Заключна відомість, також відома як звіт HUD-1 або розрахунковий лист, є документом, який використовується в операціях з нерухомістю, що включає детальний звіт про всі витрати, понесені покупцем і продавцем. Коли справа доходить до купівлі нерухомості, покупці можуть розраховувати на отримання оцінки кредиту протягом трьох днів після подачі заявки на іпотеку. У цій статті ми збираємося детально обговорити оператор закриття hud, а також деякі приклади закриваючих операторів; це також включатиме заключну заяву Адама Шиффа.
Що таке заключна заява?
Заключна відомість - це документ, який деталізує фінансову операцію. Банк подає підсумкову заяву покупцеві житла, який фінансує покупку. Тоді як продавець будинку отримає один від агента з нерухомості, який керував продажем.
Агент з нерухомості готує підсумкову заяву, яка є розрахунковою відомістю. Це вичерпний перелік усіх витрат, які повинні понести покупець і продавець, щоб завершити операцію з нерухомістю. Комісійні, страхування іпотеки та депозити з податку на майно є одними з комісій у цьому документі. Він також включає витрати на надання позики, комісію за оцінку, комісію за перевірку та комісію іпотечного брокера. Він також може включати комісію за отримання кредитного звіту позичальника, кошти умовного зберігання та комісію за пошук прав власності. Також плата за послуги адвокатів, нотаріусів та довірених осіб.
Для операцій, які використовують звіт про закриття нерухомості; покупець і продавець зазвичай зустрічаються з професіоналом, таким як юрист, агент з нерухомості або агент по закриттю, щоб переглянути заяву та переконатися, що все правильно. Навіть після того, як вони підготують заяву, вона може включати зміни в останню хвилину, які обидві сторони повинні перевірити на точність. У заяві перераховані збори в двох колонках, одна з лівого боку аркуша для витрат покупця і друга справа для витрат продавця. Сума готівки, яку покупець повинен дати продавцю, має власний запис у нижній частині документа.
Яка мета заключного слова?
Заключний аргумент — це остання можливість для адвоката переконати суддю та/або присяжних, чому їхній клієнт має виграти справу. Вони роблять це, описуючи, як докази підтверджують їх точку зору на справу, і пояснюючи будь-які питання, які журі має розглянути, щоб прийняти рішення.
Заключна заява Hud-1
Заключна заява HUD-1 – це звичайна державна форма, яка надсилається позичальникам, які подають заяву на отримання іпотечних кредитів із федеральним страхуванням до 3 жовтня 2015 року. У HUD-1 детально вказано коригування (наприклад, податкові збори, оцінки та розрахункові збори) до суми до сплати від позичальника або за рахунок продавця в операції з нерухомістю. Відповідно до вимог Закону про порядок врегулювання нерухомості (RESPA). Вони також надають HUD-1, а також заяву про розкриття інформації про правду в кредитуванні (TILA) та оцінку добросовісності.
HUD-1 детально розраховує всі витрати відповідно до завершення транзакції. Форми є прикладами стандартної заяви про закриття нерухомості. При зворотній іпотеці та операціях з рефінансування іпотеки відповідно до федерального законодавства.
Законодавство також вимагає від позичальників отримати копію HUD-1 принаймні за день до розрахунку. Хоча вони можуть додавати фігури, виправлені або змінені, доки сторони не сядуть за стіл закриття.
Агент з нерухомості може переглянути форму з покупцями житла, адвокатом або агентом з розрахунків. Навіть якщо немає участі в кредиті, вони зазвичай називають покупців «позичальниками» у формі HUD-1.
Чи все ще використовується підсумкова заява HUD -1?
Як правило, зворотна іпотека та рефінансування все ще використовують форми HUD-1. У урядовому документі, який використовують розрахункові агенти, детально описано всі витрати, за які позичальники та продавці несуть відповідальність за будь-яку операцію з нерухомістю. У 2015 році форму HUD-1 було замінено формою Closing Disclosure.
У той час як HUD-1 був припинений для звичайних заявок на іпотеку. Вони все ще використовують зворотну іпотеку, яка дозволяє людям старше 62 років брати в борг за рахунок власного капіталу свого будинку без необхідності щомісячних платежів по іпотеці. Крім того, кредитор може запросити стару розрахункову заяву HUD-1 як підтвердження того, що нерухомість закрилася протягом певного періоду часу після короткого продажу до 2015 року.
Закони про комплексне розкриття інформації TILA-RESPA (TRID) змінили типовий процес іпотеки, об’єднавши форми TILA та RESPA у два окремих розкриття інформації. Позичальники більшості закритих споживчих іпотечних кредитів, починаючи з жовтня 1 року, отримають оцінку позики та підсумкову інформацію замість звіту про закриття HUD-2015.
Яка інформація міститься у формі HUD-1?
Очевидно, спочатку має бути огляд HUD-1 або зворотна сторона. Протилежна сторона розділена на дві колонки. У лівій колонці перераховані витрати позичальника, а в правій — витрати продавця.
