При купівлі будинку необхідний підписаний акт про перехід права власності. Серед кількох типів документів, що використовуються в нерухомості, є загальні гарантійні документи, документи про відмову від позову для передачі майна між друзями та родичами, а також договори купівлі-продажу. У цій статті ми обговоримо унікальний загальний гарантійний лист. Ми розглянемо, що вони собою представляють, від чого вони захищають вас і коли вони можуть знадобитися.
Що таке гарантійний акт?
Гарантійний акт – це вид документа на нерухомість, який забезпечує максимальний рівень захисту покупцю нерухомості. Він гарантує або заставляє, що власник володіє майном без будь-яких застав, іпотеки та інших обтяжень.
Продавець або власник, часто відомий як дарувальник, і покупець або одержувач, є двома особами, які беруть участь у гарантійному договорі. Обидві сторони можуть бути приватними особами або підприємствами, і вони часто незнайомі один одному.
Документи бувають різних форм, включаючи гарантійні акти, спеціальна гарантія вчинків, і відмовитися від позовів. Різниця між цими документами зазвичай полягає в гарантіях і угодах, які продавець передає покупцеві.
Як працюють гарантійні документи
Правочин є юридичним документом, який передає майно від одного суб’єкта до іншого, найчастіше в операції з нерухомістю. Загальний гарантійний лист пропонує покупцеві найбільш повний захист. Коли покупець намагається забезпечити іпотеку або страхування прав власності, часто використовуються гарантійні документи.
Дата операції, імена залучених осіб, опис майна, що передається, та підпис покупця – все це вказується на всіх документах. Може знадобитися підписання актів у присутності свідка та/або нотаріуса.
Загальна гарантійна угода передбачає відповідальність надавача за будь-які порушення гарантій та гарантій, навіть якщо порушення відбулося без його відома або коли праводавець не був власником майна. Особа, яка надає загальну гарантійну угоду, бере на себе значний ступінь ризику, оскільки несе відповідальність за будь-які порушення, які відбуваються за межами його відома чи права власності на майно.
Як наслідок, більшість покупок включають титул страхування для захисту від будь-яких претензій та застав. Перед передачею майна компанія, що володіє правом власності, проведе комплексний пошук прав власності та розгляне будь-які інші потенційні проблеми.
Гарантійний документ може включати такі умови та засоби захисту:
- Надавач гарантує, що він є законним власником майна та має законне право передати право власності.
- Праводавець гарантує, що майно вільне від усіх застав і що кредитор, який використовує його як заставу, не має непогашених вимог щодо майна.
- Є гарантія, що право власності витримає будь-які претензії третіх осіб на право власності на майно.
- Правоодержувач зробить усе необхідне, щоб повернути право власності одержувача на майно.
Що таке загальний гарантійний акт?
Загальні гарантійні документи є в більшості операцій з прав власності на нерухоме майно, оскільки вони є одним із найбільш безпечних типів документів. Загальні гарантійні документи гарантують, що надавач має право продати майно і що одержувач отримає чіткий право власності без борги, позови та інші юридичні обтяження. Ці документи фактично захищають одержувача від будь-яких поточних або майбутніх юридичних проблем, які можуть виникнути щодо майна.
огляд
Загальний гарантійний акт передає нерухомість від покупця до продавця з гарантією того, що продавець має чітке, необтяжене право власності. Це вказує на те, що продавець гарантує, що нерухомість вільна від права застави або претензій кредиторів і що, якщо такі є, продавець компенсує покупцеві будь-які претензії.
Загальний гарантійний акт повинен містити наступне, щоб бути дійсним:
- Ім'я та адреса продавця (називається надавачем)
- Ім'я та адреса покупця (називається грантоотримувачем)
- Юридичний опис майна (знаходиться в попередньому акті)
- Заява про те, що дарувальник передає майно одержувачу
- Заява про те, що дарувальник є законним власником майна і має право його передати
- Заява про відсутність правових претензій до майна з боку кредиторів
- Гарантія надавача, що якщо з'являться претензії, вони виплатять компенсацію покупцеві
Загальний гарантійний лист не є контракт продажу, оскільки він не включає ціну або переказ коштів. Натомість це юридичний інструмент, який завершує операцію шляхом передачі права власності від правоодержувача до одержувача.
Що покривається загальним гарантійним договором?
Гарантії загального гарантійного договору – це ковенанти. Традиційно існує шість договорів про право власності, які можуть складатися з поточних і майбутніх угод. Нинішні завіти:
- Пакт Сейзіна. Гарантує, що дарувальник має законне володіння майном.
