означає, що ви можете використовувати калькулятор погашення іпотеки, щоб;
- Подивіться, скільки відсотків ви сплатили протягом терміну дії іпотеки або протягом певного року, хоча це може відрізнятися залежно від того, коли кредитор отримує ваші платежі.
- Визначте, скільки основної суми ви заборгували зараз чи будете боргувати в майбутньому.
- Знайте, скільки додатково вам доведеться платити щомісяця, щоб погасити іпотеку, скажімо, через 15 років замість 20 років.
- Визначте, скільки у вас власного капіталу.
Ось формула, щоб самостійно розрахувати графік амортизації
Щоб розрахувати графік погашення кредиту, вам потрібно використовувати суму позики, термін позики та процентну ставку.
Завдяки цьому ви можете використовувати функцію PMT Excel для розрахунку щомісячного платежу. Наприклад, припустимо, що основна сума вашого кредиту становить 500,000 100,000 доларів США з відсотками в 5 5 доларів США за ставкою 100,000,50000%. Використовуючи функцію PMT в Excel, ви повинні ввести =PMT (XNUMX%/XNUMX).
Коли ви дізнаєтеся, який щомісячний платіж по іпотеці, ви можете розрахувати, скільки ви платите як за основний борг, так і за відсотками, використовуючи наведену нижче формулу з Інвестопедія.
Основний платіж = загальний щомісячний платіж – [залишок позики x (процентна ставка/12 місяців)]
Використовуйте цю формулу, щоб розрахувати таблицю амортизації для терміну кредиту. Це значно полегшує роботу.
ПРОЧИТАЙТЕСЬ ТАКОЖ: Іпотечні брокери: як іпотечні брокери заробляють гроші в США (оновлено)
Як розрахувати амортизацію з додатковими витратами
Часто люди вирішують швидше сплачувати кредити, щоб заощадити гроші на відсотках. Навіть при низьких відсотках ви можете вирішити доплатити, щоб ви могли дуже швидко погасити свій кредит.
Отже, якщо ви хочете додати 50 доларів США до кожного щомісячного платежу, ви можете використовувати наведену вище формулу, щоб розрахувати новий графік амортизації, щоб побачити, як швидко ви погасите свою позику та скільки менше відсотків ви заборгуєте.
Як правило, іпотечні кредити не є єдиним видом позик, які ви амортизуєте. Інші позики, такі як позики під нерухомість, студентські позики, автокредити та особисті позики, можуть бути амортизовані. Зазвичай вони мають фіксовану суму щомісячного платежу та заплановану дату виплати.
І навпаки, є деякі позики, які не амортизуються. Згідно з Investopedia, якщо ви можете знову позичити гроші після їх погашення, і вам не потрібно повністю виплачувати залишок до певної дати, то у вас є неамортизаційна позика. Прикладами таких позик є кредитні картки.
ПРОЧИТАЙТЕСЬ ТАКОЖ: Вторинний іпотечний ринок: покроковий посібник про те, як це працює
Як може допомогти калькулятор амортизації?
За допомогою калькулятора амортизації вам буде легко дізнатися ваші щомісячні платежі по іпотеці. Також знайте, яка конкретна сума щомісяця йде на основну суму та відсотки.
Як правило, калькулятор амортизації допомагає вам;
- Дізнайтеся, скільки відсотків ви сплатили за кредит.
- Подивіться, скільки основної суми ви будете боргувати на будь-яку дату в майбутньому протягом терміну дії кредиту.
- Визначте, скільки власного капіталу ви повинні мати, якщо ви не впевнені у своїй щомісячній виписці про позику.
- Подивіться, скільки відсотків ви будете платити протягом усього терміну кредиту, і покажіть вам вплив вибору більш тривалого чи коротшого терміну позики або отримання вищої чи нижчої процентної ставки.
- Знайте, які відсотки ви будете платити, якщо утримаєте позику до кінця терміну її дії.
ПРОЧИТАЙТЕСЬ ТАКОЖ: Іпотечний калькулятор Zillow: наскільки точний іпотечний калькулятор Zillow? (+ Швидкі поради)
Скільки коштує іпотека 200 тис. на місяць у Великобританії?
Який щомісячний платіж за іпотеку в розмірі 200,000 948 фунтів стерлінгів? Немає фіксованої ціни на іпотеку такого масштабу, але як загальну ілюстрацію, щомісячні платежі за типовою капітальною і погашальною іпотекою становитимуть 25 фунтів стерлінгів протягом 3 років за процентною ставкою XNUMX%.
Який щомісячний платіж за іпотеку в розмірі 600000 XNUMX доларів США?
30-річна позика з фіксованою процентною ставкою обійдеться в 3417 доларів США на місяць із початковим внеском у розмірі 5% (30,000 6 доларів США) і процентною ставкою 4809% без податків і страхування. Це буде $15 за XNUMX-річну позику з фіксованою ставкою.
Скільки коштує 300 000 іпотечних кредитів на місяць у Великобританії?
Який щомісячний платіж за іпотеку в розмірі 300,000 1,346 фунтів стерлінгів? Ви можете очікувати, що ви будете платити близько 25 фунтів стерлінгів на місяць на основі типової виплатної іпотеки з терміном погашення 2.5 років і середньою процентною ставкою XNUMX%.
Яка місячна іпотека на $700000 XNUMX?
Ваш щомісячний іпотечний платіж за 30-річною позикою в розмірі 700,000 4,657.12 доларів США може становити 7.00 доларів США за фіксованою процентною ставкою 15%, а 6,291.80-річна іпотека може коштувати XNUMX доларів США.
Яка зарплата мені потрібна, щоб дозволити собі будинок у 300 тис. у Великобританії?
Загалом, ви можете позичити суму, яка в чотири-п’ять разів перевищує вашу річну зарплату. Відповідно, вам доведеться заробляти від 60,000 75,000 до 300,000 XNUMX фунтів стерлінгів на рік, щоб мати право на іпотеку в розмірі XNUMX XNUMX доларів.
Скільки коштує іпотека 30 тис. на місяць у Великобританії?
Іпотека такого розміру не має фіксованого щомісячного платежу, оскільки погашення визначається забезпеченою процентною ставкою та терміном позики. Для 25-річної іпотеки з регулярним погашенням ваші платежі становитимуть 142.26 фунтів стерлінгів на місяць за процентною ставкою 3%.
Bottom Line
Калькулятор амортизації полегшує роботу. Це більш зручний спосіб побачити ефект від різних варіантів позики.
Змінивши умови позики, ви зможете побачити, скільки ви повинні будете платити щомісяця, а також скільки кожного платежу піде на основну суму та відсотки.
Краще те, що калькулятор амортизації працює з будь-яким типом амортизованої позики.
Сподіваюся, ця стаття пояснює, що насправді означає іпотечний кредит. Якщо у вас є запитання чи пропозиції, залишайте їх у розділі коментарів.
Все найкраще!
Рекомендації
- Процес андеррайтингу вручну для іпотечних кредитів, кредитів FHA та VA
- Довірчий договір: огляд, іпотека проти договору довіри та як це працює
- Іпотека: простий посібник 2021 року для початківців і все, що вам потрібно, Оновлено!!!
- Кращі іпотечні кредитори: оновлений вибір 2021 року (+ детальний посібник)
- Андеррайтер іпотечного кредитування: процес, зарплата, вакансії та як стати гідом MU.
посилання
