Дострокове розірвання договору оренди є серйозною проблемою в більшості штатів, таких як Техас. Оренда - це юридично обов'язковий договір між орендодавцем і орендарем. Договір оренди зобов’язує вас і вашого орендаря на період, протягом якого необхідно дотримуватися його умов. Хоча ви можете мати намір залишитися на весь термін, можуть бути випадки, коли вам потрібно або захочете переїхати до закінчення терміну оренди. Наприклад, раптова зміна роботи, зміна сімейного стану або сімейна ситуація можуть змусити вас змінити умови життя. У цій статті обговорюється, що відбувається, коли закінчується термін оренди або коли ви розриваєте договір оренди.
Дострокове розірвання договору оренди в Техасі
Оренда - це юридично обов'язкова угода між орендарем і орендодавцем. Сторони погоджуються на певні умови, які будуть діяти протягом встановленого періоду. Найчастіше це означає, що ви, як орендар, сплачуєте фіксовану місячну орендну плату за привілей займати майно. Ваш орендодавець погодився підтримувати нерухомість у належному стані для вашого проживання.
Більшість оренди житла в Техасі укладається на рік. Якщо ви вирішите звільнитися без причини, ви все одно повинні виконувати свої зобов’язання до кінця терміну. Наприклад, якщо ви переїдете за шість місяців до закінчення терміну дії договору оренди, ваш орендодавець може отримати решту шести місяців, навіть якщо ви більше не проживаєте в цьому місці.
Однак договір не завжди зобов’язує вас платити орендну плату. Закон також зобов’язує орендодавців у Техасі докласти всіх зусиль, щоб якомога швидше заповнити вакансію. Попередні орендарі не сплачують залишок після того, як квартира знову заселена. Орендодавці повинні докласти всіх зусиль, щоб заповнити вільні місця, але вони не зобов’язані здавати житло першому заявнику. Ви можете застрягти з рахунком, якщо важко знайти кваліфікованого орендаря.
Як я можу розірвати договір оренди в Міссісіпі?
У Міссісіпі ви можете розірвати договір оренди з мінімальними наслідками або взагалі без наслідків. Якщо у вас хороші стосунки з орендодавцем і певні навички ведення переговорів, ви можете розірвати договір оренди в Міссісіпі з невеликими труднощами чи витратами.
Однак ситуація може стати складнішою, якщо ваш орендодавець дуже суворий, ви працюєте з компанією з управління майном або у вас були з ними бурхливі стосунки. У більшості випадків, щоб самостійно розірвати договір оренди, необхідно виконати наступні кроки:
- Вивчіть і усвідомте свій договір оренди.
- Щоб розірвати договір оренди, зверніться до свого орендодавця або менеджера нерухомості.
- Запитайте, чи можна розірвати договір оренди без штрафних санкцій.
- Поясніть, що новий орендар збільшить свій дохід від квартири.
- Напишіть лист, у якому вкажіть, чому і коли ви збираєтеся розірвати договір оренди.
- На листі поставте свій підпис і дату.
- Надішліть їм копію рекомендованим листом.
Складність одних ситуацій перевищує складність інших. Можливо, ви розриваєте договір оренди, тому що ваш орендодавець все ще потребує ремонту. Можливо, є зараження шкідниками або майно небезпечне.
Ви можете надіслати орендодавцю лист-вимогу з поясненням причини дострокового розірвання договору оренди. Будь ласка, додайте фотографії цвілі, пошкоджень водою або щурячого посліду та підтвердження того, що ви зв’язувалися з ними щодо цих проблем. Можливо, вони захочуть відпустити вас з оренди без проблем.
Скільки коштує розірвати договір оренди в штаті Вашингтон?
Орендодавці можуть включити в договір оренди положення про дострокове розірвання, оскільки законодавство штату не передбачає або обмежує суму плати за розірвання оренди. Як правило, ці положення дозволяють орендарям розірвати договір оренди достроково, попередньо попередивши про це та сплативши плату, наприклад додаткову орендну плату за один місяць. Немає встановленої суми комісії за розірвання, але вона має бути розумною та не штрафувати.
Договір оренди пов’язує вас і вашого орендодавця на певний період, зазвичай рік. Орендодавець не може підвищувати орендну плату або змінювати інші умови типового договору оренди до закінчення терміну дії договору оренди (якщо договір оренди не передбачає зміни, наприклад збільшення орендної плати в середині договору). Орендодавець не може змусити вас виїхати до закінчення терміну оренди, якщо ви не сплачуєте орендну плату або не порушуєте іншу значну умову, наприклад, регулярно влаштовуєте великі та галасливі вечірки. У цих випадках орендодавці у Вашингтоні повинні дотримуватися певних процедур, щоб припинити оренду. Перш ніж подати позов про виселення, ваш орендодавець, наприклад, повинен попередити вас за три дні про сплату орендної плати або відпустку. Якщо ви завдали великої шкоди майну, ваш орендодавець може попередити вас за три дні про виїзд без жодних умов.
