Мораторій на викуп — це термін в іпотеці, встановлений федеральним урядом з метою надання допомоги. Інші теми цієї допомоги включають продовження 2023 року, кінцеву дату, іпотеку, федеральну та cfpb.
МОРАТОРІЙ ВИКОРИСТАННЯ
Загалом люди стикалися з проблемами під час періоду Covid-19, оскільки пандемія не дозволяла людям погашати свої іпотечні кредити. Власникам будинків важко виплачувати іпотеку, тому вона значно зросла, що змусило уряд втрутитися на допомогу. Законопроект встановлює мораторій на звернення стягнення щонайменше на 180 днів після закінчення терміну виплати позичальника, пов’язаного з COVID-19. Обслуговуючі компанії повинні надавати позичальникам інформацію про варіанти терпимості щодо COVID-XNUMX та варіанти після стягнення, які застосовуються до їхніх позик, а також перевіряти відповідні варіанти як умову стягнення.
Це було зроблено для того, щоб власники будинків змогли позбутися від неприємностей Covid-19. Тому виплату іпотечних рахунків призупинили через пандемію. Але під час написання цього поста мораторій на стягнення добіг кінця. Однак власникам будинків доведеться мати справу з тисячами доларів прострочених платежів, які були призупинені більше ніж на рік. Але не впадайте у відчай, доступна допомога.
По-перше, президент Байден оголосив у вівторок про тимчасове припинення виселення в багатьох частинах країни, але ініціатива не вказувала на додаткові пільги для власників будинків, які відстали від іпотечних кредитів через пандемію.
Відповідно до Закону про піклування, позичальникам, які сильно постраждали від пандемії, і які виникли проблеми з виплатою іпотеки, було надано два життєво важливі види захисту.
Першим був мораторій на стягнення майна, який закінчився 31 липня. По-друге, другий захист дає позичальникам право вимагати та отримувати відстрочку, що дозволяє їм тимчасово припинити виплати іпотеки.
ПРОДОВЖЕННЯ МОРАТОРІЮ ВИКОРИСТАННЯ 2023
Зокрема, 3 лютого 2023 року мер округу Колумбія підписав Закон про надзвичайні зміни щодо продовження мораторію на викуп 2023 року. Цей закон подовжує період заборони на дії щодо викупу житла. Тепер він діє з 11 березня 2020 року до 30 червня 2023 року. Нові судові позови про стягнення не будуть подані, а продажі стягнення не будуть частиною існуючих справ про стягнення. Однак позови щодо викупу триватимуть у звичайному порядку, якщо сторони у справі дадуть свій дозвіл.
Також передбачено звільнення від мораторію для житлових об’єктів, у яких немає ані власника, ані особи, яка має інтерес у цьому об’єкті як спадкоємця чи бенефіціара. Зареєстрований власник, коли він помер, проживав щонайменше 275 днів протягом попередніх 12 місяців станом на 1 жовтня минулого року. Це продовження місцевого мораторію у 2023 році пов’язане з федеральними зусиллями щодо надання допомоги власникам будинків, які постраждали від поточної пандемії COVID-19. Округ Колумбія очікує повної федеральної допомоги від Фонду допомоги домовласникам («HAF»).
ПРОДОВЖЕННЯ МОРАТОРІЮ НА СТРАШЕННЯ У 2023 РОЦІ
HAF є частиною американського закону про план порятунку, щоб забезпечити кошти власникам будинків, які переживають фінансові труднощі, викликані пандемією. HAF з метою уникнення прострочення по іпотеці, неплатежів, викупу, втрати комунальних послуг та переміщення. Міністерство фінансів США відповідає за розподіл HAF між штатами, округ Колумбія та Пуерто-Ріко. У той час як державні та місцеві органи влади несуть відповідальність за розподіл допомоги HAF серед кваліфікованих власників житла. Цей закон був прийнятий для того, щоб DC встиг отримати гроші HAF і їх також виплатити.
Хоча DC все ще працює над створенням механізму подання та виплати цих коштів. Зауважте, що власники житла, які подадуть заявку на отримання фінансової допомоги у формі продовження мораторію на викуп нерухомого майна не пізніше ніж через 60 днів після 1 липня 2023 року, матимуть право на подальшу відстрочку звернення стягнення та стягнення заборгованості за житло. До 30 вересня 2023 року, поки їхня заявка на фінансову допомогу очікує на схвалення, виплату, після оскарження. У той час як мораторій на стягнення заставного майна зменшує можливості кредиторів діяти проти недбалих рахунків у округу Колумбія. Мораторій на стягнення заставного майна округу Колумбія продовжувався раніше, хоча він пов’язаний із надзвичайними розпорядженнями мера в 2023 році.