Збори, пов’язані з іпотекою, також є в списку позичальника, як-от комісія за надання кредиту, бали знижки, оплата кредитного звіту, а також плата за оцінку та сертифікацію. Він також може включати будь-які передоплачені витрати на відсотки, комісію за страхування власника житла, податки на майно, страхування права власності для власника та кредитора, а також витрати агентства закриття.
Список продажу також може включати комісію за нерухомість, будь-який узгоджений кредит покупця та деталі виплати іпотеки. Розраховані по пунктах витрати продавця зазвичай нижчі, ніж витрати покупця.
Цифри на оборотній стороні HUD-1 (задня сторінка) підсумовуються та переносяться на пряму частину бланка (лицьова сторона). Кількість готівки, яку повинен сплатити позичальник, і сума, яку повинен сплатити продавець, ми вказуємо внизу першої сторінки.
Приклади заключних заяв
Якщо в операції з нерухомістю є підсумкова заява, і покупець, і продавець повинні отримати її принаймні за один день до закриття угоди. Однак у деяких випадках він доступний лише за кілька годин до закриття. Обидві сторони матимуть повний і детальний запис усього, що вони сплатять, щоб завершити транзакцію. Вони повинні знати, куди йдуть всі гроші і скільки вони витрачають. Нижче наведено приклади заключної заяви.
- Заява про закриття іпотеки
- Конкретна заява про закриття кредиту
- Заключна заява для конкретного продавця
Що таке Заключна заява позичальника?
Відомість про розрахунки — це документ, у якому підсумовуються всі витрати покупця та продавця житла, а також будь-які кредити (або позичальник у разі рефінансування). Документи також містять інформацію про вартість нерухомості, суму кредиту та іншу інформацію.
Що таке Заключна заява проти Заключного розкриття?
Будь-який вид позики супроводжується певною заявою про закриття або кредитною угодою. Розрахункова агенція створить для продавця Заключне розкриття інформації, у якому деталізується не лише чиста сума, що належить продавцеві, але й усі комісії та збори, пов’язані з транзакцією.
Заява про закриття іпотеки
Однією з останніх дій, яку позичальник повинен зробити, перш ніж підписати пунктирну лінію та прийняти гроші для іпотеки або рефінансування, — це прочитати та прийняти остаточну інформацію про закриття.
Оцінка позики, яка оцінює різні комісійні та додаткові збори, з якими позичальник зіткнеться під час закриття, надходить до остаточного розкриття інформації про закриття. Остаточне розкриття інформації про закриття не повинно сильно відрізнятися від оцінки позики. Подаючи заявку на кредит, ви можете отримати оцінку кредиту протягом трьох днів.
Позичальник повинен отримати остаточну інформацію про закриття принаймні за три робочі дні до закриття. Він містить повний підсумок усіх комісій і платежів, які сплачуватиме позичальник, а також того, хто їх отримає. Вони також вираховують усі витрати, уже сплачені позичальником, а також загальну суму боргу позичальника.
Для зручності в остаточному розкритті всі ці дані відображатимуться разом із початковою оцінкою позики. Він також міститиме інформацію про позику, таку як відсоткова ставка, сума щомісячного платежу та графік платежів.
Важливо уважно переглянути заяву про закриття іпотеки, щоб переконатися, що все правильно, і знайти будь-які аномалії.
Чи завершальна заява те ж саме, що і заява про розрахунки?
Ви отримаєте виписку про розрахунки, коли наблизитеся до закриття. Ваш кредитор надсилає їх за три дні до закриття. Цей документ зазвичай називають «закриттям інформації» і призначений для вивчення покупцями перед закриттям.
Заключна відомість для конкретної позики
Майже кожен інший тип позики має власні приклади підсумкової звітності, як розрахункові листи або кредитні договори.
Закриваючі деталі револьвера кредитний кредит, наприклад, нова кредитна картка або банківська кредитна лінія. Вони також повідомляють у кредитній заявці з підписом позичальника, що свідчить про попередню згоду з умовами кредитування. Особисті позики, що передбачають значний одноразовий платіж, із забезпеченням або без нього, як правило, вимагають більш складної угоди.
Ви не отримаєте стандартного розкриття інформації про закриття, якщо у вас вже є зворотна іпотека. Крім того, ви отримаєте розрахункову заяву HUD-1 і форму розкриття правди в кредитуванні. Ви можете отримати форму розкриття правди в кредитуванні, якщо подаєте заявку на кредитну лінію нерухомого капіталу (HELOC). Але не Заява про розрахунки HUD-1 чи розкриття інформації про закриття. Також зверніть увагу, що Заява про розкриття інформації про правду в кредитуванні містить важливу інформацію про вартість кредиту, включаючи річну відсоткову ставку (APR). Ось деякі з прикладів підсумкової заяви щодо нерухомості.
