ЯК КУПИТИ БУДИНКИ В КАЛІФОРНІЇ

Викуп — це процес, який вимагає більше домашньої роботи, документації та зусиль, ніж купівля будь-якого іншого майна. Загалом це не найкраще місце для тих, хто вперше купує товар. Це нові ринки нерухомості, які мають потенціал бути дуже прибутковими, але також дуже нестабільні та важко зрозумілі. Однак оголошення про викуп у Каліфорнії матимуть найнижчі ціни в цьому регіоні, що робить їх гарним вибором для тих, хто на ринку, щоб купити дешеві будинки або інвестувати в нову нерухомість. Незважаючи на те, що вилучені будинки пропонують фантастичну можливість для інвестування через їх вартість нижчу за ринкову, придбати їх у Каліфорнії нелегко. Ви можете розтратити ресурси (як час, так і гроші) без позитивних результатів. Однак більшість цих проблем можна зменшити або уникнути за допомогою розумної підготовки.

Що таке викуп?

Звернення стягнення – це процедура, яку кредитори можуть почати, коли позичальник не виконує свої іпотечні платежі. Кредитор заволодіє майном і продасть його в надії отримати прибуток і погасити борг.

Різні штати мають різні терміни викупу; в Алабамі для звернення стягнення на будинок потрібно лише 30 днів, тоді як у Нью-Йорку це може зайняти більше року. З іншого боку, викуп у Каліфорнії може тривати понад 200 днів, що робить процес не швидким і простим.

Однак, щоб уникнути необхідності залучати суди, переважна більшість викупів у Каліфорнії є несудовими. Власникам житла, чиї будинки були конфісковані, держава надає низку гарантій, включаючи можливість здійснювати платежі та вимагати повернення майна за п’ять днів до його продажу на аукціоні. Для покупців, які шукають такий будинок, це може ускладнити ситуацію.

Як працює викуп у Каліфорнії?

Викуп у Каліфорнії може тривати до 200 днів або більше. Відсутній платіж вважається першим днем, тоді як ваш борг стає дефолтом на 1-й день. Ви отримаєте сповіщення про продаж довіреною особою через 90 днів. Після цього ваш банк, ймовірно, запланує проведення аукціону приблизно через 180 днів.

Етапи звернення стягнення 

Залежно від того, де майно знаходиться в процесі викупу, для його придбання необхідно вжити різних заходів. На кожному етапі потрібні різні стратегії. Вони є;

#1. Попереднє стягнення

Попереднє звернення стягнення відбувається, коли власника житла було надіслано повідомлення про те, що провадження щодо стягнення почнеться у випадку, якщо він не сплачує свої іпотечні платежі. Єдиний спосіб запобігти викупу, якщо вони не можуть самі знайти гроші, це продати будинок до того, як кредитор заволодіє ним.

Ось де ви вступаєте. Покупці житла можуть поговорити з власником житла до викупу та домовитися з ним про угоду. Оскільки їх кредитний рейтинг буде збережено, це може бути дуже корисним для власників будинків, чиї будинки перебувають під викупом. Крім того, ви зможете оглянути майно, перш ніж вирішите придбати його під стягнення.

#2. Аукціон викупу

Будинок буде виставлений на аукціон, якщо домовласник не зможе сплатити свої іпотечні платежі та не зможе продати його під час процесу попереднього викупу. На аукціонах викупу покупці можуть виявити вигідні ціни на будинки. Однак вони не можуть попередньо оглянути майно або перевірити наявність проблем із правом власності. Цей процес в основному робить купівлю будинку на аукціоні викупу значним ризиком. Це тому, що ви можете легко знайти дім, який вимагатиме значно більше ремонту та модернізації, ніж ви очікували.

#3. Майно, що належить банку чи нерухомості

Якщо будинок переживе перші дві фази без продажу, позикодавець спробує конфіскувати його та виставити на продаж, як і будь-який інший будинок. Вони зроблять необхідний ремонт, очистять право власності та дотримаються всіх чинних законів штату. Подібні угоди до тих, що були отримані на двох інших етапах, можна виявити, придбавши нерухомість на цьому етапі процесу.

Як знайти закриті будинки в Каліфорнії?

Є численні веб-ресурси, які містять список викупу, зокрема RealtyTrac.com, Foreclosure.com і Foreclosures.com. Ви також можете звузити пошук за розташуванням, ціною або навіть кількістю спалень. У канцеляріях округу також можуть бути списки для стягнення майна.

Чи дозволено стягнення майна в Каліфорнії?

Для позикодавців у Каліфорнії доступні як судові, так і несудові процеси викупу заставних і довірчих документів (через суди). Проте в Каліфорнії переважає позасудовий процес викупу.

Як знайти будинки, у яких вилучено майно?

Нижче наведено деякі з найкращих безкоштовних сайтів зі списком викупу;

• Realtor.com Викуп
• Foreclosure.com
• HomePath.com
• Equator.com
• HomeSteps.com
• Майно, що належить Банку Америки, і викуп
• RealtyTrac
• Центр викупу Zillow

Як купити вилучене будинки в Каліфорнії

Існує сім обов’язкових дій, які необхідно виконати під час купівлі вилученого будинку на будь-якому з трьох етапів, причому восьмий є повністю дискреційним.

