Домогосподарство, яке має право на оренду на основі доходу, витрачатиме не більше 30% свого місячного скоригованого доходу на витрати на житло, включаючи комунальні послуги. Якщо ваш дохід низький, ви можете претендувати на квартири для малозабезпечених у вашому районі. Однак важливо перевірити обмеження у вашому конкретному місці, оскільки деякі квартири для людей похилого віку регулюються складною системою федеральних, державних і місцевих правил. У цій статті мова піде про прибуткові квартири без черги.
Що таке прибуткові квартири?
Квартири на основі доходу – це квартири, доступні лише для тих, чий дохід підпадає під певний діапазон. Вони можуть належати місту або приватним особам, які отримують субсидії від уряду. Хоча в деяких комплексах є поєднання квартир для ринкової оренди та квартир з обмеженим доходом, багато квартир для доходів знаходяться у визначених житлових кварталах.
Державне житло, секція 8 на основі проекту та ваучери на вибір житла в секції 8 є прикладами добре відомих схем житла, які пропонують квартири на основі прибутку.
#1. Громадське житло
Житло надається за допомогою в рамках Закону США про житло 1937 року або державної чи місцевої програми з цілями, подібними до федеральної програми. незалежно від того, чи включає така забудова житла такі елементи, як федеральні житлові субсидії чи іпотечне страхування, що відрізняються від приватного фінансування житла.
#2. Розділ 8
Програма допомоги в оренді, що фінансується з федерального бюджету, компенсує приватним орендодавцям різницю між справедливою ринковою орендною платою та сумою, яку може заплатити родина з низьким рівнем доходу.
Домогосподарства можуть використовувати ваучери на вибір житла (HCV) згідно з Розділом 8, щоб отримати допомогу в оренді під час оренди на відкритому ринку. Проектна допомога в оренді (PBRA) Розділу 8 прив’язана до конкретного району. Обидві програми вимагають від орендарів сплачувати 30% свого місячного доходу на оренду, а HUD покриває решту (FMR).
#3. Ваучери на вибір житла
Розділ 8 Ваучери на вибір житла – це найбільша програма допомоги орендарям HUD для сімей з низькими доходами. 30% місячного доходу мешканців ваучера на вибір житла йде на оренду, а решта 70% сплачує федеральний уряд через регіональне житлове управління. Справедлива ринкова орендна плата обмежує платежі орендодавця (FMR). HAP означає виплату житлової допомоги.
Умови для отримання пільг на житло за розділом 8
Ми згадали кілька загальних вимог до допомоги за Розділом 8, які ми згадали тут, навіть якщо специфіка відповідності буде відрізнятися від PHA до PHA:
- Кваліфікація доходу
- Сімейний стан
- Інваліди
- Громадянство
- Судимості
Багато сімей по всій країні, яким може бути важко дозволити собі житло з санітарним і безпечним житлом самостійно, можуть отримати субсидії на оренду житла завдяки ваучерам на житло. Продовжуйте читати, якщо ви не впевнені, чи отримання житлової допомоги за розділом 8 є найкращим варіантом для вас. Ми включили всі передумови для відповідності розділу 8, тож ви можете самі вирішити, подавати заявку чи ні.
Який найвищий дохід для розділу 8?
Заявники на житло за розділом 8 повинні заробляти не більше 50% середнього доходу в регіоні. У Нью-Йорку та Сан-Франциско це 117,400 XNUMX доларів для сім’ї з чотирьох осіб. За певними критеріями вартість проживання в цих місцях може здатися щедрою.
Регіональні обмеження доходу HUD і доходи за розміром сім’ї доступні онлайн. Обмеження визначатимуть орендна плата та доходи квартир без черги. В окрузі Сан-Франциско, який має найвищий рівень доходу в країні, одній особі потрібно 51,350 8 доларів США, щоб отримати право на участь у Розділі 8. Якщо в родині є додаткові люди, максимальний дохід за Розділом 96,000 може перевищувати XNUMX XNUMX доларів США. Незалежно від розміру сім’ї дохід вашої сім’ї повинен бути скромним або дуже низьким для вашого внутрішнього ринку.
Хто має право на доступне житло в Каліфорнії?
У Каліфорнії житло вважається «доступним», якщо орендна плата та комунальні послуги не перевищують 30% місячного доходу. Найбільш доступне житло для дорослих і сімей, які заробляють 60% або менше середнього регіонального доходу (AMI).
