Давайте обговоримо модульний і промисловий будинок, розташувавши їх поруч один з одним. Модульний дім – це дім, який частково будує компанія перед тим, як доставити його до власника, щоб зібрати та підготувати до проживання. У цьому дописі це порівнюється із виготовленим будинком, який будується на заводі, а потім транспортується на своїх мобільних колесах до місця розташування власника. Ми також розглянемо деталі вартості модульних і промислових будинків, тобто, скільки може коштувати кожен будинок окремо для власника, потім, як підійти до їх фінансування, який із них насправді найкращий, і, нарешті, відмінності між модульними проти промислового будинку.
Модульний та промисловий будинок
По суті, розташувавши поруч модульний і промисловий будинок, ви побачите, що і модульний, і промисловий будинок (також відомий як мобільні будинки) є збірними конструкціями. Це означає, що вони будують ці будинки частково або повністю на заводі за межами підприємства.
З юридичної точки зору, основна або основна відмінність між модульним будинком і промисловим будинком полягає в тому, що модульні будинки відповідають тим самим місцевим, а також державним і регіональним будівельним нормам, які вимагають будинки на місці. Тим часом вони тримають виготовлений будинок відповідно до федерального кодексу, встановленого Департаментом житлового будівництва та міського розвитку (HUD).
Очевидно, що ця юридична відмінність мало що говорить нам про будинки. Отже, які разючі відмінності між модульними та промисловими будинками? Давайте дізнаємось нижче. Але давайте спочатку подивимося, що означають ці терміни окремо.
Модульні будинки
Модульний будинок – це будинок, який його будівельники частково будують на фабриці та відправляють на ділянку домовласника, де вони збирають його разом, ставлять на фундамент, і він готовий. Як і традиційні будинки, модульні будинки будуються на постійних фундаментах і, як правило, мають повні підвали. Будівництво модульного будинку в будь-якому місці має відповідати місцевим будівельним нормам і стандартам у регіоні, де ви розміщуєте будинок.
Процес будівництва дещо відрізняється від традиційних будинків. Вам буде важко визначити модульний будинок, просто дивлячись на нього. Вони можуть бути різного плану та дизайну. Модульні будинки мають вартість, яка, як правило, зростає або знижується разом з рештою ринку житла. Крім того, багато банків і кредиторів пропонують фінансові контракти на модульні будинки, що означає, що покупці зазвичай матимуть широкий вибір іпотечних варіантів, коли прийде час зробити покупку.
Виготовлені будинки
Ці будинки також відомі як мобільні будинки або трейлери. Це будинки, які будівельники повністю будують на фабриці та будують на фіксованому сталевому шасі (а не на постійному фундаменті). Вони будують ці будинки з колесами, які ви можете від’єднати після буксирування до будинку. Ви можете як приватно володіти, так і здавати цей будинок в оренду домовласнику. Будівництво промислового будинку має відповідати будівельним нормам, встановленим HUD, що також є одним із основних способів ідентифікації промислового будинку.
Нові промислові будинки не завжди схожі на причепи подвійної ширини, які ви можете собі уявити. Вони можуть бути не такими налаштованими, як будинки, побудовані на місці, але ви можете побудувати цей дім із різноманітними архітектурними стилями, планами поверхів та доповненнями.
Інша популярна помилка щодо промислових будинків полягає в тому, що вони небезпечні або погано побудовані. Зауважте, що після прийняття Закону про будівництво та стандарти безпеки національного житла промислового виробництва 1974 року HUD почав вимагати суворих стандартів будівництва та безпеки для всіх сертифікованих HUD промислових будинків. Важливо знати, що промислові будинки були побудовані до 15 червня 1975 року, коли закон набрав чинності, і вони не вважалися такими, що відповідають кодексу HUD.
Модульний VS вартість промислового будинку
Порівнюючи вартість будинку або вартість модульного будинку з промисловим будинком, ви повинні брати до уваги багато речей, наприклад, матеріали для його будівництва. Модульний будинок зазвичай коштує стільки ж, скільки традиційний будинок, побудований на місці. Однак вартість залежить від розміру та вашого місцезнаходження.
