Чи не думали ви про покупку будинку з друзями чи родиною? Вам може бути цікаво знати, що спільна оренда існує з правом майна. Це юридична угода між двома або більше групами, які спільно володіють приватною власністю, як-от нерухомість, банківські рахунки або брокерські рахунки з рівними правами та обов’язками. Читайте далі, щоб дізнатися більше про спільне оренда, яке також охоплює спільне оренда проти спільного орендаря та що це тягне за собою.
Що таке спільне оренда?
Спільне оренда – це юридичний термін для колекції, яка представляє інтереси власності та права між двома чи більше співвласниками речового майна. У спільному найму дві або більше осіб спільно володіють майном, кожна з яких має рівні права та обов’язки.
У той же час він може застосовуватися до особистого майна, банківських і брокерських рахунків, а також власності на бізнес. Однак він в основному використовується для інвестицій в нерухомість. При купівлі нерухомості спільне оренда надає всім сторонам рівні права та обов’язки щодо придбаної нерухомості.
Хоча спільні орендарі отримують однакову суму відсотків від майна, існують правила користування їхніми частками. Найважливішою умовою такого типу спільної власності є наявність права на спадщину, яка не дозволяє співорендарам успадкувати свої частки майна.
Спільна оренда з правом дожиття
Право майна вирішує, що станеться з певним типом власності на майно після смерті одного з його власників. Відповідно до закону існують різні види спільної власності, але право на спадщину виявляється лише при спільному найму. У всіх випадках спільної оренди після смерті одного із спільних орендарів право власності на майно, що залишилося, переходить до орендарів, які пережили, або правонаступників, які заявляють про право власності. Це потужне юридичне право, оскільки воно має перевагу над іншими вимогами щодо власності.
Як працює спільна оренда?
Спільна оренда – це тип угоди про право власності, яка зазвичай укладається під час купівлі нерухомість. Дві чи більше сторін вирішують, що хочуть розділити право власності на нову власність. Це може бути сімейна пара, друзі, члени сім’ї або ділові партнери. Сумісні орендарі разом підпишуть договір або право власності, надавши кожній стороні рівну частку майна.
Спільні орендарі мають рівні переваги та зобов’язання щодо всього майна. Якщо майно здається в оренду або продається, обидва власники мають право на рівну частку прибутку. Кожен співвласник також несе відповідальність за такі витрати, як іпотечні платежі і податки на майно. Обидві сторони несуть однакову відповідальність за витрати та потенційні борги іншої сторони.
Переваги спільної оренди
Спільне оренда має деякі переваги, зокрема:
№1. Право на виживання
Право майна майна у спадок означає, що у разі смерті одного власника інтереси у спільному майні негайно переходять до іншого співвласника. Це допомагає уникнути заповіту, юридичного процесу, коли суд із спадщини перевіряє заповіт померлого власника на предмет законності.
№2. Рівні права власності
Договір спільної оренди надає всім співорендарам рівні права. При цьому частки та частки не можуть бути перерозподілені для надання одному орендарю більшої частки власності. Це особливо вигідно для групової спільної оренди, наприклад, у спільній власності спільного майна.
№3. Спільна відповідальність
Кожен співорендар у спільному оренді несе фінансову відповідальність за майно, включаючи податки на нерухомість, податки на майно та борги. Один орендар не може взяти іпотечний кредит на нерухомість і залишити за боргом іншого орендаря. Однак це створює додаткову безпеку для обох орендарів.
Недоліки спільної оренди
У договорів спільної оренди також є деякі недоліки, які включають:
№1. Обидві сторони повинні погодитися на продаж
Продаж житла, що належить за договором спільної оренди, може бути складним, оскільки одна сторона не може продати майно без згоди іншої. Це часто трапляється при розлученнях між парами, які є спільними орендарями.
№2. Без зміни виживання
Право майна у спільному найму означає, що померла сторона не може передати свої інтереси іншим спадкоємцям, крім орендаря, який приєднався. Власник, який вижив, володіє всіма правами на його інтереси.
№3. Борги ваших співорендарів стають вашими боргами
Обидві сторони несуть відповідальність за будь-які борги, пов’язані з майном. Це означає, що якщо у вас є спільний банківський рахунок, ви несете відповідальність за борги, які ваша співсторона зазнала у зв’язку з цим рахунком.
Спільне оренда проти спільного оренди
Спільне оренда і спільне оренда подібне щодо того факту, що це маєтки, які належать більше ніж одному власнику. Однак спільне оренда проти орендарів у загальних концепціях відрізняється у всіх інших аспектах.
Що стосується спільної оренди, то кожен орендар має однакові частки в тому самому майні з однаковим актом одночасно. він не містить слів розриву. Зазвичай так буває при купівлі будинку чи нерухомості сімейними парами.
Частини спільної оренди є
- Договір про право власності: співвласники повинні мати однакові права власності на майно, а право власності повинно походити від того ж самого надання.
- Відповідність інтересів: кожен співвласник володіє рівною часткою у власності.
- Єдність часу: співвласники повинні придбати майно одночасно.
- Гармонія контролю: кожен співвласник повинен мати рівне право на збереження всього майна.
Спільні орендарі
Спільні орендарі виникають там, де агент права власності має слова розподілу власності. Орендарі можуть мати нерівні частки та різні частки власності на майно. Тут особа може володіти 25% майна, а інша може володіти 75% власності, як правило, на основі їхнього внеску в придбання майна. Однак при спільному праві оренди частка майна померлого власника є частиною його майна, і до заповітів (якщо він має такий) поширюється закон або до нього застосовується право власності, якщо він помер без заповіту. Таким чином, спільний наймач не має права на виживання.
