Що стосується пошуку та фінансування житла, то всі заслуговують на рівне ставлення. Протягом багатьох років було прийнято кілька законів, які забезпечують і зберігають право на рівне житло, серед інших прав. Під час реклами нерухомості, оренди, фінансування, оренди нерухомості та квартир найбільш часто використовуваним символом є логотип Equal Housing Opportunity (EHO). Це свідчить про те, що людина не дискримінує. З огляду на це, ця стаття допоможе вам дізнатися, що вам потрібно знати про рівні можливості житла та відповідальність, яку вона створює для житла квартир, оренди, оцінки та власників житла під час операції з нерухомістю.
Що таке рівні можливості житла?
Рівні можливості житла означає, що всі мають однакове право однаково ставитися один до одного, коли мова йде про рішення щодо фінансування житла.
Вони забезпечують рівні можливості житла як частину багатьох законодавчих актів. Власники житла забороняють дискримінацію при продажу, оренді чи фінансуванні житла на основі будь-якої з наведених нижче якостей:
- Гонки
- Creed
- Колір
- Національне походження
- сексуальна орієнтація
- Військовий статус
- вік
- Стать
- Сімейний стан
- Інвалідність
- релігія
- Сімейний стан
Однак, незважаючи на те, що ці змінні заборонені в рішеннях щодо житла та фінансування. Сторони інколи навмисно чи ненавмисно порушують ці правила та положення.
Що таке рівні можливості житла Орегон
Ці закони забороняють дискримінацію в питанні житла за ознаками раси, кольору шкіри, національного походження, релігії, статі, сексуальної орієнтації, джерела доходу, сімейного стану (наприклад, діти до 18 років, які проживають у будинку), сімейного стану, фізичного чи психічного стану. інвалідність.
Хто має право на допомогу на житло в Орегоні?
Щоб мати право на допомогу HUD на житло, річний дохід домогосподарства має становити менше 50 відсотків середнього доходу в регіоні. Згідно з більшістю програм HUD, орендна плата для людей похилого віку становить 30 відсотків їх скоригованого річного доходу. Решту різниці оплачує федеральний уряд.
Що таке приклади дискримінації у сфері житла?
Відмова від переговорів щодо продажу, оренди чи оренди. стверджуючи, що житло чи квартира недоступні для огляду, продажу чи оренди, коли вони є. У наданні житла відмовляють або не надають. Неадекватні житлові умови, обставини, привілеї, зручності чи послуги
Логотип рівних можливостей житла
Логотип рівних можливостей житла зазвичай відображається в медійних оголошеннях розміром 12 × 12 дюймів і шириною стовпця чотири дюйми або більше. Застереження про недискримінацію використовується в дуже великих рекламних оголошеннях, наприклад, у тих, що висвітлюють агента(ів) або прихильність компанії справедливому житлу. Також в особливих ситуаціях, коли назва компанії може бути неправильно інтерпретована як вказує на перевагу певного типу чи класу людей. Житловий комплекс, який будь-яким чином рекламує широку громадськість, повинен мати положення про рівні можливості житла – дискримінацію. На додаток до звичайного використання логотипу рівних можливостей житла, реклама використовується для того, щоб ніхто не вірив, що житловий комплекс має релігійні упередження.
Нарешті, логотип, слоган або застереження про недискримінацію щодо рівних можливостей житла мають бути встановлені не менше, ніж найменший розмір шрифту оголошення. Використання цього символу вказує на те, що особа не дискримінує. Це відповідає духу Fair Housing.
Гасло «Рівні можливості житла».
«Рівні можливості житла» (бачимо в багатьох менших оголошеннях з логотипами)
Зразок заяв EHO про недискримінацію
«Ми не дискримінуємо (або назву компанії) за походженням, расою, кольором шкіри, релігією, статтю, інвалідністю, сімейним статусом, національним походженням або військовим статусом».
