Депозит, наданий продавцю як знак добросовісності покупця щодо здійснення покупки, наприклад придбання нового будинку, називається заставою. Маючи гроші, покупець має більше часу, щоб забезпечити фінансування, провести пошук власності, оцінити майно та провести перевірку перед закриттям. У цій статті надано огляд визначення застави в нерухомості, призначення застави, різницю між заставою та заставою, а також інформацію про те, підлягають поверненню застави чи ні.
Що таке серйозні гроші?
Зароблені гроші - це, по суті, застава на проживання в нерухомості. Часто вона становить від 1 до 10% від продажної ціни будинку. Зароблені гроші не змушують покупця купувати будинок, але вони змушують продавця прибрати майно з ринку, поки він проводить оцінку. З метою демонстрації добросовісності в купівлі житла вноситься застава.
Як можна захистити зароблені гроші?
Потенційні покупці повинні вжити кількох заходів захисту, щоб зберегти серйозну грошову заставу. Покупці повинні спочатку переконатися, що вони включають перевірки, фінансування та непередбачені дефекти. Це утримує депозит від отримання загубив яякщо вони знаходять велику проблему або якщо фінансування не впевнене. По-друге, уважно прочитайте умови договору і дотримуйтесь їх. У деяких випадках у контракті буде вказано конкретний кінцевий термін перевірки. Покупець повинен дотримуватися таких положень, щоб уникнути конфіскації. Щоб переконатися, що вони справляються з належним чином внести депозит, покупець повинен скористатися авторитетним брокером, титульною компанією, умовним депонуваннямкомпанію або юридичну фірму.
Ви отримуєте гроші назад?
У більшості випадків покупцям повертається весь завдаток, якщо вони дотримуються умов контракту та всіх термінів, встановлених продавцем. Продавець має право отримати частину або весь заставу у випадку, якщо покупець порушить угоду.
Зароблені гроші в нерухомості
Перш ніж закрити будинок, сплатіть заставу як знак того, що ви дійсно готові його купити. Депозит добросовісності — інша його назва.
Коли покупець і продавець досягають угоди про купівлю, продавець знімає майно з ринку, коли угода просувається до закриття. Якщо покупка не вдасться, продавцеві доведеться починати заново, повторно виставляючи будинок, що може коштувати досить дорого.
Зароблені гроші захищають продавця у разі відмови клієнта. Зазвичай це від 1 до 3 відсотків від ціни продажу, і вони зберігають його на депозитному рахунку, доки не завершать операцію. Що таке типікаl на вашому ринку визначає точну суму. Якщо все йде за планом, вони застосовують заставу до кінцевих витрат покупця або початкового внеску.
Покупець отримує свій депозит назад, якщо продаж зірвалася через невдалий огляд будинку або будь-яку іншу умову в контракті. Звичай приймати EM може зменшити ймовірність того, що покупець зробить багато пропозицій щодо будинків перед тим, як відмовитися від них, коли продавець зніме нерухомість з ринку.
Як оплачується EM?
Брокерська компанія з нерухомості, юридична фірма чи титульна компанія, як правило, мають довірчий або депозитний рахунок, на який ви платите серйозні гроші чеком, персональним чеком, банківським переказом або будь-яким іншим із цих методів. Вони зберігають гроші на рахунку до закриття, після чого використовують їх для покриття витрат покупця на закриття та початкового внеску.
Облікові записи умовного депонування можуть приносити відсотки, як і будь-які інші типи банківських рахунків, про що важливо пам’ятати. Покупець повинен подати податкову форму W-9 до IRS, щоб отримати відсотки, зароблені на депозитні гроші на депозитному рахунку, що перевищує 700 доларів США.
Чому ви повинні платити серйозні гроші?
Хоча ЕМ не завжди необхідний, він може бути необхідним, якщо ви хочете купити будинок на конкурентному ринку. Ці продавці віддають перевагу цим добросовісним продавцям депозитів, оскільки вони хочуть гарантувати, що продаж не провалиться. Зароблені гроші можуть стати додатковим страхуванням угоди для обох сторін.
Оскільки вони одразу перераховують EM на ваш початковий внесок або комісію за закриття, це може допомогти зменшити суму, яку вам потрібно під час закриття. По суті, все, що ви робите, це вкладаєте частину готівки наперед.
Хто тримає EM, якщо угода провалиться?
Якщо під час оцінки щось піде не так, то вони вказують у договорі і повертають заставу. Це може статися, якщо оціночна вартість менша за ціну продажу або якщо в будинку є серйозна проблема. Однак, якщо недолік не був передбачений у договорі або якщо покупець вирішив не купувати будинок протягом визначеного терміну, EM може не бути поверненим.
Що таке приклад зароблених грошей?
Припустімо, Джеймс хоче придбати нерухомість у Стоуна вартістю 200,000 20,000 доларів. Брокер встановлює депозит у розмірі XNUMX XNUMX доларів США як депозит на депозитному рахунку, щоб допомогти з продажем. Стоун, який зараз проживає в будинку, повинен звільнити його протягом наступних шести місяців згідно з умовами подальшої угоди, підписаної обома сторонами.
