СЕРВІТУТ: усе, що вам слід знати

Однією з речей, яку слід враховувати при купівлі нерухомості, є наявність сервітуту на цю нерухомість. Це визначає, чи матиме інша особа доступ до власності після того, як ви заплатите за неї. Різні типи сервітутів включають сервітути за давністю, комунальні сервітути, супутні сервітути тощо. Ми пояснимо їх детально в цьому розділі.

Що таке сервітут?

Сервітут означає законне право користування нерухомим майном іншої особи з певною метою та в певний період часу. Сервітути дають особі законне право проходити через землю іншої особи. Це за умови, що використання відповідає обмеженням сервітуту. Хоча сервітути надають право власності на землю для певної мети, право власності на майно залишається за землевласником.

Сервітути можуть бути надані будь-кому, включаючи сусідів, державні установи та приватних осіб. Сервітут буде створено, якщо власник нерухомості дозволить своєму сусідові використовувати його приватну дорогу або шлях для цілей навігації. Комунальні послуги, лінії електропередач і кабельне телебачення є прикладами звичайних сервітутів. Сервітути регулюються законодавством про нерухоме майно, оскільки вони пов’язані з нерухомим майном.

Як визначити, чи має моє майно сервітут?

Як зазначалося раніше, сервітути можуть бути надані широкому колу осіб або організацій. Наприклад, якщо ви хочете визначити розташування каналізаційних ліній або прихованих ліній електропередачі, найпростіший спосіб це зробити – звернутися до місцевого постачальника комунальних послуг. Проте найкращим способом дізнатися, чи має ваша власність сервітут, є звернення до офісу земельних документів округу або офісу окружного секретаря.

Більшість сервітутів зареєстровано або додається до акта на майно, яким ви володієте. Ще одне місце для пошуку сервітутів – мерія. Будь-який сервітут, зареєстрований у власності вашої власності, включатиме контрольний номер. Тоді службовець округу може допомогти вам знайти оригінальний документ про сервітут, щоб створити його копію за цим контрольним номером.

Різні види сервітутів

Існують різні типи сервітутів, кожен зі своїми унікальними обставинами. Якщо у вас є сервітути на вашу власність, ви повинні розуміти тип сервітуту, щоб знати свої права.

#1. Сервітут за давністю 

Сервітут за давністю, або прескриптивний сервітут, отримується в результаті неправомірного володіння. Тобто хтось інший, ніж початковий власник майна, отримує права користування чи власності на це майно.

Довговічний сервітут може бути встановлений, якщо особа без дозволу власника протягом певного часу користувалася земельною ділянкою або майном публічно і безперервно. Якщо ви часто користуєтеся частиною чужого майна, у вас може бути сервітут давності.

Сервітут давності визнається судами. Це пояснюється тим, що особа, яка претендує на сервітут, користувалася майном протягом тривалого часу та покладалася на можливість використовувати землю. Наприклад, Семмі придбав нерухомість, яка не мала доступу до дороги загального користування. Проте він десять років користувався приватною гравійною стежкою свого сусіда, щоб дістатися до дороги загального користування. Власник іншого майна не може вимагати, щоб він припинив використання приватної дороги. У цьому випадку суд може видати йому давність сервітуту.

#2. Сервітут за необхідністю

Ця форма сервітуту зазвичай встановлюється законодавством, а не конкретною заставою чи угодою між сусідами. Щоб отримати справедливі результати, закон вимагає наявності сервітутів.

Земельна ділянка, яка не має виходу до моря, є прикладом сервітуту внаслідок необхідності. Земля, що не має виходу до моря, — це земля, на яку можна потрапити, лише перетинаючи іншу власність. Як наслідок, через необхідність закон передбачає сервітут, щоб дозволити власнику, який не має виходу до моря, отримати доступ до своєї власності через власність іншого землевласника.

#3. Негативний сервітут

Це накладає зобов’язання або обмеження на можливість власника майна використовувати своє майно у спосіб, який інакше був би законним. Негативні сервітути зазвичай називають обмежувальними угодами.

Наприклад, припустімо, що будується нова квартира, і власники старої квартири не хочуть, щоб нова будівля закривала їм вид на океан. Негативний сервітут може вирішити цю проблему.

#4. Супутник сервітуту

Супутній сервітут — це майновий сервітут, який не пов’язаний з певним періодом часу чи власником майна, а скоріше з самою власністю. Приналежність сервітуту зазвичай називають «працюючим із землею». Це тому, що він продовжує існувати, навіть якщо власники змінюються. По суті, приналежність сервітуту є майновим сервітутом.

Власність, яка забезпечує єдиний доступ до приватного пляжу, спільного для двох сусідів, є прикладом сервітуту. Оскільки відповідний сервітут залишається за резиденцією, майбутні власники повинні дозволити своїм сусідам доступ до пляжу через свою власність, якщо будинок буде продано. Перш ніж робити пропозицію щодо будинку, важливо ретельно вивчити відомості про майно та перевірити наявність сервітутів. У результаті ви будете знати про всі свої майнові права як нового власника будинку.

