Якщо ви працюєте у сфері нерухомості чи будівництва як підрядник, субпідрядник або навіть власник нерухомості, ви, ймовірно, зустріли термін «механічна застава». Залежно від юрисдикції, в якій ви живете, люди також називають заставу механіків «заставою будівлі» або «заставою власності». У будь-якому разі, що таке заставні права механіків? Хто може подати заставу на механіку та як це зробити? Що станеться, коли на будинок накладено заставу механіків? Усе це може здатися простими запитаннями, але, навпаки, механічна застава є одним із правових інструментів у Сполучених Штатах, який вважається одним із найважчих для розуміння. У цій статті буде пояснено, як працює застава механіка, на прикладі, щоб було легше зрозуміти.
Мало того, що працьовиті люди в будівельному бізнесі намагаються зрозуміти права застави механіків, але й багато ліцензованих адвокатів також вважають це справжньою проблемою! Тепер давайте зробимо це настільки простим, наскільки ви можете зрозуміти.
Що таке Mechanics Lien
Заставне право механіка - це юридична вимога, яка забезпечує оплату будівельникам, підрядникам і будівельним компаніям, які відповідають за будівництво або ремонт будівель. На додаток до покриття ремонту будівлі, право застави механіків поширюється на постачальників матеріалів і субпідрядників, які працюють над проектом.
Це юридична претензія, яка може бути висунута проти нерухомості постачальниками або підрядниками, які не отримали оплату за виконану ними роботу або за поставлені ними матеріали. Він служить гарантією несплачених рахунків. Цей тип застави дійсний навіть після того, як основний підрядник отримав повну оплату за роботу. Підрядники, субпідрядники чи постачальники все ще можуть подати претензію, і вона буде виконана.
У разі ліквідації застава механіка забезпечує оплату будівельникам, підрядникам або будівельним фірмам, які ремонтують конструкції. Він також охоплює інших зацікавлених сторін, які брали участь у проекті.
Розуміння застави механіка
Незважаючи на те, що кожен штат має власний набір правил, що регулюють заставу механіків, основна концепція завжди однакова. Постачальник або підрядник, якому не було сплачено, може подати заяву про арешт майна, щоб забезпечити оплату своїх послуг.
Використання права застави механіків зазвичай є необхідним для забезпечення належної праці на будівельному проекті. Застава діятиме до завершення проекту та оплати всього будівельного персоналу.
Процес зазвичай починається з першого запису права застави. А потім, протягом відведеного часу, вам потрібно вжити судових заходів для примусового виконання арешту. Якщо ви не зможете завершити це, застава втратить свою юридичну силу.
У випадку, якщо домовласник не вживає заходів щодо сплати належної суми, власник застави має можливість звернути стягнення на майно та продати його. Подібним чином майно, яке є предметом механічної застави, без його вилучення унеможливить продаж майна. Власник будинку також не зможе рефінансувати майно, якщо власник застави не зніме заставу.
Власники будинків, які не зможуть переконати головного підрядника здійснити свої платежі, цілком ймовірно, що сплатять за свої будинки вдвічі більше. І якщо вони цього не зроблять, вони ризикують втратити будинок або майно.
Що відбувається, коли подається заява про заставу механіки?
Якщо узгоджені платежі за послуги не будуть здійснені, власник права застави механіків зможе продовжувати контролювати спірний будинок. Подібним чином автомеханік міг би утримувати автомобіль клієнта, доки власник не заплатить за ремонт.
Однак механіки - не єдині люди, які можуть подати заяву про заставу механіка. Це також може стосуватися інших термінів, таких як застава будівництва, застава робітника, застава ремісника, застава постачальника, застава гаражника та застава матеріального працівника. Головна причина цього — запобігти непорозумінням.
Застава може призвести до різноманітних проблем, деякі з яких:
- Стягнення (у випадку, якщо власник будинку не сплачує заставу);
- Якщо домовласник платить прямому чи основному підряднику, але він чи вона не платить субпідряднику, робітнику чи постачальнику, тоді буде подвійна оплата за ту саму роботу.
- Зареєстрований позов проти власника майна може обмежити його здатність продати майно, рефінансувати його або позичити гроші під заставу.
Що таке Mechanics Lien on a House
Застава механіка - це юридична вимога щодо будинку чи іншого майна. Субпідрядники та постачальники зазвичай звертаються до механіків, коли вони не отримують платежі за свої зміни в будинку. Застава механіків — це метод отримання відшкодування за роботу, яку вони виконують для ремонту чи покращення будинку.
