Ви виявили вільну ділянку землі біля віддаленого озера, ідеальне місце для вашої найближчої відпустки на вихідних. Або, можливо, ви знайшли ділянку незабудованої землі позаду існуючого торгового центру, яка була б ідеальною для ресторану, який ви завжди хотіли відкрити. Прагнення забезпечити це чи отримати сервітут – це одне, а коли немає дороги, яка веде до землі – це інше. Якщо до власності можна потрапити, лише перетнувши сусідську ділянку. У цей момент у вас виникне безліч запитань та ідей, таких як: «Чи варто мені просто будувати й не турбуватися про нерухомість, яка не має виходу до моря, чи я маю просто продати її на законних підставах?» Крім того, ви також можете подумати, що отримання доступу до під’їзної дороги зробить свою справу.
Власність, що не має виходу до моря, — це термін для землі, яку ви бажаєте придбати. Якщо ви вирішите його придбати, можливо, вам доведеться законним шляхом облаштувати під’їзну дорогу. Вам потрібно буде дістатися до нього або вступити в переговори з вашими сусідами, щоб отримати право перетинати їхню власність, щоб дістатися до вашої землі. Давайте заглибимося.
Що таке вихід до моря?
Коли йдеться про об’єкт нерухомості, до якого можна дістатися лише через сусідню ділянку, а не через громадську магістраль, використовується термін «не має виходу до моря». Цей вид вільної ділянки може бути за торговим центром і доступний лише через торговий центр. Власність, яка не має виходу до моря, оточена іншими властивостями.
Огляд «власності, що не має виходу до моря».
Як правило, нерухомість, яка не має виходу до моря, є результатом того, що попередній власник розділив велику земельну ділянку на кілька менших ділянок і продав кожну з них окремо. Ділянка може стати невихідною до моря, якщо підрозділи розвиваються без належного планування.
Власність, що не має виходу до моря, оточена ділянками інших людей, як випливає з назви. Через це майно не має виходу до моря, і до нього немає дозволеної дороги. Єдиний доступ до землі вимагає проходження через ферму сусіда.
Ілюстрацією може бути безлюдна територія за торговим центром. Територія за цією ділянкою не має виходу до моря, якщо єдиною точкою доступу є територія торгового центру. Іншою ілюстрацією може бути земля, яка здебільшого слабо освоєна та вкрита деревами. Навколо землі можуть бути чужі ділянки. Земельна ділянка також є виходом до моря, якщо до неї немає дороги.
Земельні ділянки не обов'язково повинні бути недоступні з моря. Щоб створити під’їзну дорогу до землі, яку вони бажають придбати або по якій пройти, щоб дістатися до своєї власності, покупці земельних ділянок, які не мають виходу до моря, можуть домовитися з власниками навколишньої землі або власності про сервітут або право проїзду, смугу землі.
Більше того, залежно від власників прилеглої землі, цей процес може бути простим або вимагати тривалої та дорогої судової тяганини. Якщо у вас немає доступу до нерухомості, яка не має виходу до моря, ви не можете на ній будувати.
Чому я повинен інвестувати в нерухомість, що не має виходу до моря?
Людина може вирішити інвестувати в нерухомість, що не має виходу до моря, з різних причин. Оскільки будинки, які не мають виходу до моря, дешевші, вони можуть служити бюджетним пунктом входу в інше дороге співтовариство.
Ще одна причина придбати нерухомість, яка не має виходу до моря, полягає в тому, що вона знаходиться поблизу ділової або комерційної зони, яка буде розвиватися в майбутньому. У цьому випадку утримуйте нерухомість, яка не має виходу до моря, а потім перепродайте її для отримання прибутку, коли бізнес-сфера розростається.
Чи можете ви заборонити доступ до власності, що не має виходу до моря?
Ні, ви не можете обмежити доступ до власності, що не має виходу до моря. Навіть якщо прямого доступу немає, існують федеральні правила та правила штату, які дозволяють доступ до власності, що не має виходу до моря. Сервітут або сервітут за необхідністю є одним із найкращих способів забезпечити доступ до власності, яка не має виходу до моря.
Що таке сервітут і навіщо він може знадобитися?
Можливо, вам знадобиться отримати сервітут від власника суміжної нерухомості, якщо ви купуєте нерухомість, яка не має виходу до моря.
Ви маєте доступ до своєї власності, яка не має виходу до моря, завдяки сервітуту. Це може бути так само просто, як ваші сусіди дозволять вам використовувати їхню під’їзну дорогу як короткий шлях до вашої власності. Крім того, ваші сусіди можуть дозволити вам побудувати під’їзну або під’їзну дорогу, яка перетинає їхню землю і веде до вашої.
