Як правило, ніхто не має права проникнути у ваше майно, якщо ви вже володієте ним або плануєте його придбати найближчим часом. Проте виникають межові труднощі, завжди будуть розбіжності щодо того, де слід провести лінії, і вони можуть бути досить неприємними. Ситуація, коли власники нерухомості незаконно проникають, розширюють або забудовують землю свого сусіда. Коли виникає така проблема, це називається «посяганням на нерухомість». Посягання може включати дерева, частини будівель, огорожі або будь-які інші пристрої на обох об’єктах. Хоча посягання, як правило, є навмисними і зазвичай відбувається, коли сусіди не ладнають, держава, звісно, також може посягати на приватну власність. У цій статті ми докладно розповіли про все, що вам потрібно знати про посягання на нерухомість, приклади та кілька корисних порад.
Приємного читання….
Що таке посягання?
У сфері нерухомості посягання має місце, коли власник майна навмисно чи ненавмисно порушує права власності сусіда, забудовуючи або розширюючи споруду на землі чи власності сусіда. Посягання сусіда на чиїсь майнові права.
Іншими словами, посягання на нерухомість — це незаконне проникнення, будівництво або розширення споруд на чужу землю без згоди. Як правило, посягання відбувається вздовж спірної лінії власності, коли особа навмисно вирішує порушити кордони свого сусіда. Аналогічно це може статися, коли власник нерухомості не знає про свої межі.
Тим не менш, власник майна, який навмисно чи ненавмисно порушує договірні права власності свого сусіда, загрожує відповідальності.
Навпаки, ви можете визначити, що вторгнення вашого сусіда є непомітним, і не вжити жодних заходів. У цьому варіанті є перевага збереження доброї волі між вами та вашим сусідом. Однак, якщо ви коли-небудь захочете продати свою нерухомість, вам потрібно буде повідомити про посягання будь-яким потенційним покупцям. Це потрібно для того, щоб потенційний покупець міг розглянути це питання як частину свого рішення про покупку.
Розуміння того, як працює нерухоме майно
Власність житла вимагає регулярного обстеження майна та землі, коли вони купують будинок. Цей процес, який виконують професійні геодезисти, допомагає встановити офіційні лінії та межі власності. Як правило, багато власників будинків вперше проходять опитування при отриманні іпотеки. Однак це пов’язано з тим, що кредитори очікують, що вони переконаються, що сума позики відображає вартість майна. З іншого боку, домовласник також може в будь-який час запросити нове опитування. Це може бути корисно, особливо якщо є розбіжності між сусідами або посягання на кордони власника нерухомості.
Тим часом, оскільки межі вашої власності встановлюються опитуванням, все, що ваш сусід побудує на або над вашою лінією, може вважатися посяганням і є незаконним. Незважаючи на це, посягання на власність є актом вторгнення на власність іншої особи без її явного дозволу. І це те саме, що зазіхнути на їхнє. В основному, посягання на нерухоме майно є будівництвом, прибудовами чи прибудовами огорож, які виходять за межі, встановлені законом між двома об’єктами нерухомості.
Хоча посягання на нерухомість може статися навмисно або випадково, воно завжди відбувається без згоди. Є багато випадків, коли власники нерухомості або не знають, або неправильно поінформовані про свої законні кордони, що призводить до посягань. Посягання може бути настільки ж незначним, як дозволити дереву вирости за межі вашої власності. Або настільки ж важливо, як будівництво конструкції, яка виходить за межі вашої власності.
У багатьох випадках просто поспілкуватися з сусідом може виправити вторгнення. Однак за більш серйозних обставин може знадобитися судовий розгляд, коли суддя виносить постанову про видалення порушної структури.
Види посягань на нерухомість
В основному між сусідами можуть виникнути незначні та великі посягання. Але, може бути і будівельне посягання.
№1. Дрібне посягання
У більшості випадків незначне посягання мало впливає на права власності сусіда. Бувають ситуації, коли посягання не спричинить і не призведе до будь-яких проблем. Всього на кілька сантиметрів, наприклад, можна відокремити сад від паркану. Отже, це може бути тимчасовою і дуже незначною проблемою, як-от рослина чи чагарник, що росте через лінію кордону.
Невелике посягання на нерухомість – не рідкість. Зазвичай, коли кредитор покупця проводить обстеження нерухомості, вони з більшою ймовірністю їх виявлять. У цих випадках, як правило, все, що необхідно, — це поговорити з сусідом і домовитися про найкращий спосіб дій.
№2. Велике посягання
Таке своєрідне посягання на нерухомість може суттєво вплинути на вартість майна та зобов’язання власника. Іншими словами, є низка проблем посягання на власність, які повинні викликати сигнал. Однак це може включати будівництво гаража або частини будинку на вашій власності. Аналогічно, звис або гілка дерева, яка сягає вашої власності з землі вашого сусіда, також може створити проблему. Незважаючи на те, що дерево стоїть у дворі вашого сусіда, за деяких обставин може знадобитися судовий позов для видалення посягаючих споруд.
