Ви шукаєте новий будинок чи, можливо, вже знайшли його? Ну, знайти саме те, що ви шукаєте; будинок вашої мрії, з вашим улюбленим кольором і вашим бажаним місцем розташування, це одне. А як щодо фінансів будинку? О, ти все ще думаєш про це? Або ви не впевнені, що ваша заявка на кредит буде успішною. Ви плануєте не втратити будинок і в той же час уникати надто високої пропозиції. Незважаючи на це, ви повинні зважити всі «за» і «проти» та збалансувати рівняння. Але тепер ти не знаєш, що робити. Ви можете прийняти випадкові пропозиції. Умовна пропозиція може дати вам спокій, коли ви робите пропозицію щодо будинку. Однак що ви знаєте про умовну пропозицію, і як вона діє на будинок або на роботу?
Все, що вам потрібно, щоб дати відповіді на всі ваші запитання, докладно описано в цій статті. Тож давайте разом подорожувати світом випадкових пропозицій.
Залишайся на зв'язку…
Що таке непередбачувані пропозиції?
Умовна пропозиція — це пропозиція, зроблена покупцями житла щодо нерухомості, яка передбачає, що перед завершенням продажу необхідно виконати особливі умови. Пропозиція щодо будинку, яка залежить від можливості покупця отримати фінансування, є пропозицією з гарантією для покупця. З пункту зрозуміло, що якщо він не буде виконаний, покупець має право відмовитися від угоди.
Іншими словами, договори купівлі-продажу нерухомості пропозиції часто включають умову продажу житла. Продаж будинку покупця є передумовою для укладення угоди. Тому, коли будинок покупця продається вчасно, договір є завершеним. Однак, якщо цього не відбувається, договір вважається нікчемним. Аналогічно, якщо щось піде не так в угоді з нерухомістю між продавцем і покупцем, ці умови дозволяють покупцеві піти від угоди без втрати грошей.
Як правило, покупці житла зазвичай роблять непередбачувану пропозицію. Особливо це стосується тих випадків, коли вони не впевнені, чи вистачить у них грошей на придбання нерухомості. Крім того, коли покупець стурбований тим, що оцінка майна занадто висока або в поганому стані, він може зробити непередбачувану пропозицію.
Умовна пропозиція на будинок
Загалом, покупець будинку міг зробити умовну пропозицію на різних умовах. Однак м’яч на стороні продавця, йому доведеться вирішувати, приймати таку пропозицію чи ні. Перед підписанням умовного контракту обидві сторони повинні домовитися про всі непередбачені умови, які є в контракті.
Ви, як покупець, маєте можливість включити непередбачені витрати в контракт. А за допомогою досвідченого ріелтора ви зможете визначити, які непередбачені витрати включити в свій договір. Однак це залежить від їх знання власності та ринкових умов.
Після цього продавець може прийняти або відхилити умовну пропозицію, або зробити зустрічну пропозицію, щоб вилучити непередбачені умови з пропозиції.
У продавців зазвичай є два варіанти, якщо вони приймають умовну пропозицію житла. Продавець може зняти свій будинок з ринку і дочекатися виконання непередбачених обставин. А по-друге, вони можуть прийняти пункт про виключення в договорі купівлі-продажу. Це дозволяє продавцю залишати своє майно на продажу, чекаючи кращої пропозиції. Однак, якщо продавець отримує більш перспективну пропозицію, він повинен дати своєму першому покупцеві певну кількість часу, щоб придбати нерухомість, перш ніж перейти до наступного покупця.
У цьому може допомогти хороший агент з нерухомості або адвокат. Агент покупця допоможе покупцеві вирішити, чи варто включати непередбачені обставини в свою пропозицію. Напишіть його та доставте агенту з переліку.
Види непередбачених витрат у сфері нерухомості
Існують різні випадкові покупці житла, які можуть включити в свої пропозиції. Однак давайте заглибимося в кожну з них;
№ 1. Надзвичайна інспекція
Звичайною практикою є проведення огляду будинку після надання пропозиції. У цьому випадку ліцензований фахівець перевіряє внутрішні та зовнішній вигляд будинку під час огляду будинку. Однак це може вплинути на бажання покупця купити житло або на готовність заплатити ціну, яку запитують. Це якщо перевірка будинку виявляє серйозні, неочікувані проблеми з майном. Перевірка покаже, з чим зіткнеться покупець, якщо вирішить придбати нерухомість.
Через це покупець зазвичай несе відповідальність за вартість перевірки. Таким чином, покупець залежить від того, чи знайде він щось, що для нього чи неї шкодить. Надзвичайний огляд будинку зазвичай дає покупцям можливість відмовитися від угоди або переглянути свою пропозицію. Тим часом, якщо продавець відмовляється робити ремонт або знижує покупну ціну, покупець має право відмовитися від угоди. Коли покупець і продавець не можуть домовитися, покупець має право піти.
№2. Непередбачені фінансування/іпотека
Пропозиція від покупця, якому потрібна а іпотека придбання нерухомості може включати положення про іпотеку. Якщо фінансування покупця затримується або не вдається, він може відмовитися від угоди та не втратити свій грошовий депозит через цю непередбачену ситуацію. Як правило, покупці повинні забезпечити фінансування перед підписанням договору купівлі-продажу, який включає непередбачене фінансування або непередбачене кредитування. Тим не менш, попереднє затвердження є сильнішим сигналом, ніж попередня кваліфікація. Тим не менш, попереднє схвалення не обов’язково означає, що покупець отримав попереднє схвалення для фактичної іпотеки. Ви можете розглядати попереднє схвалення як стартовий майданчик для пошуку будинку.
Навіть якщо іпотека прийнята, ви все одно повинні отримати попереднє схвалення кредиту на випадок невдач у фінансуванні. Це прискорить процес і запевнить продавця, що ви зможете отримати позику, достатню для покриття ціни продажу будинку. На цьому етапі банк або кредитна установа перевіряють фінанси покупця та вирішують, чи будуть вони кредитувати покупця. З іншого боку, кредитор має можливість відхилити заявку на позику.
№3. Непередбачені випадки продажу будинку
Як правило, ви можете включити в пропозицію застереження щодо непередбачених випадків продажу житла. Однак це якщо ви як покупець не потребуєте фінансування, а розраховуєте на продаж свого поточного місця проживання для фінансування покупки нового. Виглядає як найнебезпечніший і найменш ймовірний сценарій.
Зазвичай це передбачає продаж власного будинку як умову фінансування. Покупець в основному матиме крайній термін до цього непередбаченого випадку, щоб продати свій будинок. Однак, якщо покупець не може продати свій поточний будинок, йому не потрібно купувати у продавця, як це передбачено цим пунктом. З іншого боку, вони можуть відкликати свою пропозицію і повернути свій депозит без будь-яких штрафних санкцій. Оскільки продаж житла продавця залежить від продажу іншого, навряд чи цей непередбачений випадок буде прийнятий.
№4. Непередбачені обставини оцінки
Кредитори вимагають оцінка майна перед погодженням надання фінансування. Як наслідок, вони переконуються, що не позичають більше, ніж коштує будинок. Непередбачені обставини оцінки в цьому випадку впливають на процес фінансування покупця. Отже, покупець має право залишити свій початковий внесок, якщо майно не оцінюється за погодженою ціною. Справедлива ринкова вартість будинку визначається шляхом оцінки. Це робиться для того, щоб покупці не переплачували за свої будинки. або заборгувати через свої іпотечні кредити, маючи на місці оцінку.
Крім того, коли покупці включають у свою пропозицію непередбачувану оцінку, вони можуть розірвати контракт, якщо оцінка житла нижча за покупну ціну. До тих пір, поки вони включають цю непередбаченість у свою пропозицію. Іншими словами, непередбачені фінансові витрати та непередбачені обставини оцінки часто працюють рука об руку. Як правило, перш ніж кредитор схвалить будь-яке фінансування, йому знадобиться оцінка будинку. Тим не менш, як покупець, ви захищені, якщо ви будете платити більше, ніж ринкова вартість будинку за нерухомість, яку ви купуєте.
№ 5. Заголовок Непередбачені обставини
Випадок, пов’язаний із титулом, зазвичай захищає будь-якого продавця, який не зміг розібратися будь-які застави на майно. Надзвичайний випадок передбачає, що ви повинні вирішити будь-які питання щодо застави або права власності до придбання відповідного майна.
Крім того, заголовна доповідь є надзвичайною подією. Документує історію власності. Якщо у звіті про право власності не вказано, що майно не має права застави, продаж не відбудеться.
Як правило, перед укладенням угоди, юрист або компанія з права власності перевірить право власності на будинок. Установа передасть їм право власності покупця, безкоштовно та зрозуміло, якщо після їх вирішення виникнуть якісь проблеми.
Страхування права власності також може бути варіантом для покупця. Застрахований покупець або кредитор отримує компенсацію, якщо право власності є дефектним, є права застави або є конкуруючі претензії щодо власності після закриття. У разі спору про право власності, що стосується майна покупця, він оплатить збитки покупця та покриє будь-які судові витрати.
Умовна пропозиція про роботу
На відміну від традиційного відбору кандидатів, випадкові пропозиції роботи дозволяють професіоналам отримати роботу за короткий період. Перш ніж завершити процес перевірки, компанії зазвичай використовують випадкові пропозиції роботи, щоб залучити кандидатів найвищого рівня. Тим не менш, ви можете краще зрозуміти, що означає отримати випадкову пропозицію роботи. І в той же час, як відповісти роботодавцю, дізнавшись більше про випадкові пропозиції роботи. Тому,
Що таке умовна пропозиція роботи?
Умовна пропозиція роботи відіграє важливу роль у допомозі надійним кваліфікованим кандидатам на роботу. Цей процес також можна назвати умовною пропозицією роботи. Щоб переконатися в придатності кандидата, вони проводять перевірку справ, перевірку довідок та інші оцінки. Хоча можуть бути випадкові пропозиції роботи для певних постійних посад, вони також переважають у роботі в агентствах, тимчасових роботах, кваліфікованих посадах, а також можливостях стажування.
Причини, чому компанії можуть використовувати випадкові пропозиції роботи.
З різних причин роботодавці можуть використовувати випадкові пропозиції роботи;
№1. Для перевірки повноважень кандидата
Умовна пропозиція роботи допомагає роботодавцям знайти певного кандидата на роботу, перш ніж фактично проводити референс-перевірку, щоб перевірити їх наявний досвід роботи та освіту.
№2. Набір працівників перед переїздом
Роботодавці можуть запропонувати умовну пропозицію роботи, щоб залучити кандидатів, які живуть занадто далеко, щоб поїхати на роботу. Це допомагає їм придбати таланти найвищого рівня, а також дозволить їм відкладати найм, поки вони не зможуть познайомитися з ними особисто та оцінити їхні приємні риси, перш ніж прийняти остаточне рішення.
№3. Для забезпечення здоров’я кандидата
Кандидатам, які приймають випадкові пропозиції роботи, може знадобитися пройти медичний огляд, перш ніж вони зможуть офіційно отримати роботу від роботодавця. Щоб переконатися, що кандидат підходить для роботи, такі медичні тести можуть перевірити його загальний стан здоров’я.
№ 4. Щоб дізнатися, чи є у потенційного працівника судимість.
Усі претенденти на певні посади можуть бути піддані перевірці кримінального минулого, щоб переконатися, що вони не були засуджені за будь-які злочини, які позбавляють їх права займати посаду. Тривала перевірка кримінального минулого під час процесу найму вимагає використання випадкових пропозицій роботи знайти найкращих можливих кандидатів.
Висновок
Придбання будинку – це значні фінансові зобов’язання. Умовні пропозиції, з іншого боку, є ефективною стратегією для покупців, яких турбують конкретні невідомості. Умовні пропозиції в контракті захищають покупців, забезпечуючи продаж, а також захищаючи їх, якщо вони вирішать відмовитися від продажу, дізнавшись більше про нерухомість.
Щоб покупці могли підписувати юридично обов’язкові контракти, не побоюючись фінансових наслідків, якщо вони не зможуть виконати необхідні умови, вони можуть робити пропозиції за умов. Однак доцільно вибирати пункти чи непередбачені обставини, які ви включаєте в контракт. Майте на увазі, що продавці часто не бажають приймати непередбачені витрати. Отже, якщо ви хочете придбати будинок на ринку, де продавці контролюєте, ви можете очікувати жорсткої конкуренції з боку інших покупців за те саме майно.
Однак ви можете підвищити свої шанси на покупку житла, маючи готовий лист попереднього схвалення для пред’явлення продавцю. Незважаючи на це, переконайтеся, що ви поговорили з професіоналом у сфері нерухомості, перш ніж робити або приймати будь-які непередбачені пропозиції, якщо ви купуєте або продаєте будинок
Поширені запитання щодо умовних пропозицій
Що таке неумовна пропозиція?
Купуйте пропозиції від покупців, які не містять конкретних умов або дій, які відбуваються до остаточного продажу. Це може включати оцінку, огляд будинку або схвалення фінансування. Неумовна пропозиція приносить більше користі продавцю, ніж умовна пропозиція.
Що відбувається після того, як продавець приймає умовну пропозицію?
Як тільки продавець прийме пропозицію покупця на випадок непередбачених обставин, він може видалити свій будинок з ринку і сподіватися, що решта транзакції пройде гладко. Вони можуть залишати свої варіанти чи пропозиції відкритими, якщо приймають умовну пропозицію, але хочуть залишити свій будинок на ринку для інших покупців.
Що станеться у випадку, якщо покупці не включають застереження про непередбачувані випадки?
Вас можуть переконати зробити «відкриту» пропозицію щодо будинку, якщо ринок нерухомості досить сильний. Відсутність непередбачених обставин свідчить про те, що вони вирішили не включати його в процес торгів. Щоб спонукати продавця вибирати свою пропозицію над іншими. Покупець може подумати, що було б гарною ідеєю виключити будь-які непередбачені обставини зі своєї пропозиції.
Як часто випадкові пропозиції провалюються?
Імовірність провалу угоди є важливим фактором як для покупців, так і для продавців. Відповідь полягає в тому, що в більшості випадків це не збільшує ймовірність провалу угоди. У той час як лише 9 відсотків усіх пропозицій, у тому числі без умов, провалилися, Національна асоціація ріелторів виявила, що 76 відсотків усіх пропозицій містили контингент.
Статті по темі
- НЕДВИЖИМОСТЬ: загальні непередбачені обставини, які повинен знати кожен покупець або продавець
- Шлях покупця: значення, етапи та як реалізувати в процесі продажу
- Умовний бенефіціар: визначення, характеристики та все, що вам потрібно знати
- Договір купівлі-продажу: Договір купівлі-продажу нерухомості
- ДИСТАНЦІЙНЕ ЗАКРИТТЯ: Покроковий посібник із покупки житла в Інтернеті
