НЕДВИЖИМОСТЬ: загальні непередбачені обставини, які повинен знати кожен покупець або продавець

Покупці, швидше за все, зроблять все, щоб придбати цінну нерухомість, але ніхто не хоче купувати будинок вище його вартості. Також ніхто не хоче втратити своє завдаток або витрати а одноразова сума вирішення проблем із придбаною ними нерухомістю. Ось чому вони запрошують юристів додавати непередбачені витрати майже в кожну пропозицію контракту на нерухомість. Юрист відповідно до вимог покупця складає переконливу непередбачену пропозицію, яка повинна залучити продавця в угоду з нерухомістю. Однак не кожна пропозиція буде прийнята продавцем. У цьому посібнику описано все, що вам потрібно знати як покупцю, продавцю, юристу чи агенту з нерухомості в пропозиціях на випадок непередбачених обставин.

Надзвичайна пропозиція нерухомості

У угодах з нерухомістю ніхто не хоче програвати. Не покупець, який хоче продати нерухомість за вигідною ціною, і не продавець, який пропонує свою нерухомість на продаж. Щоб гарантувати ефективний захист інтересів, вводяться непередбачені обставини. Як правило, більшість контрактів мають положення щодо непередбачених витрат. У сфері нерухомості, коли продавець виставляє будинок на продаж, зацікавлені покупці представляють свої пропозиції, які надходять як непередбачена пропозиція. Покупець, оцінивши пропозицію, приймає рішення прийняти її чи ні. Якщо продавець приймає пропозицію, він може обговорити пропозицію з покупцем, поки обидва не погодяться. Після досягнення згоди обидва стають зв’язаними з пропозицією на випадок непередбачених обставин у своєму контракті на нерухомість.

Надзвичайний випадок – це шлях втечі, який дозволяє будь-якій стороні порушити договір без штрафних санкцій. Це означає, що покупець або продавець може вирішити піти. Однак підставою має бути те, що його умови не були виконані. Крім того, у більшості договорів нерухомості підписання договору та фактичне закриття купівлі-продажу зазвичай розділяють певний час. Це відомо як депонування. Очікується, що під час умовного депонування буде вирішено багато непередбачених ситуацій. Будь-яка сторона має право розірвати договір купівлі-продажу, якщо вона не задоволена. Але це повинно бути тому, що деякі або будь-які з перерахованих вище умов не виконуються до кінцевої дати закриття. 

Що таке непередбачені обставини в сфері нерухомості?

Непередбачені умови – це положення в контрактах на нерухомість, яке передбачає, що конкретні умови повинні бути виконані покупцем або продавцем до початку наступного етапу договору купівлі-продажу. Ці умови в першу чергу спрямовані на захист інтересів. Однак обидві сторони повинні зрозуміти положення в контексті, перш ніж погодитися на контракти. Це пояснюється тим, що, коли умови не виконуються, покупець або продавець може вільно відмовитися від угоди. Крім того, обидві сторони повинні погодитися з умовами контракту, перш ніж він стане обов’язковим контрактом. З умовами договору купівлі-продажу інтереси продавця та покупця захищені. Більше того, будь-яка сторона може легко вийти з угоди, якщо вона не виконає умови. Коли умови виконуються, це призводить до непередбаченого списку. Однак умовна пропозиція має бути активною до її розміщення. 

Що таке активна непередбачена ситуація?

Активний випадок означає, що покупець зробив пропозицію продавцю, але умови ще не виконані. У цьому стані будинок має статус очікуваного продажу на ринку. Статус продажу на ринку означає, що інші зацікавлені покупці все ще мають шанси представити свої пропозиції, якщо поточні умови не виконуються. У активних непередбачених випадках деякі умови можуть включати огляд будинку, оцінку будинку тощо.

Наприклад, покупець містер Вільямс хоче купити майно місіс Вілморт. Він попросив свого адвоката додати до пропозиції нерухомості іпотеку. Контракт може дати містеру Вільямсу 4 тижні, щоб отримати звичайну позику на 30 років на 80% покупки за справедливою процентною ставкою. Якщо містер Вільямс отримає позику, процес продажу продовжиться. Однак, якщо він не отримав позику, то угоду буде скасовано. Якщо останнє станеться, це означає, що містер Вільямс поверне свій завдаток.

Що таке перелік непередбачених випадків?

Умовний список просто означає, що будинок зараз виставлений на продаж, але угода про продаж ще не закрита. Незважаючи на те, що пропозиція була зроблена та прийнята, необхідно виконати ряд вимог або непередбачених обставин, перш ніж будинок може бути проданий за його повну ціну.

Поширені непередбачені ситуації в нерухомості

Юристи та агенти з нерухомості розробляють для покупців різні види непередбачених договорів. Іноді договір укладається за порадою юриста або ріелтора. У той час як в інших випадках це залежить виключно від непередбачених обставин, які покупець бажає у своїй пропозиції. Нижче наведено найпоширеніші непередбачені ситуації в нерухомості.

