Професія оцінювача нерухомості відіграє важливу роль на ринку нерухомості, оскільки оцінювачі відіграють життєво важливу роль у визначенні вартості нерухомості.
Вони використовують свій досвід, знання та досвід, щоб забезпечити неупереджену оцінку вартості нерухомості, беручи до уваги різні фактори, такі як місце розташування, стан, ринкові тенденції та останні дані про продажі.
Ця інформація використовується покупцями та продавцями для прийняття обґрунтованих рішень щодо купівлі чи продажу нерухомості.
Якщо ви зацікавлені в кар’єрі оцінювача нерухомості, ця стаття допоможе вам стати оцінювачем у 2023 році.
Який тип оцінювача заробляє найбільше грошей?
Як правило, оцінювачі, які спеціалізуються на складній нерухомості високої вартості, такій як комерційна нерухомість, рідкісне та витончене мистецтво, ювелірні вироби та антикваріат, як правило, отримують вищу зарплату порівняно з тими, хто спеціалізується на житловій нерухомості.
Оцінювачі, які працюють у великих фірмах або в районах з високими витратами, також можуть отримувати вищу зарплату.
Крім того, досвід, сертифікати та репутація також відіграють роль у визначенні потенціалу заробітку оцінювача.
Однак важливо зазначити, що дохід може значно відрізнятися залежно від регіону та типу оцінки, і багато оцінювачів працюють на позаштатній основі або за контрактом.
Що робить оцінювач?
Оцінювач - це фахівець, який визначає вартість нерухомості. Вони використовують свій досвід, знання та досвід, щоб забезпечити неупереджену та неупереджену оцінку вартості нерухомості.
Вони враховують різні фактори, такі як місцезнаходження, стан, ринкові тенденції та останні дані про продажі.
Інформація, надана оцінювачем, використовується покупцями, продавцями, кредиторами та державними установами для прийняття обґрунтованих рішень щодо операцій з нерухомістю.
До конкретних обов'язків оцінювача нерухомості входить:
- Огляд і оцінка нерухомості, як всередині, так і зовні.
- Дослідження ринкових тенденцій, даних про продажі та записів власності.
- Використання методів і прийомів оцінки для визначення вартості майна.
- Підготовка звітів, які детально описують результати та висновки оцінювача.
- Спілкування з клієнтами, агентами з нерухомості та іншими спеціалістами, які займаються операціями з нерухомістю.
- Будьте в курсі змін у законодавстві та нормативних актах щодо нерухомості.
Оцінювачі можуть спеціалізуватися на певному типі нерухомості, наприклад, на житловому чи комерційному, або на певному типі оцінки, наприклад, на екологічній чи видатній території.
Вони можуть працювати в державній установі, оціночній фірмі або як незалежний підрядник.
Роль оцінювача нерухомості може бути непростою, але вона також вимагає поєднання аналітичних, технічних і міжособистісних навичок, що робить її захоплюючою та корисною кар’єрою для тих, хто захоплюється нерухомістю.
Бути оцінювачем нерухомості – це стрес?
Як і будь-яка робота, робота оцінювача нерухомості часом може бути стресовою. Робота вимагає високого рівня відповідальності, оскільки оцінювачі відповідають за визначення вартості майна та надання точної та неупередженої оцінки.
Оцінювачі також повинні бути в курсі змін на ринку нерухомості, будівельних норм і правил, а також повинні вміти керувати стислими термінами та суперечливими вимогами.
У ситуаціях високого тиску, наприклад, на розпаленому ринку нерухомості або під час оцінки цінних об’єктів, тиск щодо проведення точної та своєчасної оцінки може посилитися.
Крім того, потенційна юридична та фінансова відповідальність, якщо оцінка неточна або спірна, також може бути джерелом стресу.
Однак багато оцінювачів знаходять роботу корисною та насолоджуються поєднанням аналітичних та міжособистісних навичок, яких вона вимагає.
Важливо оцінити власну стресостійкість та особисті інтереси, перш ніж почати кар’єру в галузі оцінки нерухомості.
Також зробіть необхідні кроки для подолання стресу, наприклад, створіть гарний баланс між роботою та особистим життям, зверніться за підтримкою до колег і професійних організацій, а також займіться діяльністю для зменшення стресу поза роботою.
Що означає оцінювач у сфері нерухомості?
У сфері нерухомості оцінювач - це професіонал, який визначає вартість нерухомості.
Оцінювач використовує свій досвід, знання та досвід, щоб забезпечити неупереджену та неупереджену оцінку вартості нерухомості.