Квартири для людей похилого віку
Люди похилого віку старше 62 років із низьким рівнем доходу можуть знайти недорогий дім за програмою Розділу 202 «Допоміжне житло для людей похилого віку». Орендна плата визначається вашим скоригованим валовим доходом, а кошти від програми йдуть на доступні житлові комплекси. Учасники сплачують щонайбільше 30% свого загального скоригованого доходу на оренду квартири для літніх людей.
Що вважається низьким доходом для пенсіонера?
Немає точної суми для цього, оскільки місцезнаходження людини та розмір його або її сім’ї визначатимуть, чи вважатиметься дохід «бідним».
Згідно з даними Бюро перепису населення США під час їх дослідження старіння в Сполучених Штатах, це означає, що 40% людей похилого віку у віці 60 років і старше класифікуються як люди з низьким або середнім доходом. Національна рада з питань старіння (NCOA) визначає «людей похилого віку з низьким і середнім доходом» як тих, хто має дохід менше 30,000 XNUMX доларів на рік. З цієї групи малозабезпечених…
- У найближчі п'ять-десять років 46% людей не впевнені, що їхньої зарплати вистачить на щомісячні потреби.
- 32% людей не впевнені у своїй здатності покрити непередбачені витрати.
- 41% не впевнені, що знають про всі переваги та програми, які можуть бути їм корисні.
Багато урядових і приватних ініціатив пропонують пільги, окрім виплат соціального страхування, які надають фінансову допомогу людям похилого віку з низьким рівнем доходу, щоб захистити зростаючу популяцію старіючих бебі-бумерів і підтримувати низький рівень бідності. Допомога доступна в широкому діапазоні форм, включаючи пільги, які допомагають оплатити витрати на житло, як-от квартири для літніх людей, ціни на ліки, що відпускаються за рецептом, достатнє харчування тощо.
Яка різниця між квартирами з обмеженим доходом і квартирами з обмеженим доходом?
У зростаючому середовищі оренди, особливо в столичні міста, потреба в доступній оренді нерухомості ніколи не була такою. Якщо ви шукаєте недорогі квартири з низьким рівнем доходу для людей похилого віку, ви знаєте, як важко їх знайти. Кілька житлових комплексів і районів пропонують доступне житло.
На оплату житла, включно з комунальними послугами, мешканець/місцеві витрачає не більше 30% свого заробітку. Деякі юрисдикції можуть визначати більше через місцеві та федеральні субсидії для малозабезпечених сімей, людей похилого віку чи людей з вадами розвитку.
Ці дві категорії — з обмеженим доходом і з доходом — пропонують малозабезпеченим доступне житло. Незважаючи на однакову мету, ці програми відрізняються. Давайте дослідимо ці три відмінності.
#1. Вимоги до власності
У приватних планованих громадах для пенсіонерів, орендарів із низьким і помірним доходом іноді є квартири з обмеженим рівнем доходу. Некомерційні організації та регіональні та федеральні уряди спонсорують ці проекти. Це частина програм доступного житла HUD (HUD). Власності повинні брати участь протягом 30 років. Район з низькими доходами не здасть в оренду людям з великими доходами.
Приватні землевласники, які надають квартири для людей похилого віку, повинні відповідати певним умовам. Якщо нерухомість не нова, орендодавець повинен відремонтувати її відповідно до правил HUD. Від двадцяти до сорока відсотків цих одиниць є малозабезпеченими. Дохідне житло включає дуплекси, таунхауси та односімейні будинки.
#2. Вимоги до права орендаря
Житлова допомога з обмеженням доходу вимагає певного рівня доходу. Житло з обмеженим доходом вимагає мінімального сімейного доходу.
Програма HOME використовує три визначення доходу для визначення відповідності вимогам:
24 CFR 5.609 річного доходу;
Ваш річний... Більше має становити 60% або менше місцевого середнього доходу.
Середній дохід у цьому регіоні дуже різниться. Середня зарплата в Нью-Йорку набагато вища, ніж у середньому заході чи південному містечку. Мешканець Нью-Йорка з вищою зарплатою в дорожчому районі може претендувати на житло з обмеженим рівнем доходу.
Кваліфікаційні критерії для житлового комплексу, що базується на доходах, також базуються на місцевому середньому доході, але межа нижча. Для житла, що базується на доходах, дохід вашої сім’ї має бути не менше 50% середнього доходу в регіоні.
