Під час процесу купівлі житла кредитори часто створюють рахунок умовного депонування, щоб зберігати кошти, які будуть необхідні для сплати неминучих рахунків, таких як податки на майно, страхування приватної іпотеки та страхування майна, щоб забезпечити оплату цих рахунків. Однак можуть виникнути ситуації, коли позичальник має від’ємне сальдо. У цій ситуації сервісник виплачує кошти і згодом отримує їх від позичальника. У цій статті йдеться про аванс на умовне депонування, відшкодування за умов умовного депозиту та відшкодування авансу на умовне зберігання
огляд
Ескроу-рахунки є важливою частиною покупки будинку. На період покупки вам потрібно буде мати депозитний рахунок у вашій іпотечній компанії або кредитору.
Інколи рахунки депонування можуть бути дещо заплутаними, бачачи, що є два рахунки, які потрапляють у поле зору, коли з’являється термін депонування.
По-перше, де ваше серйозні гроші (гроші перед закриттям будинку) свідчать про вашу серйозність щодо власності. Другий — той, який ви налаштували іпотечний кредитор щоб ви могли оплачувати рахунки якомога швидше, коли це потрібно після закриття нерухомості. Вони допомагають захистити ваше майно від проблем власності, а також захистити вас як позичальника, так і кредитора. На цей рахунок вам доведеться регулярно сплачувати гроші. Ваша іпотечна компанія використовуватиме його для оплати цих рахунків за вас.
Однак може статися ситуація, коли на рахунку умовного депонування позичальника не вистачає коштів або має від’ємний залишок, а платіж підлягає сплаті. У такому випадку обслуговуюча перераховує кошти на рахунок позичальника, а потім відшкодовує їх як нестачу або нестачу умовного депонування.
Що таке депозитний рахунок?
Щоб зрозуміти аванс умовного депонування, ви повинні зрозуміти, що існує така річ, як депозитний рахунок.
Термін Escrow відноситься до третьої сторони, яка зберігає предмет і відповідає на нього відповідно до певних критеріїв. Далі йдеться про те, що банк виступає як сторонній утримувач ваших коштів; оплачувати свої рахунки в строк.
Як ми вже зазначали, ескроу має два види рахунків. Ці рахунки в основному є місцем, де ваш обслуговуючий забезпечує кошти під час процесу закриття та в кінці закриття. По суті, рахунок умовного зберігання – це зручний спосіб керувати податками та страховими внесками.
Ескроу-рахунки контролюються Закон про порядок врегулювання нерухомості (RESPA), який був прийнятий Конгресом у 1974 році. Закон дозволяє іпотечній компанії зберігати частину ваших платежів за податки на нерухомість та страхування власника житла. Це також дозволяє корпорації зберігати до двох місяців додаткових платежів умовного зберігання як план підтримки, щоб гарантувати, що рахунки не запізнюються.
Тепер, коли ви зрозуміли, що таке депозитний рахунок, давайте заглибимося в суть справи
Що таке депозитний аванс?
Аванс умовного зберігання – це оплата витрат на умовне зберігання, здійснена за рахунок коштів обслуговуючого персоналу, коли на депозитному рахунку позичальника недостатньо коштів. Це буде відновлено як дефіцит умовного депонування або недолік у позичальника. Коли виплати за умовами умовного зберігання призводять до від’ємного залишку на умовному депонуванні, відбувається аванс на умовне зберігання.
Що таке авансове відшкодування Escrow?
Ви отримаєте відшкодування будь-яких залишків на вашому рахунку умовного депонування, коли у вас є надлишок коштів на вашому рахунку.
Крім того, через RESPA, an відшкодування депозитного депозиту може бути недоступним, якщо залишок не становить щонайменше 50 доларів США. Кредитний сервісний центр має можливість погасити надлишок грошей, якщо на момент виконання щорічного аналізу рахунку умовного зберігання є надлишок менше ніж 50 доларів США. Проте кредитор може вирішити розподілити надлишок на виплати умовного зберігання наступного року.
Якщо після погашення кредиту на вашому рахунку умовного умовного зберігання є надлишок, ви матимете право на повернення коштів за умовами умовного зберігання, незалежно від суми.
Що таке відшкодування залишку депозиту?
Перевірка загального залишку на вашому рахунку умовного депонування відома як відшкодування залишку депозиту. По суті, це відшкодування на умовному депонуванні, однак замість того, щоб отримати відсоток від суми, ви отримаєте весь баланс на вашому рахунку.
Якщо ви погасили свій кредит, але все ще маєте залишок на рахунку умовного депонування, ця дія може застосовуватися.
