Цікаво, що таке умовне депонування? Це просто здійснення платежу з вашого депозитного рахунку. Депонування – це процес у сфері нерухомості, який включає видачу суми, що зберігається на депонуванні, для покриття страхування власника будинку, податків на майно та інших витрат на майно. Позичальники, як правило, зобов’язані вносити кошти на рахунок умовного депонування під час або після закриття операції з придбання майна або коли настає термін оплати майна. У цій статті ми розповімо, що означає умовне депонування, чек і замовлення.
Обов'язки агентів умовного депонування
Коли настає час оплачувати рахунки за майно, виплата умовного депозиту завершена. Виключну відповідальність за це несе третя сторона, відома як ескроу-агент.
Ескроу-агенти – це люди, яким довірено та несуть відповідальність за виплату коштів, які зберігаються на рахунку умовного зберігання з певних причин. Більше того, їм не дозволяється використовувати кошти умовного зберігання з інших причин, ніж ті, для яких вони були надані.
Наприклад, депозитний рахунок, відкритий покупцем для іпотечних платежів, не може бути використаний для оплати страхування власника житла або податків на майно, і навпаки. Незважаючи на те, що ці агенти не отримують доходу від депозитного фонду, вони повинні стягувати плату за свої послуги.
Письмові інструкції щодо умовного депонування
Хоча не всі депозитні депозити мають офіційну угоду. Однак усі агенти депонування повинні уважно ставитися до письмових інструкцій щодо розподілу. Усі платежі умовного умовного зберігання мають бути здійснені в точний день і в спосіб, описаний власником рахунку умовного зберігання. Отже, порушення угоди може спричинити позов.
Закони, що регулюють умовне зберігання та виплати, відрізняються залежно від штату. Тому письмові угоди мають відповідати чинному законодавству штату.
Перевірка виплати депозитного депозиту
Яке визначення чека на виплату умовного депонування? Коли ви берете іпотеку, ваш позикодавець зазвичай потребує, щоб ви депонували свої податки та страховку. Однак, якщо ваш депозитний рахунок містить більше коштів, ніж потрібно, вам буде видано депозитний чек на відшкодування.
Правила відшкодування чеків на виплату умовного депозиту
Гроші на депозитному рахунку належать вам, а не вашому кредитору. Але ваш кредитор зберігає його для вас, щоб переконатися, що у вас є достатньо грошей для покриття податку на майно та страхування. Однак, якщо ви не сплачуєте ці витрати, ваш позикодавець може бути змушений сплатити їх або зіткнеться із заявою конкурентів про заставу вашого будинку. Що ускладнить будь-який майбутній процес викупу.
Більше того, державні правила зобов’язують кредиторів балансувати на рахунку умовного депонування раз на рік. А потім запропонувати вам відшкодування, якщо на рахунку є надлишки грошей, щоб уникнути позичальників від вимоги від позичальників тримати невиправдано великі суми грошей під рукою для покриття витрат на умовне зберігання.
Закони та правила депонування
Положення Флориди щодо виплати умовного депозиту, термінів та суперечок.
Внесення коштів на рахунок умовного депонування протягом певного періоду часу
Після отримання депозитного депозиту партнер або брокер-асоційований повинен доставити його брокеру до кінця наступного робочого дня. (Правило 61J2-14.009 Адміністративного кодексу Флориди)
Крім того, брокер повинен внести кошти на депозитний рахунок «негайно». Що визначається протягом трьох робочих днів. Суботи, неділі та офіційні свята не вважаються робочими днями. (Адміністративний кодекс Флориди, правило 61J2- 14.008(3))
Брокер повинен внести кошти умовного депонування на застрахований депозитний або довірчий рахунок у банку. Більше того, з ощадно-позиковою асоціацією, довірчою компанією та титульною компанією кредитної спілки з довірчими повноваженнями. (Правило 61J2-14.010(1),
Брокерські рахунки
- По-перше, усі депозитні рахунки повинні мати принаймні одного брокера як підпис (правило 61J2-14.010(1) Адміністративного кодексу Флориди).
- По-друге, Комісія з нерухомості Флориди (FREC) не має аналогічних вимог щодо операційних рахунків.
- По-третє, брокер може вносити та зберігати до 5,000 XNUMX доларів США в особистих або брокерський кошти у власності брокера. Крім того, на управлінському ескроу-рахунку та 1,000 доларів США в особистих або брокерських коштах на дескроу-рахунку брокера. (Статут Флориди, правило 61J2-14.010(2) і розділ 475.25(1)(k).
