Покупці, продавці та брокери нерухомості повинні знати фразу «депонування», перш ніж робити пропозицію щодо житла. Ескроу – це термін, який відноситься до третьої сторони, з якою укладено контракт на продаж майна, обмін грошей та будь-яких пов’язаних документів. По суті, з моменту прийняття вашої пропозиції до дня, коли ви закриєте свій будинок, і навіть після того, як ви станете власником будинку з іпотекою, депозитний депозит може описати різноманітні ролі. На додаток до передачі кредитної документації покупця та податків на майно, продавець повинен співпрацювати з кредитором покупця, щоб переконатися, що право власності не має будь-яких застав до завершення продажу. Ця частина дасть вам більше уявлення про світ умовного депонування в нерухомості, умов умовних операцій.
Давайте зробимо це разом....
Що таке Escrow?
Ескроу – це юридична угода, за якою третя сторона володіє фінансовими активами або грошовою сумою в довірчій формі на користь двох інших сторін, які беруть участь у транзакції. Це договірна угода, в якій третя сторона; зазвичай офіцер ескроу зберігає гроші та документи до завершення операції.
Іншими словами, третя сторона зберігає гроші або майно для іншої особи, поки вони не виконають певну умову. Цей стан може бути у формі виконання договору купівлі-продажу.
Крім того, рахунок умовного умовного зберігання може включати комісію за умовне зберігання, яку агент депонування буде утримувати, поки ви не виконаєте відповідні інструкції або договірні зобов’язання. Аналогічно, у сфері нерухомості ви можете використовувати умовне зберігання для зберігання різноманітних активів, включаючи гроші, цінні папери та кошти. Тим часом його часто рекомендують як заміну сертифікованого чи касового чека.
Для операцій з нерухомістю чек і контракти зберігаються на депозитному рахунку, який зберігається у депонентської компанії до завершення угоди та продажу будинку.
Розуміння умовного депонування в сфері нерухомості
Термін «ескроу» в нерухомості відноситься до процедури, яку багато людей використовують, коли виникає питання про те, чи зможе одна зі сторін угоди виконати свої зобов’язання. Для більшості людей процес покупки житла може бути напруженим, до якого ви не підготувалися і не усвідомили повністю. Як правило, покупка або продаж будинку включає в себе ряд кроків. Від подачі пропозиції до планування огляду будинку до отримання схвалення іпотеки.
Ескроу в нерухомості є одним із тих факторів, які важко зрозуміти. Це відбувається між тим, коли продавець приймає вашу пропозицію, і коли ви отримуєте нові ключі від будинку. Однак інші сфери, де умовне зберігання може бути корисним. Сюди входять онлайн-транзакції, банківська справа, інтелектуальна власність (IP) та нерухомість (REO), серед багатьох інших.
Іншими словами, умовне зберігання захищає кожну зацікавлену сторону або гравця в операції з нерухомістю. Однак це пояснюється тим, що це гарантує, що кошти умовного депонування та інше майно не переходять із рук у руки, доки всі залучені сторони не виконають умови угоди. Після завершення кожного кроку до закриття депозитний агент або ескроу-бізнес подають їм необхідні документи.
Тим часом, перш ніж продаж може бути здійснено, ви повинні завершити дії. Все, включаючи огляд будинку, ремонтні роботи або затвердження іпотеки. Після завершення етапу процесу покупець або продавець підписує форму звільнення на випадок непередбачених обставин. І транзакція переходить до наступного етапу.
Зазвичай, як тільки ви відповідаєте всім критеріям і завершите транзакцію, ви сплачуєте витрати на закриття. Після цього буде виплата грошей продавцю від вашого кредитора. Крім того, протягом цього часу офіцер депонування офіційно очистить або зафіксує право власності покупця.
Як працює процес депонування у сфері нерухомості?