Можливо, ви зможете безпосередньо торгуватися зі своїм сусідом, щоб отримати сервітут, і це також може призвести до сплати вашому сусідові комісії, щоб ви могли увійти до його власності.
Однак ніколи не покладайтеся на рукостискання чи усне зобов’язання. Підпишіть відповідні документи для офіційного встановлення сервітуту.
Однак іноді ваш сусід може бути не готовий надати вам сервітут. За таких обставин вам може знадобитися подати до суду, щоб переконати суддю присудити вам сервітут.
Що таке сервітут за необхідністю
Ви можете бути змушені вимагати сервітуту, якщо власник сусідньої нерухомості не надасть вам його, навіть якщо ви погодитесь заплатити за нього. Завдяки цій ухвалі суду власник отримує доступ до свого майна через сервітут.
Ви повинні продемонструвати, як правило, за допомогою перевірки актів і прав власності, що ваша власність, яка не має виходу до моря, і навколишнє майно колись належали одній особі, щоб отримати сервітут шляхом подання заяви про необхідність.
Якщо ви можете це продемонструвати, суд зазвичай дійде висновку, що землевласник, який розділив майно, не забезпечив дорогу, необхідну для того, щоб ізольована ділянка мала цінність землі.
Як отримати сервітут для нерухомості, що не має виходу до моря
Ви можете отримати сервітут, який дає вам доступ до нерухомості, що не має виходу до моря, кількома способами.
Співпраця з юристом з нерухомості, який може скласти документально оформлений договір сервітуту, має вирішальне значення. Хоча від цього землевласники будуть краще захищені.
#1. Огляд землі
Оплата послуг професіонала для обстеження вашого майна – це чудовий перший крок до отримання сервітуту. Ваш геодезист дізнається більше про минуле вашої землі та прилеглих до неї ділянок під час цього дослідження, яке створить карти з відображенням точних меж вашої власності.
Це дослідження може виявити існування старих точок доступу до вашої власності, що може спростити отримання сервітуту зараз. Результати опитування можуть допомогти вашому адвокату навести вагоміші аргументи на вашу користь, якщо вам це необхідно подати позов отримати сервітут.
#2. Зверніться до власника нерухомості
Зустріч із власником ділянки, де потрібно прорізати шлях до вашої землі, – це найпростіший спосіб отримати сервітут. Ви можете часто погоджуватися з цим власником.
Оскільки доступ, який вам потрібен, може вимагати оплати вашому сусідові, це буде дешевше та трудомісткіше, ніж подання позову про отримання сервітуту.
#3. Зробіть пропозицію та домовтеся
Для досягнення згоди з власником сусідньої нерухомості можуть знадобитися переговори. Власник нерухомості робить зустрічну пропозицію після того, як відхилив ваш початковий запит на сервітут, не рідкість.
Вам доведеться продовжувати говорити, якщо вам не подобається ця зустрічна пропозиція або ціна, яку вимагає ваш сусід.
#4. Зустріч з адвокатом
Не вирішуйте жодного з них, доки не зустрінетеся з юристом з нерухомості, який має досвід у переговорах щодо сервітутів. Будь-які договори сервітуту повинні бути оформлені письмово. Якщо в майбутньому виникне розбіжність щодо доступу до вашої власності, у вас будуть під рукою документи.
#5. Подайте судовий наказ
Якщо ви та ваш сусід не можете домовитися про сервітут, можливо, вам доведеться подати до суду на доступ до власності. Подавати позов про отримання сервітуту – це дорого, довго, а часом і неприємно.
Якщо вам вдасться отримати сервітут, ваші відносини з власником наступної нерухомості можуть стати напруженими. Ось чому звернення за сервітутом до суду має бути крайнім засобом.
Чи законно продавати нерухомість, що не має виходу до моря?
На додаток до надання зручності землевласнику, який не має виходу до моря, отримання законного під’їзду до дороги загального користування є життєво важливим для захисту прав доступу як власника землі, так і майбутніх власників землі. Лише усної згоди недостатньо для встановлення законного права особи на доступ.
Землевласники, які не мають виходу до моря, матимуть менше можливостей для продажу своєї власності та/або використання її як забезпечення позики, якщо немає письмового підтвердження законного права доступу.
Загалом титульні компанії не пропонуватимуть страхування власності на нерухоме майно, до якого немає законного доступу. Крім того, земельна ділянка, яка не має законного права на використання дороги загального користування, часто не приймається кредиторами як застава.