Щомісячний звіт про звірку рахунку біржового брокера
Якщо брокерська компанія веде рахунок умовного зберігання, брокери повинні щомісячно звітувати про звірку. Однак виписку може підготувати бухгалтер, але вона все одно повинна бути переглянута, підписана і дата брокером. Більше того, брокер в кінцевому підсумку несе відповідальність за кошти на умовному депонуванні. (Адміністративний кодекс Флориди, правило 61J2-14.012(2))
Щомісячний звіт про звірку має містити як мінімум таку інформацію:
- Дата початку звірки
- Дата, яка використовується для звірки залишків
- Назва (назви) банку (банків)
- Ім'я (імена) облікового запису
- Номер(и), залишок(и) рахунку(и) і дата(и)
- Депозити в дорозі
- Неоплачені чеки визначаються за датою та номером чека.
- Детальний перелік довірчих зобов’язань брокера
Будь-які інші елементи, необхідні для узгодження балансу банківського рахунку з балансом за чековою книжкою брокера та іншими книгами трастових рахунків і записами, що розкривають дату отримання та джерело коштів.
Диспут про умовне депонування (розпорядження про виплату депозитного депозиту)
Після отримання суперечливих вимог щодо довірчих активів, що знаходяться на рахунку брокера. Брокер з нерухомості повинен повідомити Комісію з нерухомості Флориди (FREC) протягом 15 робочих днів. Більше того, це положення не поширюється на кошти, що належать юридичним особам або адвокатам. (Адміністративний кодекс Флориди, розділ 61J2-10.032(1)(a))
Перед тим, як передати депозит, титульна компанія, як правило, вимагає чітких письмових інструкцій від обох сторін. Однак, якщо сторони не можуть надати відповідні інструкції протягом розумного часу. Тоді фірма, що займається правом власності, зазвичай депонує кошти місцевому секретарю суду (взаємозаповнює кошти). Більше того, будь-яка сторона може потім розпочати судовий позов, щоб продемонструвати, чому вона вважає, що має право на депозит.
Сама по собі суперечка щодо умовного депонування не обмежує продавця від маркетингу чи продажу майна.
Більше про замовлення на виплату умовного депонування
Крім того, якщо суперечка щодо умовного депонування перевищує 50,000 XNUMX доларів США, FREC не видасть наказ про виплату умовного умовного депозиту. У цій ситуації вам слід внести депозит у місцевого секретаря суду (взаємодіючи кошти). Крім того, Ви також можете передати спір до посередництва чи арбітражу за згодою сторін.
Якщо брокер просить розпорядження про виплату депозитного депозиту, і розбіжність буде вирішена. Або звертається до суду до того, як буде видано наказ про виплату депозитного депозиту. Тоді брокер повинен повідомити FREC письмово протягом 10 робочих днів. (Правило Адміністративного кодексу Флориди 61J2-10.032(2)(c))
Якщо угода не вдасться і ескроу є спірним. Однак брокер не зберігає умовне депонування, тому брокер не зобов’язаний інформувати FREC.
Види виплати умовного депозиту
Нижче наведено деякі типи умовного депонування
#1. Нерухомість і депонування
Угоди з нерухомістю можуть отримати вигоду від депозитних рахунків. Крім того, збереження коштів на умовному депонуванні дає змогу покупцеві провести належну перевірку потенційного придбання. Крім того, рахунки умовного зберігання можуть надати продавцю, що покупець зможе завершити операцію.
Депонування також може означати рахунок умовного депонування, створений на момент закриття іпотеки. Нарешті, рахунок умовного депонування використовується для страхування майбутніх власників житла та платежів податку на майно.
#2. Фондова біржа та умовне депонування
Акції часто випускаються в депозит. Хоча в даному випадку акціонер є справжнім власником акцій, акціонер не має повноважень щодо розпорядження акціями. Керівники, наприклад, які отримують акції як бонус до свого доходу, часто повинні чекати закінчення терміну депонування, перш ніж вони зможуть продати акції. Тим часом акції бонуси є методом утримання топ-менеджерів.
#3. Онлайн-продажі та депонування
Як і депонування на ринку нерухомості та фондового ринку, депонування в Інтернеті захищає покупця та продавця від шахрайства чи несплати. Крім того, онлайн-платформа служить посередником для онлайн-продажів товарів. Таким чином, покупці надсилають гроші постачальнику умовного депонування, такому як escrow.com. Який утримує кошти до моменту доставки товару.
Переваги та недоліки Escrow
Escrow може запропонувати безпеку для трансакцій з великими квитками, але це зазвичай коштує. Крім того, іпотечне депонування може захистити як позичальника, так і кредитора від потенційно несплачених податків на майно або страхування власників житла.
З іншого боку, оскільки ці цифри часто є приблизними, ви можете виявити, що перевитрачаєте (або недоплачуєте) на свій депозитний рахунок. Таким чином, що призводить до коригування, коли приходить час вносити щорічні внески. Для зручності щомісячних депозитних платежів потрібен більший іпотечний платіж, ніж якщо платіж складається лише з основної суми та відсотків.