Як правило, під час переговорів покупець і продавець спільно вирішують питання про депонування чи корпорацію. Тоді як буде сплата застави, коли покупець буде готовий зробити пропозицію щодо нерухомості. Згодом співробітники ескроу зберуть ці гроші, а також будь-які подальші контракти чи документи. Таким чином, як покупець, так і продавець не зможуть отримати доступ до грошей або документів, які третя сторона зберігає у визначеному обліковому записі. У світі нерухомості це зазвичай означає етап «депонування».
Внесення застави дає змогу продавцю побачити прихильність покупця до транзакції та наявність у нього коштів, необхідних для її завершення. На цьому етапі покупець повинен виконати умови своєї іпотеки. Офіцер депонування буде контролювати передачу грошей продавцю та будь-які документи, які додаються разом з ними. Документи, такі як право власності, після того, як ви погасили кредит. Однак, щоб переконатися, що обидві сторони задоволені остаточним висновком, буде запис усього. Закриття ескроу відбувається після завершення угоди.
Ескроу в операціях з нерухомістю
Кошти будуть розміщені на депозитному рахунку для захисту інтересів сторін, які беруть участь у операції з нерухомістю під час операцій умовного умовного зберігання. Як правило, коли операція з нерухомістю вимагає передачі права власності, входить у дію термін «депонування». Як тільки продавці та покупці мають домовленість про ціну, умови та будь-які інші умови, агент листингу відкриває рахунок умовного зберігання, щоб полегшити передачу майна.
В основному, відкрити умовне зберігання можна після підписання всіх необхідних документів усіма залученими сторонами. Однак депозитні депозити не повинні бути відкритими протягом певного періоду часу, щоб закрити операції з нерухомістю. Для закриття майна можуть знадобитися місяці або дні.
Крім того, всі сторони повинні заповнити та підписати інструкції щодо умовного депонування після відкриття умовного депонування. Серед цих інструкцій – ціна закупівлі та умови угоди. А також будь-які перевірки, які вам можуть знадобитися. Крім того, умови договору володіння та будь-які інші відповідні документи та збори. Таким чином, на цьому етапі офіцер ескроу розмістить замовлення в правовстановлюючій компанії, щоб отримати звіт про право власності. Однак цей етап підтверджує, що їх немає непогашені застави на майно. З іншого боку, закриття може бути затримано, якщо є непогашені застави.
Нарешті, щоб переконатися, що залучені сторони дотримуються всіх інструкцій і що все виглядає точним, офіцер депонування проводить аудит документів. Аналогічно буде і титульна компанія оформити титульне страхування. Поки офіцер депонування запише це. Ескроу може бути дуже складним часом як для продавців, так і для покупців під час операцій з нерухомістю. Проте, якщо ви в чомусь не впевнені, не зволікайте зверніться до свого агента з нерухомості для роз'яснення.
Що таке Escrow в термінах нерухомості
Ескроу в термінах нерухомості – це юридичний документ, який визначає обов’язки та відповідальність сторін. У більшості домовленостей депонування нейтральна третя сторона; ескроу-агент, утримує цінний актив до тих пір, поки не будуть виконані критерії контракту. Однак усі сторони, які беруть участь у депонуванні нерухомості, повинні мати чітке розуміння умов угоди.
В основному, у сфері нерухомості умови умовного депонування повинні чітко прописати, на що погоджується кожна сторона перед підписанням. Тим часом, якщо у вас є такий, це гарантує, що ви виконаєте всі свої зобов’язання, а транзакція буде безпечною та надійною.
Здебільшого умови умовного депонування в секторі нерухомості починають діяти, коли одна сторона хоче переконатися, що інша сторона відповідає конкретним вимогам або зобов’язанням, перш ніж рухатися вперед з угодою. Наприклад, умова депонування може бути встановлена продавцем. Однак це гарантує, що a У потенційного покупця житла є фінанси готовий до початку продажу. Однак, якщо покупець не може отримати фінансування, це може призвести до припинення покупки. А також розірвання умов депонування нерухомості.
