Не дивлячись на те, що практично всі знайомі говорять про покупку будинку, об'єктом вашого бажання має бути не будівля, а ділянка землі. Однак перш ніж надто захоплюватися закладенням фундаменту, майте на увазі, що купівля землі супроводжується більш несподіваними подіями, ніж покупка будинку, починаючи від сервітутів і обмежень зонування до екологічних проблем, які можуть швидко перетворити будинок вашої мрії на кошмар. У вас виникають такі запитання: як можна придбати землю? Як саме придбати землю та побудувати будинок готівкою чи в кредит? Як придбати землю в метавсесвіті з ріелтором чи без нього?
Ця стаття дасть відповіді на ваші запитання та послужить орієнтиром, як купувати землю.
Давайте почнемо.
Як купити землю?
Купівля незайнятої землі може бути найкращим способом для вас побудувати будинок або будівлю, які відповідають вашим потребам, а також чудовою інвестицією, оскільки ви покращуєте майно та дозволяєте його цінності зростати.
Однак, перш ніж стати власником землі, переконайтеся, що ви ретельно вивчіть земельну ділянку, щоб підтвердити, що правила, доступ до інженерних комунікацій та будівельні норми дозволяють вам створити будівлю, яка вам подобається. Ви можете отримати вільну землю, яку не зможете будувати роками, якщо ви не проведете належне дослідження. Додаткові збори та витрати можуть виштовхнути ваші ідеї над планом.
Заходи, які потрібно зробити під час купівлі землі
Наступні кроки допоможуть вам і послужать орієнтиром, коли ви хочете купити землю. Вони є;
№1. Працюйте з агентом з нерухомості, щоб знайти землю
Купуючи нерухомість, співпрацюючи з а агент з нерухомості може допомогти вам керувати тонкими моментами транзакції, такими як переговори, належна ретельність та закриття. при купівлі землі важливо вибрати агента з великим досвідом ведення переговорів щодо земельних угод.
№2. Будьте в порядку з фінансами
Перш ніж почати розглядати землі, ви повинні знати, скільки ви можете дозволити собі витратити, як і при будь-якій іншій покупці. Перш за все, продавець, швидше за все, вимагатиме докази наявності готівки. Продавці хочуть знати, чи зможете ви профінансувати авансовий внесок і витрати на закриття. Ви повинні вказати дату, ім’я власника рахунку та суму рахунку. Перевірте суму грошей, яку ви маєте або можете придбати, перш ніж робити покупку, і базуйте на цьому свій бюджет.
Коли робите готівкову пропозицію, докази коштів є особливо важливими, оскільки вони дають продавцю впевненість у тому, що у вас є доступ до коштів, які ви заявляєте; так само, як і попередня кваліфікація іпотеки при купівлі будинку.
№3. Враховуйте комунальні послуги та доступ до доріг
Купуючи наявний будинок, легко прийняти як належне, що у вас буде доступ до водопостачання, електрики та каналізації; але це не завжди дається при купівлі незайнятої землі.
№ 4. Проведіть належну перевірку
Робота не виконана, коли ваша пропозиція була подана та прийнята. Насправді, це тільки почалося, тому що вам потрібно буде провести належну перевірку майна, перш ніж завершити придбання. Належна перевірка може бути дорогою та займати багато часу, але краще виконувати її зараз, а не ризикувати майбутніми ускладненнями, такими як;
- Отримайте належну документацію
Ви повинні задокументувати та вимагати від продавця всі інші умови, умови та обмеження, які застосовуються до майна.
- Перевірте заголовок
Перш ніж купувати землю, переконайтеся, що земля, яку ви купуєте, має юридичне право власності. Пошук за назвою може повернути вам від 75 до 100 доларів, але воно того варте. Ви також захочете ще раз перевірити назву власності, щоб переконатися, що в ній немає проблем і сервітутів.
