Довідкова угода – це вид юридичної документації, яка використовується для передачі права власності на нерухоме майно. Більше того, це офіційний запис, який свідчить про те, що титул ще не присвоєно комусь іншому. У цій статті буде розглянуто, що таке грантовий акт, а також форми договору про надання в Каліфорнії з Grant Trust Vs Grant Deed.
Що таке грантовий документ?
Дотаційні документи є юридичним інструментом, який надає його носія особливих прав на актив. Якщо вони відповідають певним критеріям. Найчастіше вони використовуються між двома сторонами для передачі права власності на автомобілі або землю. Тим часом, метою правочину є передача права власності, яка є юридичним документом, що свідчить про право власності на актив або майно, іншій особі.
Дотаційні документи є одним із видів письмових доказів того, що фізична особа володіє активом, що також дає гарантії права власності новому власнику. Тобто страхування того, що право власності на актив не містить претензій чи застав та що новий власник має ліцензію на передачу або продаж майна іншому. Однак такі види правочинів не завжди потрібні нотаріально посвідчити, хоча зазвичай це відповідає інтересам грантоотримувача.
Документ про надання гранту в Каліфорнії
Закон Каліфорнії дозволяє використовувати три різні види документів для передачі прав власності на нерухомість. Наявні документи є проміжними, оскільки вони містять більше гарантій на право власності, ніж акти про відмову від позову, але дуже мало гарантій, ніж гарантійні документи. Між тим, дарчі документи також є спеціальними гарантійними документами.
№1. Функція документа: договір про надання в Каліфорнії
Основною метою договорів про надання субсидії, як-от договору про звільнення або гарантійного договору, є передача права власності на майно від однієї особи до іншої, наприклад, від продавця до покупця. Крім того, дарчі акти є письмовим підтвердженням того, що ви володієте своєю землею. Крім того, грантовий документ гарантує право власності нового власника.
№2. Мова форми: Каліфорнійський грантовий документ
Грантові документи повинні мати певну фундаментальну інформацію, щоб бути юридично ефективними. Наприклад, ім’я нового власника, підпис сторони, яка передає право власності, і юридична інформація про майно, передане за договором. Крім того, особа, яка передає право власності, є дарувальником, а новий власник — одержувачем.
Документи про надання гранту в Каліфорнії подаються в офіс окружного експерта разом із запитом на попередню зміну права власності, відповідними зборами та податковою декларацією. Усі законні передачі та записи мають бути нотаріально засвідчені.
№3. Гарантія власності: грантовий акт у Каліфорнії
Довідкова угода містить істотну гарантію права власності. По суті, грантоотримувач запевняє грантоотримувача згідно з документом про грант, що вона раніше нікому не передавала своє право власності. Отже, якщо новий власник згодом дізнається, що праводавець продав право власності третій особі за два тижні до того, як праводавець надав документ про надання. Тоді новий власник може подати позов до праводавця за цією гарантією права власності на відшкодування вартості майна.
№ 4. Винятки з правила чіткого права власності: каліфорнійський договір про надання
Винятки з гарантії права власності можуть передбачатися в актах надання. Наприклад, сервітут, що діє на території майна, може бути згаданий у документах про надання. Крім того, гарантія права власності не поширюється на будь-які винятки, зазначені в документах про надання права власності, тому новий власник отримує право власності з урахуванням таких винятків.
№ 5. Експертний погляд: Каліфорнійський грантовий документ
Закони про надання переваги перед договором про звільнення від позову, тому що, коли надавач надає право на відмову від позову. Тоді немає ніякої гарантії, що праводавець не передав це право комусь на годину раніше. Таким чином, дарчі акти не такі гарні, як гарантійні, оскільки гарантійні документи запевняють, що надавач дійсно має хорошу, ринкову власність на землю. Але надавати акти лише обіцяють, що праводавець особисто не зробив нічого, щоб вплинути на право власності власність Однак, оскільки більшість власників майна отримують страхування права власності, важливість використання одного виду правочину над іншим зменшилася. Незалежно від того, чи є у них гарантійні або грантові акти від надавача, більшість власників підійдуть за полісом страхування права власності.
Довірчий договір проти гранту
Grant DeedS передає право власності на нерухоме майно від поточного власника до нового власника. Правочин також може бути використаний для передачі частки співвласника в нерухомості іншому існуючому співвласнику. Таким чином, коли фізична або юридична особа купує нерухомість, у документі про надання фіксується ім’я нового власника.
Документи про надання гранту повинні включати: Довірчий документ або договір про надання
- Підпис праводавця, який має супроводжуватися підтвердженням загального призначення в Каліфорнії.
- Свідоцтво про підтвердження, засвідчене в акті
- Під час подання на запис до актів про надання субсидій має додаватися заповнений попередній звіт про зміну власника.
Довірчий договір проти гранту
Довірчий договір, з іншого боку, відображає позики під заставу нерухомості. У зв’язку з цим у довірчій угоді йдеться про право власності на нерухоме майно, а не про право власності на майно. Довірчий договір – це використання для забезпечення погашення боргу, заборгованості власника банківської застави (кредитора) перед фактичним правовласником/власником майна.