Будівельники будують готові будинки частинами на заводах, а потім транспортують їх на місце на власних колесах. Ці колеса ніколи не знімаються, порівняно з модульними. Зазвичай це означає, що транспортні колеса збільшують вартість. Оскільки виготовлені будинки не можна налаштувати, покупці можуть вибрати з асортименту та отримати свій будинок протягом кількох днів.
Розуміння вартості модульного будинку проти промислового виробництва
Заводи будують модульні будинки в контрольованих умовах. Будівельні деталі транспортують на бортові вантажівки, які будівельники збирають за допомогою кранів. Вони також легко налаштовуються відповідно до потреб покупця, і, як правило, для належного виготовлення потрібно від 8 до 14 тижнів.
Виготовлені будинки менші за модульні, і ви будуєте їх лише на шасі. Також вони транспортабельні. Середній розмір нового будинку склав 1515 квадратних футів. По суті, розмір, план, те, наскільки легко транспортувати та в яке місце, як правило, призводять до вартості модульного будинку, а не виробництва. Модульні будинки мають такі ж розміри, як і будинки, побудовані на місці. У середньому готовий будинок коштував 62,800 41.45 доларів США або XNUMX доларів США за квадратний фут.
Фінансування модульних будинків проти промислових
Фінансування модульного чи промислового будинку або навіть будь-якого іншого типу будинку є складним завданням. Але це може бути особливо важко для нового власника будинку. Вже не прийнято, коли покупці вносять початковий внесок у розмірі 20% від вартості покупки. Це пояснюється тим, що багато державних і приватних організацій прагнуть допомогти покупцям, які мають менше 5% доступних для першого внеску.
Новим покупцям слід знати про обов’язки, пов’язані з володінням будинком, і вони також стосуються промислових будинків. Витрати на технічне обслуговування є частиною місячного бюджету разом із «орендною платою» за землю, на якій розташований будинок, податками на майно та страхуванням. Найбільшими витратами буде купівля та фінансування мобільного або готового будинку. Фінансування промислового виробництва відрізняється від стандартного житлового кредиту. Але різні програми можуть полегшити кваліфікацію.
Тепер найбільша різниця полягає в тому, що кредити на фінансування мобільних і промислових будинків порівняно з модульними надаються лише для самого будинку, а не землі, на якій він розташований (для промислових будинків). Громада зазвичай володіє землею і здає її в оренду домовласникам. Це та «оренда», про яку я говорив вище.
«Позики Chattel» — це позики на фінансування мобільного будинку. Ці позики призначені лише для житла і технічно не є позиками на нерухомість. Це просто позика на особисте майно, яка також доступна, якщо ви вже володієте землею. Це тому, що якщо ви володієте землею, то вам просто потрібно позичити гроші, щоб купити реальний будинок. Фінансувати покупку промислового будинку або модульного будинку набагато легше, ніж фінансувати модульний і традиційний будинок.
Розуміння фінансування модульного житла проти промислового
Фінансування тут залежить від позикодавця, але мінімальний кредитний бал для варіантів будинків, які ми обговорюємо в цій публікації, коливається від 580 до 650. Будь-який бал, вищий за 650, повинен мати дещо кращі умови. Однак бали, нижчі за 580, взагалі не будуть претендувати на кредит.
Ви повинні поставити собі питання, наприклад, де ви поставите будинок? тому що кредит, ймовірно, буде лише на будинок. Отже, вам потрібно буде або купити землю для цього, можливо, через інший кредит, або, точніше, орендувати землю через спільноту мобільних будинків. Оренда землі може означати, що ви не матимете права на отримання деяких позик. Крім того, більші будинки можуть не мати права на отримання деяких позик. Це пояснюється тим, що придбання будинку подвійної ширини, який коштує 100,000 XNUMX доларів США або більше, не є прийнятним для кредиту FHA. Однак максимальні доступні суми позики залежать від типу житла, яке ви купуєте.