профі
Захищає вас під час транзакції, особливо покупки нерухомості (яка, як правило, є значною)
Дозволяє сплачувати страховку та податки щомісяця (уникаючи сплати одноразової суми).
Коли маєте справу з дорогими товарами, депонування вигідно як покупцеві, так і продавцю.
мінуси
Виплати по іпотеці будуть вищими (якщо ескроу використовується для податків та страхування)
Оцінки щодо суми податків можуть бути помилковими.
Комісія за умовні операції в Інтернеті може бути вищою, ніж на інших платформах, наприклад PayPal.
Що означає «повернено кошти за умовне депонування»?
Ви отримуєте відшкодування коштів умовного депонування, коли на вашому рахунку умовного депонування є додаткові гроші та ви отримуєте чек на суму будь-яких несплачених залишків. Важливо зауважити, що якщо непогашений залишок не становить принаймні 50 доларів США, ви можете не мати права на повернення умовного депонування.
Що мені робити з чеком на відшкодування депозитного депозиту?
Ваш чек про відшкодування страхового відшкодування потрібно негайно внести на ваш депозитний рахунок. Ваш депозитний рахунок використовується вашою іпотечною службою, щоб зберігати гроші на страхування власників житла та податки на нерухомість.
Чи отримаю я щороку відшкодування через умовне депонування?
Щойно ваш позикодавець завершить перевірку депозитного рахунку, яка необхідна щороку, ви, ймовірно, отримаєте чек на відшкодування депозитного депозиту. Однак ви можете подати запит на відшкодування в будь-який час року, якщо ви відповідаєте критеріям.
Чому я отримав чек на відшкодування від страхування домовласників?
Якщо ви припините дію полісу до закінчення терміну його дії, ваш попередній постачальник страхування домовласників може надати вам чек на відшкодування, щоб відшкодувати вартість покриття, яке ви придбали. Якщо ваш кредитор платить вашому попередньому страховику, ви також можете отримати знижку.
Як визначаються відшкодування за умови умовного депонування?
Ваш щомісячний платіж слід помножити на три, щоб врахувати двомісячну подушку та оплату наступного місяця. Загальна сума, яку компанія з обслуговування іпотеки може зберігати на вашому депозитному рахунку, представлена сумою, яку ви отримуєте тут. Візьміть цю цифру та порівняйте її з реальним балансом рахунку.
Як довго гроші залишаються на рахунку умовного депонування?
Зазвичай для завершення процесу умовного депонування потрібно від 30 до 60 днів. Розклад може змінюватися залежно від угоди покупця та продавця, постачальника умовного депонування та інших факторів. Однак процедура ескроу повинна бути завершена не більше ніж за 30 днів.
Чи може у вас забагато грошей на депозитному рахунку?
Якщо буде надлишок Ви можете отримати забагато грошей на своєму депозитному рахунку в кінці року, якщо місцеві податки неочікувано зменшаться або ваші прогнозовані платежі перевищать очікувані. Потім муніципалітет отримає необхідну суму від вашого кредитора, а решту суми буде виплачено вам.
Висновок
Виплата ескроу – це процес у сфері нерухомості. Це передбачає видачу суми на умовному депонуванні для покриття страхування власників житла, податків на майно та інших витрат на майно
Поширені запитання про виплату умовного депонування
Чому я отримав виплату на умовному депонуванні?
Як правило, коли ви берете іпотеку, ваш кредитор вимагає, щоб ви залишили свої податки та страховку. Це означає, що ви платите гроші на ці щорічні витрати під час щомісячних виплат основної суми та відсотків. … Якщо на вашому рахунку умовного зберігання є надлишкові кошти, ви отримаєте чек на повернення коштів на умовне зберігання
Куди йде виплата ескроу?
Відшкодування залишку на умовному депозитному рахунку – це чек на весь залишок на вашому рахунку умовного депонування. По суті, це повернення коштів на умовне зберігання, але замість того, щоб отримати частину балансу, ви отримаєте весь баланс, що залишився на вашому рахунку.
Скільки часу займає виплата ескроу?
Подібно до закриття продажу, депонента компанія підтверджує, що всі потенційні застави та інші належні платежі, такі як податки, очистили рахунок умовного зберігання, перш ніж надіслати власнику будинку чек. Це може зайняти до 30 днів.
1 коментар
Ich möchte ein Treuhandkonto eröffnen. Interessant, dass dieses vor allem bei hochpreisigen Artikeln sehr viele Vorteile bietet. Daher werde ich den Bestatter fragen, welche Summe er anpassen würde.