#1. Отримайте попереднє схвалення на іпотеку

Щоб іпотечний кредитор міг визначити, чи ви отримали попереднє схвалення чи пройшли попередню кваліфікацію, ви повинні спочатку надати їм деталі свого фінансового стану. Якщо ви отримаєте попереднє схвалення, кредитор надішле вам лист із зазначенням максимальної суми позики, яку ви можете отримати. Крім того, якщо ви конкуруєте з іншими покупцями, показ того, що ви отримали попереднє схвалення щодо повної ціни покупки, може бути величезною перевагою.

Однак візьміть до уваги, що більшість аукціонів викупу потребують оплати готівкою. Тож, якщо ви зацікавлені у придбанні будинку, на який вилучили право власності, але не маєте для цього коштів, можливо, ви захочете дослідити альтернативні методи фінансування. Вони можуть включати: взяти HELOC, позичити у родини та друзів або використати свої пенсійні заощадження.

#2. Робота з професіоналом з нерухомості (необов’язково)

Допомога агента з нерухомості буде неоціненною, якщо ви вперше купуєте нерухоме майно. Агент з нерухомості, наприклад,

• Представляти вас на переговорах
• Ознайомтеся з будь-якими правилами, яких потрібно дотримуватися у вашій місцевості.
• Допоможіть з написанням листа-пропозиції
• Повідомити про потенційні небезпеки
• Дізнайтеся відповіді на свої запити та розв’яжіть свої хвилювання щодо процедури.

Отже, ви скористаєтеся цією можливістю, щоб дізнатися про ринок викупу та прийняти обґрунтоване рішення наступного разу, коли захочете купити будинок у цій ситуації.

#3. Шукайте закриті будинки

Як правило, це вимагає багато часу та зусиль, щоб знайти список викупу, який є хорошою фінансовою ставкою. Отже, вам потрібно добре уявити, де шукати. Чудова новина полягає в тому, що є кілька варіантів, які спростять це;

• Ваш брокер з нерухомості

Якщо ви вирішите скористатися їхніми послугами, вони допоможуть знайти списки викупу, які відповідають вашим вимогам, і звітуватимуть вам.

• Пошуковики

Різноманітні веб-сайти, які демонструють таку нерухомість, повинні з’являтися, коли ви шукаєте «списки викупу поблизу мене» у вашій пошуковій системі. Це допоможе вам знайти будинок, який відповідає вашим потребам і кишені.

• Сайти нерухомості.

Попереднє стягнення, аукціон нерухомості та списки нерухомості, що належать (REO), є загальними характеристиками веб-сайтів нерухомості. Таким чином, Property Marketplace є найкращою доступною платформою, щоб максимізувати віддачу від інвестицій.

Веб-сайти нерухомості загалом виявилися корисними для інвесторів, які шукають неринкову, вилучену та зайняту орендарями нерухомість. Вони можуть бути використані для CMA та придбання майбутньої оренди. На кожній сторінці списку ви знайдете передовий калькулятор інвестиційної нерухомості, який також може допомогти вам оцінити потенційну віддачу та дохід.

#4. Зробіть ставку або оферту

Однак вам знадобиться багато терпіння, оскільки може знадобитися кілька пропозицій, перш ніж продавець нарешті погодиться на ваші умови. Те ж саме стосується аукціонів, відкритих для широкої публіки. Щоб придбати нерухомість, яку ви бажаєте, вам може знадобитися перевершити ставки багатьох інших потенційних покупців. Отже, щоб уникнути перевитрати через те, що ви стали занадто агресивними на аукціоні будинків, варто визначитися з максимальною ціною покупки ще до того, як робити ставку.

Важлива порада щодо ставок: Перш ніж робити ставку, в основному важливо з’ясувати, як довго нерухомість стояла порожньою. Залиште більше місця у своєму бюджеті на ремонт, якщо будинок пустує довше, ніж у середньому, і будьте готові подати скромну ставку. Однак, якщо його щойно оприлюднили, ви повинні бути готові запропонувати найбільше грошей, на які готові.

#5. Захистіть своє майно

Ви повинні припустити, що ви купуєте нерухомість у її поточному стані, коли ви вирішуєте купити вилучені будинки в Каліфорнії. У вас немає важелів, щоб переконати продавця щось виправити, перш ніж ви купите його будинок. Також можливо, що ви не зможете оглянути майно до аукціону.

Отже, після схвалення пропозиції чи ставки покупець повинен провести пошук прав власності, отримати страховку власності та запланувати огляд будинку. Виконайте ці кроки перед здійсненням будь-яких грошових операцій. Серйозні пошкодження будівлі, фундаменту або землі є поширеним явищем серед конфіскованого майна. Крім того, ви віддаєте перевагу чистому праву власності без обтяжень чи права застави. Незважаючи на це, ваша юридична претензія на майно буде захищена страхуванням власності.