Заключна заява для конкретного продавця
Продавець отримає остаточні документи про закриття, які розрахунковий агент працює з правом власності, включаючи розкриття інформації про завершення транзакції. Це включатиме список усіх комісій і зборів, які ви будете платити, а також будь-які кредити, які вони їм нададуть. Кінцева сума – це те, що продавець отримає після завершення транзакції. The Бюро захисту прав споживачів вимагає, щоб продавець отримав виписку.
Як для покупців, так і для продавців у угоді з нерухомістю Американська асоціація прав власності на землю (ALTA) публікує зразки підсумкових заяв. Ці твердження схожі, проте є деякі незначні розбіжності в фактах. Нижче наведено приклади заключної заяви продавця. Заключна заява покупця, а також заява про продаж.
Поради щодо підготовки підсумкових заяв
Операції з нерухомістю є одним із найскладніших процесів через незначні деталі власності, про які більшість людей не знає. Давайте розглянемо деякі особливості та спростимо процес створення документів на нерухомість, використовуючи такі вказівники:
- Перевірте права кожної зі сторін двічі. Перш ніж створити документ, переконайтеся, що всі вони мають необхідні компетенції для прийняття рішень щодо власності.
- Використовуйте контракти на нерухомість, які є специфічними для вашого штату. Правила оформлення документів відрізняються від країни до штату.
- Визначте всі необхідні умови. Введення в дію Заключної форми часто є точкою спотикання; що призводить до численних непорозумінь і судових спорів між сторонами. З самого початку вкажіть дати початку.
- Ведіть облік стану вашого проживання. Сфотографуйте стан нерухомості чи квартири та переконайтеся, що на дату передачі контрагенту все в робочому стані.
- Використовуйте сучасні технології. Використовуйте доступні роз’єми з професійним редактором PDF і передовим рішенням eSignature, щоб заощадити час.
Нижче наведено зразок заключної заяви Адама Шиффа щодо імпічменту президента Трампа.
Заключне слово Адама Шиффа
У четвер, 23 січня 2020 року, Адам Шифф зробив емоційну заключну заяву на судовому процесі щодо імпічменту Дональда Трампа в Сенаті. Він назвав Дональда Трампа «небезпечним» і розкритикував його за те, що Руді Гуліані віддає перевагу американським спецслужбам.
Адам Шифф, як голова Комітету з розвідки, був ключовим слідчим у розслідуванні імпічменту Дональда Трампа, пов’язаного зі справою Трамп-Україна.
Адам Шифф у своїй заключній промові сказав: «Якщо право не важливо, не має значення, наскільки хороша чи жахлива конституція. «Не має різниці, наскільки великими були створювачі». «Немає жодної різниці в тому, наскільки хороша чи жахлива наша адвокатська діяльність у цьому процесі. Не має значення, наскільки добре написана клятва неупередженості. Ми втрачені, якщо право не має значення. Ми пропали, якщо правда не має значення.
Адам Шифф продовжив у своїй заключній промові, заявивши, що президенту Трампу не можна довіряти, що він «робить те, що добре для країни», і що він буде робити лише те, що правильно для себе, тому що він робив це раніше. Адам Шифф у своїй заключній промові, здавалося, був вражений, коли він закликав сенаторів засудити президента. «Ось чому, якщо ви визнаєте його винним, ви повинні його вигнати. «Тому що важливо те, що правильно»
Нарешті Адам Шифф завершив свою заключну промову. «Тому що важливо те, що правильно, а важлива правда. Інакше ми загублені
Поширені запитання про заключну заяву
Що таке сильна заключна заява?
Заключна промова є заключною промовою адвоката перед присяжними перед початком обговорення. Адвокат повторює ключові моменти, окреслює, що є доказами, а що не доведено, і просить присяжних вивчити докази та застосувати закон на користь його або її клієнта.
Скільки триває заключна заява?
Кожне заключне слово зазвичай триває 20-60 хвилин. Деякі уряди обмежують тривалість закриття, в той час як інші дозволяють частину цього часу відкласти на потім.
Яка мета вікторини з підсумковими словами?
Метою підсумкового звіту є узагальнення та спрощення фінансової операції.
Що таке тест про розрахунки?
Документ, що забезпечує остаточний, ретельний облік операції з нерухомістю. Детальна інформація про дебет і кредит кожної сторони, а також суму, яку кожна сторона отримає або заплатить при закритті.
Статті по темі
- ЗАКРІТНИЙ АГЕНТ: зарплата, опис роботи та як стати агентом (докладний посібник)
- 6 порад, як закрити більше іпотечних кредитів (відкривається в новій вкладці браузера)
- АДВОКАТ НЕРУХОМІСТЬ: і скільки вони заробляють і чим займаються
- Список грантів федерального уряду 2022, оновлений!!!
- ФІНАНСОВА ЗВІТНІСТЬ КОМПАНІЇ: найкращі зразки та шаблони 2022 року для навчання