Долина Майамі в Огайо додає походження та військовий статус до захищених на федеральному рівні класів, зразок вище включає ці додаткові засоби захисту. Інші заяви включають:
- Якщо ви перебуваєте в Yellow Springs, вкажіть свою сексуальну орієнтацію.
- Якщо ви живете в Дейтоні, вкажіть свій вік, сімейний стан, сексуальну орієнтацію та гендерну ідентичність.
- Зверніться до місцевої влади, щоб дізнатися, чи є ще якісь захищені класи.
Квартири рівних можливостей житла
Квартири рівних житлових можливостей прийняли декілька законів, щоб забезпечити рівні можливості житла в житлі для здачі в оренду, коли мова йде про купівлю, продаж чи оренду нерухомості чи оренду квартир. Під час продажу чи оренди майна Закон про громадянські права 1866 року забороняє будь-яку расову дискримінацію. Крім того, Закон про справедливе житло встановлює національну політику справедливого житла на території Сполучених Штатів. Заборонити дискримінацію при продажу, оренді чи оренді, або у недоступності житла з рівними можливостями за ознакою раси, кольору шкіри, релігії, статі, інвалідності, сімейного стану чи національного походження.
Інші закони також впливають на купівлю, продаж або оренду будинку чи квартири. Закон про американців з обмеженими можливостями, розділ III, забороняє дискримінацію людей з обмеженими можливостями в громадських місцях і комерційних комплексах. Немає дискримінації за ознакою раси, кольору шкіри, релігії, національного походження, статі, сімейного стану чи віку. Оскільки дохід заявника повністю або частково надходить від програми державної допомоги
Крім того, закони штату та місцеві закони часто поширюють рівні можливості житла на охоплення федеральним законодавством і забороняють дискримінацію в додаткових класах, які федеральний закон не охоплює. Багато штатів і громад, наприклад, включають чіткі антидискримінаційні положення залежно від сексуальної орієнтації та гендерної ідентичності чи виразу. Дискримінація джерела доходу потенційного орендаря також є незаконною в деяких штатах і місцевостях. Це означає, що орендодавець не може відмовитися від оренди майна, оскільки можливий орендар має намір сплатити орендну плату за допомогою субсидії або ваучера, наприклад ваучера розділу 8. У деяких штатах і містах також є незаконним, щоб орендодавці або постачальники житла розміщували оголошення або повідомлення, які відмовляють орендарів від подачі заявок на субсидії (наприклад, «ваучери не приймаються» або «ваучери не приймаються»).
Рівні можливості житла: обов’язки власників житла
Як продавець житла чи орендодавець, ви маєте юридичне зобов’язання не дискримінувати расу, колір шкіри, релігію, стать, інвалідність, сімейне становище чи національне походження. Ви повинні забезпечити рівні можливості житла при продажу оренди та фінансуванні квартир. Оскільки закон вимагає, щоб професіонали з нерухомості не мали дискримінації. Ви не можете вказувати ліцензованому брокеру чи продавцю, які працюють як ваш агент, накладати для вас будь-які обмеження на продаж або оренду. Дискримінація за ознаками раси, кольору шкіри, релігії, статі, інвалідності, сімейного становища або національного походження також є незаконною в операціях з нерухомістю. Закон не дозволяє їм виконувати вимоги продавця житла.
Крім того, продавець житла чи орендодавець не може встановлювати дискримінаційні умови при продажу чи оренді житла. Заперечувати, що житло є доступним, або рекламувати, що нерухомість доступна лише людям певної раси, кольору шкіри, релігії, статі, інвалідності, сімейного стану чи національного походження.
Оренда рівних можливостей житла
Ви маєте право передбачати, що житло буде доступне вам без дискримінації. Або інші обмеження на основі раси, кольору шкіри, релігії, статі, інвалідності, сімейного стану чи національного походження, незалежно від того, чи хочете ви купити будинок чи орендувати квартиру. Сюди входить право очікувати рівного професійного обслуговування та можливість розглядати широкий спектр варіантів житла. Також відсутність дискримінаційних обмежень спільноти.