Умови депонування нерухомості захищають активи, довіряючи їх зберігання депоненту. Агент, який забезпечує їх безпеку, доки всі залучені сторони не виконають свої договірні зобов’язання.
Що саме таке депонування будинку?
Умовне депонування з метою придбання житла відноситься до рахунку (іменованого рахунком умовного депонування), на який зараховуються кошти від потенційного покупця. Як правило, від 1% до 2% від ціни будинку йде на необхідне депонування. Гроші потрібні, щоб переконатися, що покупець серйозно оцінює будинок і має гроші, необхідні для його покупки. В обмін на це продавець зазвичай погоджується вилучити будинок з ринку та надати потенційному покупцеві доступ для проведення перевірок.
Як працює умовне депонування?
Депонування, яке наказують іпотечні кредитори, вносить регулярні платежі на депозитний рахунок, який зберігається третьою стороною, для страхування власників житла та податків на нерухомість. Щомісячний платіж складатиметься з основної суми та відсотків за позику, а також сум податку на нерухоме майно та страхування власників житла, якщо кредитор вимагає умовного депонування (або вимагає позичальник). Кошти для сплати податків і страхування зберігаються кредитором на ескроу-рахунку. Потім вони зроблять необхідні платежі, коли настане термін оплати рахунків.
Висновок
Коли ви зрозумієте, як діють депонування та як вони можуть принести вам користь і захистити ваше майно, вони набудуть сенсу. Багато агентів депонування готові захистити ваші гроші за певну плату, але є багато шахраїв. Хороші агенти з нерухомості можуть допомогти вам у правильному напрямку під час пошуку нерухомості.
Не хвилюйтеся, якщо ви не зрозумієте кожен аспект процесу депонування. Це тому, що ваш агент з нерухомості буде відповідати за все. Як і в будь-якій трансакції, коли ви ризикуєте великими грошима, добре мати базове розуміння того, що відбувається. Щоб вас не скористалися і не втратили свій будинок.
Питання і відповіді
Чи існує політика повернення коштів для депозитних коштів?
Як правило, депозит покупця повертається після покупки. Щоб відкрити умовне зберігання та розпочати придбання та продаж нерухомості, покупець часто розміщує заставні гроші на депозитний рахунок. Завдаток заставних грошей зазвичай повертається, якщо покупець не зможе усунути свої непередбачені витрати або якщо вимоги контракту не будуть дотримані.
Як ви вкладаєте гроші в депозитний депозит?
Касові чеки та сертифіковані чеки є найбільш популярними способами оплати компаніями. Утримувач умовного депонування та точні параметри інструкцій, наданих ескроу-бізнесом, визначать це. більшість власників ескроу віддають перевагу банківським переказом, щоб забезпечити швидке закриття
Хто керує рахунками депонування?
Сторонні постачальники послуг умовного депонування можуть включати компанії, депоненти, депоненти та іпотечні служби. Менеджер облікового запису буде залежати від того, де ви перебуваєте в процесі.
що саме таке "оплата умовного зберігання?"
Підтримання страхування та сплата державного та місцевих податків на майно є обов’язками, які пов’язані з володінням житлом. Коли ви сплачуєте податки на майно та страхові внески на депонуванні, ви сплачуєте їх у повному обсязі.
Статті по темі
- Повернення коштів за умовним умовним зберіганням: чого очікувати від повернення коштів за умовним умовним зберіганням
- Ескроу при іпотеці: розуміння процесу депонування та вимог
- ЩО ТАКЕ ESCROW В ІПОТЕКІ: переваги, недоліки та як це працює
- ОФІЦЕР ПО ДЕПОНУВАННЯ: Огляд, заробітна плата та як стати офіцером депонування
- Ескроу-агент: спрощений посібник до Я (+ оновлений зразок)
- Дефіцит депонування: що це таке і як це виправити