Наразі очікується закінчення мораторію на фінансову допомогу та майбутні процедури, пов’язані з її виплатою. Це забезпечує невелику передбачуваність, якої раніше не було. За винятком будь-яких подальших негативних подій, це буде останнє продовження.
ДАТА КІНЕННЯ МОРАТОРІЮ НА ЗАСТОСУВАННЯ
Закон про дату закінчення терміну дії мораторію на стягнення буде застосовуватися до шістдесяти днів з моменту припинення дії штату надзвичайного стану COVID. З початку 2020 року банкам у США заборонено накладати арешт на будинки в рамках зусиль федерального уряду, щоб допомогти сім’ям, які відчувають економічний біль від пандемії. У суботу заборона закінчиться, що потенційно може поставити під загрозу тисячі сімей з іпотекою.
Як і федеральний мораторій на виселення орендованих приміщень, його кілька разів продовжували. це буде тривожною річчю на його кінці. Тому що, за оцінками, 1.75 мільйона домовласників. За даними іпотечних банків, приблизно 3.5% усіх будинків перебувають у певному плані терпимості зі своїм банком.
Незважаючи на те, що термін дії мораторію на стягнення майна припадає на 30 червня, власники будинків не змогли виїхати відразу. Оскільки для початку процедури стягнення також потрібен час, щонайменше 120 днів відповідно до федерального закону, а також час для судового розгляду.
МОРАТОРІЙ НА ЗАКЛЮЧЕННЯ ІПОТЕКИ
Мораторій на стягнення іпотеки є полегшенням для власників будинків з боку уряду. Бо власники житла ризикують звернути стягнення через свою іпотеку. Штат Нью-Йорк і федеральний уряд встановлюють положення про мораторій на викуп для полегшення. Власникам житла, які не можуть сплатити іпотеку через пандемію та накладення стягнення на мораторій.
Інформація стосується як федеральних, так і штатів, які надають допомогу. І між двома програмами допомоги є важливі відмінності. Найкраще зв’язатися зі своїм сервісним центром і обговорити, які конкретні варіанти допомоги вам доступні. Жителям Нью-Йорка також слід звертатися до організацій, які пропонують безкоштовні консультації щодо житла та юридичну допомогу. У випадку, коли обслуговуючий відмовляє вам у наданні допомоги, або у вас виникають труднощі з роботою з вашим сервісом. Подайте скаргу до Департаменту фінансових послуг Нью-Йорка.
У програмах витримки все ще 1.618 мільйона позичальників (у порівнянні з приблизно 5 мільйонами на піку в травні 2020 року). Це становить неоплачений залишок у розмірі 313 мільярдів доларів. Але зараз 98% цих позичальників мають у своїх будинках щонайменше 10% акцій. Тим часом, не враховуючи їх пропущених платежів. Тепер, на сьогоднішньому жорсткому ринку житла, більшість з них може легко продати і все одно отримати певний прибуток від своєї іпотеки навіть за умови мораторію на стягнення майна.
ФЕДЕРАЛЬНИЙ МОРАТОРІЙ НА ЗАМОВЛЕННЯ
Зусилля з допомоги Covid-19 полягали в тому, щоб допомогти власникам будинків виплатити іпотечні кредити та запобігти втраті будинків. Однак це створює новий рекорд на ринку житла. Мораторій на стягнення на федеральному рівні. Показник, поданий у попередньому році, досяг найнижчого рівня за більше ніж десятиліття.
Істотним фактором, що сприяв низьким рівням стягнення майна, була пов'язана з Covid терпимість щодо виплат по іпотеці. Заборона на виселення з житла та правило обслуговування іпотеки, яке перешкоджає зверненню стягнення. Хоча деякі іпотечні кредити все ще виходять із терпіння. Тим часом, 1 липня минулого року давно закінчилася заборона на виселення. Крім того, з 1 січня 2023 року діють правила обслуговування Бюро захисту прав споживачів.