№1. Непередбачені випадки продажу будинку 

Перший пункт, який ми розглянемо, — це непередбачені умови продажу житла. Покупці змушують юристів включити це в пропозицію щодо нерухомості як непередбачуваний випадок через фінансування. Покупці, які хочуть придбати нерухомість з умовами продажу житла, - це люди, які мають іншу нерухомість на продаж. Як правило, вони використовують кошти, отримані від продажу свого існуючого будинку, щоб придбати новий будинок. Таким чином, використовуючи непередбачені умови купівлі-продажу житла в контракті на нерухомість, покупець вказує, що має будинок на продаж, і просить продати свій будинок у визначений термін. Це просто означає, що розглянутий будинок може бути придбаний покупцем лише тоді, коли його поточне майно було продано, а виручка була погашена. Будь-яка сторона може вийти з угоди, якщо продаж відбувся не так, як планувалося.  

Як працює надзвичайна ситуація з продажу житла?

Надзвичайні умови продажу житла захищають покупців, яким потрібні кошти від продажу існуючого будинку, щоб мати можливість придбати новий. У покупця вже є будинок на продаж. Можливо, він також отримав пропозицію до подання пропозиції, але він ще не завершив процес продажу свого будинку. Якщо продаж не відбувся протягом терміну, то покупець все ще може повернути свої заставні гроші. Поки продавець вільний прийняти іншу пропозицію щодо будинку.

Типи непередбачених випадків продажу житла

Існує два типи непередбачених випадків продажу житла

  # 1. Продаж і розрахунки

Продаж і поселення означає, що покупець має будинок, але ще не отримав пропозиції

 # 2. Розселення

Випадок продажу розрахунків означає, що покупець має будинок і отримав пропозицію, але ще не завершив угоду.

№2. Надзвичайне фінансування

Щоразу, коли ви чуєте про іпотеку, фінансування або фінансування на випадок непередбачених обставин, усі вони мають на увазі одне й те саме. Покупець доручить своєму адвокату включити це в свою пропозицію щодо нерухомості на випадок непередбачених обставин, якщо він має намір профінансувати свою покупку за допомогою іпотеки. Завдяки цьому у покупця є час подати заявку та отримати фінансування, перш ніж завершити покупку будинку. Однак, коли покупець не може отримати фінансування від банку, брокера чи іншого кредитора, він має можливість розірвати свій контракт і повернути свої заставні гроші.

Як працює іпотечний кредит?

Коли покупець включає це в свою пропозицію, йому надається певна кількість днів, щоб отримати фінансування за умовами непередбаченого фінансування. Покупцям потрібно пройти кваліфікацію, а потім отримати попереднє схвалення для отримання позики. Тому бажано отримати попереднє схвалення кредиту, перш ніж включити його в свою пропозицію. 

Бувають випадки, коли покупець може бути не в змозі забезпечити позику протягом зазначеної дати. У цій ситуації він поверне свої застави та розірве угоду. Він також може попросити продовження терміну у продавця, якщо він хоче отримати інші джерела фінансування. 

№3. Непередбачені обставини оцінки

Непередбачувана оцінка нерухомості захищає покупців від покупки нерухомості набагато більше, ніж вона коштує.  

Як працює непередбачена оцінка?

Покупець у своїй пропозиції вкаже мінімальну суму, яку буде продано об’єкт нерухомості, і приступить до оцінки майна. Якщо вартість нерухомості нижча за мінімальну суму, покупець може повернути свої заставні гроші та піти.

Однак непередбачені умови оцінки можуть включати положення, які дозволяють покупцям продовжити покупку, навіть якщо вона падає нижче зазначеної суми. У таких ситуаціях юристу або ріелтору необхідно включити його в договір про надання нерухомості. Продавці також можуть прийняти рішення про зниження початкової ціни будинку, щоб досягти оціночної ціни. Нарешті, покупець повинен повідомити продавця про своє рішення вийти з угоди до визначеного часу. 

№ 4. Надзвичайна інспекція

Випадок перевірки також називається непередбаченою обачністю в нерухомості. Це пункт, який приділяє покупцеві конкретні часові рамки для огляду нерухомості, яку він хоче придбати. Часові рамки відрізняються, але коливаються від 5 до 10 днів і більше. Покупець повинен оглянути будинок, який він хоче купити, щоб уникнути непотрібних майбутніх витрат, яких можна було б уникнути. Іноді в будинку виникають проблеми, які покупець не вказує. Подібні питання розглядатимуться тільки домашнім оглядом. 

Як це працює?

Коли покупці включають цю непередбачувану ситуацію у свій контракт, обумовлюється тривалість часу для проведення перевірки. Під час перевірки інспектор виявляє такі речі, як протікання даху, несправність електричної системи або будь-які серйозні несправності. Дуже важливо остерігатися зараження пліснявою та комахами або пошкодження.  