#3. Метод розрахунку орендної плати
Те, як визначаються ставки орендної плати, є ще однією відмінністю між житлом, що базується на доході, і житлом, яке має обмежений дохід. Для житла з обмеженим доходом місячна орендна плата розраховується на основі частки середнього місцевого доходу, враховуючи як розмір квартири, так і поточні ринкові ціни на оренду. Орендна плата може змінюватися та коригуватися, але вона не може перевищувати місцеві ринкові ставки. Сума, яку сплачує орендар, є встановленою орендною платою. Уряд субсидує різницю між заявленою орендною ставкою та ринковою вартістю, яку має сплачувати орендодавець.
Оренда житла на основі доходу залежить від доходу мешканця, а не від вартості нерухомості. HUD розраховує орендну плату квартири на основі доходу, використовуючи 30% скоригованого валового доходу орендаря. Уряд субсидує орендну плату орендодавця.
Скільки коштує домогосподарство з низьким доходом?
Дослідження Pew Research Center у 2018 році віднесло 29% американських домогосподарств до категорії «нижчих класів». Середній заробіток для цієї категорії в 2016 році становив 25,624 XNUMX долари США.
Прибуткові квартири без черги
Однак, через величезний попит на недороге житло, його рідко можна знайти. Це правда. Більшість програм, що базуються на доходах, мають списки очікування. Щоб знайти рідкісну можливість у квартирах для доходів без черги, вам потрібно зателефонувати, надіслати електронну пошту та пошукати в Інтернеті.
З такою кількістю програм допомоги в оренді житла для малозабезпечених, варто зареєструватися в кількох одразу або по мірі появи вакансій. Знання про списки очікування різних програм може зменшити час очікування. По-перше, ми розглянемо основи «списку без черги» для різних форм квартир з низьким рівнем доходу:
#1. Демонстрація допомоги в оренді
Об’єкти нерухомості, позначені як RAD, є громадськими житловими комплексами, які пройшли реконструкцію за рахунок коштів Розділу 8. Коли RAD було запущено, поточним орендарям було надано перевагу одиниці RAD перед тими, хто стояв у списку очікування на державне житло.
У національному масштабі місцеві житлові органи HUD наполегливо працюють над перетворенням державного житлового фонду на RAD. Знайти квартири RAD без черги на даний момент може бути складно та довго.
#2. Громадське житло
Допомога з оренди доступна в деяких державних житлових комплексах, однак вона залежить від комплексу. Ваучери на державне житло, як і PBV, не можна переносити.
Утриманням списків очікування займається або житловий орган HUD, або компанія з управління майном, що співпрацює. Подібно до PBV, зазвичай існує список очікування на державне житло. Цілком можливо, що в деяких будинках у більш віддалених місцях списки черги зведені до мінімуму, а то й зовсім відсутні.
#3. Сільське будівництво
Чимало квартир, які підтримують оренду для розвитку сільської місцевості, можуть мати набагато коротший список очікування, ніж інші квартири, що фінансуються HUD, якщо взагалі є. Ці райони часто належать або управляються приватними особами, проте деякими з них керують державні житлові агентства.
Якщо ваша сім’я має низький дохід або його взагалі немає, ви можете переїхати в квартиру раніше за інших заявників, якщо ваша сім’я відповідає вимогам для отримання першочергового житла.
#4. Податкові пільги для малозабезпечених
Зараз 90% усіх нових малозабезпечених житлових комплексів фінансуються за програмою LIHTC. Ці райони, як правило, контролюються приватними управлінськими фірмами або індивідуальними власниками, однак деякі з них перебувають у компетенції місцевих житлових органів. Деякі будинки LIHTC можуть не мати черги, якщо вони розташовані в сільській місцевості.
Що таке житло з обмеженим доходом у Техасі?
У Техасі максимальна орендна плата за квартиру з обмеженим рівнем доходу залежить від розміру квартири та обмежена певним відсотком від місцевого середнього доходу. Решта частини ринкової вартості оренди субсидується державою.
Як я можу претендувати на квартири з низьким доходом у Каліфорнії?