Мораторій федерального уряду на стягнення майна, програма виплати іпотеки та рекомендації щодо обслуговування іпотеки, підписані CFPB у серпні. Утримує штучно низькі старти стягнення за останній рік. Тоді як економіка, що відновлюється, повинна запобігти величезному збільшенню неплатежів. Ми повинні спостерігати поступове збільшення активності звернення стягнення, оскільки ці програми закінчуються. Крім того, сервісники вичерпують всі варіанти модифікації кредиту для прострочених позичальників.
Позичальники з федеральною підтримкою мораторію на стягнення кредитів все ще можуть отримати захист від пандемії до 30 вересня.
МОРАТОРІЙ НА ВИКОРИСТАННЯ СФОРМУ
Сьогодні Бюро фінансового захисту прав споживачів (CFPB). Спільно з іншими державними органами оголосити про повернення до забезпечення захисту сімей та власників житла. Ці засоби захисту, запроваджені після Великої рецесії, щоб запобігти черговій кризі викупу. І дати сім’ям можливість знайти альтернативи викупу, перш ніж втратити свій будинок. Більшість із понад мільйона, що залишилися, терпіння щодо COVID-19 завершиться до кінця року. Власникам будинків, які страждають, знадобляться ці засоби захисту, щоб уникнути викупу.
«Невдачі іпотечних служб і регуляторів поглиблюють вплив економічної кризи десять років тому», — сказав директор CFPB Рохіт Чопра про мораторій на стягнення майна.
Більшість власників будинків щомісячно вносять іпотечний платіж до іпотечної служби. Іпотечні служби збирають платежі від імені організації, яка володіє позикою, і їх найняла ця організація, а не власник житла. Власники будинків не можуть купувати нового сервісника, як би погано не було. Ось чому позичальники не можуть користуватися ринковою владою, щоб дисциплінувати іпотечних працівників і за відсутності державного втручання. У них немає захисту від зловживання обслуговуючого домінуванням на ринку.
CFPB оприлюднила спільну заяву з Радою керуючих Федеральної резервної системи. Федеральна корпорація зі страхування вкладів і Національна адміністрація кредитних союзів. А також, Управління валютного контролера. І державні фінансові регулятори. Ця заява чітко вказує на те, що агенції застосовуватимуть свої відповідні навички нагляду та правозастосування. Щоб захистити власників житла та усунути будь-які порушення дотримання вимог.
Мораторій на стягнення майна CFPB також повідомляє про підведення підсумків своєї роботи, щоб допомогти власникам житла, які борються, і запобігти черговій кризі викупу. Ці обов’язки мораторію на стягнення нерухомого майна включає:
- Проведення першочергової оцінки, яка призначена для отримання інформації в режимі реального часу від іпотечних служб через підвищення ризику шкоди споживачам через пандемію.
- Нагадування обслуговуючого персоналу, що обслуговувачам необхідно виділити достатньо ресурсів і персоналу, щоб вони могли чітко спілкуватися з власниками будинків.
- Запровадження тимчасових процесуальних гарантій, щоб забезпечити позичальникам час до звернення стягнення, щоб вивчити свої варіанти.
- Аналіз даних про скарги споживачів щодо іпотеки та іпотеки.
- Проведення додаткового розгляду скарг із високим ризиком, пов’язаних із переносом COVID-19.
- Аналіз і оприлюднення іпотечних служб для реагування на пандемію.
- Проведення оригінальних досліджень, організація громад з низькими доходами за расовими та етнічними групами. Кому загрожує нова криза викупу через непропорційну витримку іпотеки.
- Створення інтернет-сайту житлового центру в партнерстві з іншими федеральними агентствами, з іншого боку, для об’єднання власників житла, орендарів та орендодавців. з інформацією про допомогу та захист Закону CARES.
- Створення та поширення роз’яснювальних матеріалів для домовласників. англійською та іншими мовами, щоб сервісні служби та консультанти з питань житлових питань могли використовувати його для допомоги власникам будинків, які постраждали від пандемії.
Нарешті, CFPB продовжить уважно стежити за роботою іпотечних служб, щоб максимально запобігти викупу майна, якого можна уникнути, і не вагатиметься вживати заходів нагляду або примусового виконання, якщо це виправдано.
Що таке терпимість?