Після проведення перевірки покупець може залучити юриста для коригування договорів на основі висновків. На основі отриманих даних покупець може прийняти рішення про зниження ціни пропозиції. Результат часом відкриває двері для повторних переговорів. 

Переваги Інспекції надзвичайних ситуацій

• Перевірки можуть виявити серйозні, несподівані проблеми з майном, які можуть вплинути на бажання покупця придбати нерухомість.
• Наявність пункту про інспекцію будинку в контракті купівлі-продажу дає покупцям можливість скасувати угоду або переговорити про ціну.
• Покупці також можуть вимагати від продавця виправити ремонт або знизити ціну за результатами своїх висновків

 № 5. Заголовок Непередбачені обставини

Непередбачені права власності дають покупцеві право проводити пошук за назвою та подавати будь-які заперечення щодо статусу права власності продавця, які мають бути узгоджені, щоб покупець закрив продаж.

№6. Страхування домовласників на випадок непередбачених ситуацій

Юристи включають страховий випадок власника житла в пропозицію щодо нерухомості, якщо покупець бажає отримати страхування зазначеного майна. Якщо покупець не отримує страховку протягом терміну, будь-яка сторона може вирішити відмовитися від угоди.

Юристи з нерухомості на випадок надзвичайних ситуацій

Юристи або агенти з нерухомості – це люди, які складають договір на випадок непередбачених обставин для покупців. Вони також консультують покупця щодо кількості непередбачених ситуацій, які слід включити в пропозицію. 

Переваги залучення юриста з нерухомості до пропозиції на випадок непередбачених обставин

Будь-яка людина може завершити процес продажу або купівлі нерухомості, не звертаючись до юристів у договорі на випадок непередбачених обставин. Однак це зазвичай не доцільно. Нижче наведено переваги залучення юриста до вашої пропозиції на випадок непередбачених обставин. 

1. Юрист допоможе визначити законні та справедливі умови договору, вивчивши всі його пункти. 
2. Вони забезпечують захист ваших інтересів у контракті.
3. Під час розробки контракту юрист допоможе вам вирішити, які умови слід включити в резервний план, а потім переконатися, що ці непередбачені умови дотримані.
4. Коли виникнуть будь-які юридичні проблеми, пов’язані з вашою пропозицією на випадок непередбачених обставин, адвокат з нерухомості буде поруч, щоб захистити вас.
5. Оскільки вони захищають ваші інтереси, вони співпрацюють з вами, щоб гарантувати, що ви завжди виграєте.

Який непередбачений випадок найбільш поширений у сфері нерухомості?

Однією з найпопулярніших умов купівлі житла є огляд будинку.

Які приклади непередбачених ситуацій?

Непередбачений випадок — це ймовірність негативних подій у майбутньому, таких як пандемія, економічний спад, стихійне лихо, шахрайство або терористична атака.

Що таке умовне застереження?

Якщо певні вимоги не виконуються, положення про непередбачені обставини дає одній або обом сторонам можливість відмовитися від угоди з нерухомістю.

Чи може продавець прийняти іншу пропозицію під час умов?

Абсолютно. Після того, як покупець погодився з умовами договору та вніс депозит, були випадки, коли продавець приймав іншу пропозицію. Перед підписанням у продавця є така можливість.

Які чотири основні випадки?

Чотири можливі результати: підкріплення, як позитивне, так і негативне, покарання та вимирання. Коли бажана поведінка дає сприятливі результати, відбувається позитивне підкріплення.

Як довго триває непередбачений випадок?

Залежний період зазвичай триває від тридцяти до шістдесяти днів. Термін погашення покупцем зазвичай настає за тиждень до закриття, якщо у вас є іпотечний кредит. Загалом нерухомість залишається в умовному статусі протягом відведеного часу або доки умови не будуть задоволені й покупець не закриє свій новий будинок, залежно від того, що настане раніше.

Як працює непередбачений випадок?

Умовна пропозиція будинку – це така пропозиція, яка включає захист покупця. Непередбачені обставини вказують на здатність покупця скасувати транзакцію, якщо вимога не виконана.

Висновок

Більшість пропозицій щодо нерухомості мають непередбачувані обставини, однак, якщо будинок, про який йде мова, є гарячою гонитвою, ви можете бути поблажливими до своєї пропозиції. Коли це станеться, ви впевнені, що обіграєте будь-яку існуючу пропозицію, однак переконайтеся, що ви залучили свого адвоката, перш ніж йти на такий ризик.

Поширені запитання щодо нерухомості на випадок непередбачених ситуацій

Статті по темі

1. Договір купівлі-продажу: Договір купівлі-продажу нерухомості
2. Консультант з кредитів на житло пояснює купівлю нерухомості без грошейn
3. Умовний бенефіціар: визначення, характеристики та все, що вам потрібно знати
4. Побажання та потреби: як визначити й задовольнити потреби вашого клієнта
5. УМОВНА ПРОПОЗИЦІЯ: Визначення та пояснення