Мати маєток у штаті – бажання кожного. На жаль, людей більше цікавить володіння будинком, ніж розуміння форм його існування. Це часто є проблемою, тому що якщо ви не розумієте форми власності на ваш будинок, ви можете порушити закони та умови. Коли це станеться, ви можете втратити свої права власності на будинок, який так любите. На щастя, у цьому посібнику пояснюються різні форми вільного володіння нерухомістю, зокрема плата простого майна, плата просто невідповідна, плата просто абсолютна, а також їх різні типи та права власності. Давайте розпочнемо.
ЗБОР ПРОСТЕ НЕДРУГИ
Ви, мабуть, чули про термін «проста плата», особливо якщо говорити про нерухоме майно. Це домінуюча форма власності в США. Це слово «проста плата» стосується лише нерухомості, яка включає землю та нерухоме майно. Нерухоме майно також може включати будівлі, дороги, ставки, а також техніку.
Проста плата — це юридичний термін у сфері нерухомості, який означає повне та безповоротне право власності на землю та будь-які будівлі на цій землі. Це найвища форма власності, що означає, що особи, які мають це право, можуть робити з майном все, що захочуть. Однак вони підпадають під дію місцевих постанов про зонування.
Якщо ви нещодавно купили будинок, право власності, можливо, є простим. Це означає, що ви володієте майном і, отже, маєте всі права на його використання, розпорядження і навіть знищення відповідного майна. Чому? Тому що ваше ім’я вказано на правовстановлюючих документах, і плата проста дає вам таке право. Плата простого права також поширюється на квартири у випадках квартира та кооператив житло. Власники окремих одиниць отримують плату простого володіння, і це дає їм законні права, які підлягають угоді, яка називається обмежувальною угодою. Однак мешканці багатоквартирних будинків і кооперативне житло мають спільні права на користування територією загального користування, а також несуть певні зобов'язання щодо її утримання.
Розуміння різних форм платного простого володіння, його переваг та зобов’язань, безсумнівно, допоможе вам керувати своїм майном. Цей юридичний термін – це перше, що ви повинні зрозуміти, перш ніж купувати будинок в Сполучених Штатах.
АБСОЛЮТНА КОМІСА ПРОСТИХ НЕДРУГІВ
Проста абсолютна плата відрізняється від простої плати. Люди зазвичай помиляють гонорар простий абсолютний і гонорар простий. Хоча обидві форми власності мають різний характер. У той час як проста плата відноситься до права власності на землю, яка передбачає використання землі без обмежень і розпорядження за бажанням, проста абсолютна плата є типом простої плати, яка дозволяє власнику землі використовувати, розпоряджатися або завдавати шкоди нею за бажанням. Це найвища форма плати простого володіння.
Крім того, плата просто абсолютна є більш потужною, ніж плата просто підлягає відхиленню. Проста абсолютна плата за нерухомість — це пряма власність без обмежень щодо того, що ви з нею робите. Поки ви дотримуєтеся місцевих законів про зонування. Це найпоширеніша форма власності в Сполучених Штатах. У простому абсолюті власники володіють своєю нерухомістю та землею назавжди. Вони також без обмежень передають маєток іншим особам. Крім того, власники в простому абсолютному договорі можуть включати певні умови щодо свого майна чи пожиттєвого майна, коли передають його кому завгодно.
ВІДПОВІДАЛЬНА ПЛАТУ ПРОСТИЙ НЕДРУГ
Плата просто відмінна – це тип власності на майно, де право власності на землю або майно залежить від конкретних умов. Більш детально, плата за простий відступний дає змогу початковому власнику нерухомості передати свої права іншому на умовній основі. Особа, у свою чергу, володіє цими правами, доки виконуються певні умови. Наслідком цього є те, що будь-хто, хто володіє платним майном, втрачає його, коли порушує умови.