Важливо, щоб ви також порівнювали кредиторів, тип позики, яку ви берете, і те, як комісії та процентні ставки відрізняються між багатьма кредиторами.
Що є найкращим між модульним і промисловим будинком?
З точки зору більшості покупців житла, найважливіша відмінність між модульними будинками та промисловими будинками полягає в тому, що хоча модульні будинки мають потенціал для збільшення вартості з часом, промислові будинки ні. Це пояснюється тим, що вони, як правило, слідкують за тенденціями місцевого ринку нерухомості. Однак вибір найкращого між модульними та промисловими будинками значною мірою залежить від окремих домовласників та їхніх уподобань.
Незважаючи на те, що люди плутають ці два будинки й плутають їх, обидва вони служать добрій меті. Отже, маючи наведені нижче відмінності, ви можете порівняти, який будинок найкращий і підходить саме вам. Це тому, що вибір передбачає ваш бюджет і те, що вам підходить на даний момент
Відмінності між модульним і промисловим будинком
Існують разючі відмінності між модульним і промисловим будинком, і вони включають наступне
- Виготовлені будинки та мобільні будинки завжди регулюються відділом житлового будівництва та міського розвитку федерального уряду.
- Відповідно до HUD, будинок, побудований на заводі до 15 червня 1976 року, є пересувним або модульним будинком, а будинок, побудований після 15 червня 1976 року (коли вперше було встановлено код HUD), є промисловим будинком.
- І модульні будинки, і промислові будинки є збірними конструкціями, які будуються на заводі на стаціонарно закріпленому шасі перед транспортуванням на місце. Пересувний будинок, з іншого боку, будується за тими ж місцевими, окружними та державними будівельними нормами, що й будинок, побудований на місці.
Подібності між модульними та промисловими будинками
У 2023 році розумно інвестувати в будь-який із цих будинків. Це через зниження ставок на нерухомість, яке принесла пандемія. Однак нас тут хвилює подібність між модульним і промисловим будинком у формі інтими. Незважаючи на те, що зараз багато людей плутають ці два терміни, існує ще більше подібностей, які викликають плутанину між цими двома, і вони включають наступне нижче
Розуміння подібності між виготовленим будинком і модульним будинком
Подібності між промисловим і модульним будинком включають наступне
- Будинки знаходяться під заводами, які серйозно ставляться до екологічного контролю. Це означає, що вам ніколи не доведеться турбуватися про те, що ваші будівельні матеріали намокнуть через зміни погоди.
- Це стійкі конструкції, оскільки вони повинні витримувати транспортування до кінцевого пункту призначення. Деякі незалежні дослідження будинків після стихійних лих (торнадо, урагани) існують. Побудовані на заводі будинки зазнають трохи меншої шкоди, ніж житла, побудовані на місці.
- Вони в основному збирають ці будинки на місці місцевими підрядниками.
- Ця збірка на домашньому місці триває лише від кількох годин до кількох днів замість місяців, як у будинках, побудованих на місці.
- Оскільки фабрики будують так багато модульних і промислових будинків, вони виробляють дуже мало відходів. Зменшення відходів допомагає підтримувати низькі ціни та, таким же чином, допомагає навколишньому середовищу. На відміну від приватних будинків, у яких є сміттєві баки для сміття, типовий заводський будинок виробляє стільки відходів, скільки заповнить сміттєвий бак об’ємом 55 галонів.
- Крім того, вони економічно ефективніші, ніж будинки, побудовані на місці.
Відмінності між модульними та промисловими будинками
У цій частині цієї статті, про відмінності модульних і промислових будинків, ми просто порівняємо відмінності між цими двома будинками. Це відбувається тому, що люди продовжують помилятися через їхню схожість, що не означає, що вони однакові. У цьому дописі будуть описані різні відмінності між модульним і промисловим будинком.
Відмінності між модульним будинком і виготовленим
Головна відмінність модульного будинку від готового будинку полягає в наступному
- Вони завжди мають відповідати таким самим місцевим, державним і регіональним будівельним нормам, що й будинки, побудовані на місці, і на них також поширюється гарантія забудовника.