Стоун, однак, не може отримати нову квартиру до дати переїзду. У результаті Джеймс вирішує відмовитися від угоди та отримує свої гроші на депозит. За весь цей час на депозитному рахунку було нараховано відсотки на депозитні кошти на загальну суму 600 доларів США. Джеймсу не потрібно заповнювати форму IRS, щоб отримати гроші, оскільки вони менше 700 доларів.
Скільки вистачить чистих грошей?
Конкретний ринок нерухомості, який ви вибрали, визначатиме, скільки зароблених грошей ви повинні запропонувати. На повільному ринку може знадобитися менше серйозних грошей для переліку нерухомості, що зупинився, ніж це було б на гарячому, де багато покупців змагаються за той самий будинок. Більший добросовісний депозит є розумним варіантом, якщо ви збираєтеся купувати в регіоні, де часті готівкові ставки та війни ставок.
Скільки EM ви повинні запропонувати, повинен пояснити ваш агент з нерухомості, якщо ви маєте справу з ним. Рекомендується не давати менше, ніж необхідний серйозний депозит, якщо ви торгуєтеся проти інших за те саме майно, оскільки ви ризикуєте програти через сильнішу пропозицію. Ваш агент може порадити вам, чи буде достатньо добросовісного депозиту в типовому діапазоні, якщо ринок повільний або помірний.
Яка мета зароблених грошей?
Коли ви знаходите будинок і підписуєте договір купівлі-продажу, продавець може вирішити зняти його з ринку. Ви вкладаєте певну суму грошей як заставу або добросовісний депозит, щоб показати, що ви серйозно налаштовані на покупку будинку.
Мета EM зазвичай полягає в тому, щоб служити депозитом для майна, яке ви хочете придбати. Коли ви підписуєте договір купівлі-продажу, ви передаєте гроші. Вони також можуть включити це в пропозицію. Контракт між покупцем і продавцем визначає умови повернення ЕМ.
Яка різниця між депозитом і заробленими грошима?
Продавець може зробити багато пропозицій по резиденції. Вони хочуть бути впевненими, що мають справу з серйозним учасником тендеру, вивчаючи та зважуючи ці різні пропозиції. Через це покупці житла зазвичай включають серйозну грошову заставу до пропозиції про покупку.
Це свідчить про те, що ви серйозний покупець і зацікавлений у власності, і це просто добросовісні гроші. Гарантійний чек буде частиною вашої пропозиції, але вони не використовуватимуть його, доки продавець не схвалить вашу пропозицію про покупку. Вони додають заставу до вашого початкового внеску та кладуть його на рахунок умовного депонування.
Депозити, зроблені як EM, значно менші, ніж початкові внески. Їх відсоток від закупівельної ціни може коливатися від 1 до 2 відсотків.
Цей депозит захищає постачальника. Постачальник має право утримувати ваш депозит, якщо ви погоджуєтеся на транзакцію, але потім приймаєте рішення проти неї.
Тоді як внесення застави на ескроу-рахунок збільшує ваш депозит. Частка депозиту вища, ніж депозит EM. Залежно від вашої фінансової угоди розмір депозиту може змінюватися.
Більшість іпотечних кредитів вимагають депозит як вимогу для схвалення, і позичальники сплачують початкові внески під час закриття банківським переказом або сертифікованим чеком.
Депозит зменшує необхідну суму фінансування, оскільки ви сплачуєте частину вартості житла наперед. У результаті ви позичите менше грошей, ніж ціна покупки. Тому ваші місячні іпотека оплата буде нижчою, чим більший ваш початковий депозит.
Серйозні гроші повертаються
Питання «чи повертаються зароблені гроші?» дуже важливий, з яким потрібно мати справу. Не завжди вдається повернути депозит. Хороша новина для покупців полягає в тому, що зароблені гроші зазвичай повертаються, якщо покупець діє сумлінно. У більшості випадків покупці отримують свої EM назад, якщо виконуються будь-які договірні зобов’язання та детерміни прийняття рішень дотримані. Покупці часто отримують відшкодування застави за таких умов:
№1. Надзвичайний огляд будинку
Однією з найпоширеніших причин, через яку потенційні покупці відмовляються від договору, є огляд будинку. Непередбачена перевірка будинку може дозволити вам відмовитися від угоди, якщо вони професійно оцінять ваше майбутнє майно та знайдуть деякі компоненти, які потребують ремонту. Ви можете домовитися з продавцем про завершення ремонту або попросити його знизити ціну покупки, щоб ви могли зробити ремонт самостійно, якщо не хочете виходити з угоди.
№2. Непередбачені обставини оцінки
Не менш значущою є оцінка непередбачених обставин, яка захищає від переоцінки та захищає покупця. Щоб визначити справедливу ринкову вартість житла та порівняти її з аналогічними об’єктами на ринку, кредитор наймає стороннього оцінювача. Виконуючи цю умову, ви можете вирішити не продовжувати транзакцію та отримати свої гроші назад, якщо оціночна вартість будинку буде нижчою за ціну продажу. Натомість ви можете скористатися оцінкою, щоб домовитися про нижчу ціну.
