Важливим поворотним моментом для бізнесу є розміщення свого першого комерційного офісного приміщення. Але з такою кількістю роздумів процедура може здатися трохи складною.
Перш ніж почати шукати комерційне офісне приміщення, цей посібник надасть вам всю необхідну інформацію.
Від визначення, коли почати пошук нового офісного приміщення до оцінки витрат і підготовки до переїзду, ми проведемо вас через кожен крок процесу.
Що таке визначення комерційного офісу?
Комерційний офіс — будівля, інші споруди та поліпшення, розташовані на об’єкті комерційної нерухомості, призначені для отримання прибутку. Ви можете підготуватися до точної ціни та розробити загальну процедуру для вашого комерційного офісу чи нерухомості, відвідавши різні об’єкти.
Зауважте, що:
- У містах комерційна будівля може мати офіси з 2-го до 10-го поверху, тоді як роздрібні магазини залишаються на 1-му поверсі. Ці структури можна назвати багатоцільовими або багатоцільовими, якщо значний простір виділено для багаторазового використання.
- Підприємство має бути розташоване в комерційній зоні або зоні, принаймні частково призначеній для торгівлі; місцеві органи влади іноді дотримуються суворих правил комерційного зонування та мають повноваження призначати будь-яку зоновану територію лише для комерційного використання.
Як би ви описали комерційне приміщення?
На основі зовнішнього вигляду будівлі, віку, зручностей та іншої інфраструктури офісні приміщення можна описати або розділити на три класи.
# 1. Офісні приміщення класу А
Офіси класу А – це часто абсолютно нові споруди або будівлі, які з часом зазнали значного ремонту чи вдосконалення.
Тому будівлі, що підпадають під цю категорію, як правило, є високоякісними, розташованими в елітних районах великих міст, з найкращим архітектурним та естетичним дизайном.
Крім того, через високу якість будівель, їх часто орендують великі корпорації або конгломерати, а орендні ставки, як правило, високі.
# 2. Офісні приміщення класу В
Офісні приміщення класу B – це, як правило, старі будівлі, які добре обслуговувалися.
Через середню або вище середньої якості будівель вони, як правило, мають середні орендні ставки, навіть якщо вони розташовані в деяких районах міста, які колись вважалися найкращими.
# 3. Офісні приміщення класу С
Офісні будинки класу С мають понад 20 років, мають застарілий дизайн, естетику та загальну якість і часто знаходяться в несприятливих районах міста.
Крім того, вони мають найнижчі орендні ставки, найдовше здаються в оренду, їх відносно мало, вони часто затребувані підприємцями-початківцями, вимагають значного ремонту чи реконструкції та часто розглядаються як можливості для реконструкції.
Особливості комерційного офісного приміщення
Ви можете зосередитися на цих функціях, щоб гарантувати, що ваш офіс ідеально підходить для виконання роботи.
#1. Відкритий офісний простір
Відкритий офісний простір дозволяє співробітникам вільно пересуватися та спілкуватися, не боячись наштовхнутися на столи та картотечні шафи, що робить спілкування більш відкритим і легким.
#2. Гарне освітлення
Відсутність освітлення може вплинути на продуктивність і рівень енергії, тому важливо мати достатнє верхнє освітлення, жалюзі над шторами та яскравий кімнатний сад рослин.
#3. Кольори
Колір може покращити робоче середовище та зробити його більш сприятливим для продуктивності.
#4. Прохолодна температура
Забезпечте комфортний клімат на робочому місці, щоб забезпечити продуктивність і щастя.
#5. підключення до інтернету
Найважливіша ідея полягає в тому, щоб забезпечити адекватне підключення до Інтернету в усьому офісному приміщенні, щоб співробітникам не довелося шукати куточок для доступу до нього.
#6. Внутрішнє оздоблення
Прикраси можна покращити за допомогою потрібних предметів, таких як твори мистецтва, скульптури та рослини, щоб розбити простір стіни та додати різноманітності.
#7. Кухня
Кухня, обладнана основними речами, може допомогти співробітникам підтримувати зволоження та харчування, а також забезпечити чисте місце для їжі.
#8. Офісні зручності
Співробітники повинні мати зону відпочинку з диваном або двома для заохочення спілкування, а також велику кімнату для зустрічей або конференцій з дошкою для мозкового штурму.
#9. Адаптивні меблі
Щоб персонал був щасливим і здоровим, травми повинні бути зведені до мінімуму завдяки ергономічним або адаптивним меблям.
#10. Електропроводка
Більше електричних розеток краще, ніж менше в офісі, щоб уникнути завіси подовжувачів, які можуть перешкоджати роботі на робочому місці та створювати ризики для здоров’я та безпеки.