За законом орендарі повинні платити орендну плату за оренду, як правило, один рік, навіть якщо вони не залишаються в орендованому житлі.
Як я можу достроково розірвати договір оренди у Флориді?
#1. Передача іншій стороні
Передаючи договір оренди іншій стороні, ви можете уникнути сплати комісії за дострокове розірвання. Це може бути друг, член сім’ї або хтось, хто хоче орендувати будинок чи квартиру. Просто повідомте свого орендодавця про свій намір передати право оренди іншій стороні.
#2. Зверніться до орендодавця.
Якщо ви хочете виїхати раніше, але не хочете платити стандартну плату, спробуйте домовитися зі своїм орендодавцем. У цьому випадку ви повинні бути правдивими щодо причини дострокового виїзду (якщо вона не підпадає під дію Закону Флориди про орендодавців і орендарів). Він або вона може зрозуміти. Однак ви повинні повідомити його або її якомога швидше, щоб вони могли знайти заміну.
#3. Візьміть до уваги пропозиції про розірвання
Якщо вам потрібно швидко виїхати, але ви не знайшли нікого, хто б узяв оренду, ви можете скористатися пропозиціями про дострокове розірвання у вашому договорі оренди. У більшості випадків, якщо орендар розриває договір оренди, він повинен заплатити 2-3 місяці орендної плати або втратити заставу. Ви можете домовитися про комісію орендодавця за розірвання договору, щоб повернути свій депозит.
Дайте повне та чесне пояснення того, чому ви хочете розірвати договір оренди, щоб збільшити шанси на те, що орендодавець зменшить вашу плату за дострокове розірвання.
Як я можу розірвати договір оренди в Нью-Йорку?
#1. Перегляньте свою оренду
Першим кроком до розірвання договору оренди квартири в Нью-Йорку є ознайомлення з умовами оренди. Перевірте, чи є в ньому пункт, який дозволяє вам відмовитися від договору, або інформація про суборенду чи дострокове розірвання договору оренди. Якщо так, вам також слід ознайомитися з вимогами, які можуть включати комісію. Ця плата може коливатися від 1,000 доларів США до трьох місяців, але зазвичай вона встановлюється на рівні орендної плати за один або два місяці. Ви також повинні попередити свого орендодавця принаймні за 30 днів про свій намір розірвати договір оренди.
#2. Порадьтеся зі своїм орендодавцем
Ви повинні поговорити зі своїм орендодавцем після перегляду договору оренди. Поясніть свою ситуацію та знайдіть варіанти. Орендодавці розуміють, що щасливий, стабільний і фінансово захищений орендар є в їхніх інтересах, і, швидше за все, вони матимуть конкретну політику щодо того, як ви можете вийти з оренди.
Якщо у вашому договорі оренди немає пункту про відмову, вони можуть попросити вас знайти нового орендаря для договору оренди або підписати новий договір оренди, перш ніж дозволити вам розірвати договір і здати квартиру.
#3. Зробіть письмовий запис про все
Потім письмово розірвіть договір оренди в Нью-Йорку. Зробіть письмовий запис про все, про що ви та ваш орендодавець домовилися. Можливо, вам навіть знадобиться скласти офіційний документ, який підписуєте ви та ваш орендодавець, залежно від умов вашої оренди. Це буде доказом у разі майбутніх непорозумінь.
#4. Виконуйте свої узгоджені зобов’язання
Після того, як все оформлено, настав час виконувати свої зобов’язання з оренди. Якщо ваш договір оренди містить пункт про відмову, все, що вам потрібно зробити, щоб розірвати договір, — це сплатити відповідну комісію. Вам потрібно буде продати свою квартиру на ринок і знайти відповідного кандидата, щоб представити його орендодавцеві, якщо вам знадобиться знайти нового орендаря, щоб підписати новий договір оренди у вас. Вони підпишуть новий договір оренди на 12 місяців за ринковою ставкою, і ваш договір оренди з орендодавцем буде розірвано. Раніше більшість орендодавців не стягували з вас комісії в цій ситуації, але зараз комісії в діапазоні від 250 до 1000 доларів США є звичайними.
#5 Підпишіть офіційні документи про припинення оренди.
Підписання документів є останнім кроком у розірванні договору оренди. Ваш орендодавець, ймовірно, матиме стандартну угоду про розірвання оренди, яка посилається на початкову оренду та підтверджує дату розірвання оренди. У цій угоді також має бути вказано, як будуть працювати гарантійний депозит і виїзд, а також будь-які незавершені справи між вами та орендодавцем.
На яких підставах можна розірвати договір оренди?
