Процес управління та розподілу майна особи («майна») після смерті називається управлінням майном. Крім того, якщо померла особа залишила заповіт, заповіт підтверджується. Це процедура, за допомогою якої майно померлої особи передається її спадкоємцям і спадкоємцям. Уся процедура, яку контролює суд спадщини, зазвичай займає близько року. Однак тим часом можуть бути здійснені значні розподіли майна. Ця стаття призначена для того, щоб ви дізналися, що таке управління майном, гонорари, адвокати, адвокати, штат Пенсільванія, послуги та контрольний список.
Правила управління нерухомістю
Конкретні правила управління нерухомістю відрізняються в залежності від штату. Зазвичай вони складаються з таких кроків:
Складання заповіту
Щоб бути особистим представником, ви повинні подати заповіт і клопотання до суду спадщини. За відсутності заповіту спадкоємці повинні звернутися до суду з проханням призначити їх «розпорядником спадщини».
Активи розподіляються або збираються
Це означає, що ви повинні виявити все, чим володів померлий. Список, відомий як «інвентаризація», має бути поданий до суду з питань спадщини. По можливості, найкраще об’єднати всі гроші на нерухомість. Більше того, витрати та заповіти повинні оброблятися з одного поточного рахунку. Або той, який ви налаштували, або той, який налаштував ваш адвокат, щоб відстежувати всі витрати.
Оплата рахунків і податків
Оплата рахунків і податків є обов'язковою. Якщо потрібна податкова декларація штату або федерального майна. Він має завершитися протягом дев’яти місяців після дати смерті, якщо вартість маєтку перевищує 1 мільйон доларів. Однак, якщо ви не дотримаєтеся дати, а ваше майно оподатковується, вам можуть загрожувати значні штрафи та відсотки. Крім того, якщо у вас немає всієї необхідної інформації, ви можете подати заявку на продовження терміну та сплатити найкращу оцінку податку, що підлягає сплаті.
Необхідно подати податкові декларації
Ви також повинні подати остаточну декларацію про доходи померлого. А також декларацію про прибуток майна, якщо маєток володіє будь-якими активами та отримує відсотки чи дивіденди. Якщо маєток заробляє гроші протягом усього процесу адміністрування. Він повинен отримати власний податковий ідентифікаційний номер, щоб відстежувати його.
Розподіл майна спадкоємцям та спадкоємцям.
Загалом, виконавці не розподіляють усі майно, доки не закінчиться строк для пред’явлення вимог кредиторами. Що може бути до року після дати смерті. Однак після того, як виконавець дізнається про майно та потенційні вимоги, він чи вона може розподілити більшість активів, зберігаючи резерв для несподіваних претензій та комісій за закриття майна.
Складання підсумкового обліку.
Адміністратор має подати звіт до суду з питань спадщини, де вказано всі доходи та витрати на спадщину з дати смерті, а також усі виплати майна. Після того, як суд затвердить цей остаточний рахунок, адміністратор може розподілити будь-які кошти, що залишилися в резерві закриття, і завершити свою роботу.
Ви можете уникнути деяких із цих етапів, використовуючи спільну власність або трасти, щоб уникнути спадкування. Однак той, хто залишився відповідальним, все одно несе відповідальність за оплату всіх зобов’язань. Будь то подача податкових декларацій та розподіл майна між законними спадкоємцями. Нарешті, ведіть точний облік своїх активів і зобов’язань, щоб полегшити життя вашим спадкоємцям. Це пришвидшить процес і зменшить юридичний рахунок.
Збори за адміністрування нерухомості
Якщо ви керуєте майном, вам може знадобитися допомога юристів щодо деяких аспектів процедури. На щастя, плата за управління маєтком майже завжди покриває вартість такої допомоги. Тим не менш, ви не хочете витрачати гроші майна даремно, і вас, безсумнівно, цікавить гонорар адвоката. Ми запитали особистих читачів з усієї країни, які нещодавно виконували обов’язки виконавців представники, довірених осіб та/або адміністративного персоналу щодо домовленості про їх гонорар з адвокатами та загальні рахунки. Тоді результати опитування були цілком порівнянними з даними про гонорари, які повідомляли адвокати зі спадщини по всій країні. Ось підсумок того, що ми виявили.
Загалом гонорари юристів з управління нерухомістю
У нашому опитуванні більше третини читачів (34%) сказали, що їхні адвокати отримали менше 2,500 доларів США за допомогу в управлінні нерухомістю. Двадцять відсотків читачів повідомили про загальні збори від 2,500 до 5,000 доларів, а трохи більше (23 відсотки) – від 5,000 до 10,000 XNUMX доларів США.