Навіть якщо спірні борги не є повністю вашою провиною, на вас все одно може бути накладено заставу механіка. Наприклад, якщо ви відремонтували свою кухню, а генеральний підрядник не заплатив постачальнику матеріалів, який є постачальником кухонної шафи, постачальник матеріалів може видати право застави на ваш будинок, щоб отримати гроші, які винен їм генеральний підрядник. . У випадку, якщо основні підрядники не розрахувалися з субпідрядниками, робітниками або постачальниками вчасно, ви, як власник будинку, несете відповідальність за здійснення цих платежів.
Немає різниці, заплатили ви раніше генпідряднику за кухонну шафу чи ні. Якщо генеральний підрядник не платить субпідряднику чи постачальнику, закон дає субпідрядникам право вимагати вас і будинок. Якщо ви не розумієте застави механіків і не розумієте, як їх уникнути, ви можете заплатити за роботу двічі або продати свій будинок.
Як працює застава механіків на будинок?
Якщо ви бажаєте застави механіків як субпідрядника або постачальника, як це дозволяє закон, вам, як правило, потрібно виконати такі дії:
- Субпідрядник або постачальник як заявник права застави повинен повідомити власника будинку про свій внесок у проект. Це має бути протягом 20-30 днів після внеску
- Якщо субпідрядник або постачальник не отримує свою оплату навіть після повідомлення власника будинку, позов про заставу механіків має бути подано в окрузі чи місці розташування будинку.
- Субпідрядник або постачальник має два варіанти вибору протягом двох-шести місяців; або домовитися з власником нерухомості, або звернутися до суду.
Якщо ви чекаєте, поки справа не буде порушена, щоб отримати ухвалу суду, ви все одно можете звільнити свій будинок від застави механіків. Це пов’язано з тим, що у більшості штатів термін дії права застави закінчується, якщо справу не буде подано протягом зазначеного терміну. Якщо ви не очистите свій будинок від застави механіків, у вас можуть виникнути проблеми з продажем будинку в майбутньому.
Як оформити заставу на механіку
Щоб подати заяву про заставу, вам потрібно точно й належним чином заповнити форму заяви про заставу. Це вимагає, щоб ви заповнили достатню інформацію про; власність, ваші внески (роботу, яку ви виконуєте на власності), і суму, яку ви повинні отримати.
#1. Проведіть деякі дослідження
Для початку вам потрібно провести деякі дослідження. перевірка;
- Якщо ви в змозі накласти заставу на будинок.
- Чи ваша робота чи товари відповідають вимогам щодо захисту майна у штаті, де ви живете?
- Чи потрібно спочатку надіслати повідомлення, як того вимагає закон штату?
- Чи встигли ви витримати ліміт застави?
#2. Оформіть заставу
Загалом, є три елементи форми застави механіків, які може бути важко заповнити.
- Розмір застави
- Ім'я особи, яка подає претензію (це будете ви)
- Опис нерухомого майна/майна
Актуальна та точна форма застави необхідна для підготовки застави. Реєстратор або клерк округу чи іншої юрисдикції, в якій майно отримує та подає підготовлені права застави. Це звичайна справа, коли заставу відхиляють через критерії подання реєстратора. Таким чином, перш ніж почати запис, знайдіть час, щоб ознайомитися з вимогами до диктофона.
#3. Записати заставу
Наступним кроком буде зареєструвати вашу заставу в окружному чи іншому юрисдикційному секретарі чи реєстраторі. Реєстратор округу встановить правила для цього, і ви можете подати це особисто.
Щоб пришвидшити процес, ви можете надіслати свою заставу до реєстраційної служби: надіслати його поштою або подати в електронному вигляді до округу, скориставшись послугами компанії, яка займається заставою, або юридичної фірми.
Ви повинні подати заяву про заставу відповідно до закону про позовну давність штату.
#4. Повідомити сторони про арешт
Це пов’язано з тим, коли вручати своє заставне майно та як це робити належним чином. Ця частина також стосується того, кого вам потрібно надіслати повідомлення про вашу вимогу про заставу.