#5. Валовий сервітут

Сервітут у брутто пов’язаний із конкретною фізичною чи юридичною особою, а не із самою власністю. Це вигідно власнику сервітуту. Комунальні корпорації часто мають величезні сервітути, щоб будувати та підтримувати лінії електропередач на приватній власності або поблизу неї. Фірми, як правило, мають сервітут на використання майна для доступу до цих ліній.

Більш особистим прикладом грубого сервітуту може бути такий, який дозволяє другові полювати на вашій території або сусіду ловити рибу у вашому ставку.

Валові сервітути, як правило, є безвідкличними і не можуть бути скасовані, доки власник сервітуту не помре або будинок не буде продано. Якщо будинок продається, продавець може або передати сервітут новому власнику, або новий власник може відмовитися від сервітуту. Якщо сервітут надано державною установою, вас можуть притягнути до суду, якщо ви відмовитесь від сервітуту.

При цьому сервітут може бути переданий новим власникам житла прислуга майно, власник сервітуту не може. Як результат, у наведених вище ситуаціях ваш друг не може передати сервітут іншій особі, щоб вона могла полювати на вашій власності. Крім того, постачальник електроенергії не може передати свій сервітут іншій компанії без дозволу власника нерухомості. Якщо нова особа або комунальне підприємство хоче використовувати обслуговуючу власність, необхідно подати заявку на новий сервітут.

#6. Комунальний сервітут

Комунальний сервітут означає право комунальної компанії на доступ і управління ділянкою землі іншої особи, яка знаходиться поблизу комунальних об’єктів і споруд (наприклад, опор, трансформаторів, повітряних або підземних ліній електропередач).

Що я можу робити зі своєю власністю, якщо я маю комунальний сервітут?

Комунальні служби Анахайма вимагають, щоб ви постійно залишали вільними зони комунального сервітуту, щоб забезпечити вашу безпеку, своїх сусідів і всіх, хто живе, працює чи грає поблизу. Комунальні служби Анахайма можуть зберегти та захистити комунальні споруди від пошкоджень, обмеживши діяльність у зонах сервітуту та навколо них, гарантуючи безпечне та надійне енергопостачання вашій громаді.

Чи потрібно оформляти сервітут?

Як зазначалося раніше, сервітут за необхідністю — це юридичний сервітут, який дозволяє особі мати доступ до свого майна. Якщо на вашу земельну ділянку має поширюватися сервітут, ви не можете перешкоджати вашому сусідові використовувати сервітут для доступу до свого помешкання. Крім того, деякі комунальні корпорації або міста отримують сервітути, які реєструються в записах плат задовго до того, як на землі зводять житло.

Комунальний сервітут надається місту або комунальному підприємству для користування та доступу до майна особи з метою надання комунальних послуг. Комунальні сервітути додаються до документів на власність і передаються всім майбутнім власникам при передачі або продажу майна.

Яка мета сервітутів?

Одним із прав землевласників є можливість входу та виїзду зі своєї власності. Однак деякі земельні ділянки відокремлені від громадських магістралей іншою приватною власністю. Це часто буває при створенні сервітуту.

Положення про майнові сервітути

Майнові сервітути надають вам або іншій особі законне право на користування певною ділянкою землі. Вони можуть бути вигідними для вас як власника житла або вимагати від вас нести тягар використання вашого майна іншими. Ось кілька вказівок, на які варто звернути увагу, якщо ви зіткнетеся з сервітутом під час купівлі будинку.

#1. Придбання будинку з майновими сервітутами

Перед покупкою житла ви ознайомитеся з документами про розкриття інформації. Вони дають покупцеві додаткову інформацію, наприклад будь-яку інформацію, яка може негативно вплинути на вартість або задоволення від житла. Якщо продавець знає про будь-які сервітути на майно, він повинен включити їх у розкриття інформації. Це один із способів дізнатися, чи є у будинку сервітути. Іншим варіантом є піти в окружний суд і відвідати офіс місцевого засідателя або окружного клерка. Зазвичай вони вказуються в акті власності.

Не переживайте, якщо в будинку є сервітут давності або будь-який сервітут взагалі. Хоча це може бути незручно, це може принести користь вам як власнику будинку. Це також може бути абсолютно нейтральне відчуття. Купуючи дім із майновим сервітутом, дізнайтеся, для чого цей сервітут і як він може вплинути на ваш досвід володіння будинком. Наприклад, якщо сервітут дозволяє комунальному підприємству прокладати підземні дроти на вашій території, можливо, ви не зможете побудувати бажаний підземний басейн.

Звичайно, це може не мати значення. Якщо є приналежність сервітуту, вона залишиться з майном, і вам доведеться мати справу з цим. Однак, якщо це великий сервітут, він може не передаватися разом з продажем будинку.

Перевірте наявність майнових сервітутів, коли знайдете будинок, який вам подобається, і перш ніж вкладати гроші. Пошук за правом власності зазвичай попередить вас про потенційні сервітути, але ви також можете перевірити земельні записи округу або обстеження власності для отримання додаткової інформації. Якщо у вас є страхування власності, ваш страховик може покрити будь-які проблеми, пов’язані з сервітутом.

