Оформлення будинку може допомогти вам заробити якомога більше грошей, продавши його. Постановка, або «влаштування сцени», відноситься до процесу підготовки резиденції до продажу. Виставлення вашої власності в її найкращому світлі є метою інсценування, яке передбачає реконструкцію, перестановку меблів, прибирання та інші естетичні методи. Мета полягає в тому, щоб збільшити ймовірність того, що покупець зробить пропозицію. У цій статті ми пояснюємо, що таке послуги домашньої сцени та скільки стягують компанії, які займаються домашньою сценою. Ми також додали список найкращих компаній, що займаються розміщенням будинків, з яких ви можете вибрати, щоб полегшити продаж майна, яке ви хочете продати.
Що таке Home Staging?
Щоб продати будинок, потрібно більше часу, і зазвичай він продається не так дорого, якщо він має захаращений або зношений вигляд. Тут може допомогти професійна домашня постановка. Це передбачає підготовку приватних будинків до продажу на ринку. На думку експертів з нерухомості, облаштування будинку полягає не лише в тому, щоб зробити будинок гарним; це також робить його менш схожим на дім, а більше на чисту дошку, де нова сім’я може зберігати спогади.
Якщо ви хочете продати свій дім, вам, можливо, доведеться позбутися особистих фотографій, переставити меблі, щоб підкреслити його найкращі характеристики, і пофарбувати стіни в нейтральний колір перед тим, як прикрасити живими квітами чи іншим мистецтвом. Ефективна постановка привертає увагу до найкращих якостей, приховуючи недоліки. Оформлення будинку є поширеною практикою серед агентів з нерухомості та продавців житла. В результаті вони можуть продати свій будинок з прибутком.
Згідно з дослідженням, проведеним Національною асоціацією ріелторів (NAR), будинки, які були інсценовані, часто продаються швидше. Приблизно 62% брокерів з нерухомості погоджуються, що постановка скорочує час перебування будинку на ринку. Виставити будинок на продаж можна трьома способами:
- Ви можете вирішити організувати захід самостійно.
- Зверніться за допомогою до спеціаліста з нерухомості.
- Найміть одну з найкращих професійних компаній із домашньої сцени, щоб підготуватися за вас.
Остаточний вибір вимагає ретельного розгляду обраної компанії. Компанії, які спеціалізуються на розміщенні будинків, оглянуть ваш будинок у тому вигляді, в якому він є зараз, і дадуть вам поради щодо того, як зробити його більш привабливим для покупців.
Найкращі компанії домашнього кіно
Вибір із найкращих компаній, що займаються розміщенням будинків, безсумнівно, допоможе з продажем вашого майна. Ось список найкращих компаній, які займаються домашніми сценами, до яких ви можете звернутися:
#1. Showhomes
У 1986 році група агентів з нерухомості придумала концепцію «демонстраційних будинків» як спосіб допомогти їм продати порожню нерухомість швидше та за вищу ціну. Вони облаштовують порожні, непривабливі будинки і роблять їх бажаними місцями для проживання. Перші франшизи були створені в 1994 році. Наразі компанія встановила партнерські відносини з низкою зовнішніх постачальників фінансування, які можуть допомогти з комісією за франшизу, початковими інвестиціями, обладнанням та інвентарем.
Вони допомогли понад 30,000 10 домовласникам та їхнім агентам з нерухомості продати майно на суму понад XNUMX мільярдів доларів. Компанія надає більш персоналізовані послуги, призначаючи для кожного клієнта управителя будинку, який відповідає за підтримку майна в стані «продати». Послуги управителя будинку включатимуть оплату та обслуговування комунальних послуг будинку, включаючи воду, газ, меблі, твори мистецтва та аксесуари, а також забезпечення безпеки майна. Це, безперечно, одна з найкращих компаній для домашньої сцени, на яку ви можете піти.
профі
- Одна з найбільших компаній домашньої сцени в США
- Має понад 35 років досвіду
- Забезпечує до 5 мільйонів доларів додаткового страхового покриття
мінуси
- Незалежні франшизи можуть призвести до суперечливого досвіду
#2. Дім Мерідіт Бер
Експерт із постановки будинку Мерідіт Бер та її співробітники заслужили таку зіркову репутацію завдяки перетворенню звичайних будинків на розкішні особняки, що вони користуються великим попитом серед знаменитостей. Мерідіт Бер — фахівець із розміщення будинку, який розуміє, що потрібно, щоб зробити будинок привабливим для потенційних покупців. Штаб-квартира її компанії знаходиться в Каліфорнії, але вона також керує філіями в інших штатах.