Наприклад, Макдауелл отримує прості права на майно Макфіліпа. Вони обидва погодилися, що будинок призначений для проживання. Якщо Макдауелл коли-небудь перетворить його на напівкомерційну нерухомість або готель, він піде проти їхньої домовленості. Це означає, що права власності повертаються до Macphilip. Поки Макдауелл дотримується угоди, він може передати право на спадщину своєму спадкоємцю.
Типи комісій Простий відмову в нерухомості
Існують три типи зборів, простих відшкодування в нерухомості. Вони полягають у наступному;
# 1. Плата проста за умови подальшої
Це перший з трьох типів відшкодування. У разі сплати плати за простих умов подальшої, майно автоматично не переходить назад до дарувальника, якщо ви порушите умови власників. Натомість, якщо ви порушуєте умови, правоодавець має право повернути майно, ця опція називається правом повторного вступу. Якщо дарувальник не вживає жодних дій у відповідь на порушення, то майно залишається у сторони, яка порушила умови.
# 2. Плата проста визначається
Плата, яка може бути визначена в нерухомості, є ще однією формою передачі права власності. Це схоже на гонорар простий за умови наступної умови. Якщо ви не відповідаєте умовам у вигляді збору, який можна визначити, правоохоронець повинен вжити заходів. Але у випадку простого визначення плати, якщо ви якимось чином не відповідаєте умовам, право власності на майно автоматично повертається до надавача, тому вам не потрібно буде робити жодних подальших дій з його боку.
# 3. Плата проста за умови виконання обмежень
Цей остаточний тип плати за простий відшкодування дуже схожий на плату, яка підлягає простому визначенню, однак у випадку простої плати, яка підлягає обмеженню у виконанні, якщо вони якимось чином не можуть задовольнити умови, право власності на майно автоматично передається третій стороні без жодних подальших дій. вимагається. (Оскільки гонорар є просто визначеним, він автоматично повертається надавачу.)
ЩО ТАКЕ ПІДПРИЄМСТВО ПРОСТОГО НЕДРУЖНОСТІ
Слово «плата» походить від «феод», що означає феодальне землеволодіння. Феодальне землеволодіння існувало в кількох формах. Найчастіше орендарям доводиться надавати сюзеренам послуги, наприклад, лицарська служба (військова служба) у давнину. Плата за просте володіння нерухомістю простежується до цієї англійської системи власності.
Зрозуміти, що таке платна нерухомість, просто і практично дуже легко, якщо ви купили будинок у Сполучених Штатах. Платний простий спосіб володіння будинком є, безумовно, найпоширенішим типом житла в країні.
Але якщо ви подібні до більшості людей, ви, мабуть, мало уявляєте, що таке цей тип власності та які права він вам надає. На щастя, дізнатися про цю форму власності відносно легко.
Отже, що ж таке плата просто нерухомість? Це просто термін, який описує повне та повне володіння землевласником земельною ділянкою та всім майном на ній. Простий власник може робити на землі все, що забажає, якщо це підпадає під закони про зонування.
Значення та деталі плати Прості
Просте володіння за плату означає, що ви можете додати головну спальню до свого будинку, побудувати надбудову другого поверху, створити новий гараж або навіть знести весь будинок і побудувати новий з нуля. Ви також маєте право продавати землю та її будівлі, коли захочете. Ви також можете передати цю власність кому завгодно.
Крім того, англійською мовою a fee simple або fee simple absolute є терміном власності та формою вільного володіння. «Збір» — це спадковий, наявний право власності на землю. Плата відноситься до підкатегорії таких інтересів, яка характеризується відсутністю будь-яких тимчасових умов, що обмежують її тривалість відповідно до загального права. Тоді як найвищою можливою формою частки власності на нерухоме майно є «проста абсолютна плата», що означає відсутність обмежень щодо земель.
Права простих зборів, як-от оподаткування, обов’язкова купівля, поліцейські повноваження та викуп, обмежені урядом. Існують також додаткові обмеження за певними обтяженнями або умовами у правочині. Наприклад, умова, яка вимагає, щоб земля була громадським парком.