Немає дискримінації у фінансуванні житла, оцінці чи страхуванні, розумних пристосувань до правил, політики та процесів для людей з обмеженими можливостями. А також свобода від переслідувань чи залякування за реалізацію своїх прав на справедливе житло. Ви також маєте право очікувати, що житло буде доступне вам без дискримінації на основі додаткових факторів, таких як джерело вашого доходу в багатьох штатах і містах. Це означає, що орендодавець не може відмовитися від несправедливого поводження з вами, оскільки ви маєте намір сплатити орендну плату за допомогою ваучера.
Рівні можливості житла: обов'язки оцінювача
Коли ви купуєте або рефінансуєте будинок, ви отримаєте оцінку будинку, щоб побачити, скільки він коштує. Оскільки будинок використовується як забезпечення, кредитори не дадуть вам більше грошей, ніж коштує будинок. Оцінювачі оцінюють стан вашого будинку та призначають вартість залежно від нещодавніх продажів схожої нерухомості у вашому районі.
Насправді, якщо у вас є ранчо з трьома спальнями, ваша нерухомість можна порівняти з недавніми продажами ранчо з трьома спальнями у вашому регіоні. Вони можуть бути за милю від вас, залежно від щільності населення. Хоча упередження навряд чи буде поширеним, воно час від часу трапляється.
Рівні можливості житла: обов'язки агента з нерухомості
Ці стандарти недискримінації також стосуються вас як агента з нерухомості. Якщо покупець хоче заглянути в певний регіон, ви повинні показати йому доступні об’єкти. Ви будете вести переговори від їхнього імені, якщо вони вирішать зробити пропозицію.
Ви не можете юридично відмовити людям у показі певних регіонів, тому що ви думаєте, що мешканці цього району не будуть прихильними. наприклад, ви не можете служити лише певним расам через їхню сексуальну орієнтацію.
Що робити, якщо ви стали жертвою дискримінації?
Нижче наведено кілька речей, які вам потрібно зробити, якщо ви відчуваєте, що стали жертвою дискримінації.
№1. Докладайте зусиль, щоб досягти угоди зі стороною-порушником.
Жодне підприємство, продавець житла чи орендодавець не хоче поганої репутації. Також можуть бути випадки, коли вони зовсім не усвідомлюють, що відбувається. Першим кроком буде спроба вирішити проблему. Якщо це не спрацює, ви можете спробувати інший підхід.
№2. Напишіть скаргу до Наглядового агентства
Визначте, чи несуть органи влади чи контролюючі органи відповідальність за відповідну організацію. Можливо, в ньому є кілька агентств. Якщо немає спеціального звільнення, продавці житла та орендодавці підпадають під дію правил HUD. Ви можете подати скаргу в HUD, якщо вважаєте, що є жертвою дискримінації ринку житла. Ваша скарга буде розглянута агентством, і, якщо необхідно, агентство почне розслідування
Іпотечні брокери, як і агенти з нерухомості, можуть отримати державну ліцензію. Ви також можете обговорити підприємства, з якими вони пов’язані. Багато людей входять до професійних асоціацій з етичними комітетами. Урядові органи, зокрема, можуть мати повноваження діяти від вашого імені у разі дискримінації. Не бійтеся звертатися до органів державної влади на всіх рівнях, включаючи федеральний, штат штатів і муніципальних рівнів.
№3. Майте на увазі можливість поганої оцінки
Якщо ви хочете оскаржити оцінку, вам потрібно буде показати, що оцінювач використовував властивості, які не можна порівняти з вашими. Або оцінка зробила щось інше, що суттєво поставило б під сумнів їхню оцінку вартості будинку. Ваш агент з нерухомості може допомогти вам знайти порівнянну нерухомість. Тим не менш, існує кілька випадків дискримінації в процесі оцінювання.