Виходячи з дати запису, зареєстрований договір про довіру має перевагу над іншими записаними договорами довіри на те саме майно. Наприклад, договір довіри, записаний 1 січня 2017 року, матиме перевагу над пізнішим договором про довіру, записаним 3 березня 2017 року. Коли банк позичає гроші покупцеві, щоб покупець придбав будинок, домовласник підписує договір про довіру. Цей Довірчий договір потім записується на майно, щоб увічнити та забезпечити позику.
Форми документів про надання: чи супроводжуються інші форми?
Законодавство, яке регулює грантові акти, залежить від штату. Якщо ви живете в Каліфорнії, ви повинні знати про правила складання договору. Щоб бути дійсним, бланки договорів про надання мають містити такі елементи:
- Застереження про надання — це положення, яке передає право власності.
- Докладно описано майно, яке передається.
- Заява про виконання, поставку та прийняття. Вони повинні бути підписані особою, яка надає право, яка має досвід вирішення таких питань.
Коли потрібно підписувати форми договору про надання?
Немає встановленого терміну для завершення грантових документів. Це залежить від того, коли вони продають нерухомість.
Як заповнити форми договору про надання?
Грамотні документи легко заповнити. Для цього потрібні такі деталі:
Податок на передачу документів
Міський податок
Підписи дарувальника та нотаріуса
Куди я маю надіслати свій грантовий документ?
Створіть дві форми договору та відправте одну поштою покупцеві нерухомості. Зберігайте копію грантових документів для своїх документів.
Грамоти та як вони працюють
Метою договору є надання правового захисту покупцям нерухомості (відомим як грантоотримувачі). Більше того, грантові акти найчастіше використовуються, коли грантоотримувач купує нерухомість у рамках податкового або звернення стягнення.
Оскільки грантові документи не забезпечують такого захисту, як інші форми документів, вони ідеально підходять для цієї ситуації. Отже, грантоотримувачі виграють, купуючи нерухомість зі знижкою від ринкової вартості. тоді як суб'єкти, що надають право, беруть на себе менший ризик, надаючи менше гарантій. Договори про надання переваги є кращими, ніж акти про відмову від позову, але менше, ніж загальні гарантійні документи.
Ось основний опис того, який документ про наданняs тягне за собою:
По-перше, дата продажу, по-друге, імена дарувальника та одержувача, по-третє, опис майна.
Потім, підпис правоохоронця та підтвердження нотаріусом. Нарешті, гарантійні документи
Що відрізняє правочин від договору про грант у Каліфорнії?
Цю ж мету досягає передача права власності на нерухоме майно за обома видами правовстановлюючих документів.
Який договір забезпечує найкращий захист одержувача?
Одержувач гранту захищений найбільшою мірою загальними гарантійними договорами, меншою мірою спеціальними гарантійними договорами та найменшою мірою захищеними договорами про відмову від претензії.
Де я можу отримати грантовий документ у Каліфорнії?
Реєстратор/секретар округу Лос-Анджелес — це місце, де ви можете отримати копію свого грантового договору. Допомога третіх осіб не потрібна. Після того, як документ про дарування буде зареєстровано, реєстратор округу надсилає оригінальну копію власнику нерухомості. Отже, ви вже маєте мати свій оригінальний договір про грант.
Чи еквівалентні грантові документи іпотеці?
«Продавець» (надавець) продовжує залишатися власником майна, відповідно до заставного інтересу, виданого «покупцю» (одержувачу гранту), який насправді є лише забезпеченим кредитором, оскільки документ про надання, що використовується для забезпечення боргу, діє як іпотека.
Висновок
Договір дарування - це вид юридичного документа, який використовується для передачі права власності на нерухоме майно. Крім того, це офіційний запис, який свідчить про те, що титул ще не був присвоєний комусь іншому.
Поширені запитання про надання документів
Яка різниця між договором дарування та договором?
Дотаційні документи – це інструмент, який використовується для передачі права власності на нерухоме майно від одного власника до іншого. … Довірчий документ – це інструмент забезпечення, наданий кредитору для забезпечення позики чи іншого зобов’язання. Голий оголений титул передається довіреній особі, яка володіє правом продажу або правом повторної передачі.
Чи є правовстановлюючі документи те саме, що і право власності?
Як і договір про звільнення або гарантійний договір, головна мета договорів про надання гранту полягає в передачі права власності від однієї особи до іншої, наприклад, від продавця до покупця. Довідкова угода – це письмове підтвердження того, що ви дійсно володієте своїм майном. Крім того, дарчий документ надає новому власнику гарантії права власності.
Чи можна скасувати дарчі акти?
гарантійні акти можуть бути відкликані. У більшості ситуацій особа, яка підписує договір, потребує співпраці особи, яка отримала документ, щоб його скасувати. … Однак якщо правочин був підготовлений для передачі майна в рамках типового продажу, вам, ймовірно, доведеться вчинити юридичний позов для скасування договору.
- НАДАЧА ДІЇ: найкращі методи США та все, що вам потрібно знати
- СПЕЦІАЛЬНА ГАРАНТІЯ: визначення та як це працює (Техас і Флорида)
- Довірчий договір: огляд, іпотека проти договору довіри та як це працює
- Акт купівлі-продажу: як це працює, значення, компоненти та недоліки
- ЩО ТАКЕ ГРАНТ: найкращий посібник 2022 року та практика США