В основному, важливо подумати про наслідки, якщо будь-яка з цих конструкцій впаде і завдасть значної шкоди або, можливо, смерті. Отже, вам, можливо, доведеться подати позов до свого homeowner's insurance policy, навіть якщо є спосіб врегулювати посягання мирним шляхом.
Крім того, якщо ви вирішите продати свій будинок у майбутньому, це вплине на його вартість. Особливо, якщо за межами вашої власності є більш постійні споруди.
№3. Будівництво/структурне посягання
Будівництво або структурне посягання відбувається, коли власник нерухомості будує щось на землі, якій він не володіє. Однак, незважаючи на те, що подібні конфлікти зазвичай виникають між сусідами, вони також можуть залучати муніципалітети. А оскільки дороги та тротуари часто належать місту та використовуються громадськістю, це може бути між власником нерухомості та муніципалітетом.
Типовим прикладом конструктивного посягання є нависаюча палуба або балкон, що виходить за межі межі сусідньої власності. Аналогічно, це може бути верхня палуба або балкон, який виходить у вашу власність. До цієї категорії також потраплять гаражі чи навіси. Однак, перш ніж придбати будинок, ви повинні переконатися, що ви вирішили всі ці проблеми. Особливо з сараєм чи гаражем, збудованим у неналежному місці.
Тим часом у ваших інтересах вирішувати подібні проблеми. З іншого боку, якщо їх залишити без уваги, це може призвести до фінансових труднощів у майбутньому. Крім того, вони можуть негативно вплинути на вашу здатність продавати за високою ціною.
Сервітут і посягання на нерухомість
Термін «сервітут» використовується замість «посягання», коли власник нерухомості пропонує сусідові дозвіл на розширення або забудову його власності.
Це просто різниця у спілкуванні та домовленості між сусідами, яка розділяє два сценарії. Майже всі запити про сервітут включають певну форму реституції сусідньому власнику за незручності.
Приклади посягання на нерухомість
Загалом, є різні приклади справ про посягання на нерухоме майно; можливе майнове посягання на подвір’я сусіда з боку власника майна. Це може бути просто навмисне або ненавмисне розширення їх саду або спорудження додаткового паркану. В окремих випадках можливе масштабне розширення або будівництво нової споруди на території сусіда.
- Вхід на землю сусіда без дозволу ввійти, порушити або пройти через неї.
- Поставте огорожу, яка виходить у двір вашого сусіда.
- Можливість мати дерево або живопліт, гілки яких перетинаються межами власності
- Будівництво або розширення споруд на власність або землю вашого сусіда
- Будівництво та/або зведення споруд на землі державної власності (наприклад, доріг та тротуарів).
- Будівництво, яке не є державною власністю, яке перетинає межі власності
- Необізнані державні будівельні проекти, які перетинають межі приватної власності.
Заходи, вжиті для запобігання посяганню
Правові покарання можуть бути суворими за порушення законодавства про договірну власність. З іншого боку, знати, як уникнути посягань перед покупкою землі, корисно. Отже, наведені нижче поради можуть стати корисною підказкою для запобігання та уникнення посягань.
№1. Огляд нерухомості
Щоб уникнути будь-яких проблем із посяганнями при купівлі нового житла, вигідно найняти когось для обстеження нерухомості.
№2. Усвідомлення власної особистої власності
У деяких випадках посягання може статися помилково. Можливо, це пов’язано з цим браком знань. В результаті власники нерухомості можуть будувати споруди на землях своїх сусідів. Хоча це може відбуватися без згоди їхніх сусідів або знання про договірні права власності.
№3. Визнання меж власної власності
Якщо ви робите це на власній землі, вам не потрібно отримувати дозвіл на будівництво чи розширення споруд. Однак власникам нерухомості важливо точно знати, де знаходяться межі власності їхніх сусідів. Щоб вони ненароком не зазіхнули на своє.
Рішення/контроль для посягання на нерухомість
На щастя, є кілька варіантів боротьби з посяганням. Проте буде гарною ідеєю переконатися, що ви знаєте, де знаходяться ваші кордони, а також межі власності. Отримання неправильної інформації може змінити ваші дискусії з сусідами, чого ви б не хотіли. Крім того, ви не хочете провокувати будь-які розриви через помилкові межі. Тому збережіть це, перш ніж почати розмову з сусідом.
№1. Поговоріть зі своїм сусідом.
Як правило, невеликі проблеми, такі як перекриття садів, можуть становити посягання. Отже, як перший крок, спокійно поговорити з сусідом про проблему може бути найкращим способом її вирішення. Таким чином, він/вона зможе змінити структуру, або ви зможете знайти інше рішення. Крім того, ви і ваш партнер можете заощадити гроші і хвилюватися, вирішуючи будь-які проблеми поза судом, а не в судовому порядку. Тим не менш, це може бути життєздатним варіантом для обох сторін, якщо вони вирішать зберегти вторгнення. Подібним чином можна уникнути позову про неправомірне володіння, якщо це зробити заздалегідь.