# 3. Надзвичайне фінансування
Непередбачена іпотека може захистити вас, якщо ви не отримали попереднього схвалення на іпотеку, коли ви вносили депозит EM, або навіть якщо ви були, а пізніше не були. Поки така можливість була прописана в контракті, ви маєте право відмовитися від нього та отримати свій EM назад.
#4. Непередбачені витрати на продаж існуючого будинку
Деякі договори також містять пункт, який вимагає від вас продати своє поточне місце проживання. Згідно з цим пунктом, якщо ви не можете продати свій поточний будинок до того, як закриєте новий, ви можете вийти з договору та залишити свій задаток.
Хоча в цілому кожен випадок різний, вони дозволять продавцю зберегти EM, якщо покупець вирішить не купувати нерухомість з причини, яка не вказана в контракті.
Що робити, щоб захистити свій депозит?
Потенційний покупець повинен вжити таких заходів, щоб захистити свої завдатки:
Перевірте, чи включено в контракт гроші та резервні плани перевірки. Без них покупець втратить депозит, якщо вони знаходять a серйозна проблема під час перевірки або якщо вони не можуть отримати фінансування.
Прочитайте, зрозумійте та дотримуйтеся умов договору. Покупець повинен дотримуватися будь-яких термінів у контракті, наприклад, завершити огляд будинку до певної дати, інакше він ризикує втратити свій депозит і майно.
Забезпечити належну обробку депозиту. Ви повинні зробити депозит авторитетній третій стороні, такій як авторитетна титульна компанія, депонована компанія, агентство нерухомості або юридична фірма (ніколи не надсилайте депозит безпосередньо продавцю). Покупці можуть отримати чек і зберігати гроші на депозитному рахунку.
Хто зберігає серйозні гроші?
EM може зберігатися на умовному депонуванні у брокера з нерухомості продавця, але він також може зберігатися в іншій титульній фірмі, адвокаті чи банку. В договорі купівлі-продажу вони вказують, де зберігають гроші.
Яку іншу назву ви б дали заробленим грошима?
Зароблені гроші можна розглядати різними способами, у тому числі як початковий внесок на будинок, умовний депозит або добросовісні кошти.
Що таке зароблені гроші в законі?
Серйозні гроші - це цінний подарунок, який покупець робить продавцю, щоб скріпити угоду та продемонструвати щирість покупця. Це справді частина вартості покупки та є свідченням виконання контракту.
Яку функцію виконує депозит EM?
Завдаток — це завдаток, який покупець вносить продавцеві на знак доброї волі щодо покупки будинку. Готівка дає покупцеві додатковий час для отримання фінансування, пошуку кандидатів, оцінки майна та проведення перевірок, перш ніж вони завершать покупку.
Який тип облікового запису EM?
Коли ви робите депозит, вони зазвичай зберігають гроші на депозитному рахунку до закриття, коли вони використовують їх для покриття витрат покупця на закриття та початкового внеску. Обидві сторони підписують договір, коли покупець вирішує придбати будинок у продавця.
Скільки EM є нормальним?
У більшості випадків покупець відкладе 1-2% від усієї вартості як EM, однак ця сума може бути більшою за вашою згодою. Вони зберігатимуть його на депозитному рахунку до закриття, коли подадуть заявку на решту початкового внеску.
Чи справді ЕМ має значення?
Так, EM має значення. Якщо є проблеми з майном, застави можуть захистити як покупця, так і продавця. Це також може захистити продавця, якщо ви просто хочете відмовитися від контракту. Виходячи за межі, отримавши підтверджене схвалення або внісши грошову заставу, можна продемонструвати продавцю, що ви серйозно ставитеся до своєї пропозиції, відрізняючи вашу пропозицію від пропозиції інших покупців.
Чому грошовий депозит є обов’язковим?
Покупець вносить депозит EM як доказ того, що його пропозиція купити нерухомість є законною та зроблена добросовісно (EMD). Якщо щось, передбачене контрактом, піде не так, покупець зможе повернути ЕМ.
Чи відрізняються зароблені гроші від початкового внеску?
Так, EM відрізняється від початкового внеску. Щоб продемонструвати продавцю свою прихильність здійснити покупку, ви повинні внести серйозні гроші на депозитний рахунок після того, як він схвалить вашу пропозицію. Коли ви використовуєте іпотечну позику для фінансування покупки будинку, початковий внесок — це сума, яку ви вносите на момент закриття, яка являє собою частину всієї вартості покупки.
Заключні думки
Якщо є проблеми з майном, застави можуть захистити як покупця, так і продавця. Це також може захистити продавця, якщо ви просто хочете відмовитися від контракту. Виконавши перевірене схвалення або серйозний депозит, ви можете продемонструвати продавцю, що ви серйозно ставитеся до своєї пропозиції, і виділити свою пропозицію серед інших учасників торгів.
Статті по темі
- 6 порад щодо покупки недорогого будинку
- Коефіцієнт власного капіталу: розрахунки, формула та приклади
- Ескроу-агент: спрощений посібник до Я (+ оновлений зразок)
- Договір купівлі-продажу: Договір купівлі-продажу нерухомості
посилання