Це передбачає врахування різних факторів, таких як місцезнаходження, стан, ринкові тенденції та останні дані про продажі.
Інформація, надана оцінювачем, використовується покупцями, продавцями, кредиторами та державними установами для прийняття обґрунтованих рішень щодо операцій з нерухомістю.
Метою оцінки нерухомості є визначення ринкової вартості нерухомості, яка є орієнтовною сумою, за яку це майно було б продано на конкурентному та відкритому ринку.
Щоб визначити вартість нерухомості, оцінювачі використовують різноманітні методи та прийоми, включаючи порівняльний аналіз ринку, витратний підхід і підхід доходу.
Остаточний звіт про оцінку містить пояснення методології оцінювача, результати дослідження та остаточну оцінку вартості майна.
Коротше кажучи, оцінювач нерухомості надає експертну оцінку вартості нерухомості для підтримки операцій з нерухомістю та інформування щодо прийняття рішень.
Як стати оцінювачем нерухомості
Ось кроки, щоб стати оцінювачем нерухомості:
#1. Відповідає вимогам щодо освіти та досвіду
Більшість штатів вимагають, щоб оцінювачі мали диплом про середню освіту або еквівалент, і часто перевага віддається ступеню бакалавра в суміжній галузі, наприклад, нерухомості, фінансах або економіці.
Крім того, багато штатів вимагають, щоб оцінювачі мали певний досвід роботи в сфері нерухомості або в суміжній сфері.
#2. Повна освіта та підготовка оцінювача
Оцінювачі повинні пройти певну освіту та підготовку відповідно до штату, в якому вони працюють.
Зазвичай це включає курси з теорії, процедур і методології оцінювання.
#3. Скласти ліцензійний іспит з оціночної діяльності
Після проходження необхідної освіти та навчання оцінювачі повинні скласти ліцензійний іспит.
Іспит охоплює такі теми, як принципи оцінки, типи власності та процедури оцінки.
#4. Отримати ліцензію
Після складання іспиту абітурієнти повинні подати заяву на отримання ліцензії та сплатити внесок.
Оцінювачі також повинні бути спонсоровані ліцензованим оцінювачем і виконувати визначену кількість контрольованих оцінок.
#5. Підтримувати ліцензію
Щоб зберегти свою ліцензію, оцінювачі повинні пройти курси підвищення кваліфікації та подавати щорічні звіти.
Їм також може знадобитися здавати періодичні іспити для відновлення ліцензії.
Важливо перевірити конкретні вимоги для того, щоб стати оцінювачем нерухомості у вашому штаті, оскільки вимоги можуть відрізнятися.
Крім того, отримання додаткових сертифікатів, таких як резиденція або загальна акредитація від Appraisal Institute, може підвищити ваш авторитет і потенціал заробітку як оцінювача.
Зарплата Оцінювача Нерухомості
Зарплата оцінювача нерухомості може змінюватися в залежності від кількох факторів, зокрема:
- Освіта та досвід: Оцінювачі з більшою освітою та досвідом, як правило, отримують вищу зарплату.
- Тип оцінки: Оцінювачі, які спеціалізуються на певному типі майна. Комерційний або сільськогосподарський, може отримувати вищу зарплату.
- Географічне розташування: Заробітна плата оцінювача може змінюватися залежно від вартості життя та стану ринку нерухомості в певному регіоні.
- Роботодавець: Оцінювачі, які працюють в державних установах, оціночних фірмах або як незалежні підрядники, можуть отримувати різні зарплати.
За даними Бюро статистики праці (BLS), середня зарплата оцінювача нерухомості в Сполучених Штатах становить 57,670 XNUMX доларів США.
Однак оцінювачі з найбільшим прибутком можуть заробляти понад 100,000 6 доларів на рік. BLS прогнозує, що зайнятість оцінювачів нерухомості зросте на 2019% з 2029 по XNUMX рік, що є приблизно середнім показником порівняно з іншими професіями.
Оплата оцінювача комерційної нерухомості
Заробітна плата оцінювача комерційної нерухомості може змінюватися в залежності від таких факторів, як досвід, місцезнаходження та попит на їхні послуги.
Однак у середньому оцінювач комерційної нерухомості може розраховувати на вищу зарплату порівняно з оцінювачем житлової нерухомості.
Згідно з даними Бюро статистики праці (BLS), станом на травень 57,670 року середня зарплата всіх оцінювачів нерухомості в США становить 2020 XNUMX доларів.
Однак комерційні оцінювачі, які спеціалізуються на оцінці комерційної нерухомості, часто отримують вищу зарплату, ніж їхні колеги з житлових будинків.