№2. Спробуйте розробити компенсаційний пакет, який підходить для обох
Інша сторона може бути готова домовитися про фінансову компенсацію та домовленості про землю в обмін на необхідне розширення структури. Отже, вам потрібно буде придбати дозвіл на будівництво на земельній ділянці вашого сусіда з компенсацією.
№3. Купівля або продаж землі
Іншим засобом захисту є продаж всієї земельної ділянки протилежній стороні. Це може бути вигідним варіантом для сторони, на яку посягають. Навіть якщо ваш сусід відмовляється зупинити посягання, ви можете спробувати продати їм землю, щоб вирішити проблему. Завдяки цьому ваш сусід зможе насолоджуватися своєю землею, не турбуючись про вас. Однак, щоб переконатися, що всі записи про землю є дійсними та актуальними, перед продажем варто звернутися до свого іпотечного кредитора. В той самий час, місцевий юрист з нерухомості може допомогти вам підготувати всі ці документи.
№ 4. Зверніться до суду
Звернення до суду з метою відшкодування збитків від особи чи організації, відповідальної за вторгнення, є найкращим шляхом, якщо вони відмовляються співпрацювати. Якщо все інше не вдасться, для усунення вторгнення може знадобитися судовий позов. У більшості випадків вам доведеться підтвердити, що ви володієте відповідним майном. Поки твій сусід цим зловживає і його треба виселити. Ви можете використовувати дію «тихий заголовок» для досягнення першої мети. У той час як «дія про виселення» використовується для виконання другого.
Тим не менш, це трудомісткий процес що часто призводить до поганих стосунків з вашими сусідами. Крім того, можливо, ви навіть спуститеся до дроту. І хоча позов проти володіння може бути можливим, більш імовірно, що суд присудить вашому сусіду обмежене користування майном. Це, однак, якщо вони використовували його неналежним чином протягом певного часу, інакше відомий як «приписний сервітут».
Які кроки потрібно вжити, щоб запобігти посяганню?
Обговоріть свою правову проблему з справжнім юристом. Ви можете подати скаргу до місцевого самоврядування про його посягання та пошкодження майна. Крім того, у вас є можливість повідомити про нього в поліцію (згідно з Законом про МРТП) разом з особами, відповідальними за будівництво.
Чи посягання є таким же, як посягання?
Порушення зазвичай стосується несанкціонованого доступу до власності іншої особи. З іншого боку, споруда чи інший фізичний об’єкт, який незаконно виступає або захоплює землю іншої особи, називається посяганням.
Які наслідки має вторгнення?
Швидкість і кількість стоку, навантаження осаду та інших забруднювачів, а також температура води, що приймає, зростають у результаті вторгнення, що збільшує водонепроникний покрив біля озер, річок і боліт.
Що таке проблема з посяганням на землю?
Посягання на землю відбувається, коли будівля або інша постійна споруда переходить на іншу ділянку землі від її власника. Купуючи житло, покупці повинні бути обережними щодо посягань.
Висновок
Як правило, існує багато способів, за допомогою яких неправильна інформація в огляді власності може призвести до фізичного вторгнення на землю іншого власника. Це може включати вимірювання метрів, а також межі. Хоча власники нерухомості можуть не знати про посягання, вони повинні бути обережними, перш ніж встановлювати будь-які споруди, які можуть впасти близько до кордону між їхньою землею та майном інших осіб. Поговоріть зі своїми сусідами або проведіть обстеження землі, якщо ви плануєте робити якісь поліпшення свого майна поблизу кордонів власності ваших сусідів.
Поширені запитання щодо посягань на нерухомість
Чи законно посягати на чиєсь майно?
Якщо ви порушуєте чуже майно, ви порушуєте права власності цієї особи. В результаті вони є злочином.
Яка мета «Угоди про посягання?»
Це один із найпростіших способів розв’язати межі сусідньої власності. Контракт пояснює порушення та визначає, кому належить покращення, що посягає. Неприємне володіння може виникнути, якщо сторона-загарбник погодиться, що, незважаючи на використання землі сусіда, вона не буде заявляти права власності в майбутньому.
Чи варте посягання?
Завжди слід двічі перевіряти лінії власності, перш ніж вносити будь-які зміни у вашу власність, чи то додавання структури чи дозволення саду чи дереву вирости за його поточні межі.
Посягання проти посягання: в чому різниця?
Порушник — це той, хто без дозволу проникає на чужу власність; посягання — це той, хто без дозволу вторгається на їхню землю. Посягання є не просто порушенням закону, а й змінює правовий статус майна.
Статті по темі
- Опитування нерухомості: як отримати огляд нерухомості та скільки це коштує
- ОБМЕЖЕННЯ ДОГОВОРУ: визначення та способи визначення обмежень за договором власності
- Опитувані компанії: остаточний список 2022 року з оглядами (оновлений)
- ЗАСУДЕННЯ НЕРУХОМОСТІ: визначення та закони
- Сервітут у брутто: визначення та практичний приклад для будь-якого бізнесу