Існує довгий список задоволених клієнтів, які використовували Meridith Baer Home, щоб продати свої будинки швидко та за вищими цінами, ніж вони спочатку були вказані. Вони ставлять усе: від елітних особняків і кондомініумів до скромних резиденцій і комерційних приміщень. Їхнє резюме вражає, і вони сприяли швидкому продажу нерухомості на мільярди доларів, але їхні послуги коштують недешево. Незважаючи на це, найняти досвідчених виконавців, які можуть зробити будинок настільки привабливим, що він буде проданий менш ніж за 30 днів за ціною, що вимагається, — це недарма витрачені гроші.
профі
- Stagers може задовольнити будь-який стиль дизайну, від еклектичного до традиційного до прибережного, тому клієнти не обмежені однією естетикою
- Окремі послуги з дизайну інтер’єру та консультації з дизайну доступні для більш постійних покращень домашнього декору
- Велике портфоліо будинків, які були продані менше ніж за 30 днів і перевищили ціну, яку запитували
мінуси
- Ціни можуть бути вищі, ніж у інших компаній
#3. ліпнина
Stuccco – це онлайн-компанія з дизайну будинків, яка обслуговує широке коло клієнтів, зокрема майстрів, що займаються своїми руками, агентів з нерухомості, дизайнерів інтер’єрів і роздрібних торговців. Надішліть їм фотографії будинку, який ви хочете поставити, якщо збираєтеся його продати. Вони створюють фотореалістичні зображення світильників і меблів, забирають їх і змінюють архітектурні елементи, включаючи стіни, шафи, стелю, підлогу та ландшафти. Ці готові фотографії можна використовувати в рекламних цілях, допомагаючи вам продавати будинки швидше та за вищою ціною.
Компанія стверджує, що використання її візуалізацій замість найму людини пришвидшує продаж будинку на 88% і підвищує ціну продажу на 20%. Stuccco обіцяє повернути ваші відредаговані фотографії власності не більше ніж за 24 години. Якщо ви хочете, щоб вони внесли будь-які зміни до зображень, ви можете надіслати електронний лист відповідним сторонам і повідомити їх про це. Вони пропонують безкоштовне ретушування постановочних знімків, поки ви не будете задоволені результатами. Проте запит на зміни необхідно подати протягом 60 днів.
профі
- Отримайте віртуальну постановку або дизайн будь-якої кімнати протягом 24 годин
- Витратоефективний
- Екстер'єр сцени
мінуси
- Постановлені фотографії не можна переглядати через 60 днів після покупки
#4. Barion Design
Такі компанії, як Barion Design, одна з перших у цій галузі, можуть допомогти оформити дім цифровим способом за менші гроші, ніж традиційний інсценування тепер, коли так багато покупців купують будинки онлайн. Засновник Barion Design, Іларія Баріон, представила світові концепцію віртуальної сцени в 2005 році, коли раніше про це не чули. Будучи попередником у сфері віртуальних інсценувань, вона рано побачила їхній потенціал і перемістила на нього фокус своєї компанії. Завдяки гнучкості віртуального розміщення її бізнес має масштаби по всій країні. Засновник Barion Design розробив стандартну практику заміни реальних меблів цифровими версіями для використання у віртуальному дизайні інтер’єру.
У порівнянні з конкуруючими компаніями, що займаються створенням віртуальних будинків, Barion Design стоїть на голову вище за інших. Після консультації клієнт отримує фотографії та оформляє замовлення. Їхній дизайнерський персонал може створювати більш реалістичні візуальні ефекти, ніж інші віртуальні сценічні компанії, і вони пропонують індивідуальні консультації. Незважаючи на те, що ці послуги є новими та гнучкими, вони можуть бути дорогими для власників будинків, особливо тих, хто має більшу власність. Це одна з найкращих компаній домашньої сцени, яку ви можете вибрати. Їхні фотореалістичні комп’ютерні візуалізації не мають собі рівних за ціною, але варті кожного пенні.
профі
- Послуга консультації більш індивідуальна, ніж інші віртуальні послуги
- Вартість стягується як фіксована ставка за фотографію, щоб домовласники могли вирішити, скільки вони хочуть витратити
- Графічні дизайнери використовують кілька програм для створення найбільш реалістичних зображень
мінуси
- Фіксована ціна означає, що послуга дорожча для великих будинків
#5. Експерти Impact Home Staging
Понад шість тисяч будинків у Блумфілді, Бірмінгемі, Рочестер-Хіллз, Роял-Оук, Трой та інших районах Мічигану було продано за допомогою послуг цієї компанії з розміщення будинків. Експерти Impact Home Staging розробляють стратегію розміщення, яка продає ваш будинок за найвищою ціною за найкоротший період часу, використовуючи кожен елемент дизайну та ринкові дані. Вони використовують те, що дізналися про тонкі й очевидні способи звернення до настроїв потенційних клієнтів.
У них все під контролем, від планування кімнат до предметів меблів. Десятиліття роботи в галузі дали їм змогу збільшити прибутки власників будинків у округах Мейкомб, Уейн і Ваштено.
профі
- Найкраще підходить для малих і середніх будинків
- Професійний та чуйний персонал
- Відмінне співвідношення ціни і якості
мінуси
- Ціни залежать від місця розташування
#6. PadStyler
PadStyler пропонує недорогий і зручний спосіб отримати переваги професійної домашньої зйомки. Власникам будинків може бути дорого облаштувати свої будинки, особливо якщо їм потрібно купувати нові меблі чи аксесуари або постійно оплачувати більш традиційні послуги. PadStyler надає ці послуги, оскільки використовує платформу тривимірного візуального маркетингу, яка є фотореалістичною та зручною для споживача. Вони є недорогим варіантом для розміщення на дому, оскільки вони не обмежені географією та можуть обслуговувати клієнтів у будь-якій точці країни. Шанувальники шоу «Брати з власності» можуть навіть впізнати PadStyler.
PadStyler може створити віртуальну постановку як у поточному, так і в класичному стилях приблизно за 12 годин. Щоб переконатися, що їхні клієнти задоволені, вони пропонують безкоштовні перегляди та гарантію повернення грошей. Головний мінус полягає в тому, що вони не можуть взаємодіяти з реальною людиною. Служби електронної пошти та обміну миттєвими повідомленнями створюють можливість непорозумінь. Незважаючи на це, це все ще менш дорогий варіант, ніж стандартний метод домашньої постановки.
профі
- Необмежені безкоштовні перегляди та гарантія повернення грошей, щоб клієнт міг отримати бажаний результат
- Це, як правило, доступніше, ніж традиційна постановка
мінуси
- Номер телефону служби підтримки клієнтів недоступний, тому користувачі покладаються на підтримку електронною поштою та чат
Домашні сценічні компанії в Лос-Анджелесі
Нижче наведено деякі компанії, що займаються постановкою на дому в Лос-Анджелесі:
- Сцена, щоб вразити
- Стадія розуму
- The LA Staging Company
- Віано Декор
- Постановка писаря
- PandaPawer Living
Домашні сценічні компанії в Нью-Йорку
Нижче наведено деякі компанії, що займаються домашніми постановками в Нью-Йорку:
- 3D World, Inc.
- Interior Marketing Group
- Wilson Associates
- Дизайн Purvi Padia
- МакМіллен
- Сара Бенгур Інтер'єри та магазин
- Студія Riggleman
Скільки стягують компанії, що займаються домашніми сценами?
Ви запитували себе: «Скільки стягують компанії, що займаються домашніми постановками?». За даними Національної асоціації ріелторів, середня ціна розміщення будинку становить 675 доларів. Однак розмір, місце розташування та вартість будинку, конкретні послуги розміщення будинку, які ви шукаєте, а також потреба в додаткових меблях, декорі та інших товарах відіграють роль у визначенні остаточної ціни. За даними деяких фахівців з нерухомості, інсценування може коштувати до 3 відсотків від продажної ціни вашого майна.
Враховуйте наступні витрати, якщо плануєте будувати свою нерухомість самостійно:
- Інструменти та матеріали для ремонту будинку.
- Якщо ви плануєте організувати та зберігати свої речі, вам знадобляться одиниці зберігання.
- Всі нові меблі для дому.
- Композиції з квітів.
- Обладнання для мийки.
Якщо вам потрібні нові меблі чи прикраси для дому, ви можете заглянути в місцеві магазини секонд-хенду. Лише найважливіші кімнати, такі як вітальня, кухня та спальня, повинні бути сплановані.
На що звернути увагу, вибираючи одну з найкращих компаній, що займаються домашніми сценами
Нижче наведено речі, які вам потрібно враховувати, вибираючи з найкращих компаній, що займаються домашнім постановкою:
#1. Навчання та досвід
Перший фактор - це рівень підготовки та досвід, яким вони володіють. Більшість професійних компаній, що займаються домашніми сценами, шукатимуть і отримають сертифікат. Такі основи, як теорія кольору, принципи освітлення, значення негативного простору та інші мотиви дизайну, охоплюються в програмах сертифікації. Home stagers — це навчені професіонали, які знають, як себе представити та добре працювати в діловому світі. Деякі професійні режисери відвідують такі школи, як Staging Diva, School of Home Staging або Academy of Home Staging and Design, щоб відточити свою майстерність. Оскільки не існує регуляторного органу, який би наглядав за цією сферою, важливо вийти за рамки лише навчання та досвіду, коли вибираєте професіонала. Дізнайтеся, як довго організація надає послуги дизайну.
#2. Дизайни та портфоліо
Перегляд портфоліо компанії дуже важливий, коли ви вирішуєте, яку з найкращих компаній, що займаються домашніми сценами, обрати. Високоякісні фотографії, які демонструють майстерність режисера в роботі з різноманітними типами дизайну, повинні бути включені в портфоліо сценічних робіт. Також доцільно перевірити, чи є в їхньому портфоліо будинки на етапах у вашому ціновому діапазоні. Наприклад, якщо ваш будинок коштує мільйон доларів, вам слід найняти майстра, який спеціалізується на елітній нерухомості.
#3. Послуги
На додаток до досвіду, перш ніж найняти його, слід розглянути послуги домашньої сцени. Набагато важливіше скористатися послугами однієї з найкращих компаній, що займаються домашнім декоруванням, а не декоратором інтер’єру. Деякі домашні режисери можуть одночасно виконувати роль декораторів інтер’єру, але ви повинні переконатися, що інсценування є їхнім головним бізнесом. Дизайнери інтер'єрів часто приділяють пильну увагу вподобанням своїх клієнтів. З іншого боку, компанії, що займаються розміщенням будинків, зосереджуються на підкресленні найкращих якостей нерухомості шляхом покращення її існуючого декору. Послуги з розміщення будинку можуть включати переміщення меблів, зберігання одних речей в іншому місці, перепрофілювання інших, оренду деяких аксесуарів та використання інших методів для підготовки будинку до продажу. Незважаючи на те, що домашні перевізники мають певні спільні цілі та стратегії, дуже важливо знати, чого очікувати від конкретного пакету.
#4. Захищені регіони
Територія обслуговування професіонала домашньої сцени — ще один фактор, про який варто подумати. Фірма, яка привернула вашу увагу, може бути дивовижною, і ви, можливо, захочете заплатити за її послуги, незважаючи на те, що ви перебуваєте за межами їхньої зони обслуговування. Перед тим, як зв’язуватися з нею, переконайтеся, що фірма, яка вас цікавить, дійсно працює у вашому регіоні.
#5. Час обороту
Як довго, на вашу думку, знадобиться інсценування вашої власності? Необхідно враховувати кілька змінних. Консультація є важливим першим кроком, на виконання якого може знадобитися від 1.5 до 3.5 годин або більше. Консультація складатиметься з того, що ви та виконавець оглядатимете зони будинку, які будуть інсценовані, і говорите про те, чого ви сподіваєтеся досягти. Головний спеціаліст огляне зовнішній вигляд будинку та надасть рекомендації щодо покращення його візуальної привабливості. Після завершення консультації та проходження буде надано цінову пропозицію та призначено дату встановлення. Може знадобитися кілька тижнів, щоб інсценувальники взялися за вашу роботу, якщо вони дуже зайняті. Однак це займе лише кілька годин, якщо будинок уже обладнаний, і кілька днів, якщо він порожній.
#6. Відгуки та відгуки задоволених клієнтів
Нарешті, коли шукаєте домашню шасі, важливо перевіряти посилання та читати огляди в Інтернеті. Ваш агент з нерухомості є фантастичним джерелом такої інформації. Хороша рекомендація може надійти від сім’ї чи друзів, які нещодавно використовували домашні стелажі, щоб допомогти їм продати свої будинки.
Переваги Home Staging
Є ряд позитивних результатів, які можуть бути результатом домашньої постановки. Однією з переваг є те, що це полегшує покупцям уявлення про те, що вони живуть у будинку. Потенційним покупцям легше уявити, що вони живуть у цьому приміщенні, коли в ньому немає безладу та особистих фотографій, які інакше можуть бути виставлені. Згідно з дослідженням Національної асоціації ріелторів (NAR), XNUMX відсотків покупців вважають, що простіше уявити нерухомість на етапі майбутнього будинку.
Термін «готовий до заїзду» використовується для опису нерухомості, яка була розроблена так, щоб створити враження, що вона не потребує значного обслуговування чи модернізації, перш ніж новий покупець зможе заселитися. Недавнє опитування показало, що 71% покупців житла хотіли б майно, яке було «готове до заїзду». Можливо, вам буде простіше продати свою нерухомість, якщо покупці отримають таку ідею, і Staging може допомогти в цьому.
І останнє, але не менш важливе, розміщення будинку полегшує процес продажу. Він більш привабливий, коли його публікують у соціальних мережах, друкують на плакатах і показують в інших візуальних маркетингових засобах, а також краще виглядають у списку зображень (що може відігравати важливу роль у сучасному процесі покупки вдома). Тому зведені резиденції, як правило, продаються швидше. NAR повідомляє, що 62% ріелторів вважають, що постановка впливає на те, як довго будинок залишається на ринку.
Перш ніж найняти одну з найкращих компаній, що спеціалізуються на дому
Вищезазначені фактори є важливими, але є ще кілька речей, які ви повинні зробити, перш ніж вибрати одну з найкращих компаній домашньої сцени. З цієї причини важливо перевірити, чи має компанія, що надає домашні послуги, відповідне страхове покриття. Щоб отримати уявлення про те, скільки часу може знадобитися для продажу вашого будинку, вам також слід поцікавитися, як довго нерухомість, яку вони влаштували, була на ринку перед продажем. Ваш сценічний бюджет є додатковим фактором, про який варто подумати. Після цього ви можете шукати пропозиції, проводити співбесіди з потенційними постачальниками та остаточно приймати рішення.
Як отримати потенційних клієнтів для домашньої постановки?
Зробіть кілька телефонних дзвінків і домовтеся про побачення на каві або поспілкуйтеся по телефону з потенційними клієнтами. Познайомтеся з потенційними агентами з нерухомості, відвідавши дні відкритих дверей. Влаштуйте з другом день відкритих дверей, де ви зробили кілька постановок. Порадьтеся з місцевою Асоціацією ріелторів щодо постановки.
Чого не варто робити, будуючи будинок?
- Не залишайте будинок порожнім.
- Залишення особистих фотографій на стінах.
- Не докладаючи зусиль з прибиранням.
- Не перестарайтеся зі святковим декором.
Що робить хороший домашній стегер?
Домашні виконавці, які впевнені у своїх навичках, мають більше шансів на успіх. Вони впевнені у своїй здатності перетворити будь-який будинок на комерційну інвестицію. Вони позитивно налаштовані, добре організовані, завжди готові до всього. Вони займаються улюбленою справою і заробляють цим на життя, слідуючи своїм мріям.
Заключні думки
Розміщення вашого будинку може підвищити його товарний вигляд, допомагаючи продати його швидше та за більше грошей. Постановка будинку корисна, якщо вам потрібно швидко продати будинок або якщо ви хочете максимізувати свій прибуток. Якщо ви намагаєтеся продати нерухомість на висококонкурентному ринку, переконайтеся, що вона унікальна, приголомшлива та незабутня.
Поговоріть зі спеціалістом з нерухомості у вашому регіоні, якщо у вас виникли сумніви щодо того, чи є інсценування у ваших інтересах. Вони можуть оцінити ваш будинок і дати пропозиції на основі поточних ринкових тенденцій і смаків потенційних покупців у вашому регіоні. Також зверніться до однієї з найкращих постановочних компаній, щоб допомогти з цим.
Статті по темі
- HOUSE STAGING: як підготувати свій дім до швидкого продажу
- Не знайомі з маркетингом нерухомості? Поради, ідеї та інше
- 9 найкращих підприємств, стійких до спаду 202 року3
- 12 ПРИНЦИПІВ АНІМАЦІЇ: повний посібник із прикладом
- ІДЕЇ ДЛЯ МАЛОГО БІЗНЕСУ 2023 (40+ ІДЕЙ ТА БІЗНЕС-ПЛАН)
посилання