- Пакт про право на передачу. Гарантує, що дарувальник має право продати майно.
- Пакт проти обтяжень. Гарантії, що надавач розкрив грантоотримувачу будь-які та всі обтяження майна.
Майбутніми умовами загального гарантійного договору є:
- Угода про гарантію. Гарантія дарувальника захистить майно від будь-яких претензій на право власності з боку іншої сторони.
- Завіт тихої насолоди. Гарантія того, що грантоотримувач збереже право власності на майно без майбутнього втручання з боку третіх сторін.
- Пакт подальших гарантій. Гарантування, що надає право, продовжуватиме вживати заходів для усунення будь-яких обтяжень у праві власності праводавця.
Використання генерального гарантійного договору
Щоб скористатися загальним гарантійним актом для передачі майна, ви повинні спочатку отримати форму, яка використовується в державі, де знаходиться майно. Кожна держава має свої форми, а також свою мову. Ви можете знайти документи, переглянувши статути свого штату або відвідавши державний веб-сайт. Якщо вам потрібна допомога у складанні загального гарантійного акта, ви можете звернутися до інтернет постачальник послуг.
Отримавши відповідну форму, необхідно повністю її заповнити. Це має бути як дарувальником, так і грантоотримувачем, як правило, у присутності нотаріуса. Для того, щоб документ набув законної сили, він повинен бути поданий до відділу реєстрації актів округу. Офіційна передача майна завершується після подачі документів.
Загальний гарантійний талон є найкращою альтернативою для нерухомість покупцям, оскільки це дає найповнішу гарантію того, що майно вільне від застави та претензій. Через це загальні гарантійні акти є найпоширенішим видом договору в операціях з нерухомістю. (britespanbuildings.com)
Загальний гарантійний акт Техас
Техаський гарантійний акт — це тип договору, який пропонує необмежену гарантію власності. Це гарантує, що поточний власник має чітке право власності на майно. Гарантія не поширюється на час перебування майна у власності поточного власника. Це означає, що поточний власник може нести відповідальність за труднощі з правом власності, які виникли до поточного власника майна. Гарантійні акти поширені в Техасі:
- Коли покупець купує житлову нерухомість у продавця за повну вартість;
- Коли покупець не має наміру купувати страхування права власності; або
- За інших обставин, коли поточний власник задоволений юридичним ризиком, пов’язаним із необмеженою гарантією права власності.
Особлива мова полягає в тому, щоб гарантувати, що акт кваліфікується як гарантійний акт. Ця мова автоматично вводиться нашою службою підготовки документів і діє в усіх округах Техасу.
Що важливіше: титул чи документ?
Титул чи документ — що важливіше? Через те, що вони обидва відіграють певну роль у процесі продажу будинку, право власності та документ мають однакове значення. Наприклад, пошук за правом власності може не тільки визначити, хто є власником майна, але також може розкрити будь-яке право застави, борги або податки на майно, які є несплаченими щодо майна.
Чи можна продати нерухомість без правовстановлюючого документа?
У двох словах, відповідь так, ви можете продати свій будинок без актів; однак для цього вам потрібно буде продемонструвати право власності на майно іншими способами. Акти – це набір документів, які зазвичай використовуються для підтвердження права власності на майно. Як наслідок, підтвердження права власності на майно без актів може бути більш тривалим процесом; тим не менш, це не неможливо.
Чи документи на право власності показують, хто є власником огорожі?
У законодавстві немає жодних підстав для припущення, що спосіб спорудження стіни чи огорожі може бути використаний для визначення права власності на споруду (наприклад, що стовпи та поручні огорожі знаходяться на стороні огорожі власника) . Умови, які вимагають обслуговування стіни або огорожі, можуть бути включені в акт власності. Однак наявність таких угод не обов’язково надає право власності.
Загальний гарантійний акт Флорида
Команда Флорида Гарантійний акт – це тип договору, який пропонує необмежену гарантію власності. Це гарантує, що поточний власник має чітке право власності на майно. Гарантія не поширюється на час перебування майна у власності поточного власника. Це означає, що нинішній власник може нести відповідальність за проблеми з правом власності, які виникли до того, як поточний власник придбав нерухомість. Гарантійні акти поширені у Флориді:
- Коли покупець купує житлову нерухомість у продавця за повну вартість;
- Коли покупець не має наміру купувати страхування права власності; або
- За інших обставин, коли поточний власник задоволений юридичним ризиком з необмеженою гарантією права власності.