Не дивно, що великі маєтки зазвичай платять більше за юридичні послуги. Більше того, у великих маєтках більша ймовірність виникнення складних питань. такі як податки та бізнес-активи, які потребують більше часу та досвіду від адвоката. Крім того, деякі штати встановлюють межі гонорару на основі розміру адміністративної власності, що дозволяє адвокатам стягувати більше за більші маєтки. Більше третини (36%) читачів, які заселяють маєтки на суму від 1 мільйона доларів США, повідомили, що сплатили 10,000 18 доларів США або більше юридичних послуг. у порівнянні з XNUMX% тих, хто заселяє маєтки, вартість яких менша.
Скільки стягують юристи за надання спадщини та інші послуги з управління майном?
Маєтки сплачували загальну суму гонорару за юридичні послуги залежно від однієї з трьох моделей гонорару, які використовуються адвокатами за спадщину та іншу роботу з управління спадковим майном: погодинна оплата, фіксована плата та плата на основі відсотка від вартості спадщини.
Шість з десяти читачів повідомили, що їхні адвокати з управління нерухомістю коштують від 200 до 400 доларів на годину.
Ставки за годину
Для виконання завдань із управління спадковим майном або інших завдань з управління спадщиною багато адвокатів стягують плату за годину (зазвичай з меншими кроками, наприклад, одна десята години або шість хвилин). У нашому опитуванні шість із десяти респондентів сказали, що адміністрація має право оплачувати адвокатів щогодини. Найчастіша ставка (про яку повідомляють 35% читачів) була від 300 до 400 доларів, причому половина читачів платила менше. Лише 15% заробляли 400 доларів або більше щогодини.
Досвід адвоката.
Несподівано наше дослідження показало, що зі зростанням досвіду юристів з питань нерухомості зростали їх погодинні ставки. Однак важливо пам’ятати, що в цьому випадку вища погодинна ставка не завжди означає більший загальний рахунок. Часто спеціалісти з управління нерухомістю зможуть відповісти на ваші запити або впоратися зі складними процедурами щодо нерухомості швидше, ніж менш досвідчені юристи.
Де працює юрист.
Тому не дивно, що адвокати в нашому опитуванні повідомили, що погодинні ставки вищі за середні. під час роботи у великих мегаполісах і штатах з відносно високою вартістю життя, таких як Нью-Йорк і Каліфорнія.
Юридичні витрати є фіксованими
Приблизно одна третина (32%) читачів нашого опитування повідомили, що адвокати, яких вони найняли, стягували єдину встановлену вартість або окрему фіксовану плату за кожну надану послугу. Знову ж таки, це узгоджується з нашим аналізом гонорару адвоката, у якому 34% стверджували, що стягують фіксовані ставки принаймні деякий час.
Досвідчені адвокати, особливо якщо мова йде про звичайне заповідання, зазвичай можуть спрогнозувати тривалість, яка знадобиться їм для вирішення вашої справи. Вам не доведеться турбуватися про рахунок за кожне запитання, яке ви можете поставити, коли вони стягують фіксовану плату на основі цього оцінки часу. Однак, перш ніж погодитися на таку плату, вам слід поцікавитися у адвоката про те, що не входить у вартість (наприклад, плата за подачу або запис документів).
Коли Probate Attorneys стягує відсоток майна
Адвокати в кількох місцях (наприклад, у Каліфорнії та Флориді) можуть стягувати відсоток від вартості майна як гонорар за обробку заповіту. Однак лише 8% читачів, які платили адвокату за допомогу, вказали, що майно, з яким вони мають справу, платить у відсотках гонорару адвоката, згідно з нашим дослідженням.
Контрольний список управління нерухомістю
Нижче наведено контрольний список завдань, які необхідно виконати, щоб правильно врегулювати маєток.
- Підтвердьте відсутність заповіту, якщо суд винесе це рішення, отримайте фідуціарну заставу.
(Облігація функціонує як страховий поліс для бенефіціарів майна, забезпечуючи механізм стягнення у разі необережності або неправомірних дій фідуціара.)
- Зібрати майно спадкодавця
(Вам потрібно буде надіти капелюх детектива і з’ясувати, де гроші і як їх перевести на рахунок нерухомості. Крім того, не забувайте про ці докучливі акції Computershare і незатребувані кошти).
- Відкрийте рахунок нерухомості та розмістіть у ньому активи нерухомості
(Це місце, де ви зберігаєте всі гроші, які ви зібрали.)
- Отримайте оцінки та, якщо є, сплатіть податки.
- Продайте нерухомість, якщо це потрібно
(Запитайте своїх бенефіціарів, чи віддають перевагу їм готівкові чи натуральні пожертви.)
- Зробіть бухгалтерський облік.
- Квитанції та виписки повинні бути готові.
- Зробіть свої розподіли
Адміністрація нерухомості Пенсільванія
Адміністрація маєтку в Пенсільванії іноді розглядається як особистий представник маєтку. Однак, перш ніж виплачувати розподіл майна бенефіціарам і спадкоємцям, особистий представник повинен заповнити набір майна адміністрація вимоги. Ці вимоги до етикету включають, але не мають обмежень у наступному:
- По-перше, перевірка заповіту
- По-друге, повідомлення спадкоємців та вигодонабувачів
- По-третє, Публікація повідомлення адміністрації маєтку в місцевих газетах ПА за потребою.