По суті, ви можете законно продати нерухомість, яка не має виходу до моря, отримавши доступ до дороги загального користування, щоб бути в безпеці.
Отримання під'їзної дороги до нерухомості, що не має виходу до моря.
Ви можете просто вимагати сервітуту, залежно від планування вашої землі. Цей особливий вид сервітуту дозволяє вам перетинати чужу власність.
Вам потрібен під’їзний шлях до вашої нерухомості, яка не має виходу до моря, якщо ви не можете дістатися до дороги загального користування, не перетинаючи власність іншого власника.
Ви можете дістатися до своєї власності з дороги загального користування через асфальтовану дорогу на території вашого сусіда. Якщо ви не можете вийти на дорогу загального користування зі своєї власності, не перетинаючи земельну ділянку іншого власника, вам потрібен під’їзд.
Сервітут - це більш загальний термін для дозволу на використання чужого майна для різних цілей. Вам потрібен сервітут, щоб побудувати під’їзну дорогу, якщо ви не можете це зробити, не вторгнувшись на землю сусіда.
Отримання під’їзної дороги або права проїзду до вашої нерухомості, що не має виходу до моря, дозволяє вам проходити через чужу власність, не маючи можливості використовувати землю чи прокладати там будь-які дороги.
Чи можете ви побудувати нерухомість без виходу до моря
Ні, ви не можете будувати нерухомість, яка не має виходу до моря. Вам знадобиться сервітут для будівництва цієї під’їзної дороги, якщо вам потрібно з’єднати свою власність із головною дорогою, але ви не можете це зробити, не посягнувши на частину власності вашого сусіда.
Право проїзду дозволяє вам проходити через чиюсь власність, не маючи можливості використовувати землю або прокладати там будь-які дороги. Тільки якщо вам надано право сервітуту, ви можете будувати нерухомість, яка не має виходу до моря.
Які плюси та мінуси купівлі нерухомості, що не має виходу до моря?
Нерухомість, що не має виходу до моря, має як переваги, так і недоліки для покупця.
Переваги власності, що не має виходу до моря
Дешевша ціна: Оскільки земля не має виходу до моря, ви можете домовитися про нижчу ціну.
Установка: Будинки, які не мають виходу до моря, можна знайти в незвичайних або привабливих місцях, наприклад у лісах або на гребені гори.
Проблеми з майном, що не має виходу до моря
Обмежений доступ: Найбільшим недоліком є те, наскільки важко буде отримати доступ до власності. Вам доводиться йти через сусідський двір, кататися на каное чи потрібен гелікоптер, щоб туди дістатися?
Юридичні переговори: У найпростішому випадку ви підготуєте юридичні документи і, можливо, заплатите сусідові будь-що в обмін на доступ до вашої власності. Однак отримання доступу може бути складним і може вимагати тривалої судової тяганини.
Труднощі кредитора: Деякі кредитори з меншою ймовірністю фінансуватимуть позику на землю, оскільки екстреним службам, таким як пожежники та швидка допомога, може бути важко отримати доступ до власності.
По суті
Початківцям інвесторам, які не знайомі з ринком, не варто купувати нерухомість, що не має виходу до моря.
Інвестиції в нерухомість, що не має виходу до моря, можуть бути ризикованими, особливо якщо ви діятимете швидко, не завершуючи дослідження чи не роблячи поступових кроків. Пам’ятайте, що ви не можете будувати нерухомість, яка не має виходу до моря, не отримавши сервітуту для створення під’їзної дороги.
Поширені запитання щодо нерухомості, що не має виходу до моря
Чи можна будувати нерухомість, що не має виходу до моря?
Ні, ви не можете будувати нерухомість, яка не має виходу до моря, без сервітуту для будівництва цієї під’їзної дороги, якщо вам потрібно з’єднати вашу власність з головною дорогою.
Як ви можете отримати під’їзд до нерухомості, що не має виходу до моря?
Щоб отримати під’їзну дорогу до вашої нерухомості, яка не має виходу до моря, потрібен сервітут права відведення дороги залежно від планування вашої землі, оскільки цей вид сервітуту дозволяє вам перетинати чужу власність.
Як розблокувати власність, яка не має виходу до моря?
Ділянка власності вважається не має виходу до моря, якщо до неї не можна проїхати прямо. Єдиний спосіб дістатися до землі, яка не має виходу до моря, — пробратися через ділянку землі чи власності, яка належить комусь іншому.