У Каліфорнії ви повинні бути громадянином або законним іммігрантом, щоб мати право на отримання Розділу 8 або державного житла. Ваша зарплата повинна бути нижче 80% медіани. Більшість одержувачів ваучерів заробляють менше 30% середнього доходу свого району. Пріоритет надається будинкам з маленькими дітьми, вагітними жінками, особами похилого віку чи інвалідами; однак кожна заявка розглядається індивідуально. У Лос-Анджелесі ви повинні пройти перевірку кримінального минулого та мати борги менше 60% вашого місячного доходу.
Як я можу отримати безкоштовне житло в Каліфорнії?
У Каліфорнії зараз немає варіантів безкоштовного житла. Відвідайте найближче державне житлове агентство, щоб подати заявку на отримання будь-якої допомоги (PHA)
Що щодо ваучерів на вибір житла за розділом 8?
Ще один спосіб допомоги уряду в наданні домогосподарствам з низьким рівнем доходу допомоги в оренді – це ваучери на вибір житла за розділом 8. Відповідно до закону ваучери на вибір житла повинні використовуватися лише для несубсидованої оренди. Оскільки як житло з обмеженим доходом, так і житло, засноване на доході, підтримується урядом, вони зазвичай непридатні для фінансування за розділом 8.
Однак, оскільки ваучери Розділу 8 часто мають довгі списки очікування, зазвичай швидше та простіше знайти житло, яке залежить від доходу або обмежено доходом. Зв’яжіться з місцевою державною житловою адміністрацією для отримання додаткової інформації.
Що найбільше відповідає вимогам для житла з низьким доходом?
Нижні обмеження доходу встановлюються HUD на рівні 80%, тоді як обмеження надзвичайно низького доходу встановлені на рівні 50% від середнього доходу округу або столичної області. Ви можете мати кваліфікацію в одній HA, але не в іншій через різні обмеження доходу в кожній області.
Що означає обмеження доходу?
Житло з обмеженим доходом доступне лише для сімей, які заробляють менше певної суми грошей. Розмір вашої родини та загальний дохід визначатимуть ваше право на отримання допомоги. Житло для людей з обмеженим доходом доступне в Бостоні та його околицях як для оренди, так і для купівлі, відповідно до Департаменту розвитку району: Пошук будинків з обмеженнями доходу
Чи є в Чикаго малозабезпечене житло?
Третьою за величиною державною житловою організацією в країні є Чиказьке житлове управління. Пропонуючи безпечне, гідне та доступне житло в процвітаючих, здорових громадах, CHA забезпечує будинками понад 20,000 XNUMX домогосподарств з низькими доходами.
Як державне житло впливає на економіку?
Вони виробляють економічну діяльність через свою діяльність, переселення домогосподарств із нестабільного житла в стабільне, підтримку місцевих ринків оренди житла та патронаж компаній, які надають послуги поточного обслуговування та управління майном.
Висновок
Підсумовуючи, тепер у квартирах для доходів повинно бути зрозуміло, що ці будинки призначені для людей, які потребують доступного житла. На жаль, дешева нерухомість користується попитом. На кожні 37 малозабезпечених американців припадає 100 одиниць доступного житла. Обслуговуються лише 25% осіб, які мають право на FHA. Забезпечені квартири продовжують допомагати малозабезпеченим жити краще.
Поширені запитання про квартири на основі прибутку
Що таке людина з низьким рівнем доходу?
Особа з низьким рівнем доходу – це член сім’ї, загальний річний дохід якого становить 125% або менше федеральної межі бідності.
Що означає обмеження доходу у Флориді?
Частка середнього доходу в регіоні, яка залежить від розміру, обмежує орендну плату за доходом.
Кого торкається бідність?
Імовірність бідності, тривалість перебування в бідності та глибина бідності є вищими для дітей, батьків-одинаків, інвалідів та тих, хто живе в сім’ях, де ніхто не працює.
Пов'язані статті
- ЯК ОРЕНДУВАТИ З ПОГАНОЮ КРЕДИТОЮ: способи оренди житла з поганою кредитною історією
- КОЕФІЦІЄНТ ВИТРАТ НА ЖИТЛО: що це і як його розрахувати
- КОЕФІЦІЄНТ ЖИТЛА: як легко розрахувати коефіцієнт житлової площі (+ безкоштовні інструменти
- ТАУНХАУС: визначення, плюси, мінуси та все, що вам потрібно (+ безкоштовні поради
- ШТАТИ З НАЙНИЖЧИМ ПОДАТКОМ НА МАЙНО: Штати з найнижчими податками на нерухомість у 202 році3