- Виконайте екологічні тести
Тестування на навколишнє середовище так само важливо, як і огляд будинку перед покупкою землі. Використовуйте екологічні тести, щоб визначити, чи придатна земля для забудови. Вам цікаво, чи є ґрунт отруйним. Якщо є пошкодження від землетрусу або провали, екологічний тест може сказати вам. Про вологість також варто звернути увагу. Якщо ви маєте намір побудувати споруду на землі, ви повинні спочатку підтвердити, що земля достатньо стійка для підтримки проекту. Ці тести можуть виявити проблеми з структурою або забруднення.
- Обстеження землі
Нарешті, огляньте землю, щоб встановити необхідні лінії та обмеження. Геодезисти використовуватимуть арматуру, яка знаходиться на одному рівні з землею, щоб позначити кути землі. Геодезисти використовують пам’ятники, такі як дерев’яна паличка, щоб вказати розташування будь-яких закопаних труб, які вони знайшли. Таким чином, ви точно будете знати, що отримуєте.
№ 5. Подумайте про стимули
У рідкісних випадках, особливо після стихійного лиха, місцева влада може надати стимули у вигляді податкових знижок або дозволу на прискорене планування, щоб допомогти людям відновити свої будинки. Міста в Каліфорнії, які зазнали лісових пожеж, і прибережні міста на Східному узбережжі, які зазнали катастрофи урагану, як правило, хочуть забезпечити, щоб значно пошкоджені резиденції були знесені та замінені новими спорудами.
Як купити землю в кредит?
Однак придбання землі в кредит залежить від зонування та цільового призначення землі, коли ви хочете придбати землю в кредит може бути складнішим, ніж отримати кредит на нерухомість.
Незважаючи на те, що існують різні види кредитів на розвиток землі, прохідна позика – це той, який ви повинні уважно вивчити, коли збираєтеся придбати землю за допомогою позики. У конкурентному світі інвестування в землю проміжна позика може бути досить корисною, особливо для іноземних інвесторів. Це тому, що бридж-позика дає вам швидкий доступ до фінансів, необхідних для конкуренції з покупцями готівки, коли ви хочете придбати землю за допомогою позики.
Як купити землю і побудувати будинок?
Пошук землі для продажу, організація фінансів, розуміння обмежень щодо зонування, визначення того, чи підходить ваша ділянка для будівництва на ній будинку, розрахунок вартості додавання комунальних послуг і збір пропозицій від місцевих будівельників є основними етапами для покупки землі та будівництва будинку. .
Як ви фінансуєте купівлю землі для будівництва будинку?
Існує безліч варіантів фінансування Будівля земельна ділянка та будівництво, коли ви купуєте землю та будуєте будинок. Багато кредиторів надають кредити на будівництво, які допомагають оплачувати землю та будівництво нового будинку. Ви також можете придбати землю за допомогою позики, хоча вони зазвичай потребують більшого початкового внеску та мають вищі відсотки.
Скільки часу займе будівництво будинку від початку до кінця?
Якщо немає затримок і сприятлива погода, ви можете придбати землю і побудувати на ній будинок приблизно за півроку. З іншого боку, вам, можливо, доведеться чекати роки, перш ніж ви зможете почати копати.
На створення нового будинку знадобиться щонайменше кілька місяців, залежно від того, де ви живете, хто ваш будівельник, а також наявність робочої сили та матеріалів у цьому районі.
Графік купівлі землі та будівництва будинку в першу чергу залежить від міста чи округу, якщо перед початком будівництва на землі необхідно вжити серйозних заходів, наприклад змінити зонування або наявність комунальних послуг. За певних обставин отримання схвалення зміни зонування відповідним органом планування може зайняти роки, а будівництво будинку за таких обставин може зайняти час.
Як купити землю без ріелтора?
Купівля землі без допомоги ріелтора може дати хороші можливості отримати прибуток або заощадити гроші на покупці землі. Якщо ви хочете купити ділянку землі, вам не потрібно чекати, поки він з’явиться на ринку або з’явиться в розділі ріелторів газети, перш ніж робити пропозицію, ви можете придбати землю без ріелтора. Ніщо не забороняє вам підійти до власника і запитати, чи готові він продати, якщо ціна буде відповідною.
Однак дуже важливо, щоб ви звернулися за порадою до експерта, наприклад, до юриста з нерухомості, який допоможе вам визначити, що вам слід робити, якщо ви хочете придбати землю без ріелтора.