#2. Дотримання сервітуту

Сервітути є юридично обов'язковими документами, яких необхідно дотримуватися. Якщо це не так, ви можете зіткнутися з позовом, незалежно від того, чи володієте ви домінуючою чи службовою власністю. Наприклад, якщо єдиний шлях вашого сусіда, щоб дістатися до громадського пляжу, полягає в тому, щоб перетнути вашу територію, а ви заблокували їм це зробити, вони можуть подати на вас до суду. Ви можете подати на них до суду, якщо в сервітуті зазначено, що вони можуть використовувати лише ваш під’їзд, щоб дістатися до пляжу, і вони почнуть ходити по всій вашій власності.

Зрозумійте права кожної сторони, щоб належним чином дотримуватися сервітуту, і переконайтеся, що інша сторона робить те саме. Зверніться до юриста з нерухомості, якщо у вас виникнуть запитання або ви хочете дізнатися більше.

#3. Порушення сервітуту

Сервітут можна оскаржити, але це тривала процедура, яка може закінчитися судом. Якщо власник сервітуту погоджується припинити дію сервітуту або якщо він має термін дії, процес може бути прискорений. Інакше ви можете опинитися в суді, втягнутими в тривалу боротьбу, яка, якщо в ній беруть участь сусіди, зазвичай сповнена емоцій. Щоб дізнатися більше про оскарження сервітутів, рекомендуємо поговорити з a юрист з нерухомості.

Чи можна будувати поверх сервітуту?

Якщо на вашій території є сервітут або міська дренажна система, і ви хочете будувати на або поблизу неї, ви повинні отримати дозвіл від власника сервітуту або дренажної системи або від міської ради. Перш ніж отримати дозвіл, необхідно подати заяву на будівництво на території сервітуту.

Чи можу я будувати поруч із сервітутом?

У більшості випадків ви можете безпечно будувати над або під сервітутом. Наприклад, ви, ймовірно, можете закопати каналізацію під або надбудувати під’їзд через свою власність.

Чи має сервітут юридичну силу?

На відміну від справедливого сервітуту, який зобов’язує лише покупця, якому було відомо, юридичний сервітут зобов’язує всіх покупців незалежно від того, чи знали вони про це.

Хто може претендувати на сервітут, правда?

Власник або особа, яка діє від його імені нерухомого майна, щодо якого буде використано сервітут, може придбати сервітут у особи, яка володіє майном.

Чому сервітути є проблемою?

Загалом, сервітут накладає тягар або сервітут на земельну ділянку. Це входження та користування землею особою, відмінною від власника. Володіння сервітутом може обтяжувати майно. Через це власнику нерухомості може бути складно продати або здати землю в оренду новому власнику.

Чи потрібно реєструвати сервітути?

Якщо право власності на домінуючу та службову землю зареєстровано, тоді сервітут повинен бути зареєстрований щодо обох земель, щоб він був дійсним. Коли домінуюча нерухомість або її частина передається, переваги будь-яких юридичних сервітутів, пов’язаних із власністю, також передаються автоматично.

Чи можна розділити сервітут?

Сервітут не може бути розірваний або розділений, оскільки первісний грант стосувався всієї земельної ділянки.

На закінчення

Знання ваших прав і обов’язків як домовласника включає розуміння сервітутів. Сервітути можуть знизити вартість майна, тому виконайте домашнє завдання, перш ніж вкладати гроші.

ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ

{
"@context": "https://schema.org",
“@type”: “Сторінка поширених запитань”,
“mainEntity”: [
{
“@type”: “Питання”,
«name»: «Чи можете ви огородити сервітут?»,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «

Можна огородити сервітут. Однак варто знати, що комунальне підприємство може знести паркан, щоб скористатися сервітутом.

"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
«name»: «Чи приписувальний сервітут є законним чи справедливим?»,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «

Приписні сервітути, права на які використовуються більше 40 років, можуть також мати силу як юридичні сервітути, хоча це нечасто. Якщо службова земельна ділянка зареєстрована, необхідно також зареєструвати правовий сервітут; інакше це просто справедливий інтерес.

"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
“name”: “Який найпоширеніший тип сервітуту?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «

Найпоширенішими видами сервітутів є стверджувальні сервітути

"
}
}
]}

Статті по темі

1. Утиліта форми: визначення, значення та приклади
2. Комунальні послуги: вартість та порівняння комунальних послуг для бізнесу у Великобританії
3. КОМЕРЦІЙНЕ МЕДИЧНЕ СТРАХУВАННЯ: як це працює та найбільші компанії з комерційного медичного страхування
4. ОБЯЗАННЯ НА НЕРУХОМІСТЬ: ВИЗНАЧЕННЯ ТА ЯК ВОНО ПРАЦЮЄ
5. ВЛАСНІСТЬ БЕЗ ВИХОДУ ДО МОРЕ: Купівля нерухомості без виходу до моря