У більшості випадків домовласники, які мають фінансові труднощі, можуть тимчасово призупинити або зменшити свої іпотечні платежі. Коли ви просите терпіння, ваш іпотечний сервіс або кредитор погоджується тимчасово призупинити або зменшити ваші іпотечні платежі, поки ви відновите свою фінансову ситуацію.
Як довго може тривати терпіння?
Власники житла, які мають позики, гарантовані федеральним урядом, мають право вимагати та отримувати відстрочку до 180 днів, що дає вам право відстрочити або зменшити свої іпотечні платежі максимум на шість місяців. Ви також можете подати запит на продовження терміну терпіння ще на 180 днів, загалом 360 днів.
Які є два типи терпимості?
Слід уникати терпіння на користь відстрочки або плану погашення, орієнтованого на дохід (IDR). Термін виконання федеральної студентської позики буває двох видів: загальний і обов’язковий. Щоб уникнути дефолту, ви повинні продовжувати сплачувати обов’язкові платежі за студентську позику, доки ваш запит на терпіння не буде задоволено.
Яка різниця між викупом і витримкою?
В угоді про терпіння позикодавець обіцяє відкласти початок процесу викупу на певний період часу, незважаючи на те, що він не стягує повні платежі. Протягом цього часу позикодавець і домовласник можуть домовитися повністю призупинити виплати або зменшити їх.
Які наслідки терпимості?
Коли вам надається терпимість, ваш іпотечний сервіс — компанія, яка обслуговує вашу позику та надає вам щомісячні звіти — або позикодавець дозволить вам відстрочити або зменшити ваші платежі на встановлений проміжок часу. Те, що ви повинні, не скасовується терпінням. Ви несете відповідальність за відшкодування будь-яких наступних пропущених або занижених платежів.
Що відбувається після закінчення терпіння?
План терпіння зменшує або призупиняє виплати на певний період часу, щоб допомогти у вирішенні тимчасових проблем. Будь-які пропущені кошти мають бути повернуті після завершення плану терпіння, але у вас є варіанти. За допомогою плану терпимості ви можете зменшити або припинити сплату іпотечних платежів, поки не відновите свої фінанси.
Висновок
Мораторій на стягнення – це програма, створена Федеральний уряд щоб допомогти власникам будинків під час спаду економічного розвитку в період Covid-19.
Питання та відповіді
Чи діє мораторій на викуп у Флориді?
Дата закінчення мораторію на викуп у Флориді. Після майже 17 місяців федеральний мораторій на викуп не був продовжений, тому він закінчився наприкінці липня. Губернатор Флориди Рон ДеСантіс скасував мораторій на викуп у Флориді у вересні 2020 року.
Чи продовжить NYS мораторій на стягнення майна?
У Нью-Йорку закінчиться термін дії мораторію на виселення та вилучення майна наприкінці тижня, але знову дозволить людям подавати заявки на захист від виселення та звільнення від орендної плати.
Чи буде продовжено мораторій на викуп у Каліфорнії?
Якщо ви отримали відстрочку в період з 1 липня 2020 року по 30 вересня 2020 року, ви можете продовжити її до 9 місяців (загальний термін витримки 15 місяців). Якщо ви отримали терпіння з 1 жовтня 2020 року по 30 вересня 2021 року, ви можете продовжити термін до 6 місяців (загальний термін витримки 12 місяців
Як можна зупинити стягнення?
6 способів зупинити викуп
- Узгодьте це зі своїм кредитором
- Запит на терпіння
- Подайте заявку на зміну позики
- Зверніться до консультаційного агентства, схваленого HUD
- Проведіть короткий розпродаж
- Підпишіть акт замість звернення стягнення.
СТАТТІ ПО ТЕМІ
- ТЕРПІННЯ ВІД ВІДтермінування: в чому різниця
- ВИПИТАННЯ НА БУДИНОК Пояснено!!! (+ Докладний посібник із купівлі вилучених будинків
- АДВОКАТ зі стягнення викупу: Огляд та гонорари (оновлено!)
- Списки викупу: як знайти безкоштовні списки викупу без стресу
- ЗАЛОЖЕННЯ ПРО ПРИСКОРЕННЯ: визначення, огляд і приклади
- ЯК КУПИТИ БУДИНКИ В КАЛІФОРНІЇ
- ВИСОКА ДОХІДНІСТЬ ЕКОНОМІЇ: визначення та найкращі онлайн високодохідні економії