Виконайте наступне, якщо хочете придбати землю без ріелтора;
- Коли ви підписуєте договір на купівлю землі без ріелтора, перше, що вам слід зробити, це зробити застереження, щоб захистити свої інтереси в землі до моменту поселення, особливо якщо є експерти, які представляють інтереси будь-якої із сторін. Застереження не дозволяє продавцю продати землю комусь іншому або перевантажити її без вашого дозволу.
- Перед підписанням договору ви повинні провести належну перевірку майна, наприклад, отримати звіт будівельної інспекції, поговорити з сусідами та зв’язатися з місцевою радою, щоб дізнатися про будь-які будівлі чи інші обмеження на землі.
- Переконайтеся, що ваші фінанси в порядку і що ви платите ринкову вартість або менше за землю. При необхідності отримати офіційну оцінку землі.
- Якщо продавець не представлений, переконайтеся, що депозит зберігається адвокатом продавця, а не самим продавцем.
Як купити землю в Метавсесвіті?
Деякі інвестори витрачають мільйони доларів на земельні ділянки, які знаходяться не в Нью-Йорку. Насправді сюжети не існують у реальному світі, вони купують землю в метавсесвіті.
Швидше, цей регіон можна знайти в Інтернеті і являє собою набір віртуальних світів, відомих як метавсесвіт інсайдерами ІТ. Оскільки Facebook заявив, що йде ва-банк на віртуальну реальність і змінює назву своєї компанії на Meta Platforms, ціни на ділянки зросли на 500 відсотків за попередні два місяці.
Придбати землю в метавсесвіті можна як безпосередньо з платформи, так і через розробника, досить просто. Інвестори будують споруди на своїй власності та роблять її інтерактивною.
Метавсесвіт – це поняття мережі, 3D, віртуальної сфери, яка об’єднує людей з усіх сфер життя. Це пов’язує багато платформ, подібно до того, як Інтернет з’єднує кілька веб-сайтів за допомогою однієї пошукової системи. Тоді як концепція метавсесвіту спочатку вважалася науковою фантастикою; тепер виявляється, що це може стати реальним найближчим часом.
Метавсесвіт включатиме економіку, цифрові ідентифікатори, децентралізований уряд та інші програми, на додаток до ігор і соціальних мереж.
Найпростіший спосіб придбання віртуальної нерухомості – це OpenSea. Посилки — це окремі NFT, якими можна торгувати та передавати, як і будь-які інші NFT. Купівля земельної ділянки NFT виконується за тими ж кроками, що й купівля будь-якого іншого NFT. Щоб почати процес, просто зв’яжіть свій крипто-гаманець з OpenSea, перейдіть до колекції та NFT за вашим вибором; натисніть велику кнопку «Купити зараз». Землю зазвичай можна придбати в грі, якщо ви хочете пропустити торгові складності NFT; стрибнути прямо в метавсесвіт.
Скільки коштує Metaverse Land?
З листопада 8,000 по січень 2022 року було продано 2023 3.5 акрів на місяць за середньою ціною транзакції 13,000 Ethereum (ETH), або близько 5 18,000 доларів. У січні 2023 року середня щоденна ціна покупки землі в метавсесвіті досягла XNUMX ETH, або більше XNUMX XNUMX доларів.
На даний момент купівля землі в метавсесвіті коштує 300,000 XNUMX доларів, що також є середньою ціною житла в Америці.
Що можна зробити із землею в Метавсесвіті?
Земля може бути заповнена іграми та активами, які є токенами, створеними гравцями або брендами, які створюють або збирають контент клієнтів. Землевласники можуть створювати різноманітні ігри та пропонувати їх іншим гравцям безкоштовно або за плату, купуючи землю в метавсесвіті.
Існує обмін цими активами на різних платформах як незамінними токенами; здебільшого використовується для підвищення власного досвіду або як творчі компоненти для дизайнерів ігор.
Як можна купити землю без грошей?
У вас є два варіанти, якщо ви хочете придбати нерухомість, не маючи на руках грошей: або отримати позику на землю, яка пропонує 100-відсоткове фінансування без попереднього внеску, або домовитися про фінансування власника з власником, щоб скасувати перший внесок.
