Умовна пропозиція не є чужою для ріелторів, покупців, адвокатів та компаній. Найчастіше це захищає їхні інтереси від продавців і співробітників. Для покупця його депозити безпечні, і він може легко піти від угоди, поки роботодавець захищає імідж своєї компанії. У цьому посібнику описано, що таке умовна пропозиція роботи, як перевершити існуючу пропозицію щодо житла, і все, що вам потрібно знати про непередбачувану пропозицію.
Ніхто не хоче втрачати щось матеріальне. Покупець, який бачить у продажу вартий будинок, хоче його придбати. У результаті він придумує різні схеми, щоб переконати продавця. Він доходить до внесення депозитів, щоб захистити будівлю. Крім того, роботодавець не хотів би мати персонал, який заплямує імідж їхньої компанії, тому він надає співробітникам непередбачувану пропозицію, поки перевіряє їх. Що саме таке умовна пропозиція? Давайте подивимося
Що таке умовна пропозиція?
Ми подивимося на це з двох точок зору. Надзвичайна пропозиція на будинок і роботу. Проте обидва вони мають однакове значення та ефект. Надзвичайна пропозиція — це умова, яка дозволяє покупцеві або роботодавцю легко вийти з угоди. Покупцеві угода з будинком і роботодавець, пропозиція роботи кандидатам. Щоб ще більше підкріпити цей момент, ми візьмемо їх один за одним.
Умовна пропозиція про роботу
Кожен, хто отримає пропозицію про роботу, буде надзвичайно радий, особливо коли зарплата аж надто апетитна. На жаль, почуття не взаємне з тим, хто отримує випадкову пропозицію роботи. З умовною пропозицією роботи святкувати ще зарано. Чому? Тому що випадкові пропозиції роботи є умовними.
Що таке умовна пропозиція роботи?
Умовна пропозиція роботи — це письмова або усна умова, яка дозволяє роботодавцю відкликати свою пропозицію роботи, якщо під час перевірки працівників він буде незадоволений. Давайте подивимося на це простіше: компанія Doughlas дає Адаму Сміту випадкову пропозицію роботи. Однією з умов, яка має бути дотримана, є така: «Doughlas — будівельна фірма, тому їй не потрібні працівники з недалекоглядністю. Адам Сміт пройде обстеження очей, і якщо результат буде позитивним, пропозицію про роботу буде відкликано.
Організації використовують його для пошуку кандидатів на роботу та перевірки їхнього походження, стану здоров’я та будь-якої необхідної інформації. За деяких обставин умови, пов’язані з пропозицією роботи, є лише формальністю, тоді як за інших вони можуть створювати серйозні труднощі з працевлаштуванням. Висловлюючись тонко, це умова, яку працівник повинен виконати, перш ніж повністю отримати реальну пропозицію роботи. Недотримання цих умов дискваліфікує кандидата. Використовується на постійних посадах, роботах за контрактом, стажуваннях тощо.
Чому роботодавці користуються непередбаченими вакансіями
Нижче наведено деякі з причин, чому роботодавці використовували випадкові пропозиції роботи.
№1. Для перевірки кваліфікації співробітників
Коли роботодавець робить пропозицію щодо умовної роботи, він може найняти когось перед проведенням рекомендаційної перевірки, щоб підтвердити минулу роботу та освіту заявника.
№2. Щоб отримати найкращі талановиті
Компанії також використовували це як засіб, щоб дати співробітникам час на переїзд, якщо вони залишаються дуже далеко від місця розташування фірми. Таким чином, компанії можуть отримати найкращі таланти, а також використовувати непередбачувані можливості, щоб відкласти їх найму, доки у них не буде шансу зустрітися та оцінити свої особистісні якості в реальному житті, перш ніж зробити офіційну пропозицію.
№3. Знати стан здоров’я працівників
Кандидатів, які приймають пропозиції щодо умовної роботи, можуть вимагати пройти медичний огляд, перш ніж вони можуть бути офіційно прийнятими на роботу. За допомогою іспитів вони дають змогу визначити, чи достатньо здоровий кандидат, щоб виконувати завдання на різних посадах.
№ 4. Для визначення кримінальної історії співробітників
З’ясувати, чи є у заявника злочинна діяльність. Кандидатам часто дають умовні пропозиції роботи, поки завершується перевірка кримінального минулого. Це допомагає компаніям фіксувати найкращі таланти, поки вони чекають результатів. Оцінка допомагає підтвердити, що вони не були засуджені за будь-які злочини, які позбавляють їх права займати посаду.
Переваги пропозиції щодо умовної роботи
Нижче наведено деякі з переваг умовних пропозицій роботи
№1. Це захищає імідж організації
Довідкова оцінка стану здоров’я, судимості, а також інших захищає роботодавців від людей, які б нагромадили відповідальність за них.
№2. Готовність роботодавців наймати
Умовні пропозиції роботи демонструють готовність роботодавця найняти вас, навіть якщо визначені тести чи перевірки не були завершені.
№3. Відкрити параметри
Пропозиції про роботу на випадок непередбачених ситуацій не обіцяють працевлаштування, доки не повернуть усі чеки, тому ви можете продовжувати подавати заявки в інші компанії та відвідувати співбесіди. Тимчасове працевлаштування має вирішальне значення, якщо ви все ще чекаєте на відповідь про свою найкращу професію. Це дасть вам більше часу, щоб знайти щось інше.
Недоліки пропозиції щодо умовної роботи
Прийняття пропозиції щодо умовної роботи може мати деякі недоліки, наприклад:
№1. Непевна надія
Шукаючий, який отримує випадкову пропозицію роботи, отримує проблиск надії, чекаючи, що він отримає позитивний відгук від компанії. Іноді їхній маленький промінчик надії тьмянів, тому що пропозиція роботи все ще не надходила.
№2. Обмежена пропозиція роботи
Якщо ви приймете умовну пропозицію, вам може не бути гарантована довгострокова посада. Особливо для висококваліфікованих спеціалістів деякі пропозиції щодо умовної роботи мають визначені дати початку та закінчення. Але ви можете скористатися можливістю отримати більше досвіду, розширити свої професійні контакти та заробити гроші.
№3. Є можливість обмеженого працевлаштування.
Якщо ви приймете умовну пропозицію, вам може не бути гарантована довгострокова посада. Особливо для висококваліфікованих спеціалістів деякі пропозиції щодо умовного працевлаштування мають визначені дати початку та закінчення. Але це допоможе вам отримати більше досвіду, розширити свої професійні контакти та заробити гроші.
Звичайні непередбачені ситуації
Роботодавці використовують численні різні непередбачувані змінні та перевірки, щоб визначити право кандидата на роботу в їхній організації.
Типи умовних перевірок пропозиції роботи
Нижче наведено перевірку даних кандидатів;
№1. Фізичний іспит
Деякі підприємства потребують медичного огляду, щоб переконатися, що їхні працівники фізично здатні виконувати свої завдання.
№2. Переїзд
У пропозиціях щодо умовного працевлаштування це також враховується. Перш ніж розпочати кар’єру у фірмі, майбутні співробітники повинні мати можливість подорожувати та знайти місце для проживання, якщо вони зараз живуть занадто далеко.
№3. Тест на наркотики
Роботодавці також проводять тестування на наркотики, щоб стежити за загальним здоров’ям та самопочуттям своїх працівників. Перед тим, як приступити до нової роботи, від майбутнього працівника можуть вимагати здати зразок сечі або крові до установи, яка проводить тестування на наркотики.
№ 4. Комерційне водійське посвідчення
Для деяких робіт може знадобитися комерційне водійське посвідчення. Дозвіл та всі відповідні документи повинні бути показані роботодавцю, або кандидат повинен пройти навчання, необхідне для отримання ліцензії.
№ 5. Перевірка справ і зняття відбитків пальців
Перевірка справ і відбитки пальців використовуються роботодавцями для перевірки судимостей. Оскільки для перевірок потрібен час, а відбитки пальців потрібно зняти, якщо кандидата ще немає в системі, це є основним фактором у випадкових пропозиціях роботи.
№6. Перевірка кредитного рейтингу
Як частина пропозиції щодо умовного працевлаштування, деякі роботодавці можуть вимагати перевірку кредитного рейтингу. Це особливо актуально для робіт, на яких працівники можуть регулярно мати справу з грошима або робити покупки за допомогою бізнес-кредитної картки.
№ 7. Перевірка довідки
Під час співбесіди або під час співбесіди роботодавець, імовірно, запитає контактну інформацію щодо рекомендацій. Проведення рекомендаційних перевірок має багато переваг, зокрема перевірку освіти та досвіду роботи заявника.
Що робити, якщо ви отримали пропозицію про роботу, яка залежить від виконання певних умов.
Якщо ви приймаєте пропозицію роботи, яка є умовною, слід пам’ятати про кілька речей:
№1. Будьте вдячні за пропозицію
Будь ласка, прийміть пропозицію. На додаток до підвищення вашої професійної довіри, подяка роботодавцю після прийняття умовної пропозиції роботи – це спосіб показати вашу вдячність за його зусилля.
№2. Запитуйте про те, коли буде готовий відгук
Запитайте, коли ви можете очікувати відповіді від компанії. Запитуйте тривалість, необхідну для перевірки вашої інформації, довідки та перевірки кредитоспроможності. Важливо мати конкретну дату для подальшого спілкування.
№3. Залишатися позитивним
Роботодавці, швидше за все, будуть зацікавлені в працевлаштуванні того, у кого є умовна пропозиція роботи, ніж у того, кому запропонували роботу на повний робочий день після завершення звичайного процесу найму.
№ 4. Перегляньте Загальні положення та умови пропозиції
Перегляд положень та умов пропозиції допоможе вам переконатися, що ви готові й не помітите зненацька.
Умовна пропозиція на будинок
Умовна пропозиція на будинок – це умовна угода, яка зв’язує покупця з продавцем за умови виконання певних умов. Покупці часто створюють умови, щоб дозволити собі відійти від угоди з нерухомістю без втрати грошей, якщо щось піде не так. Таким чином вони отримають назад свої гроші, якщо вирішать відмовитися від угоди.
Коли покупець не впевнений, чи зможе дозволити собі майно, він може зробити умовну пропозицію. Однак, якщо покупець стурбований тим, що майно завищено або знаходиться в поганому стані, також може бути зроблена умовна пропозиція. Як продавець, прийняти умовну пропозицію щодо вашого будинку повністю залежить від вас. Агенти з нерухомості мають глибоке розуміння ринку та об’єктів нерухомості, які вони представляють, тому вони можуть допомогти вам вибрати, які непередбачені умови включити у свій контракт.
Як діють умовні пропозиції щодо будинку?
Надзвичайна пропозиція щодо будинку — це пункт, який використовується покупцями, коли вони зацікавлені в придбанні нерухомості. Хоча продавець залишає за собою виняткове право прийняти, відхилити або навіть зробити зустрічну пропозицію, яка, звичайно, розриває перший контракт покупця.
Надзвичайну пропозицію щодо будинку в основному складає агент з нерухомості або адвокат. Вони також допомагають у процесі транзакції. Залежно від об’єкта нерухомості, ріелтор зазвичай консультує покупця і на його вимогу складається умовний договір.
На стороні продавця а листинговий агент повідомить продавця про пропозицію. Він також проходить договір, консультує продавця, чи приймати умовну пропозицію, зроблену щодо його будинку, і веде переговори з покупцем або його агентом.
Що відбувається, коли продавець приймає непередбачену пропозицію щодо будинку?
Коли продавець розглядає можливість прийняти умовну пропозицію покупця щодо будинку, він повинен зробити одну з двох речей.
- Перший — зняти майно з ринку, якщо він вважає, що умови будуть виконані.
- Другий варіант, який має продавець, — скласти а застереження про вигнання. Застереження про виключення в договорі купівлі-продажу дозволяє продавцю залишати своє майно на продаж, поки вони чекають кращої пропозиції. Однак у останньому випадку продавець повинен дати першому покупцеві час для придбання майна за вказаною ціною. Коли обидві сторони досягають згоди, вони укладають договір на відповідний будинок.
Що таке застереження про виключення?
Застереження про виключення дозволяє продавцю вилучити покупця з угоди. Однак це відбувається лише в тому випадку, якщо продавець отримує пропозицію, яка не має умов продажу та розрахунків. Крім того, продавець може повідомити покупця про нову пропозицію, щоб побачити, чи можуть він усунути непередбачені обставини зі своєї пропозиції. Видалення цього залежить виключно від покупця, але якщо він вирішить не видаляти, продавець може прийняти нову пропозицію.
Типи непередбачених будинків
Хтось, хто хоче купити будинок, зробить умовну пропозицію щодо чого завгодно, проте жодні закони не зобов’язують продавця приймати кожну умову пропозиції. Перед підписанням умовної пропозиції всі сторони повинні домовитися про всі умови.
Давайте подивимося на деякі непередбачені ситуації в будинку.
№ 1. Надзвичайна інспекція
Надзвичайний огляд будинку дозволяє покупцеві відмовитися від його умовної пропозиції, якщо домашній інспектор виявить проблеми під час перевірки. Витрати на огляд будинку повністю лягають на покупця, тому що це йому на користь. Як правило, перевірка займає кілька днів після того, як була зроблена пропозиція. Поки це триває, розумний покупець завжди зв’яжеться з експертом, щоб оглянути будинок на предмет комах і цвілі. Після огляду покупець вирішує, зацікавлений він у угоді чи ні.
Переваги Інспекції надзвичайних ситуацій
- Перевірки можуть виявити серйозні, несподівані проблеми з майном, які можуть вплинути на бажання покупця придбати нерухомість.
- Наявність пункту про інспекцію будинку в контракті купівлі-продажу дає покупцям можливість скасувати угоду або переговорити про ціну.
- Покупці також можуть вимагати від продавця виправити ремонт або знизити ціну за результатами своїх висновків.
№2. Непередбачені обставини оцінки
Кредитори вимагають оцінки, перш ніж вони погодяться надати гроші. Непередбачувана оцінка може вплинути на те, скільки грошей ви можете отримати. Кредитори вимагають цього, щоб не позичати більше грошей, ніж коштує нерухомість. Покупці все одно зобов’язані сплатити узгоджену ціну, навіть якщо оцінка нижча за покупну. Однак додавання умовної пропозиції оцінки на будинок дозволяє покупцеві розірвати договір. Якщо це не було включено, то він залишиться зобов’язаним угоди. Однак покупець має право залишити свій початковий внесок, якщо нерухомість не оцінить за узгодженою ціною. Нарешті, оцінка повинна бути в межах часу. Якщо цього не зробити, покупець не зможе відмовитися від договору.
№3. Непередбачені іпотечні кредити
Покупець може захотіти купити будинок в іпотеку. Це означає, що він перевірить іпотечних кредиторів, щоб переконатися, що він отримує позику. Якщо покупець має намір придбати будинок в іпотеку, він повинен включити його в свою пропозицію.
Непередбачені витрати на іпотеку також відомі як непередбачені фінансові витрати. Якщо покупець має намір отримати іпотеку для придбання будинку, він повинен включити це як пункт у свою умовну пропозицію. Чому це необхідно? Покупець може втратити свій початковий депозит, якщо він не включив його в свою пропозицію. Особливо, коли він не отримав іпотеку, яку мав намір використати та забезпечити позику. Покупець може отримати попереднє схвалення кредиту, але все одно не отримати його в кінці дня. Однак покупці, які мають намір скористатися непередбаченим фінансуванням іпотеки, повинні переконатися, що він обумовлює термін. Як тільки він перевищить цей термін і він не отримав позику, він втрачає свої гроші продавцю.
№ 4. Заголовок Непередбачені обставини
Зазвичай ви знайдете історію будинку у звіті про назву. Цей пункт передбачає, що покупка житла не буде здійснена, якщо у звіті про право власності не буде підтверджено, що воно вільне та без будь-яких іпотечних чи інших застав.
№5. Непередбачені випадки продажу будинку
Випадок продажу житла означає, що покупець придбає нове майно, і угода буде продовжена, якщо він продасть свій існуючий будинок на певну дату. Покупець повинен мати можливість продати свій поточний будинок, перш ніж купити новий. Він отримає крайній термін у рамках цього непередбаченого випадку, щоб продати існуючий будинок. Поки вони не знайдуть покупця в цей період часу, у них є можливість відкликати свою пропозицію та повернути свій депозит без жодних наслідків.
Типи непередбачених випадків продажу житла
Існує два типи непередбачених випадків продажу житла
№1. Продаж і розрахунки
Продаж і поселення означає, що покупець має будинок, але ще не отримав пропозиції
№2. Поселення
Випадок продажу розрахунків означає, що покупець має будинок і отримав пропозицію, але ще не завершив угоду.
Як подолати непередбачувану пропозицію
Чи можна обіграти наявну умовну пропозицію? Це залежить від того, про що йдеться в пропозиції. Наприклад, ви не можете обіграти умовну пропозицію роботи, ви можете лише спробувати виконати умову. Однак обіграти випадкову пропозицію по будинку дуже можливо. Як так, давайте вивчимо різні способи, якими можна обіграти пропозицію контингенту.
№1. Отримати попереднє схвалення іпотеки
Перший крок до того, як подолати умовну пропозицію, — це отримати схвалення іпотеки. Це не буде потрібно, якщо ви купуєте будинок не за іпотечним кредитом. Але якщо ви маєте намір купити будинок в іпотеку, вам потрібно отримати попереднє схвалення, перш ніж представляти вашу умовну пропозицію щодо будинку. Ваше попереднє схвалення іпотеки просто означає, що у вас є чітка кредитна історія та хороші фінансові документи.
№2. Відмовтеся від умов у вашій пропозиції
Другий спосіб обіграти умовну пропозицію щодо будинку — це змінити свої умови. Умови відмови роблять вас активним. Якщо ви вирішите це зробити, обов’язково обговоріть це зі своїм агентом з нерухомості. Це пов’язано з тим, що перед цим необхідно перевірити загальний стан здоров’я будинку, і це також є величезним ризиком. Ви можете відмовитися від непередбачених витрат на оцінку, фінансування або продаж будинку. Крім того, переконайтеся, що ви включили будь-яку частину угоди, яка, можливо, захистить вас на випадок, якщо в кінцевому підсумку все не піде добре.
№3. Пропозиція збільшити початковий депозит
Коли ви пропонуєте сплатити високий депозит за перший раз, ви напружуєте продавця. Збільшення вашого депозиту є чудовою стратегією, щоб справити сильне перше враження на потенційного роботодавця. Продавці сприймають це як ознаку вашої відданості та бажання вкладати гроші туди, де говоріть.
№ 4. Зробіть переконливу пропозицію
Навмисне збільшення пропозиції вище діапазонів на ринку – це ще один спосіб подолати випадкову пропозицію. Альтернативно, ви можете включити застереження про ескалацію це автоматично збільшує вашу ціну, якщо хтось перевершує вас. Однак не забудьте обмежити свою пропозицію.
№ 5. Додайте гарантію розриву оцінки
Гарантія розриву в оцінці — це ще один інтелектуальний спосіб подолати умовну пропозицію. Оцінки, які є занадто низькими і є досить поширеними на сьогоднішньому гарячому ринку. Продавці, природно, стурбовані цим, оскільки вони не хочуть, щоб ви відходили від продажу, якщо будинок недооцінений. Однак будьте обережні, тому що якщо все піде погано, ви не зможете повернути свій депозит.
Висновок
Умовна пропозиція зазвичай зручна для користувачів, особливо якщо угода провалилася. Хоча більшість продавців вважають за краще отримувати пропозиції без будь-яких непередбачених обставин, потенційним співробітникам сподобається пропозиція роботи, а не умовна. Вам ще потрібно захиститися.
Поширені запитання щодо умовної пропозиції
Чи означає пропозицію щодо умовної роботи, що я отримаю роботу?
Ні, це умовна пропозиція. Це просто означає, що це шахова дошка 50-50. Якщо умови компанії дотримані, ви можете отримати роботу. Але якщо його не виконати, ви не зможете.
Чи повинні покупці додавати до своєї пропозиції непередбачені обставини?
Якщо ви вважаєте, що нерухомість варта ризику, вам не потрібно додавати непередбачені витрати до пропозиції. Однак, якщо його не додати, це допоможе вам обіграти випадкову пропозицію.
Скільки триває непередбачений період у будинку?
Непередбачувані періоди можуть бути короткими від одного дня або до року, залежно від характеру події. Перевірка може тривати до 10 днів або більше, тоді як непередбачений період може тривати від 30 до 60 днів іпотечного або фінансового непередбаченого періоду є нормальним.
Яка різниця між контингентом і очікуванням?
Згідно зі списками нерухомості, статус майна можна вказати за допомогою термінів «продовжено» та «оглядає». Непередбачені витрати – це вимоги, які необхідно виконати, перш ніж продаж може бути завершено після того, як пропозиція була прийнята продавцем і підписаний контракт. або 12, або на розгляді
- Умовний бенефіціар: визначення, характеристики та все, що вам потрібно знати
- Як стати іпотечним брокером: повний посібник для громадян США (+ безкоштовні поради)
- ДОГОВІР ОРЕНДА: форми, шаблони та найкраща практика США (докладний посібник)
- Застереження про ескалацію нерухомості: практичні приклади (+Швидкі поради)
- ПОЛОЖЕННЯ ЕСКАЛАЦІЇ НЕРУХОМІСТЬ: Навіщо і коли нею користуватися