Коли відбувається відшкодування депозитного депозиту?
Повернення депозитного депозиту може відбуватися кількома способами. Хоча особливості будуть відрізнятися залежно від вашої ситуації, є кілька ситуацій, у яких ви можете мати право на відшкодування депозитного депозиту.
- Якщо ви повністю погасите іпотеку. Якщо на вашому рахунку умовного зберігання є залишок після виплати іпотеки, ви матимете право на відшкодування депозитного депозиту. Після того, як ви повністю погасите іпотеку, сервісники повернуть залишок на ваш депозитний рахунок протягом 20 днів.
- Знижені податкові рахунки. Податкові рахунки можуть коливатися з року в рік. Існує ймовірність, що ви отримаєте відшкодування на умовному депонуванні, якщо ви отримаєте зменшення рахунку податку на нерухомість.
- Ви маєте право на відшкодування депозитного депозиту, якщо ви можете передати страхування власника житла за нижчою ціною.
- Ви можете мати право на відшкодування депозитного депозиту, якщо ви зробили більший необхідний авансовий платіж під час закриття.
Що таке чеки відшкодування Escrow?
Кількість надлишкових коштів на вашому рахунку умовного депонування буде відображено в чеку повернення коштів на умовне зберігання.
Якщо ви маєте право на отримання відшкодування депозитного депозиту, кредитний сервіс, швидше за все, надішле вам чек після проведення необхідної щорічної оцінки рахунку умовного депонування. Під час цієї оцінки спеціалісти з кредитування перевіряють, чи співвідносяться ваші платежі за умовами депонування з рахунками, сплаченими з цього рахунку. Це може статися в будь-який час року.
Попереднє відшкодування депозитного депозиту
Відшкодування авансу за умов умовного депозиту та авансового депозитного депозиту мають однакове значення, оскільки обидва терміни стосуються стягнення коштів з позичальника. Якщо ви вже зрозуміли, що таке аванс за умовами умовного депонування, ви вже розумієте повернення авансу за умовами умовного зберігання.
Різниця між авансом умовного депозиту та дефіцитом умовного депозиту
Аванс умовного зберігання являє собою додаткові гроші, сплачені за позичальника обслуговуючою службою, якщо на рахунку умовного зберігання є неповні кошти, щоб погасити повну оплату рахунку умовного умовного зберігання, що підлягає сплаті. У той час як дефіцит умовного умовного зберігання означає, що вашого рахунку депонування недостатньо для покриття всіх ваших рахунків із податку на майно та страхування.
Як уникнути дефіциту депозитного депозиту?
Стежте за оцінкою податку на майно та страхуванням власника житла, щоб уникнути нестачі депозитного вкладу та/або недоліків. Чим раніше ви виявите збільшення, тим менша ймовірність, що у вас виникне нестача або нестача.
Що робити, якщо на моєму рахунку умовного депонування недостатньо грошей?
Якщо у вас недостатньо грошей на вашому рахунку, ваш кредитор може використати власні кошти для покриття вашого майна або страхових зборів. За таких умов це був би приклад дефіцитного рахунку. Ви також матимете право платити від 2 до 12 місяців, якщо гроші перевищують місячні платежі на умовне зберігання.
Висновок
Нарешті, стежте за своїми фінансовими оцінками та полісом страхування житла, щоб переконатися, що у вас немає авансу. Тоді залишайтеся на зв’язку зі своїм іпотечним кредитором. Якщо після оплати рахунків у вас є надлишок, ви, швидше за все, отримаєте відшкодування, якщо залишок коштів становитиме до 50 доларів США, а ваш сервісний центр не перенесе їх на наступний платіж.
Питання і відповіді
Що мені робити з чеком повернення коштів на умовному депонуванні?
Ваше страхове відшкодування має бути надіслано на ваш депозитний рахунок якомога швидше. Ваш рахунок умовного депонування використовується вашим іпотечним сервісним центром, щоб відкладати кошти як на страхування вашого будинку, так і на податки на майно.
Що таке відшкодування залишку депозиту?
Перевірка загального залишку на вашому рахунку умовного депонування відома як відшкодування залишку депозиту.
Що таке дефіцит ескроу?
Це вказує на те, що на вашому рахунку умовного зберігання недостатньо коштів, щоб покрити всі ваші рахунки з податку на майно та страхових рахунків.
Що таке ескроу аданс?
Аванс умовного зберігання – це просто оплата витрат на умовне зберігання, здійснених за рахунок коштів обслуговуючого персоналу, коли на рахунку умовного умовного зберігання позичальника недостатньо коштів.
Статті по темі