Що є прикладом комерційного простору?
Приклади комерційних площ або власності включають, серед іншого, офісні будівлі, готелі, лікарні, торгові центри, роздрібні магазини, багатоквартирні житлові споруди, сільськогосподарські угіддя, склади та гаражі.
Багато штатів вважають житлову нерухомість з більш ніж певною кількістю одиниць комерційною власністю для оподаткування та позичання грошей.
Які є різні типи офісних приміщень?
Різні офісні приміщення класифікуються за ознаками. Деякі з них:
#1. Багатоквартирний будинок (MDU):
Сюди входять такі житлові об’єкти, як кондомініуми та багатоквартирні будинки. Для комерційної інспекції цього типу нерухомості вам потрібно буде оглянути більше одного житлового приміщення, а також, можливо, його зони загального користування, які можуть включати спільний басейн і спа, а також паркінг.
Домашній інспектор може бути знайомий з інтер'єром кожного житлового приміщення.
Однак домашньому інспектору, ймовірно, буде зручніше виконувати такий вид комерційної перевірки.
#2. Розкішний будинок:
Незважаючи на те, що розкішний будинок або маєток все ще вважається житловою нерухомістю, він міг бути побудований з комерційною метою.
Він також може мати риси, загальні для комерційних будівель, такі як значні квадратні метри, численні системи HVAC та комерційне кухонне обладнання.
Для когось, наприклад, громадської особи чи знаменитості, такий вид перевірки майна також може вимагати від вас надзвичайної обережності.
#3. Готелі та житло:
Цей вид нерухомості складатиметься з багатьох окремих житлових одиниць, подібно до багатоквартирного будинку. Основна відмінність полягає в тому, що житло зазвичай має значну комерційну кухню або власний ресторан і призначене для короткострокового проживання.
Зауважте, що ви повинні перевірити свій страховий поліс E&O перед перевіркою комерційної кухні, оскільки вони часто не покриваються страховкою домашнього інспектора.
Однак деякі помешкання можуть бути люксами з кількома кімнатами, міні-кухнею та/або невеликою баром, і, можливо, навіть джакузі чи спа-центром у номері. Ймовірно, буде доступний ліфт.
#4. Ресторани та закусочні:
Незважаючи на те, що розмір і складність такого типу будівлі можуть відрізнятися, зазвичай воно має велику кухню з комерційною технікою, комору або зону для зберігання, холодильну зону (наприклад, холодильну камеру та/або морозильну камеру), офіс, їдальню зона та громадські туалети.
Перевірте свій страховий поліс E&O перед перевіркою ресторану, оскільки цей тип закладу часто не покривається страховкою домашнього інспектора.
#5. Роздрібний офіс:
Клієнти можуть купувати товари та/або послуги в цьому виді власності. Під час огляду цього виду майна може бути оглянуто один об’єкт або цілий торговий комплекс.
Більшість торгових місць мають просторі паркувальні зони та тротуари, а деякі можуть мати ескалатори, ліфти та криті паркувальні споруди.
#6. Традиційний офісний простір
Це найбільш типовий вид офісних приміщень і довгий час був найкращим видом офісних приміщень. Кабіни, конференц-зали, зона прийому, приватні кабінети, кімнати для відпочинку та поштова кімната є загальними елементами цього офісного приміщення.
Крім того, постачальники юридичних послуг, ІТ-компанії, фінансові установи та інші підприємства часто використовують традиційні офісні приміщення.
#7. Креативний офісний простір
Відкрите планування такого роду офісних приміщень є загальновідомою характеристикою. Менша кількість кабінок і стін між відділами є однією з головних цілей креативних просторів, як і співпраця, прозорість, легкість спілкування та творчості, єдність тощо.
Дерев’яна підлога, високі стелі, великі вікна, які пропускають природне світло, кухня та вітальня для працівників, а також невеликі приватні офіси – все це характерні риси творчих просторів, які часто використовують технологічні компанії та стартапи.
#8. Коворкінг офісне приміщення
Цей тип офісного простору є найбільш адаптованим, і починаючі компанії, незалежні підрядники та фрілансери часто використовують його, щоб знайти гнучкі робочі простори.
Усі інші зручності, такі як кімнати для переговорів, зони відпочинку та столи, часто використовуються всіма орендарями в офісних приміщеннях для коворкінгу, які зазвичай являють собою кілька невеликих окремих приміщень, розташованих у будівлі та зданих в оренду різним людям.
Однак більшість орендної плати сплачується щомісяця, а офіси постачаються повністю мебльованими.