Які юридичні підстави для дострокового розірвання договорів оренди в Техасі? У деяких випадках орендар може мати законні підстави достроково розірвати договір оренди. У таких випадках вони повинні письмово повідомити вас про свій намір виїхати. Приклади включають наступне:
#1. Існує положення про дострокове розірвання
Закон про цивільну допомогу військовослужбовцям, зокрема (SCRA). Щоб розірвати договір оренди в Техасі, орендареві потрібно буде зробити кілька речей. По-перше, вони мали б довести, що вони підписали договір оренди перед тим, як піти на військову службу.
Потім їм доведеться надати докази того, що вони мають намір залишатися на дійсній службі ще щонайменше дев’яносто днів. Нарешті, вони повинні надіслати вам письмове повідомлення за 30 днів про свій намір звільнити приміщення.
#3. Приміщення непридатне для проживання.
У кожному штаті Сполучених Штатів є мінімальні норми безпеки, охорони здоров’я та будівельні норми, яких має дотримуватися кожна орендована квартира. Техаський закон нічим не відрізняється.
Отже, як орендодавець у Техасі, ви повинні переконатися, що ваша орендована квартира знаходиться в хорошому стані. Які приклади непридатних для життя середовищ? Серед них можуть бути плотва, блохи та інші паразити — несправна система кондиціонування повітря під час небезпечно спекотного літа.
#4. Застосовуються методи переслідування.
У вас можуть виникнути юридичні проблеми, використовуючи агресивну тактику, щоб залякати або тиснути на вашого орендаря, щоб він пішов. Переслідування орендодавця може мати місце, коли орендодавець неодноразово порушує права орендаря. Одним із прикладів є подання підробленого повідомлення про виселення, щоб змусити орендаря виїхати.
Пред'явлення фіктивних звинувачень проти орендаря. Наприклад, неправдиві заяви про те, що орендар порушив умови оренди, щоб виселити його.
#5. Конфіденційність орендарів була порушена.
Орендарі в Техасі мають право спокійно користуватися своїми орендованими приміщеннями. Вхід без попередження порушує це право.
Орендодавець повинен спочатку попередити своїх орендарів перед входом в орендоване приміщення. Деякі штати вказують кількість повідомлень, які орендодавці повинні надати своїм орендарям. Техас, однак, не визначає точного повідомлення, яке орендодавці повинні надати своїм орендарям, тому включіть це в договір оренди.
Які юридичні підстави для дострокового розірвання договору оренди?
Якими б чесними вони не виглядали, деякі причини є недостатніми підставами для дострокового розірвання договору оренди. Серед них такі:
- Переїзд у нове житло.
- Переведення в нову школу або роботу.
- Переїзд з новим романтичним партнером.
- Переїзд, щоб бути ближче до друзів і родини.
- Переїзд для оновлення або зниження.
Орендарі не мають правового захисту від штрафних санкцій за дострокове розірвання договору оренди та повинні сплачувати орендну плату. У результаті, як орендодавець, ви можете вимагати від орендаря сплати всієї орендної плати за договором оренди. Якщо оренда закінчується через три місяці, ви можете вимагати від орендаря сплачувати орендну плату за всі три місяці, незалежно від того, чи залишиться він у квартирі.
За що орендодавець може стягнути плату, коли ви виїжджаєте?
- Орендодавець може вирахувати із застави орендаря наступне:
- Будь-які збитки, завдані орендарем або його гостями. Це виключає звичайний знос.
- Вартість прибирання квартири, коли орендар виїжджає, але лише для того, щоб зробити її такою ж чистою, як коли орендар переїхав
- Орендодавець може вирахувати із застави ТІЛЬКИ необхідні та розумні суми, НЕ «знос». Орендодавець, наприклад, не може вимагати від орендарів оплати за фарбування, нові килими чи штори, якщо вони не пошкоджені понад нормальний і розумний знос. Крім того, орендодавець не може використовувати заставу орендаря для усунення проблем у квартирі до прибуття орендаря.
Висновок
Не всі щасливі, коли орендар розриває договір оренди, але з певними проблемами людям доводиться жертвувати. Орендодавці бояться фінансових втрат і енергії, необхідної для пошуку нового орендаря. Однак орендодавці не будуть достроково розривати договір оренди, якщо ви знайдете заміну. Вони також можуть стягувати з них плату за витрати на маркетинг, а також вартість кваліфікованих нових орендарів.
Статті по темі
- ОРЕНДА ПРОТИ ОРЕНДИ БУДИНКУ: які ключові відмінності?
- ЧИ МОЖЕ ОРЕНДОДАВЕЦЬ РОЗІРВАТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ?: Що робити, якщо ваш орендодавець розриває ваш договір оренди
- Як законно розірвати договір оренди квартири без штрафних санкцій
- ЯК СКЛАДАТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ в 2023 році Оренда квартири
- СТРАХУВАННЯ ОРЕНДОРДАЦІВ: покриття та витрати
посилання