Чи краще платити за землю готівкою?
Купівля незабудованої землі за готівку є чудовим підходом не тільки зробити вашу пропозицію більш конкурентоспроможною, але й заощадити гроші в довгостроковій перспективі. Покупка, здійснена виключно за готівку, забезпечує більш швидке закриття, збільшує ймовірність того, що продавець прийме вашу пропозицію, і усуває необхідність чекати третіх сторін, таких як оцінювачі, адвокати або банкіри, серед інших сторін.
Скільки потрібно заощадити перед покупкою землі?
Перший внесок у розмірі від 15 до 20 відсотків часто вимагається для земельних кредитів. Чим більшу суму грошей ви можете внести на початковий внесок, тим вища ймовірність того, що ви знайдете кредитора, готового допомогти вам із позикою, і тим нижчою буде ваша процентна ставка.
Купівля землі – хороша інвестиція?
Оскільки ви можете заробити на цьому гроші відносно швидко, інвестиції в землю майже завжди є хорошою ідеєю. Ви можете продати свою землю, вирощувати на ній зернові культури, використовувати її як місце для зберігання човнів або здати в оренду комусь іншому. Одним із найважливіших аспектів, які визначають цінність вашої землі, є те, як її можна використати якнайкраще.
Чи є земля багатством?
Власність на землю є важливою, оскільки вона може забезпечити людину фінансовою безпекою. Землю можна обробляти, а вирощену на ній продукцію можна перетворювати на готівку. На території, яка сприятиме діяльності компанії, можуть бути побудовані фабрики, склади та інші об’єкти. Можлива оренда землі в обмін на грошову компенсацію.
Скільки коштує купити землю?
Вартість придбання землі визначається низкою різних факторів, серед яких місце розташування, потенційний дохід, рельєф і тип землі. Існує велика різноманітність типів землі. Цілком можливо, що ціна 100 акрів лісу на північному заході Тихого океану буде набагато вищою, ніж ціна 100 акрів лісу на південному сході.
Краще купити нерухомість готівкою чи позикою?
Якщо у вас є доступні фінансові ресурси, купівля готівкою всієї купівельної вартості будинку майже напевно призведе до економії грошей. Це пояснюється тим, що ви не несете відповідальності за будь-які витрати, пов’язані з іпотекою. Цілком можливо, що комісія за створення та інші витрати на закриття становитимуть від 2 до 5 відсотків від загальної вартості покупки.
Питання і відповіді
Що таке властивість метавсесвіту?
Земельні ділянки у віртуальних світах відомі як метавсесвітня нерухомість. Вони є пікселями в найпростішому сенсі. Однак це більше, ніж просто комп’ютерні фотографії.
Скільки коштує земля метавсесвіту?
З листопада 8,000 по січень 2022 року було продано 2023 3.5 акрів на місяць за середньою ціною транзакції 13,000 Ethereum (ETH), або близько 5 18,000 доларів. У січні 2023 року середня щоденна ціна продажу землі в метавсесвіті досягла XNUMX ETH, або більше XNUMX XNUMX доларів.
Чи легко купити ділянку землі?
Придбати земельну ділянку непросто. Дуже важливо виконувати домашнє завдання та консультуватися з фахівцями та експертами. Це гарантує, що ви дотримуєтеся місцевих законів про зонування та нерухомість. Якщо ви дотримуєтеся всіх процесів, ви зможете придбати землю, яка вам потрібна для будинку, який ви завжди бажали.
Статті по темі
- ЗАРПЛАТА РІЄЛТОРА: найкращі практики США для великих штатів (докладний список середніх зарплат)
- Галузь нерухомості: огляд, типи та приклади
- ЗАРПЛАТА РІЄЛТОРА: найкращі практики США для великих штатів (докладний список середніх зарплат)
- БІЗНЕС НЕРУХОМОСТІ: повний посібник для початківців (+ поради, як почати)
- ЯК ПРАВИЛЬНО ВИБРАТИ CRM НЕРУХОМІСТЬ ЯК РИЕЛТОРА