#9. Представницький офіс
Коворкінг з більш вишуканим зовнішнім виглядом і відносно низькою місячною платою за оренду є офісним приміщенням Executive Suite.
Крім того, вони часто постачаються повністю мебльованими, попередньо підключеними до телефону та Інтернету, а також обладнаними спільною конференц-залою, кімнатою відпочинку та зоною прийому з адміністратором, що робить їх ідеальними для офісів керівників і звільняє їхніх орендарів від стресу, пов’язаного з організацією. .
#10. Flex Space
Компанії, яким потрібні офісні приміщення та склади в одному місці, часто шукають гнучкі офісні приміщення.
В результаті головний офіс і склад матимуть окремі входи, а склад, ресепшн, переговорна кімната, бухгалтерія і так далі будуть розташовані під одним дахом.
Як знайти комерційне офісне приміщення
#1. Знайдіть гарне розташування для офісу.
Ключовим є пошук офісного приміщення в хорошому місці для потреб вашого бізнесу. Допомагає зважити переваги та недоліки офісу в центрі міста чи на околиці; подивіться на транспорт, вартість, шум, видимість для клієнтів і навколишні зручності.
Дослідження території навколо офісу також може допомогти вам вирішити, чи підходить він для вашого бізнесу.
#2. Порахуйте, скільки ви можете собі дозволити заплатити за офіс.
Вартість є основним фактором при виборі офісного приміщення, тому важливо мати на увазі бюджет і реалістично оцінювати, що ви можете собі дозволити.
Тому ви повинні знайти баланс між вартістю та потребами бізнесу, щоб знайти найкраще офісне приміщення для вашої компанії.
#3. Розгляньте тип простору, який вам потрібен.
Найважливіші деталі — це оцінити, скільки у вас співробітників і скільки місця та обладнання потрібно кожній людині для комфортного виконання своєї роботи, а також зони відпочинку, кімнати для переговорів і місця для зберігання.
Крім того, також важливо розглянути плани на майбутнє та можливість масштабування офісних приміщень, а також розглянути короткострокові контракти для зміни офісних приміщень у міру зміни потреб. Також важлива доступність.
#4. Перевірити умови оренди офісного приміщення.
Контракти на офісні приміщення відрізняються залежно від типу нерухомості, компанії, що управляє будівлею, і потреб бізнесу. Короткострокові контракти пропонують більшу гнучкість, тоді як довгострокова оренда вимагає більшої фінансової стабільності.
Тому важливо перевірити дрібний шрифт, щоб побачити, хто відповідає за утримання будівлі та чи можете ви змінити офісне приміщення.
При виникненні питань звертайтеся до орендодавця або керуючої компанії для уточнення.
#5. Подумайте про зручності, які має мати ваш офіс.
Важливо враховувати типи зручностей, які має мати офісне приміщення, наприклад, освітлення, опалення, швидкість Інтернету, меблі, кімнати для переговорів, кухню та санвузол, безпеку та страхування бізнес-контенту.
Отже, завдяки такому різноманіттю робочих місць, які зараз доступні, стартапи та нові підприємства повинні мати можливість знайти найкраще для своїх потреб.
Чи комерційне приміщення те саме, що офісне приміщення?
Так, комерційне приміщення є приміщення. офісне приміщення.
Вони мають однакові типові атрибути, такі як кабіни, окремі офіси для тих, хто займає вищі посади в компанії, а також кімнати для конференцій або зустрічей, які, ймовірно, можна знайти в комерційних приміщеннях, які використовуються як офісні приміщення.
Крім того, наперед може бути якийсь стіл, щоб хтось міг приймати клієнтів і відправляти їхні запити, щойно вони заходять.
Крім того, існують інші види використання комерційних приміщень, окрім офісів. Він використовується в лікарнях, кол-центрах і деяких багатоквартирних структурах, таких як багатоквартирні будинки.
І нарешті, комерційні офісні приміщення можуть бути більш вигідними для вашої компанії, якщо вони менше покладаються на пішохідний рух і натомість ведуть бізнес по телефону, електронною поштою або призначаючи зустрічі з клієнтами, які потім відвідують ваше місце для особистої бесіди. засідання.
МОНТУВАННЯ ОФІСУ: значення, ідеї та посібник
ГОЛОВНИЙ ОПЕРАЦІЙНИЙ ОФІЦЕР: Розуміння ролі головного операційного директора та його кваліфікації
Автомат для кредитних карток: найкраща кредитна картка для бізнесу в 2023 році
СВІТ МАРКЕТИНГУ ВМІСТУ: визначення вмісту, досліджень, подій і стратегій у світі CM
Список використаної літератури:
