Проживання в спільноті планування розвитку пропонує власнику будинку ряд переваг. Не останнє з них - це простота та зручності, які він забезпечує. Тим не менш, не має значення, чи проживаєте ви в квартирі чи окремому будинку. Є загальні риси, які підвищують легкість і зручність спільного проживання. Однак ними керує ТСЖ. По суті, асоціація власників житла (ТСЖ) є організацією на основі громади, яка встановлює та забезпечує дотримання правил щодо власності на своїй території. HOA відповідає за ремонт, технічне обслуговування, безпеку та зручності спільноти, такі як басейни, приватні клуби, салони та фітнес-центри, які відкриті для всіх. Однак усе це не безкоштовне, і саме тут приходять збори HOA. Цікаво, що це означає зараз? Ця стаття дасть вам більше уявлення про те, як працюють збори Hoa, що вони охоплюють і чи не підлягають зниженню податків.
Що таке ТСЖ
в сусідньому районі, товариство власників житла, або HOA, — це група, яка встановлює та забезпечує виконання правил щодо будинків у межах своїх повноважень.
Багато житлових громад включають структуру товариства домовласників (ТСЖ), щоб допомогти підтримувати територію в чистоті та гармонії. Як результат, структура ТСЖ може також бути присутнім, коли ви купуєте кондомініум, таунхаус або односімейний будинок у «плановій забудові».
Незважаючи на те, що ТСЖ може полегшити деякі завдання власника житла, це також може потягнути за собою додаткові обов’язки власника житла. Тож ви повинні розглянути це та поставити питання про це як асоціації, так і собі, а також своїй родині. Це, однак, перед покупкою будинку, який є частиною товариства домовласників (ТСЖ).
Після покупки резидентом вам потрібно буде приєднатися до HOA та сплатити збори HOA. Це допомагає підтримувати місця загального користування, спільну інфраструктуру та зовнішній вигляд їхніх будинків.
Але що таке збори HOA?
Що таке збори HOA?
Товариство власників житла стягує регулярну плату, відому як HOA FEES (зазвичай щомісячно або щоквартально), щоб покрити витрати на послуги, які воно пропонує.
Щомісяця певний клас власників житлової нерухомості повинен сплачувати товариству власників житла (HOA) суму грошей, відому як «збори HOA» (HOA). Однак головні цілі збору цих зборів – допомогти організації підтримувати та покращувати власність. З іншого боку, багато будинків для однієї сім’ї також стягують плату HOA. Однак це не завжди так.
Коли ви купуєте будинок у спільноті ТСЖ, ви автоматично стаєте частиною розвитку спільних інтересів (CID). У результаті вам також доведеться внести свій внесок у утримання загальних приміщень та громадських зручностей. Такий, який підтримує асоціація. Ці збори HOA також оплачують утримання та ремонт ландшафту вашої громади, а також місць загального користування.
Також важливо знати, що, хоча рада встановлює ваші витрати HOA, ніхто не отримує від них фінансової вигоди. Ваша рада складається з волонтерів та мешканців, які платять збори HOA, як і всі інші у вашому районі. Як правило, ваш ТСЖ є некомерційною установою, а це означає, що будь-які надлишки коштів реінвестуються в організацію.
З іншого боку, збори HOA, які сплачують власники квартир, зазвичай покривають обслуговування будівель, таких як вестибюлі, внутрішні дворики, озеленення, водні центри, а також ліфти.
Комісія HOA може значно відрізнятися між об’єктами власності або спільнотами. Незважаючи на це, щомісячні ставки коливаються від 100 до 1,000 доларів США. Проте в середньому щомісяця становить від 200 до 300 доларів США. Чим більше послуг і зручностей, тим більша плата.
Що потрібно знати перед покупкою
Обов’язково перегляньте фінансову інформацію та протоколи засідання ради після досягнення угоди про купівлю. Однак ви повинні зробити це, перш ніж завершити угоду. Це допоможе вам дізнатися більше про фінанси ТСЖ;
- Ви зможете сказати, скільки грошей ТСЖ відклав на випадок аварійного ремонту або масштабного чи планового технічного обслуговування. без необхідності стягувати спеціальний збір або підвищувати щомісячну плату з усіх інших.
- Крім того, це покаже вам, чи є ТСЖ проблемою із законом.
- Аналогічно, ви зможете збирати інформацію про те, як часто зростали збори HOA за останні роки.
- Чи HOA накладає додаткові витрати на власників будинків на додаток до зборів HOA?
Проведіть дослідження, перш ніж зробити покупку
Переконайтеся, що ви ознайомлені з усіма CC&R, перш ніж купувати будинок, і ще раз перевірте фінансову звітність HOA; Це має бути в змозі вирішити:
№1. Зовнішній вигляд вашого будинку
Щоб зовнішній вигляд залишався подібним до сусіднього, HOA може вимагати від вас використовувати той самий покрівельний матеріал, черепицю та кольори фарби, що й усі інші. А також отримати дозвіл на паркан чи басейн. Однак це якщо у вас взагалі є дозвіл мати його. Якщо ваша асоціація власників будинків (ТСЖ) не вміє підтримувати вашу траву, на вас можуть поширюватися обмеження щодо дерев і рослин.
№2. транспортні засоби
Паркування на вулиці, а також кількість і тип автомобілів, припаркованих біля будинку, може регулюватися власником житла.
№3. Домашні тварини
Якщо, на щастя, вам дозволено мати домашніх тварин, їх розмір і кількість можуть бути обмежені.
№ 4. Оренда
Аналогічно, HOA може встановити обмеження, якщо ви маєте право здавати своє майно в оренду.
Що таке CC&R?
Загальні обмежувальні угоди. Ви можете вважати CC&R правилами, яких ви повинні дотримуватися, якщо живете в цій спільноті HOA. Обмежувальні договори, на відміну від законів про зонування, вводяться асоціаціями власників житла. Однак це робиться для того, щоб їхні властивості виглядали якнайкраще та підвищували їх вартість.
Тим не менш, існує кілька типів обмежувальних угод, які ви можете очікувати побачити в будь-якій даній спільноті HOA:
- Кольори фарби для зовнішньої обробки будинку, які дозволені для використання
- Критерії власності та ландшафтного дизайну, яким необхідно відповідати як мінімум
- Дозволені види огорож
- дозволені віконні покриття
- Ви можете приєднати лише кілька захисних світильників до свого будинку.
- Встановлення спортивного інвентарю, наприклад, баскетбольного кільця, на під’їзді поширюється на обмеження.
- Обмеження використання транспортних засобів для відпочинку або зберігання транспортних засобів
- Заходи боротьби з шумом та запахом для власників та орендарів нерухомості
- Розпорядження, що регулюють комерційне або комерційне використання землі приватної власності
Що покривають збори HOA?
Нижче пояснюється, що покривають ваші збори HOA;
№1. Витрати на ремонт і технічне обслуговування
Загальні приміщення вашої громади повинні підтримуватися на регулярній основі, що вимагає витрачання грошей. Догляд за газоном, озеленення, прибирання снігу, утримання та технічне обслуговування водопровідних труб, витрати на електроенергію та електроенергію, ремонт та обслуговування басейнів, рахунки за кондиціонер та опалення, шкідники знищення, а також загальний ремонт – це приклади поточних витрат на ремонт і технічне обслуговування.
№ 2. Страхування
По суті, товариству власників житла потрібно буде придбати страхування будь-яких загальних будівель або споруд. Це потрібно для захисту від потенційно дорогого збитку або інших непередбачених аварій у цих громадських місцях або у вашій громаді. Крім того, ваша асоціація може також вимагати страхування від повені. Однак це залежить від вашого фактичного місцезнаходження, і його мета — захистити себе від екологічних загроз.
Що стосується внесків на товариство власників житла, вони покривають лише витрати на страхування місць загального користування. Тому, щоб убезпечити себе та свою родину, ви можете придбати окрему страхування власника житла політика. Такий, який не покриває страхування ТСЖ.
№3. Кошти на непередбачені витрати
Коли справа доходить до готовності до надзвичайних ситуацій, де знаходиться ваш HOA та як допомагають збори? По суті, відповідальна рада директорів HOA має відкладати частину гонорару HOA на несподівані події. Іншими словами, на випадок непередбачених витрат, резервні фонди містять будь-які гроші, які відкладаються щомісяця. Проте витрати на суспільство, надзвичайні витрати або витрати на страхування після великого стихійного лиха є прикладами цих витрат.
№4. комунальні послуги
Крім того, будь-які об’єкти загального користування, такі як басейни, спа-центри, конференц-зали, а також клубні будинки, будуть платити комунальні послуги для товариств власників будинків. Так само, якщо ви живете в багатоквартирному комплексі, ваша електроенергія, охолодження та опалення також можуть бути включені в це. Іноді асоціації власників житла з повним комплексом або забудовою можуть домовитися про пакетну знижку на послуги Інтернету та телебачення. Тим не менш, вам доведеться сплатити це як частину внесків за асоціацію.
№ 5. Зарезервуйте гроші на надзвичайні ситуації.
Окрім створення бюджету та забезпечення мінімальних витрат вашої громади, ваша рада також відкладає гроші на надзвичайні ситуації. Однак резервні кошти не повинні бути на щоденні витрати. Тому ваша рада має найняти резервну дослідницьку фірму. Той, який допоможе вашій організації оцінити приблизний термін служби насосів або котлів басейну та пов’язані з цим витрати на їх заміну.
У цьому випадку резервна дослідницька фірма може допомогти вашій раді скласти бюджет. Бюджет, який враховує поточні витрати, а також очікувані майбутні витрати. Кошти резервування інвестуються так, щоб вони могли створити більше грошей на користь майбутніх витрат. Тим не менш, основним принципом є те, що для того, щоб уникнути страшної спеціальної оцінки, ви повинні мати значний запас готівки.
№ 6. Кадрове забезпечення
На що використовуються збори ТСЖ для підтримки та покращення якості життя у вашому районі? Якщо ваше товариство власників житла вирішить найняти працівників з обслуговування та охорони, їхня заробітна плата буде частиною ваших щомісячних платежів.
№ 7. Керівництво громадським об’єднанням
Оскільки всі члени правління є добровільними членами громади. Маючи так багато справ, багато власників будинків та асоціацій кондомініумів звертаються за допомогою до бізнесу з управління нерухомістю. Ця послуга також є частиною ваших членських внесків HOA. Професійна керуюча фірма може більш ефективно виконувати угоди з підрядниками, утримання, страхування, інвестиції, а також інші організаційні та фінансові обов’язки. Проте все це вигідно вашому сусідству. Це тому, що це допомагає підтримувати його в хорошому стані та підвищує вартість вашого будинку.
Чи підлягають зниженню податку на збір Hoa?
Через відсутність витрат, що підлягають вирахуванню, збори товариства власників житла (ТСЖ) не обкладаються податком.
Загалом, збори HOA не обкладаються податком, якщо нерухомість є вашим основним місцем проживання. Однак з цього правила є певні винятки.
Однак деякі збори HOA, пов’язані з офісом, який ви тримаєте у своєму будинку та використовуєте в комерційних цілях, можуть бути не податковими. Це, однак, якщо ви ваш бос і працюєте переважно вдома. Залежно від розміру вашого домашнього офісу, у цьому випадку з вашої заробітної плати береться відрахування. Ви можете вирахувати 25 відсотків від ваших витрат HOA, якщо ви використовуєте 25 відсотків свого будинку як офіс.
Так само, якщо ви володієте та здаєте в оренду власне майно, застосовується другий виняток. Усі ваші збори HOA можна вирахувати з вашого оподатковуваного доходу. Згідно з правилами IRS у такій ситуації збори HOA не підлягають податку з ваших витрат на оренду майна.
Частина ваших зборів HOA також може бути вирахувана з податку у випадку вторинного проживання, наприклад житла, в якому ви живете частину року, але здаєте в оренду решту року. Але це якщо ви відповідаєте вимогам. Враховуючи, скільки часу ви насправді проводите в будинку, ви можете зменшити свою річну ціну. Таким чином, ви можете вирахувати збори HOA зі свого оподатковуваного доходу, якщо, наприклад, ви здаєте майно в оренду на шість місяців у році.
Однак, якщо ви маєте право на податкову знижку, вам знадобляться форми додатка E для запису зборів HOA. Для оренди нерухомості ви можете щороку відраховувати до 25,000 XNUMX доларів США з оподатковуваного доходу.
Висновок
Бути частиною запланованої спільноти та підпадати під обмеження ТСЖ може бути як благословенням, так і прокляттям. Це дає вам можливість відмовитися від частини відповідальності за утримання вашого будинку в обмін на спільні зручності та безпеку, які дає життя в громаді. Поміняйте різноманіття середнього району на більш однорідний, але такий, який менш ймовірно, що вас турбують смаки сусідів до декору або погані звички догляду за домом.
Поширені запитання щодо зборів HOA
Яка середня вартість зборів HOA?
Тарифи HOA сильно різняться залежно від того, де ви проживаєте, типу будинку, яким ви володієте, і послуг, які надає ваш HOA. Щомісячна плата HOA може становити від 100 до 1,000 доларів США. Вони зазвичай коштують від 200 до 300 доларів на місяць
Які речі не покривають ваші збори HOA?
Ваші збори HOA не покриватимуть вашу іпотеку чи будинок; для цього вам потрібно буде придбати власний страховий поліс. Крім того, збори ТСЖ не покриватимуть витрати на утримання або модернізацію вашого власного будинку.
Які переваги зборів HOA за квартири?
Плата HOA охоплює будівлі, в яких розміщені квартири, а також загальні зручності, які їх оточують, такі як вестибюлі, внутрішні дворики, коридори, басейни, ліфти та зони відпочинку.
Що станеться, якщо я не сплачу внески для товариства домовласників?
Можуть бути жорсткі санкції. Ви можете отримати штраф або подати до суду HOA. На ваш будинок навіть можна накласти заставу. У деяких ситуаціях HOA може навіть накласти стягнення на ваш будинок, якщо ви не сплачуєте свої внески.
Статті по темі
- КОНДО: визначення та порівняння кондомініуму з іншими типами житла
- СТРАХУВАННЯ ДОМА: найкращі страхові компанії та поліси
- ТАУНХАУС: визначення, плюси, мінуси та все, що вам потрібно (+ безкоштовні поради)
- ОБМЕЖЕННЯ ДОГОВОРУ: визначення та способи визначення обмежень за договором власності
- Що таке застава на будинок: чи погано мати заставу на будинок