Зарплати також можуть відрізнятися залежно від географічного розташування, причому комерційні оцінювачі в містах з високим попитом на послуги комерційної нерухомості отримують вищі зарплати порівняно з тими, хто працює на менших або менш активних ринках.
Варто також зазначити, що самозайняті оцінювачі комерційної нерухомості можуть отримувати більший дохід порівняно з тими, хто працює у фірмі.
Однак вони також повинні покривати більше витрат, таких як страхування, офісні витрати та витрати на маркетинг.
Коротше кажучи, зарплата оцінювача комерційної нерухомості може сильно відрізнятися, але в середньому вони можуть розраховувати на вищу зарплату порівняно з оцінювачами житлової нерухомості.
Яка різниця між брокером і оцінювачем?
Брокер і оцінювач — дві різні професії в сфері нерухомості. Головна відмінність між ними полягає в їхній ролі та обов’язках.
#1. Брокер
Брокер з нерухомості — це ліцензований професіонал, який діє як посередник між покупцями та продавцями в угодах з нерухомістю.
Вони допомагають клієнтам купувати, продавати та орендувати нерухомість, а також отримують комісію за успішні операції.
#2. Оцінювач
Оцінювач нерухомості – це ліцензований фахівець, який оцінює вартість нерухомості.
Вони використовують свій досвід роботи на ринку нерухомості та конкретних властивостей, щоб визначити справедливу ринкову вартість нерухомості.
Це використовується для різних цілей, таких як іпотечне кредитування, оцінка податку на майно та операції з нерухомістю.
Одним словом, брокер допомагає здійснювати операції з нерухомістю, а оцінювач визначає вартість нерухомості.
Обидві професії вимагають ліцензії та спеціальної освіти та підготовки, і обидві вони відіграють важливу роль у сфері нерухомості.
Чи важко бути оцінювачем?
Бути оцінювачем нерухомості може бути нелегко, але це також має потенціал стати корисною кар’єрою. Ось кілька причин чому:
№1. Складність
Оцінка нерухомості вимагає глибокого розуміння умов ринку нерухомості, вартості нерухомості та методів оцінки.
Оцінювачі повинні мати велику увагу до деталей і аналітичні навички, щоб виконувати точну оцінку.
№2. Незалежність
Багато оцінювачів працюють незалежно, що може бути одночасно корисним і складним.
Вони відповідають за пошук власних клієнтів, керування їхнім графіком і дотримання термінів.
#3. Тиск
Оцінювачі часто працюють у стислі терміни, і від них очікується точна та неупереджена оцінка вартості майна.
Це може бути стресом, особливо під час оцінки складної чи високоцінної власності.
№4. Відповідальність
Оцінювачі відіграють важливу роль у сфері нерухомості, і їм довіряють надати неупереджену та точну оцінку майна.
Ця відповідальність може бути складною, але вона також є винагородою для тих, хто пишається своєю роботою та хоче зробити позитивний вплив.
Загалом, бути оцінювачем нерухомості може бути складно, але це також може бути корисною кар’єрою для тих, хто має навички, освіту та пристрасть до галузі.
Висновок
Підсумовуючи, щоб стати оцінювачем нерухомості в 2023 році, потрібно поєднати освіту, досвід і ліцензію.
Оцінювачі відіграють вирішальну роль у сфері нерухомості, надаючи точні та неупереджені оцінки вартості нерухомості.
Ця кар’єра може бути складною, але водночас і корисною для тих, хто має навички, пристрасть і відданість, щоб досягти успіху.
Якщо ви зацікавлені в тому, щоб стати оцінювачем нерухомості, подумайте про отримання ступеня бакалавра у суміжній галузі, наприклад, нерухомість, фінанси чи економіка.
Отримайте досвід під час учнівства або стажування та завершіть необхідні курси та іспити, щоб отримати ліцензію на оцінювання.
Завдяки наполегливій праці, відданості справі та відповідній освіті та підготовці ви можете продовжити успішну кар’єру оцінювача нерухомості та зробити позитивний вплив на індустрію нерухомості.
СТАТТІ ПО ТЕМІ
- ПОЛОЖЕННЯ Z НЕРУХОМОСТІ: визначення та як воно впливає на кредит
- ЗАДАЧА НЕРУХОМІСТЬ: Посібник з договору в сфері нерухомості
- ІНВЕСТИЦІЙНИЙ КРЕДИТ: визначення та як це працює в сфері нерухомості
- КРАЩА CRM ДЛЯ НЕРУХОМОСТІ 2023 РОКУ
Посилання