У багатьох випадках необхідно надіслати офіційне повідомлення про запис про заставу стороні або сторонам, які є його суб’єктом. Знову ж таки, кожна держава має свої власні вимоги. Отже, переконайтеся, що ви знаєте, кого вам потрібно повідомити та коли вам потрібно їх повідомити. Під час реєстрації права застави в деяких штатах ви повинні повідомити всі сторони про позов. Інші можуть дати вам кілька днів, щоб знову стати на ноги.
Незважаючи на це, обов’язково також повідомте про це всім відповідним сторонам. Як правило, це означає власника або власників нерухомості, але в деяких випадках також включає підрядника.
#5. Звільніть, подовжте або примусово заставте.
Не дозволяйте закінчитися термін вашої застави. Права застави можуть стати недійсними. Отже, продовжуйте процес стягнення права застави або пред’являйте вимоги та попередження загрозливе стягнення.
Хоча в деяких штатах можна продовжити термін дії застави, в інших вам потрібно буде подати позов, щоб забезпечити його виконання.
Після отримання вашого платежу або, можливо, термін дії вашої застави закінчився, ви повинні звільнити її, або зіткнетеся з фінансовими штрафами в деяких штатах. У більшості штатів є так званий «звільнення від застави», який можна підтвердити документально.
Коли справа доходить до стягнення боргів, застава може бути корисною зброєю. Отже, пам’ятайте про свої законні права та обов’язки, коли йдеться про заставу.
Хто може подати заставу на механіку?
Як правило, заставу механіків може подати будь-хто, хто постійно покращує нерухомість або майно. Закони щодо прав застави різняться в різних штатах, тому важливо ознайомитися із законами у вашому регіоні, перш ніж подавати позов.
Рішення про заставу майна механіків може бути прийнято генеральними підрядниками, постачальниками матеріалів, субпідрядниками або працівниками, якщо вони не отримали оплату за свою працю чи постачання. Орендодавці обладнання, архітектори, інженери та інші професіонали з дизайну також можуть мати права застави на подання документів у деяких штатах.
Коли справа доходить до приватних будівельних проектів, таких як житлові, комерційні та промислові реконструкції чи будівництва, застава часто є єдиним вибором. Працівники громадських проектів у своїй справі можуть подати вимогу про заставу, якщо вони не отримують гроші за свою роботу. Це тому, що ви не можете накласти арешт на державні проекти.
Приклад застави механіки
Якщо власник нерухомості відмовляється сплачувати частину рахунку за роботу, яку виконує для них підрядник, підрядник може подати заяву про заставу механіка. Подібним чином, якщо головний підрядник не сплачує субпідряднику за його послуги та матеріали, субпідрядник також може подати заяву про заставу механіка.
Наприклад, майстер з ремонту даху, який має труднощі з отриманням оплати за ремонт даху будинку відомого лікаря, може подати заяву про заставу механіків. Це змусить лікаря прискорити оплату послуг ремонтника чи витратних матеріалів
Знову використовуючи наведений вище приклад, але тепер як субпідрядник для виконання ремонту даху основним підрядником, вони можуть записати заставу механіки на будинок. Це змушує власника майна платити первинному підряднику, який, у свою чергу, оплачує ремонтник покрівлі. Після того, як він отримає всі платежі, він може вжити необхідних заходів для зняття застави.
Висновок
Для тих, хто в будівельному секторі має фінансові проблеми, застава механіка є потужним інструментом. Він надає повноваження підрядникам і постачальникам, які пропонують роботу та матеріали для модернізації нерухомості. Застава не дозволить власнику проекту продати або рефінансування його до повного погашення спірної заборгованості. При правильному поводженні застава механіка може гарантувати, що власник заплатить усім підрядникам, які беруть участь у проекті.
Поширені запитання щодо застави механіки
Як уникнути механічної застави?
Ви можете запобігти заставі механіків на ваш будинок за допомогою наведених нижче порад;
- Платіть спільними чеками
- Отримати відмову від застави
- Сплачуйте субпідрядникам/постачальникам самі
Чому необхідно мати застави механіків?
Отримати гроші за будівельний проект важко через заплутаність платіжного ланцюжка. Підрядники, постачальники та інші працівники будівельного бізнесу можуть застосувати заставу механіків, щоб стягнути гроші, які вони заробляють на проектах будинків і роботах, які вони виконують.
Коли вам дозволено подати заяву про заставу механіків у Каліфорнії?
Ви повинні подати заяву про заставу на механіку протягом 90 днів після останнього дня, коли ви виконали роботу або обставили предмети проекту, відповідно до законодавства Каліфорнії.
Статті по темі