У частинах країни з високою вартістю життя спільне житло може мати сенс орендарі нерухомості загалом також мають сенс для інвесторів у нерухомість. Таке право власності на нерухомість полегшує новим інвесторам володіння відсотком, а попереднім інвесторам продавати свою частку.
Спільна оренда продовжується до тих пір, поки виживає більше одного спільного орендаря. Після смерті одного орендаря частки інших орендарів збільшуються однаково, оскільки вони поглинають частку власності померлої особи.
Верховний суд постановив, що в силу закону спільне оренда веде до доктрини наймання, згідно з якою, якщо один спільний орендар помре, не отримавши окремої частки майна для себе, протягом свого життя, його чи її інтереси будуть не перейде до його майна, але такі відсотки нараховуватимуться іншим вижившим спільним орендарям. Див. Chinweze v. Mazi (1989) 1 SC (частина 11) 33 на 46.
Способи припинення спільного найму
Вам слід домовитися з співорендарами про перетворення оренди на спільну оренду.
Це може бути передача акцій третій особі без згоди інших орендарів. Поділ майна або частки. Це може бути матеріальний поділ землі або продаж майна, і кожен співорендар отримує свою частку від продажу.
Загальні способи звільнення орендарів
- Договір між співорендарами про розірвання договору оренди.
- Поділ за участю співвласників або за рішенням суду.
- Вилучення означає будь-який акт, який незаконно позбавляє орендаря спільної частки майна.
Співорендар не продає свої частки майна без згоди всіх інших орендарів. Натомість вони передадуть свої акції іншій особі. Однак передача часток автоматично припиняє дію договору спільної оренди. Таким чином, змушуючи нового співвласника укласти новий договір власності з співорендарем, що залишився. Нова домовленість відома як спільна оренда.
Що таке спільна оренда та оренда спільного в Нігерії?
Кожен орендар має можливість продати власні частки. Спільне наймання не передбачає права на спадщину, на відміну від спільного найму. Через це інтереси кожного орендаря у спільній оренді не переходять до інтересів інших орендарів (власників) після смерті.
Як по-іншому називається спільне наймання?
Спільне наймання, інша поширена форма спільного володіння, можна порівняти зі спільним наймом. Ці дві структури власності можуть здаватися майже ідентичними, а іноді імена також нечіткі.
У чому перевага спільної оренди?
Спільна оренда має кілька ключових переваг, таких як уникнення судів, що розглядають спадщину, розподіл обов’язків і збереження безперервності. Основні небезпеки включають вимогу угоди, можливість заморожування активів і втрату контролю над тим, як розподіляються активи після смерті.
Що робить когось спільним орендарем?
Орендна плата та інші зобов'язання розподіляються між спільними орендарями. Якщо ви та інші орендарі підписали єдиний договір оренди, ви маєте спільну оренду. У вашому договорі оренди вказані додаткові орендарі.
Які є два типи оренди?
Багато договорів оренди надаються на певний період часу, наприклад, шість місяців або рік. Інші контракти є періодичними, тобто вони поновлюються щотижня або щомісяця.
Які недоліки спільних орендарів?
Оскільки майно, що зберігається у спільній оренді, переходить до особи, яка пережила, незалежно від того, що зазначено у заповіті померлого співорендаря, і незалежно від того, хто є спадкоємцями спадкодавця згідно із законодавством штату, передача цього майна у спільну оренду може позбавити дітей або інших осіб спадщини.
Які наслідки спільного найму?
Спільні орендарі мають ті самі законні права на все майно, що й інший власник, і володіють ним спільно. У разі смерті одного власника майно переходить до власника, який залишився живим. Майно не може бути залишено нікому за заповітом.
Розпорядження спільним майном орендарів
Найважливіша відмінність між двома формами власності полягає в тому, що, якщо ви вступаєте в спільну оренду, ви не створюєте права на спадщину. Однак співоренди можуть передати майно своїм спадкоємцям у спадок. І ви не повинні володіти рівними частками та правами на майно. Це означає, що якщо співвласники бажають створити план, коли кожна сторона може використовувати майно, вони вільні таким чином обмежити свій доступ.
Це легше, коли справа доходить до розпорядження майном шляхом продажу, дарування чи спадщини.
Питання і відповіді
Що відбувається, коли спільні орендарі розлучаються?
Коли спільні орендарі розлучаються, вони повинні визначити, як поділити своє майно. Поділ їхніх акцій має відбуватися разом, і обидва повинні домовитися про умови.
Коли мені потрібна спільна оренда?
Після смерті подружжя, бенефіціара, домашнього або ділового партнера може використовуватися спільне оренда, що дозволить партнеру померлого отримати доступ до майна за заповітом.
Чи можу я продати майно без згоди інших сторін
Ні, оскільки спільна оренда надає всім сторонам рівні права та обов’язки щодо придбаної нерухомості.
Статті по темі
- ESTATE AT WILL: визначення, типи, приклади та все, що вам потрібно знати
- СПІЛЬНИЙ ОЩАДНИЙ РАХАНОК: що це таке і як він працює
- Оренда в Sufferance Practices у США (+ детальний посібник)
- Оренда в Sufferance Practices у США (+ детальний посібник)
- СПІЛЬНЕ АРЕНДА: визначення та огляд
- АРЕНДА У КІЛЬКОХ СПІЛЬНОСТІ: Власність і приклади