- Потім, повідомивши кредиторів спадкового майна
- Заповнення та подання інвентаризації нерухомості Пенсільванії
- Створення рахунку в банку нерухомості
- Погашення боргів по маєтку
- Розгляд претензій до майна
- Розпорядження майновими активами, такими як нерухомість, що належить спадкоємцю
- Підготовка та подання податкової декларації про спадщину штату Пенсільванія
- Підготовка та подача Федеральної податкової декларації
- Належний розподіл майна
- Офіційне завершення управління маєтком
Чи необхідно адміністрації наймати адвоката з питань заповіту штату Пенсільванія?
У Пенсільванії особистим представником маєтку вважається а довірена особа. Це означає, що він або вона дотримуються найвищих стандартів відданості та турботи, які дозволяє закон. Хоча за законом не потрібно наймати адвоката з питань спадщини. Багато виконавців та адміністраторів вважають, що використання досвіду та допомоги досвідченого юриста з питань спадщини є надзвичайно корисним.
В основному, обов’язки особистого представника в Пенсільванії є детальними, складними і можуть бути заляканими, особливо для тих, хто втратив. Адміністрація повинна дотримуватися законодавства штату Пенсільванія про спадковість і приймати важливі рішення щодо майнових активів та зобов’язань. Крім того, якщо особистий представник не виконує жодних із цих обов’язків, він чи вона може бути притягнута до особистої відповідальності. Для цих цілей виконавці та адміністратори часто звертаються за порадою до досвідченого юриста з питань спадщини з Пенсільванії.
Як обробляється майно померлої особи?
Загальне управління майном спадкодавця або майном спадкодавця без заповіту відоме як заповідання. Щоб завершити процедуру заповіту, у заповіті часто призначається виконавець або розпорядник, або ні той, ні інший, якщо заповіту немає.
Хто має право подати позов щодо майна спадкодавця?
Відповідно, бенефіціарами є, у порядку переваги, подружжя померлого, нащадки, батьки (тільки якщо померлий помер без пережили подружжя чи нащадків), а також брати і сестри померлого (лише якщо один або обидва батьки померли раніше)
Що відбувається на банківському рахунку після смерті?
Гроші на банківському рахунку переходять до бенефіціара, коли існує дійсний бенефіціар. Щоб отримати гроші, ця особа повинна зв’язатися з банком і надати підтверджуючі докази. Зазвичай майно бенефіціара отримує кошти, якщо вони померли раніше, ніж власник банківського рахунку.
Як швидко після смерті людини ви можете подати позов на її майно?
Кваліфікована особа має обмежений проміжок часу, щоб заявити свою претензію проти майна. Свідоцтво про спадщину було видано за шість місяців до цього. Виконавцям рекомендується утриматися від надання будь-яких активів бенефіціарам до закінчення цього періоду часу.
Висновок
Управління нерухомістю – це процес управління та розподілу майна особи (“майно”) після смерті.
Поширені запитання про адміністрацію нерухомості
Що робить адміністратор нерухомості?
Загалом, обов’язки розпорядника майна полягають у зборі всіх активів спадкодавця, виплаті кредиторів і розподілу майна, що залишилося, спадкоємцям або іншим бенефіціарам. … Для визначення їх вартості може знадобитися оцінка деяких активів.
Чи отримують адміністратори нерухомості гроші?
Відповідно до законодавства Каліфорнії, виконавець або розпорядник майна може отримати компенсацію за роботу в спадщині. … Якщо майно оцінюється нижче 100,000 XNUMX доларів, виконавцеві може бути виплачена сума, що становить чотири відсотки від вартості.
Чи може розпорядник майна бути бенефіціаром?
У разі відсутності заповіту необхідні адміністративні листи, щоб дозволити особистому представнику отримати право власності на майно померлого, а потім збирати, керувати та захищати його на користь тих, хто зацікавлений у власності. Це можуть бути кредитори, бенефіціари або найближчі родичі.
- БІЗНЕС-АДМІНІСТРАЦІЯ: визначення та огляд кар'єри
- ЗАРПЛАТА АДВОКАТА: середня зарплата за штатом, досвідом та сферою діяльності (оновлено!)
- Продаж спадщини: найкраща практика нерухомості та все, що вам потрібно.
- БІЗНЕС-МЕНЕДЖМЕНТ: Визначення та введення Ступені управління бізнесом
- КРЕДИТИ НА МАЛИЙ БІЗНЕС ДЛЯ ЖІНОК: найкращі варіанти запуску в 2022 році та детальний посібник
- ШТАТИ З НАЙНИЖЧИМИ ПОДАТКАМИ НА МАЙНО: Чому штати дозволяють низькі податки на нерухомість