Ви повинні оскаржити оцінку через свого кредитора, який оцінить оцінку, а також ваші супровідні документи. Це потрібно для того, щоб визначити, чому ви вважаєте, що це неправильно. Якщо виникають якісь проблеми з оцінкою, направляється другий незалежний експерт.
4. Зберегти послуги юриста.
Якщо ви вважаєте, що це досить серйозно, вам слід розглянути можливість подання позову. Вам слід проконсультуватися з адвокатом, оскільки він зможе поговорити з вами про те, які юридичні можливості ви можете мати.
№ 5. Використовуйте соціальні мережі, щоб опублікувати свої скарги.
Дискримінаційна поведінка в соціальних мережах може бути потужною технікою для привернення до неї уваги. Багато сайтів соціальних мереж також можуть допомогти вам зв’язатися з особами, які стали жертвою дискримінації під час операції з нерухомістю. Це не обмежує власників нерухомості, агентів з нерухомості чи кредиторів.
Висновок
Чим точніше ви можете вказати свій досвід, тим більша ймовірність, що хтось зможе вжити заходів щодо вашої скарги. Це надасть їм необхідну інформацію про те, що відбувається. Правила та положення щодо рівних можливостей щодо житла щодо оренди та фінансування гарантують, що ніхто не може купувати чи орендувати свої квартири за дискримінаційними ознаками, такими як; раса, стать, національне походження або недолік. Якщо ви вважаєте, що стали жертвою дискримінації, ви повинні подати скаргу до HUD і до генерального прокурора вашого штату.
Поширені запитання щодо рівних можливостей житла
Як я можу отримати житло у Флориді?
Ви можете отримати право на основі громадянства або відповідного іммігрантського статусу членів сім'ї. Усі люди (18 років і старше) повинні пройти перевірку кримінального минулого та мати дохід, що дорівнює або менше, ніж визначені HUD обмеження щодо доходу.
Що таке Закон Флориди про справедливе житло?
Жителі Флориди мають законне право орендувати або володіти своїм будинком незалежно від раси, кольору шкіри, національного походження, статі, інвалідності, сімейного стану чи релігії.
Чи можуть вам відмовити у житлі через злочин у Флориді?
При оформленні житла злочинці можуть зіткнутися з дискримінацією. Орендодавець має право відхилити заявку, якщо вважає, що кримінальна історія заявника загрожує його або її громаді. Насправді люди регулярно дискримінують один одного. Це поширене у Флориді та більшій частині США.
Чи законний кредитор рівного житла?
Терміни «кредитор рівних житла» та «кредитор рівних можливостей» подібні й стосуються всіх банків у Сполучених Штатах, які застраховані Федеральною корпорацією страхування депозитів. Дискримінація за ознаками раси, кольору шкіри, релігії, національного походження, статі, інвалідності або сімейного стану є незаконною в таких установах.
Статті по темі
- АКЦІЯ В БІЗНЕСІ: значення, приклади та ринкова вартість
- ОРЕНДА НЕДРУЖНОСТІ: Поради щодо вигідного інвестування в оренду нерухомості
- Коефіцієнт житла: як легко розрахувати коефіцієнт житла (+ безкоштовні інструменти)
- ДИСКРИМІНАЦІЯ НА РОБОЧІЙ МІСЦІ ЮРИСТА: як юристи оцінюють випадки дискримінації та що вони можуть зробити для вас
- Расизм на робочому місці: як боротися з расовою дискримінацією на роботі
- ДИСКРИМІНАЦІЯ АДВОКАТА З ПРАЦІ: форми дискримінації та все, що вам потрібно знати
- ПОЛОЖЕННЯ ЕСКАЛАЦІЇ НЕРУХОМІСТЬ: Навіщо і коли нею користуватися