Особлива мова полягає в тому, щоб гарантувати, що акт кваліфікується як гарантійний акт. Ця мова автоматично вводиться нашою службою підготовки документів і діє в усіх округах Флориди.
Загальні гарантійні документи проти інших документів
Загальна гарантійна угода унікальна тим, що вона гарантує відсутність непогашених претензій до майна, а також обіцянку виплатити компенсацію одержувачу, якщо така буде. Це відрізняється від інших видів дій:
№1. Закон про відмову від позову
Позовна угода лише передає права власності дарувальника на майно і не дає жодних гарантій того, що майно вільне від претензій.
№2. Спеціальний гарантійний акт
У спеціальному гарантійному договорі дарувальник просто гарантує, що жодних претензій до майна не було під час його володіння, а також жодних гарантій щодо будь-якого періоду до цього. Цей тип договору є договором з обмеженою гарантією.
Загальний гарантійний документ проти спеціального гарантійного договору
Існує два типи гарантійних документів, про які слід знати у сфері гарантійних документів. Існують загальні та спеціальні гарантійні акти. Обидва пропонують однакові «гарантії», що робить їх обов’язковими для покупців, але вони мають суттєво різні визначення того, що охоплюють ці гарантії.
Загальний гарантійний акт — це всеохоплюючий пакет страхування, який забезпечує споживачеві максимальний рівень захисту від шахрайства, майнових проблем та претензій щодо прав власності на нерухомість (як зазначено в акті). Праводавець несе повну відповідальність за будь-які правової дії щодо майна. А також будь-які проблеми, які виникають внаслідок загального гарантійного акту. Це включає в себе всю історію майна, включно з будь-якими проблемами, які виникли до того, як продавець (надавач) став власністю. Продавець несе відповідальність за будь-які умови.
З іншого боку, спеціальні гарантійні документи надають покупцям трохи менше прав, ніж звичайні гарантійні документи. Цей документ певним чином впливає як на покупця, так і на продавця. Спеціальні гарантії роблять це лише тим, що надавач несе відповідальність за зобов’язання та недоліки майна, яке існувало на момент його володіння. Як і звичайні гарантійні документи, він не охоплює всю історію майна, залишаючи на одержувача відповідальності за будь-які юридичні претензії, права застави чи угоди, які існували до того, як останній власник володів ним.
Яка різниця між страхуванням власності та гарантійним актом?
Компанія, що спеціалізується на праві власності, здійснить пошук за назвою та перегляне публічні записи, щоб знайти будь-які проблеми чи помилки, які могли бути допущені. Якщо є недолік у праві власності або якщо подано претензію проти права власності, новий власник майна може притягнути до відповідальності попереднього власника. Це в основному через обіцянки та розкриття інформації, що містяться в загальному гарантійному акті. Загальний гарантійний договір покриває лише обмежену кількість потенційних претензій, тоді як страхування власності захищає від набагато більшої різноманітності претензій, таких як конкуруючі заповіти щодо майна чи податкові застави.
Який найпоширеніший тип власності на будинок?
Плата за абсолютну структуру власності є, безумовно, найбільш типовим типом власності. З оплатною простою формою власності пов’язані наступні характеристики: Власник права власності на оплатну просту має повне право власності як зараз, так і в майбутньому протягом необмеженого періоду часу. Немає жодних обмежень щодо її спадковості.
FAQ
Чи є гарантійний документ таким самим, що і право власності?
Чи означає гарантійний документ чітку назву? Гарантійний акт – це вищий рівень захисту, який виробляє продавець при закритті нерухомості. Він містить повний юридичний опис майна та підтверджує, що право власності є чітким і вільним від усіх застав, обтяжень або дефектів прав власності.
Чи гарантійний акт те саме, що і договір довіри?
Для передачі права власності на майно від однієї особи до іншої використовуються як гарантійний акт, так і договір довіри. Однак різниця між цими двома договорами полягає в тому, хто захищений. Як ви тепер знаєте, договір довіри захищає бенефіціара (кредитора). Гарантійний акт, з іншого боку, захищає власника майна.
Хто володіє правовстановлюючими документами на майно?
Свідоцтва про право власності на нерухоме майно з іпотекою, як правило, зберігаються іпотечний кредитор. Вони будуть надані вам лише після повної виплати іпотеки. Але ви можете запросити копії документів у будь-який час.
Статті по темі