#6. Проведіть оцінку будинку

Щоб визначити справжню ринкову вартість будинку, ліцензований фахівець повинен провести оцінку. Вони враховують стан нерухомості та нещодавні продажі в цьому районі та на ринку, щоб отримати цифру.

Більшість банків та інших фінансових установ, як правило, вимагають цього, перш ніж надавати гроші на іпотеку. Однак якщо ви придбали готівку або скористалися нетрадиційною позикою, оцінка покаже, чи можете ви рефінансувати нерухомість, щоб погасити свій борг або фінансувати покращення.

#7. Завершення продажу

При закритті ви сплачуєте повну покупну вартість нерухомості, підписуєте акт і вступаєте у володіння майном. Можливо, вам знадобиться завершити цей крок, перш ніж переходити до №5 і №6, якщо ви виграли ставку на аукціоні та повинні здійснити платіж негайно або наступного робочого дня. При цьому у вас буде всього кілька днів, щоб вигнати мешканця вашої власності з житла.

Крім того, зачекайте, доки ви не отримаєте свідоцтво про продаж, право власності та страхування власності, перш ніж робити будь-які покращення нерухомості. Конкурент може зрівнятися або перевищити вашу пропозицію протягом 45 днів у результаті SB 1079.

Які недоліки купівлі вилученого будинку?

Хоча вилучені будинки в Каліфорнії пропонують фантастичну можливість для інвестування через їх вартість нижчу від ринкової, що є вагомою причиною для покупки, ось деякі з недоліків;

• Якщо ви купуєте на аукціоні, вам не дозволять побачити внутрішню частину будинку заздалегідь.
• Витрачений час перевищує час стандартної покупки.
• Вам може знадобитися дорогий ремонт.
• Ви можете опинитися в ситуації, коли вам доведеться виселити попередніх мешканців
• Цей будинок продається вам у поточному стані.

Як знайти нерухомість, що належить банку, у моїй місцевості?

• Служба кількох списків (MLS), яка в основному є базою даних, яку використовують більшість агентів з нерухомості для доступу та подання списків будинків на продаж, також включає майно, що належить банку.
• Іншим варіантом для перегляду є сайти різних банків. На своїх веб-сайтах кілька банків дозволяють шукати об’єкти нерухомості.
• Існують також веб-сайти зі спеціалізованими списками нерухомості, до яких можна отримати доступ через пошукові системи

Скільки часу потрібно, щоб викупити майно в Каліфорнії?

Здатність позикодавця звернути стягнення на будинок сильно обмежена тривалістю часу та витратами процесу в штаті, де позикодавець вирішив подати заяву. У деяких штатах, наприклад у Каліфорнії, це може тривати більше 200 днів.

Скільки часу займає викуп у Каліфорнії?

Залежно від законів штату, у якому позикодавець подає документи, процес звернення стягнення на майно може бути тривалим і дорогим. У деяких штатах, наприклад у Каліфорнії, це може зайняти більше двохсот днів.

Висновок

Нерухомість у Каліфорнії, особливо у великих містах, як відомо, дорога. Однак покупці, які шукають вигідну угоду, можуть вважати викуп у Каліфорнії привабливим варіантом.

Тим не менш, ви повинні розуміти, у що ви втягуєтеся, і мати реалістичні очікування, перш ніж інвестувати в ринок викупу. Останнім часом у Каліфорнії інвесторам стало складніше купувати вилучені будинки, але це не означає, що ви все ще не можете знайти вигідні пропозиції.

Якщо ви новачок у цьому та хочете переконатися, що у вас є хороший і прибутковий досвід, найкраще працювати з командою професіоналів.

Поширені запитання про те, як купити будинки, вилучені в Каліфорнії

{
"@context": "https://schema.org",
“@type”: “Сторінка поширених запитань”,
“mainEntity”: [
{
“@type”: “Питання”,
“name”: “Чи збільшилася кількість викупів у Каліфорнії?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «

Загалом у Каліфорнії кількість заяв про викуп майна зросла на 115.7% з першої половини 2021 року до першої половини 2022 року, з 7,575 до 16,340. Кожне 881 житло в штаті вилучено, що робить цей показник чотирнадцятим у Сполучених Штатах.

"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
«name»: «Як Байден вирішує питання викупу майна?»,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «

Адміністрація Байдена-Гарріса подовжила мораторій на викуп і дозволила власникам будинків із державною іпотекою невдовзі після вступу на посаду зареєструватися в іпотечному режимі, щоб допомогти власникам будинків, які скрутилися.

"
}
}
]}

Статті по темі

• АДВОКАТ зі стягнення викупу: Огляд та гонорари (оновлено!)
• ІНФОРМАЦІЯ ПРО ВИКЛАДЕННЯ: Як знайти безкоштовні списки щодо викупу без стресу
• ЯК КУПИТИ БУДИНОК, ЩО ВИКУПАЄТЬСЯ: кроки до купівлі житла, що вилучено
• КОРОТКИЙ ПРОДАЖ: визначення, процес і переваги

Посилання

• Машвізор
• розумний

(clubdeportestolima.com.co)