Державні органи можуть використовувати відомий домен для подання застави на платні прості маєтки, якщо їх власники не сплачують податок на майно або вчиняють інші порушення. Ці зацікавлені сторони можуть потім повернути майно через процедуру звернення стягнення. ( А заставу є законним правом, яке надає фізичній чи юридичній особі вимогу щодо майна під заставу до погашення непогашеної заборгованості.)
Яка плата за просте майно є найпоширенішою?
Безкоштовне майно буває в різних формах, включаючи довічне майно, просту абсолютну плату, просту визначену плату та просту умовну нерухомість. Найбільш поширеним типом нерухомості в Сполучених Штатах є платна проста абсолютна нерухомість, і більшість актів власності на будинок підпадають під цю класифікацію.
Що таке безкоштовне володіння чи платне просто?
Безкоштовне володіння – це майно, в якому ви маєте єдине право володіти часткою власності протягом необмеженого періоду часу. З іншого боку, нерухоме майно, що не є безкоштовним володінням, утримується протягом встановленого заздалегідь визначеного періоду часу. Найвища можлива частка власності на ділянку землі є простою абсолютною платою.
Який інший термін для fee simple?
Слово «проста плата» використовується для позначення найбільшої допустимої частки власності на нерухоме майно. Це також відоме як «повна власність».
Які є два типи платної простої нерухомості?
Прості комісії Найчастіше і повна частка землі надається через маєток (вона належить вам для використання без умов чи обмежень). Fee Simple може бути абсолютним або скасовуваним.
Що мається на увазі під платою простого маєтку на землі?
Якщо ви володієте частиною власності, ви можете робити з нею все, що хочете. Єдина вимога, яку ви маєте, це дотримуватись закону, включно з правилами зонування та будівельними нормами, а також сплачувати податки та борги.
ВИСНОВОК
Ознайомившись з різними формами, в яких існує нерухомість у вільному володінні, їх відмінністю та правами власності, ви можете перевірити свої документи. Таким чином, ви точно знаєте, які у вас права і як ними користуватися. Крім того, це допоможе вам у вашій наступній угоді з нерухомістю.
Питання та відповіді
Хто стає власником платного простого майна, якщо власник помер без спадкоємця?
Коли помирає той, хто володіє простими абсолютними правами, його спадкоємець стає власником з повними правами. Але якщо померлий помер, не залишивши спадкоємця, держава автоматично утримує плату за право власності на майно.
Що таке сервітути та посягання?
Посягання зазвичай помилково приймають за сервітут. Посягання – це коли у власність сусіда вступають без їх згоди, а сервітут – коли обидві сторони дають згоду на користування майном. Обидва тягнуть за собою добудову будинку власника сусіднього майна поверх власного.
Чому плату простого маєтку називають вищою формою власності?
Існують певні причини, чому плата простого маєтку називається вищою формою власності. По-перше, термін дії наданих прав не обмежений. По-друге, на нього не можна розміщувати ні відомий домен, ні іпотеку.
Чи передається у спадок гонорар простий.
Плата, яка підлягає відшкодуванню, існує на умовній основі. Тому воно може бути спадковим, якщо спадкоємець відповідає умові дарувальника.
СТАТТІ ПО ТЕМІ
- FEE SIMPLE ABSOLUTE: визначення, типи та приклади (відкривається в новій вкладці браузера)
- АБСОЛЮТНИЙ АУКЦІОН: найкращий простий посібник для початківців (+ варіанти онлайн)
- БІЗНЕС НЕРУХОМОСТІ: повний посібник для початківців (+ поради, як почати)
- ПРОСТА АБСОЛЮТНА КОМІРАЦІЯ: ВИЗНАЧЕННЯ, ТИПИ ТА ПРИКЛАДИ
- РИНОК ТАЛАНТ - FINTECH & BANKING RECRUITING AGENCY