- Банки: до модульних будинків банки ставляться так само, як і до будинків, побудованих на місці. Їх легко фінансувати та рефінансувати.
- Вони дійсно цінуються з часом, приблизно так само, як і будинки, побудовані на місці.
- Кожен будинок має пройти перевірку та отримати дозвіл місцевих інспекторів на місці, а також на фабриці під час виробництва.
- Модульний будинок може мати будь-який розмір, форму або план поверху, як і традиційний будинок.
- Ці будинки міцніші, ніж будинки, побудовані на місці, тому що вони повинні витримувати боротьбу з дорожнім транспортом.
- Ви можете налаштувати їх на індивідуальний смак клієнта.
- Будівництво модульного будинку на фабриці займає від чотирьох до восьми тижнів.
- Завдяки своїй енергоефективній конструкції це безсумнівно економить гроші на комунальних послугах порівняно з будинком, побудованим на місці.
Існують відмінності між виготовленим будинком і модульним
Найпоширеніша різниця між промисловим будинком і модульним:
- Вони повинні відповідати тільки Житло та містобудування (HUD) код. що дозволяє їм перебувати в будь-якій точці країни. Тому, оскільки це федеральний, а не місцевий кодекс, місцева юрисдикція забороняє використовувати їх у приватній власності.
- Перевірка виготовленого будинку відбувається на фабриці, тому їх структурну перевірку не потребує місцевий інспектор.
- Кожен будинок виготовляється секціями на заводах.
- Вони рідко мають більше однієї історії.
- Ви можете поставити виготовлений будинок або на звичайний фундамент, або навіть на опори або опори «в землі».
- Вони «мобільні». це означає, що вони транспортують його на місце на власних колесах, прикріпивши до сталевого каркасу під будинком.
- Сталеве шасі залишається в будинку як частина системи підлоги.
- Ви можете розмістити виготовлений будинок на території, якою володіють інші, як-от автостоянку для трейлерів, орендовану власником будинку.
- Виготовлені будинки є окремою категорією кредитування від модульних будинків і будинків, побудованих на місці.
Висновок
Фінансування житла, особливо фінансування вартості житла, пов’язаного з модульним будинком, а не виробничим будинком, і надалі залишатиметься проблемою в сфері нерухомості. Однак, для модульного та промислового будинку є кілька відмінностей і подібностей у зв’язку з обома термінами, але я раджу вам чітко розуміти обидва терміни, перш ніж укладати угоду про купівлю будь-якого з будинків, щоб ви могли точно знати, що найкраще для вас. ваша сім'я, ваші потреби та ваше фінансове становище.
Питання і відповіді
Чи довго служать модульні будинки?
Відповідно до місцевих стандартів зонування та обмежень, він прослужить стільки ж, скільки, якщо не довше, як типове житло.
Скільки вам доведеться витратити на модульний будинок?
Якщо ви хочете профінансувати свій модульний будинок за допомогою іпотеки, вам потрібно буде відкласти 20% вартості будинку, щоб підвищити свої шанси отримати схвалення.
У чому різниця між модульними та промисловими будинками?
Основна юридична відмінність між модульними та промисловими будинками полягає в тому модульні будинки повинні відповідати тим самим місцевим, державним і регіональним будівельним нормам, що й будинки на місці, в той час як виготовлені будинки, повинні відповідати федеральному кодексу, встановленому Департаментом житлового будівництва та міського розвитку (HUD).
Статті по темі
- ВАРТІСТЬ ВИРОБЛЕНИХ ТОВАРІВ: Посібник з формули, графіка та способу обчислення
- Скільки коштують крихітні будинки: побудувати крихітні будинки в 2023 році
- СТВОРЕННЯ КОМПАНІЇ ДЛЯ ВІДІОНАРІВ: (7 методів + поради)
- Гранти для злочинців: 9+ найкращих грантів для бізнесу, житла та коледжів
- EASY OWN HOMES: огляди та як це працює (докладний посібник)
